Til innholdet

Velholdt og fin hytte med 4 soverom. Usjenert terrasse med fint utsyn. ZOLGT

Dørsjøveien
Prisantydning 1 500 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 68
BRA: 71 m²
Soverom: 4
Byggeår: 2008
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Hvittingfoss, Trytetjønn

Adresse

Dørsjøveien 3647 Hvittingfoss

Adkomst

Hytta ligger i Dørsjøområdet, mellom Kongsberg og Hvittingfoss, 10 km. nord for Hvittingfoss og på østsiden av Lågendalen med 4 km. inn til Liaseter.
Fra hovedveien (Efteløtveien) tar du opp skilt Dørsjø og følg veien (Dørsjøveien) oppover til enden av vannet (Dørsjø). Ta skarpt til høyre og første til høyre. Hytta ligger i enden av andre vei til venstre.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta ligger vestvendt og solrikt til ca. 550 m.o.h. med utsyn mot Gaustadtoppen, Lifjell, Blefjell, Knutefjellet og Skrimfjellene.
Her er muligheter for naturopplevelser, sommer som vinter, i et rolig nærområde med spredt hytte- og seterbebyggelse.
Det er mye bær og sopp, et rikt dyreliv og godt fiske i de mange vannene som ligger i gangavstand fra hytta.
Området er moderat kupert og ypperlig for turer i skog og mark med åser kledd med furuskog, flate berg, runde åsrygger, store myrer og to fine tjern, Trytetjønnene. Turområdet og stier er merket og skiltet og passer for hele familien. Både i Hørteelva ved Brukåsa og i store Trytetjønn er det fine raste- og badeplasser.

For de som søker andre opplevelser kan laksefiske i Numedalslågen som ligger en liten biltur unna oppsøkes. Eller Hvittingfoss med et skianlegg samt luftsportsklubb med utfordringer for den som søker ekstra spenning.
Annet friluftsliv kan en oppsøke ved å ta kjøreturen til Kongsberg med 18-hulls golfbane og familievennlig alpinanlegg. Eller hva med et besøk på skimuseet, sølverksmuseet eller delta på de mange aktiviteter i Sølverksgruvene?
Skrimfjella med turløyper ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Se gjerne mer informasjon om på www.visitskrim.no

Med sentral plassering i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1,5 time å kjøre.

Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2008

Bygninger og byggemåte

Hytta oppført i tre som er fundamentert på stripemurer av Leca, dels punktfundamenter av betong på fast fjell.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm.
1. etasje med p-rom ca. 68 kvm.: Vindfang, gang, bad, WC, 4 soverom og stue/kjøkken.
1. etasje med s-rom ca. 3 kvm.: 2 boder.
Loftstue med sovemulighet tilfredsstiller ikke krav til målbarhet grunnet lav takhøyde. Gulvarealet for loftsetasjen er målt av takstmann til 29 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges delvis møblert/utstyrt etter nærmere avtale med selger, da de kan være intressert i å selge møbler/utstyr.
Speil på rom med vaskemulighet medfølger ikke i handelen.

Standard

Velkommen til en fin og koselig familiehytte hvor selger, i sin eiertid, blant annet opparbeidet overbygg med levegg på terrasse. I tillegg er 2 vegger satt opp for å etablere en skjermet gang før inngangsdøren. Løsningen kan fin ansees som en forgang. En praktisk utebod er å finne i forgangen.
Stor usjenerte treterrasse er det fint utsyn over omkringliggende naturlandskap og gode møbleringsmuligheter for å skape utesoner til avslapping.
Hovedsakelig bruk av heltregulv og panelte overflater fremheves hyttefølelsen med harmoni, ro og behag. 
Det er 12 volt solcelleanlegg med kontaktpunkter i alle rom og med mulighet for praktisk "Ring hytta varm" (pt. ikke tilkoblet) vil det alltid være godt og lunt å ankomme hytta.

Vel inne i hytta kommer man inn i en gang. Gangen har klikkvinyl på gulv og panel på vegger og panel i himling. Her er trappeadkomst til hems med rom som selger i dag disponerer som loftstue med sovemulighet. I loftstuen er det laminat på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling samt kott på begge sider. Vi gjør oppmerksom på at rommet har takhøyde mindre enn 190 cm. og er ikke godkjent til varig opphold.
Stue og kjøkken i åpen løsning har klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling. Rommet kan fint ansees som et allrom og har en herlig romfølelse med åpen røsting. Med vinduer på flere vegger får rommet godt med naturlig lys. En moderne peisovn med stålpipe gir ekstra varme og hygge på kalde vintersdager. Fra rommet er det utgang til stor delvis overbygget treterrasse med levegg og flott utsikt helt til Gaustadtoppen, Jonsknuten og Ble. Selger har lagd trappenedgang til terreng fra terrassen. Terrassen er usjenert, lun og solrik med muligheter for møblering av flere hyggelige sitteplasser for avslappning mens barna boltrer seg i klatrestativet.
Kjøkken med klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling. Åpen røsting gir luftig romfølelse. Hvitprofilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Gasskjøle-/fryseskap og gasskomfyr med stekeovn medfølger i handelen. God plass til langbord under vinduer i tilknytning til kjøkkeninnredningen som kan dekkes opp når familie og venner er på besøk.
Soverom med klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling. Her er plass til dobbeltseng.
Soverom med klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling.
Soverom med klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling.
Soverom med klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling.
Rom med vaskemulighet har heltregulv, panel på vegger og i himling. Rommet inneholder servantskap og dusjkabinett.
Dorom med Cinderella dobbelløsning (tilkoblet gass) har klikkvinyl på gulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling.

Frittstående utedo.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppvarming

Moderne peisovn med stålpipe i stuen, gassovn samt parafinovn for godkjent biobrensel.
Et låst uteskap for gass med plass til 2 flasker samt 220 volt bensindrevet strømaggregat. Helautomatisk aggregat med mulighet for "Ring hytta varm" (pt. ikke tilkoblet) som kan styres med fjernstart fra mobilen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.
Kongsberg kommune opplyser at det er reigstrert et ildsted og et røykløp på eiendommen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på tomten.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 3663.

Tomten er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Usjenert naturtomt med noe fjellpartier, trær, lav vegetasjon og lyng.

Festetomt hvor Kjell og Margit Funnerud er bortfester/grunneier.
Årlig festeavgift pt. kr. 3 663,-.
Festeavgift reguleres hvert 5. år.
Neste regulering av festeavgifter er i 2021.
Festeavgift reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeks.
Festekontrakten er opprettet 25.11.2007 og gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist, og med rett til fornyelse.
Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.
Overføring av festeretten kan bare skje sammen med bebyggelsen og festeren plikter seg å varsle bortfester om hvem som er ny fester.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøtet og/eller ved signatur på transport av festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst som pengeheftelse i festerett den 28.11.2007 med dagboknr.: 977202 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Jan Magne Aunan Linn Ulleberg Aunan

Vei, vann og avløp

Vei
Helårs privat vei.
Årlig veiavgift for brøyting inne på hyttefeltet i tillegg til brøyting/vedlikehold fra hovedveien og opp til hyttefeltet, ca. kr. 3 500,- pr. år (garantert åpen vintervei fredag til søndag).
Alternativt enkelturer kr. 60,-

Vann
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Helårsvann fra privat felles borehull med håndpumpe i pumpehuset. Punkpehuset ligger ca. 100 meter fra huset.
12 volt pumpe på rom med vaskemulighet og på kjøkken.
Man må kunne påregne kostnader for drift/vedlikehold av felles borehull og pumpehus.
Gråvannskum med filter.

Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig kloakk/avløp.
Det er Cinderella dobbelløsning (tilkoblet gass) på dorom i hytta.

Reguleringsplan

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 226-3R Lia hyttefelt i Efteløt - Trytetjernhaugen, ikrafttredelse 09.06.2010, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse frittliggende.

Kommunen opplyser at eiendommen ligger i område med reguleringsplaner under arbeid, 520R Lia hyttefelt Dørsjø, hvor kommunen har opprettet sak for detaljregulering.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pengeheftelse i festerett
Dagboknr. 977202, tinglyst 28.11.2007 - Festekontrakt vilkår
Gjelder fra dato: 25.11.2007
Tomteverdi NOK 60.000
Årlig festeavgift: NOK 3.000
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om veg, parkering og vann
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven eller kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest er gitt 11.03.2013.
Igangsettelsestillatelse 02.05.2008.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

1 500 000,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 35 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 48 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 548 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 10.06.2020 Formuesverdi : 399 000,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

IF Polisenummer: 708822.7.2 Premie: 2196

Kommunale avgifter

Kr. 1 060,24 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 746,24,- og eiendomsskatt kr. 314,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr og eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Markedsføringspakke (Kr.18 500) Eierskifteforsikring (Kr.5 300) Markedsføringspakke (Kr.13 695) Transport festegebyr grunneier - kontonr. 24801575281 (Kr.10 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (Kr.59 375) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.114 745)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?