Til innholdet

Velholdt og innholdsrik enebolig med solrik og usjenert beliggenhet. Rikelig med garasje- og lagringsplass.

Berganveien 12
Prisantydning 3 550 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 142
BRA: 175 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1990
Tomtareal: 938 m²

Visninger

søndag 15. september Kl 12.00 - 13.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Berganveien 12 og denne eiendommen med solrik og usjenert beliggenhet i flotte Bergsåsen.
Vi selger her en svært innholdsrik enebolig bygget i 1990 og tilbygget i 2013 med integrert garasjerom og bad i 2. etasje.
Boligen har 3 soverom, 2 romslige stuer i tillegg til 2 flotte bad. Man går tørrskodd innvendig fra huset og ut i garasjen.
I 1997 ble det bygget en stor frittstående garasje på hele 75 kvm. med stort lagringsloft i 2. etasje. Eiendommen bør derfor tilfredsstille deg med behov for mye plass i form av garasjer og boder.

Eiendommen har en svært fordelaktig beliggenhet innerst i stikkvei med svært gode solforhold. Kun få minutter unna finner man flotte turområder, og det er heller ikke langt til skoler og barnehager.
Revetal sentrum er kun få minutter unna med bil eller sykkel.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

BERGSÅSEN

Adresse

Berganveien 12 3175 Ramnes

Innhold

Boligen er på 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje
Entrè, gang, eget kjøkkenrom, stue-/spisestue, bad/vaskerom, bod med adkomst til garasjerom.

2. etasje
Stue med utgang til uteplass, 3 soverom og bad.
Oppgang til gulvet lagringsloft.

Garasjer
I tillegg til integrert garasje i boligen finner man en stor frittstående garasje med et gulvareal på hele 75 kvm. Det er også god lagringsplass på garasjeloftet med adkomst fra utvendig trapp.

Standard

Boligen, som er bygget i 1990 og påbygget i 2013, fremstår som godt vedlikeholdt. Eier har gjort flere oppgraderinger siden byggeår, og det kan bl.a. nevnes:

*Nytt tilbygg med garasjerom, uteplass og bad i 2. etasje i 2013.
*Vinduer og dører ble skiftet i 2013.
*Byttet flere gulv og malt opp overflater
*Ny varmepumpe i stua i 2018.
*Frittstående garasje bygget i 1997
*Nye vindskier med israfter på garasjen i 2019.

En beskrivelse av de ulike rom er som følger:

1. etasje
Man kommer inn i en flislagt entrè med fliser på gulvet og plass til henge fra seg yttertøyet og plassere sko. Her finner man sikringsskapet til boligen, og det er varme i gulvet.

Boligen har eget separat kjøkkenrom med praktisk beliggenhet nær entreen, men samtidig kort vei til spisestue og stue. Kjøkkenrommet er romslig med god plass til eget kjøkkenbord og stoler.
Selve kjøkkeninnredningen er stor med god plass i både over- og underskap samt i høyskap diverse skuffer.
Kjøkkeninnredningen er i tre med mørke profilerte overflater og pene benkeplater i laminat. Det er fliser mellom kjøkkenbenker og overskap.
De 2 store vinduene tilfører rommet mye naturlig lys.

Stua i 1. etasje fremstår som stor og god med plass til både tv-salong og spisestuemøblement. Det er montert en peisovn som kan brukes på de ekstra kalde dagene, men etter at selger monterte varmepumpe i 2018 er peisen så og si aldri i bruk.

Badet i 1. etasje fremstår som pent med fliser på gulv og vegger samt fin baderomsinnredning. Selve servantinnredningen er svært romslig med overskap på hver sin side av speilet samt flere underskap og skuffer. Tøff helstøpt benk med nedfelt servant.
Badet har for øvrig dusjhjørne med innsvingbare dusjdører i herdet glass samt vegghengt toalett.
Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt at det henger en utslagsvask med armatur på veggen. Fra badet er det adkomst til et praktisk lagringskott.
Badet venlileres med mekanisk vifte på veggen, og det er varme i gulvet.

Noe man garantert vil sette pris på med dette huset er at man kan gå direkte inn til garasjerommet via en bod fra gangen. Her går man altså innendørs, helt tørrskodd til bilen på våte og snørike dager. Dette er virkelig en drøm for mange. Garasjen har selvfølgelig automatisk portåpner for å gjøre hverdagen enda mer lettvint.

2. etasje
Det går en åpen og fin trapp opp til 2. etasje, og det første man kommer til her er en stor loftsstue. Denne stua har gjennomnlys fra 2 sider og er virkelig et lyst og  hyggelig rom. Det er god plass til diverse møbleringsløsninger.
Fra denne stua er det utgang til veranda, som ligger oppå garasjetaket. Det er oppgang til gulvet loft.

Badet i 2. etasje var nytt i 2013 i forbindelse med utbyggingen. Dette er virkelig et delikat bad med mørke fliser på gulvet og lyse avlange fliser på veggene. Her finner man et tøft badekar, vegghengt toalett og en svært innholdsrik baderomsinnredning ned smakfulle grå fronter.
Baderomsinnredningen har høyskap, underskap og overskap på hver sin side av speilet.

Boligen har totalt 3 gode soverom, hvorav alle er beliggende i 2. etasje.

Den frittstående garasjen
Denne ble bygget i 1997 og er meget romslig med sin grunnflate på hele 75 kvm. Dette er en ideel garasje for deg som liker å skru biler eller bedrive andre former for hobbyer som krever plass.
Det er montert en stor leddet port med automastisk åpning, og man har også adkomst til garasjen via sidedør.

Det er godt med lagringsplass på loftet på garasjen. Adkomst dit er via trapp på utsiden av garasjebygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Bergsåsen i Re kommune, ca. 2,5 km fra Revetal sentrum.
Eiendommen er beliggende rett ved et idyllisk skogsområde som byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Re videregående skole ligger i nabolaget, og det samme gjør barnehage og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort avstand til barneskole og ungdomsskole.
I Revetal sentrum finner du Re-torvet, helsetilbud, bank og Vinmonopolet, samt Meny Revetal som har blitt kåret til landets beste Meny-butikk flere år på rad.

Re kommune har ellers flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog og variert terreng, og det finnes et mylder av merkede turmuligheter. Turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Det er ca. 6 km til idylliske badeplasser ved Langvannet, og kun en liten kjøretur til flotte badeplasser ved fjorden.

Adkomst

Fra Revetal sentrum følger man Brårveien ved Cirkle K stasjonen og holder til høyre opp i Bergsåsen. Følg Bergsåsveien oppover, som videre deler seg på toppen. Hold her til venstre og inn på Berganveien. Følg Berganveien rett frem og boligen ligger inn en liten stikkvei på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1990.
Frittstående garasje oppført i 1997.

Bygninger og byggemåte

Eneboligen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag av stein og fjellmasser. Støpte gulver i betong mot grunnen. Isolert.
Grunnforhold av fjell, stein og jordmasser. Drenering til kultet masse. Antatt drensledninger i grunnen. Synlig grunnmurspapp flere steder langs grunnmur.

Yttervegger under terreng og deler av første etasje i betong/leca. Øvrige vegger i tre bindingsverk. Isolert med 15 cm mineralull.
Malte og pussede grunnmurer. Liggende malt dobbelfalset kledning. Hjørnekasser. Standard belistning dører og vinduer. Innkledde gesimser og takutstikk.

Vinduer av toppsving og fastkarm.Malt. 2- lags energiglass, fra 2013.

Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Stål beslag i grader og overganger. Stål beslag på pipe og luftehatt.
Takrenner og nedløp i stål.

Garasjen er bygget med støpt plate og ringmur på mark.Oppført i tre bindingsverk. Utvendig liggende dobbelfalset kledning. Stor leddport isolert stål- bredde  5,45 meter x 2,42 med motorstyring. Åpningsvinduer . Enkel dør i tre. Isolerte vegger og himling. Utvendig belysning på sensor. Saltak - A- takstoler med undertak av sutaks- plater. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Vindskier i tre. Nye vindskier og israftbeslag i 2019. Utvendig trapp til 2.etasje. Innredet rom og gulvet lagringsloft.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

1.Etasje: P-rom 71 kvm. Bra 104 kvm.
2.Etasje: P-rom 71 kvm. Bra 71 kvm.

Oppvarming

1. etasje
Det er varme i gulvet i entrè, gang, kjøkken og bad/vaskerom.
Varmepumpe fra 2018 plassert i stua.
Vedovn plassert i stua.

2. etasje
Varme i gulvet på badet.

Det er også varmekabler i bakken ned mot inngangen til garasjen.

Parkering

Den frittstående garasje har plass til 3 biler.
Integrert garasje har plass til 1 bil.
Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen generelt.

Areal og eierform

Areal: 938 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og flott tomt med fint utsyn over omkringliggende lanskap. Eiendommen er usjenert beliggende med svært gode solforhold.
Tomten er opparbeidet med gress, kanstein og gruset gårdsplass. Noe naturtomt og flotte fjellpartier.
Det er bygget en stor uteplass i betong i front av huset på hele 83 kvm.
På baksiden av huset er det en uteplass på ca. 30 kvm beliggende over garasjen.

Eier

Jeanette Sogn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst via kommulan vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn 716R20_0017, feltF.
Plannavn: Bergsåsen, felt F (7.11.1988).
Reguleringsformål: Boliger.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Tinglyst servitutt:

1989/7787-5/28  Rettigheter iflg. skjøte  
27.10.1989 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1991. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 550 000,-

Beregnet totalkostnad

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) -------------------------------------------------------- 101 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 651 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Takstdato : 19.08.2019 Formuesverdi : 681 168,- Sekundær formuesverdi : 2 452 205,-

Kommunale avgifter

Kr. 18 207 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er på kr. 4.358,- pr. år.
Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.38 500)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedsføring(Kr.10 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?