Til innholdet

VESTVENDT OG SOLRIKT BELIGGENDE LEILIGHET I 3. ETASJE MED 2 SOVEROM, HEIS OG GARASJE.

Semsbyveien 80 C
Prisantydning 3 350 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 73
BRA: 76 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2006
Tomtareal: 3691 m²

Visninger

mandag 5. november Kl 17.00 - 17.00

Dokumenter

VESTVENDT OG SOLRIKT BELIGGENDE LEILIGHET I 3. ETASJE MED 2 SOVEROM, HEIS OG GARASJE.


Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - SEM

Adresse

Semsbyveien 80 C 3170 Sem 3. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna ut av byen (mot E-18) og holder rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane. Ta av til venstre mot Sem og derretter til ventre inn på Semsybeien. Ta så til høyre rett etter kombinert leilighets- og næringsbygg på høyre hånd (Semsyveien 82). Leiligheten er beliggende i blokk på høyre side av veien - Semsbyveien 80C.

Eiendommen vil bli markert med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til med sin plassering midt i Semsbyen og er godt tilbaketrukket fra sjenerende gjennomgangstrafikk.
Kort gangavstand ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder/restaurant, flere dagligvareforretninger, post i butikk m.m. Hjemmehjelpsenter og lege er like i nærheten.
Sem kan også tilby barnehage, skole, idrettshall og idrettsanlegg.
Godt med etablerte gang- og sykkelstier rundt om på Sem - disse går helt inn til Tønsberg sentrum hvor alt av sentrumsfasiliteter er å finne.
Det er gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass like ved eiendommen.
Enkel adkomst til E-18 samt til Sandefjord flyplass Torp med daglige flyavganger til flere storbyer i Europa.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2006.

Se for øvrig vedlagt rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Leiligheten er beliggende i blokk over 3 etasjer.

Bygget er oppført med alle bærende konstruksjoner i vegger og etasjeskille av betong.
Fasader med isolert bindingsverk og kledning av trevirke samt enkelte fasader med teglforblending på betong.
Isolert takkonstruksjon av trevirke tekket med sveiset membran eller tilsvarende

Se for øvrig vedlagt rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet i 3. etasje
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm.
P-rom med ca. 73 kvm.: Bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom med ca. 3 kvm.: Bod.

Se for øvrig vedlagt rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Leilighet
Vestvendt og lettstelt leilighet i 3.etasje uten lite innsyn fra omkringliggende bebyggelse.
Foruten felles heis- og trappeinngang med porttelefon har leiligheten adkomst via svalgang. Denne praktiske leiligheten inneholder vindfang, entre, kjøkken og stue i åpen løsning, 2 soverom, bod og bad.
Gjennomgående lys og pen leilighet med malte overflater i moderne fargevalg samt hvitmalte slette himlinger. Det er parkett på gulver, foruten på soverommene hvor det er belegg.
Fliselagt bad med vegghengt WC som er montert av nåværende eier. Ellers inneholder rommet opplegg til vaskemaskin, servant i innredning og dusjvegger med dusjoppheng på vegg.
Kjøkken og stue i åpen løsning danner et praktisk allrom og de store vindusflatene gir leiligheten et luftig preg. Her er rikelig med Sigdal kjøkkeninnredning samt at det er avsatt plass til spisebord. Hvitevarer på kjøkkenet, bortsett fra kjøleskap, medfølger i handelen. Det er montert komfyrvakt. Varmtvannsbereder er montert i hjørneskapet under benkeplaten på kjøkkenet. Utgang fra stuen til vestvendt, usjenert og overbygget balkong med terrassemarkise. Fra balkongen er det fritt utsyn til omkringliggende natur og bebyggelse.
2 soverom hvor skyvedørsgarderobe på det ene soverommet er montert av nåværende eier.

Garasje
Garasje 303 med bod i bakkant.
Automatisk leddport.
Asfaltert gulv.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.
Takstmann har vurdert tilstandsgrad 2 for fuktmerke på sokkel ved oppvaskmaskin under punktet kjøkkeninnredning samt for sprekk i veggflis i dusjsone under punkt bad.

Oppvarming

Termostatstyrt gulvvarme i bad og ellers termostatstyrte panelovner/elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Garasje 303 med bod i bakkant.
Ellers parkering på borettslagets grunn.

Areal og eierform

Areal: 3 691 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Ideell andel av felles eiertomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker og plen.
Flere koselige, hellelagte uteplasser med gode solforhold som er tilrettelagt med blant annet sittegrupper. Ellers asfalterte gangveier, parkering og innkjørsel.
Felles sykkelparkering på hellelagt område samt felles avfallsbod.

Eier

Thorbjørn Frogner v/Bjørg Frogner Gjelsås ihht fullmakt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planID 14012 plannavn Semsbyveien 82B, vedtatt 08.12.2004, med reguleringsforhold boliger, felles lekeareal, annet fellesareal (renovasjon) og felles avkjørsel.
Relaterte planer med planID14009 plannavn Semsbyen er vedtatt 16.02.2000.

Tønsberg kommune orienterer at det er regulering under arbeid for Sem og at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID PP001 plannavn Sem.

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet og opplyst av Tønsberg kommune og kan hentes via kartløsning på www.tonsberg.kommune.no eller kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.10.2006.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Semsbyparken Borettslag, Orgnr.: 990200114 Andelsnr.: 15 Andel fellesformue: 9154, Oppdatert pr: 21.09.2018 Forkjøpsrett: Nei
Andel fellesgjeld kr. 0,-
Felleskostnader er kr. 2 489,- måned som fordeles med kr. 406,- Canal Digital og kr. 2 083,- i fellesutgifter/-kostnader.

Saldo total gjeld i Semsbyparken Borettslag er pr. 21.09.2018 kr. 6 111 767,-.
Denne andelsleiligheten har allerede nedbetalt sin andel fellesgjeld i henhold til IN-ordning (individuell nedbetalingsordning).  

Semsbyparken Borettslag er et privat borettslag og består av 18 andeler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL (Sandefjord).
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Det er generelt forbud mot dyrehold, men dispensasjon kan gis etter gode grunner og søknad til styret. Forbudet omfatter ikke tjeneste- og førerhunder.
Det vil bli organistert dugnad i borettslaget når styret finner dette nødvendig.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Borettslaget/boligselskap er tilknyttet sikringsordning hvor tilbyder sikringsfond er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Det kan kunne påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Prisantydning

3 350 000,- / Felleskostnader: 2 489,- pr. mnd Felleskostnader pr mnd dekker bl.a kommunale avgifter, kabelTV/Internett (Canal Digital), utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, drift heis, forretningsførerhonorar, felles strøm, snømåking/strøing fellesareal og andre fellesutgifter/-kostnader.

Beregnet totalkostnad

172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 245,- (Eierskiftegebyr forretningsfører/USBL)
--------------------------------------------------------
6 277,- (Omkostninger totalt uten Boligkjøperforsikring HELP)
--------------------------------------------------------
3 356 277,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Boligkjøperforsikring HELP)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Som valgfritt tillegg omkostning kan Boligkjøperforsikring HELP tegnes kr. 4 100,-.

Innmeldingsavgift til Boligbyggelaget USBL er pt. kr. 300,- pr. person.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 26.09.2018 Ligningsverdi : 679 910,- Sekundær ligningsverdi : 2 175 713,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2017
Ligningsverdi (formuesverdi) er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Skagerak Energi opplyser om at årlig forbruk er 8 148 kWh pr. år.
Forbrukstall gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruk og aksepteres av kjøper.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000561554

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Det er felles vannmåler for hele borettslaget.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.430) Tønsbergs Blad 101018 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 311018 (Kr.4 500) Markedsføringspakke (Kr.10 990) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.41 875) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører/USBL (Kr.4 000) Pantattest selger andel og eiendom (Kr.774) Totalt kr. (Kr.90 929)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hvitevarer på kjøkkenet, bortsett fra kjøleskap, medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges i henhold til fullmakt. Fullmaktshavende har ikke bebodd eiendommen. Derfor har ikke fullmaktshavende førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særskilt grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?