Til innholdet

Vestvendt, lys og koselig hytte med 3 soverom, innlagt strøm og bilvei helt frem til hytta.

Lønnåsvegen 48
Prisantydning 1 700 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 70
BRA: 80 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1994
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Nina T. W. Hanssen

Nina T. W. Hanssen

Finn.no: Lokalområde

Hjartdal/Tuddal.

Adresse

Lønnåsvegen 48 3697 Tuddal

Adkomst

Kjør til Sauland i Hjartdal kommune og mot Tuddal som er skiltet i Hjartdal sentrum. Kjør opp til Tuddal og videre oppover bakkene i retning Gaustablikk. Når du kommer opp på flata får du Toskjærvannet på din venstre side. Et lite stykke bort på sletta tar du til høyre, inn ved bomvei - inn på Lønnåsvegen. Kjør oppover bakken og ta tredje vei til venstre. Ta så andre vei til venstre og hytta er beliggende på høyre side av veien i Lønnåsvegen 48.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Hytta er beliggende solrikt og vestvendt med fin utsikt til omkringliggende fjellkjeder og med flott natur like utenfor døren. Alt ligger til rette for fine opplevelser i et variert terreng hele året hvor området byr på flere fine oppkjørte løyper og turstier (100 meter fra hytteveggen) opp til Gaustadråen. I de siste årene har det også vært åpen alpinbakke på Flugonfjell som et godt alternativ til de som ønsker å stå slalom. Skisenterteret har med 800 meter bakke med skitrekk og egen varmestue med kiosk.

Tuddal er en bygd som ligger i storslått naturlandskap som strekker seg opp mot høyfjellsområdene av Telemarks høyeste fjell, Gaustatoppen, 1 883 m.o.h. Med plassering sentralt i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon. Vinterstid finnes flere langrennsløyper både i skog- og fjellandskap. Naturen er typisk for Øvre Telemark med skogkledde åser, elver og fiskevann i et mildt og vakkert kulturlandskap som egner seg godt for hele familien.

Fra Vestfoldbyene er det kun omtrent 2,5 timers kjøretur til hytta.

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1994.
Påbygget 1998.

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i tre på pilarer. Yttertak tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm.

P-rom med ca. 70 kvm.: Gang, stue/kjøkken, spisestue, servant/dusjrom og dorom.
S-rom med ca. 10 kvm.: 2 boder.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til en koselig hytte med innlagt strøm og helårs privat bilvei helt frem til hytta med gode parkeringsmuligheter. Her har du fine naturopplevelser og mulighet til å høste bær og plukke lyng rett utenfor døren.
Hytta gir et innbydende helhetsinntrykk med bruk av lyse overflater i de fleste rom.

Ved noen trappetrinn opp fra terreng via en stor delvis overbygget terrasse ledes man frem til til inngangspartiet som også er noe overbygget. Vel inne i hytta kommer man til et vindfang med heltregulv, panel på vegger og i tak.
Entreen er med heltregulv, beiset tømmerpanel og panel med åpen røsting i tak.
Stuen har åpen løsning mot kjøkken. Den åpne romløsningen er med på å danne et praktisk og hyggelig allrom for hele familien. Rommet har heltregulv, beiset tømmerpanel og panel i tak med åpen røsting. Her er murt peis med innsats som gir god varme på kalde vintersdager. Stuen har plass til salong og spisebord. Terrassedør ut til vestvendt delvis overbygget terrasse som langs to sider av hytta. Dette gir gode solforhold store deler av dagen. På kjøkkenet er det malt heltre kjøkkeninnredning. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Stort kjøleskap og mikrobølgeovn som er plassert i innvendig bod medfølger også i handelen.
Gang med heltregulv, panel på vegger og panel med åpenrøsting i tak.
Hovedsoverom med heltregulv, panel på vegger og panel med åpen røsting i tak. 2 plassbygde skaper og plass til dobbeltseng.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og panel i tak med åpen røsting. Det er 4 sengeplasser i dette rommet.
Soverom med heltregulv, panel på vegger og i tak. Åpen røsting som skaper romslig følelse i rommet. Her er familiekøye.
Bad med heltregulv, panel på vegger og panel i tak med åpen røsting. Rommet inneholder servantskap og dusjkabinett med pumpedusj.
Dorom med heltregulv, panel på vegger og i tak. Snurredass med elektrisk vifte og varmekabel.
2 boder hvor begge har heltregulv, panel på vegger og i tak. En av bodene kan med enkle midler gjøres om til soverom. Kjøper er selv ansvarlig for søknad og godkjennelse av innredning til varige oppholdsrom.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da grunn og fundamenter, renner, nedløp og beslag, terrasse, balkonger, trapper ol. samt piper og plassbygde ildsteder m.v. er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Diverse
Hytta selges møblert/utstyrt - konferer megler for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Hytta oppvarmes med elektrisitet og med ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter ved hytta.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 5883,19

Det er konsesjonsgrense 0 (null) i Hjartdal kommune. Rød egenerklæring må signeres av kjøper i forbindelse ved overdragelse. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen.

Tomt og hage

Naturtomt.

Punktfestetomt hvor grunneier/bortfester er Bjørn Olav Øya.
Årlig festeavgift er kr. 5 883,19,-
Grunneier opplyser om at årlig festeavgift med forfall 01.01.2020 er kr. 5 920,-
Festetid 80 år fra 06.11.1993 og utløper 2073.
Indeksreguleres hver 10. år.
Neste regulering er i 2025.
Grunneier/bortfester har forkjøpsrett, men har bekreftet at han ikke ønsker å benytte denne.
Framleie til andre må bare forekomme etter avtale med grunneier/bortfester.
I følge grunneier er det mulighet for innløsing av festetomten.
Grunneier/bortfetser samtykker til overdragelse ved signatur på transport festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 04.01.1994 med dagboknr.: 23 som en pengeheftelse i festerett og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier

Jan Henrik Wesenberg

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet helårs privat vei.
Årlig avgift bomvei (ToLiSol-veien) kr. 1 100,-.
Brøyting privat vei til hytta pr. år ca. kr. 1 500,-.
Beløp varierer med tanke på mengde snøfall og behov for brøyting.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Helårs privat vann frem til hyttevegg. Borehull med tilsammen 15 brukere hvor andel vannpost ca. 1 400,- pr. år som inkluderer strøm til varmekabel på vannledning frem til hytta.

Eiendommen har ikke avløp og ikke septiktank.
Avløp for gråvann til filtreringskum.
Eget dorom meg snurredass i hytta. Det er mulighet til å koble seg på kommunalt vann og avløp for pt. kr. 260 000,-. Konferer megler for ytterligere informasjon.

I følge Hjartdal kommune er det ikke etablert utslepp/eiendommen har ikke godkjent utslepp.
Videre opplyser kommunen at det er ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område som i reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt, vedtatt 14.12.2011, er avsatt til fritidsformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 23, tinglyst 04.01.1994 - Festekontrakt vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 4.000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.
Denne tinglyste heftelse med dagboknr. 23, tinglyst 04.01.1994 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst rettighet på andre eiendommer (rettighet på 0827 - 104/7)
Dagboknr. 2515, tinglyst 03.08.1982 - Forkjøpsrett.
Overført fra: 0827-104/2
Rettighetshaver: Knr: 0827 Gnr: 104 Bnr: 2  
Rettighetshaver: Knr: 0827 Gnr: 104 Bnr: 2 Fnr: 58, 59, 60 og 62  
Overført fra: 0827-104/2.
Denne tinglyste forkjøpsrett med dagboknr. 2515, tinglyst 03.08.1982 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Rettighetshaver har bekreftet frafall av forkjøpsrett ved dette salget.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor eller se vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Fritidsboligen er registrert med bygningsstatus tatt i bruk datert 10.03.1994. 
Tilbygg til fritidsboligen er registrert med bygningsstatus tatt i bruk datert 30.04.1998.
Opplysninger er innhentet fra Hjartdal kommune.

Prisantydning

1 700 000,-

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 54 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 754 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 15.05.2019 Ligningsverdi : 348 616,-.
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

IF Polisenummer: 6088624 Premie: 2236

Kommunale avgifter

Kr. 4 626,40 pr. år Kommunale avgifter dekker renovasjon og eiendomsskatt. Ny forskrift om brannforebygging frå 2016 medfører at piper i hytter skal feies på lik linje med hus. Feiing er påbegynt i 2019, men gebyret er pt. ikke fastsatt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Årlig velforeningsavgift kr. 500,- (valgfritt).

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Servitutt (Kr.172) Omkostning selger - gebyr overføring av festekontrakt, kontonr. 26994347984 (Kr.1 500) Markedsføringspakke (Kr.18 995) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.50 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.91 037)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Stort kjøleskap og mikrobølgeovn som er plassert i innvendig bod medfølger også i handelen.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at selger er i nær familie til en ansatt hos Z-eiendom AS.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Nina T. W. Hanssen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Nina T. W. Hanssen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?