Til innholdet

Usjenert hytte med tilleggstomt og utsyn mot Vrengensundet. Gangavstand til sjøen med bademulighet.

Saltbustadveien 46
Prisantydning 4 500 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 44
BRA: 59 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1961
Tomtareal: 2363 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Færder/Strengsdal

Adresse

Saltbustadveien 46 3135 Torød

Adkomst

Fra Kanalbroen følger man Kirkeveien mot Tjøme og tar til ventre ved avkjørsel mot Torød, inn på Strengsdalveien. Følg Strengsdalveien helt ned mot Strengsdal og ta siste vei til venstre inn Saltbustadveien. Hold venstre i første veidele og deretter høyre. Ta så til venstre og andre til venstre. Eiendommen er beliggende rett frem i enden av veien i Saltbustadveien 46.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet i et meget attraktivt og fredfullt område med flere fine tur- og rekreasjonsområder like ved. Gangavstand til sjøen med bademulighet. Herfra er også et fint utgangspunkt for utfart med båt til den fantastisk skjærgård med Færder nasjonalpark og populære Verdens Ende med svaberg, småholmer og vakre natur. Alt ligger til rette for at familien kan skape gode sommerminner.
Det er kun kort kjøretur til Torød som er kjent for blant annet sitt gode miljø og for den populære Torødstranda. Torød har også dagligvareforretning samt Torødsletta hvor det er skatepark, treningsapparat, ulike tilrettelagte baner for flere ballspill, klatrestativ med mer.
For den golfintresserte er 18-hull golfbane å finne på Borgheim.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales.
Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1961.
Uthus, oppført ca. 1987.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i lettbetonger og utvendig pusslag og liggende kledning.
Yttertak er tekket med Decra takpanner av stål.

Uthus
Oppført i tre på armert betongslåe/betongplate på mark
Yttertak er tekket med Devra takpanner av stål.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.
Oppgitt arealer er totalt sammenlagt areal for alle bygninger.

Hytte
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
P-rom ca. 44 kvm.: Kjøkken, stue og 2 soverom.
Kryperom.
Vindu på soverom mot nordøst tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.

Uthus
Sekundærrrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm, Bruttoareal: 22 kvm.
S-rom med ca. 19 kvm.: Gang, dusj, WC utedo og bod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Det opplyses særskilt at innredning av soverom nordøst med vindu som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei, ikke er omsøkt hos bygningsmyndighetene i Færder kommune til " innredede rom til varig opphold". Dersom man ønsker å benytte rommmet til rom for varig opphold, anbefales det å bringe dette i orden. Eventuelle krav fra bygningsmyndighetene for å få rommene godkjent til formålet må bekostes og besørges av kjøper. Kjøper bærer også risiko for hvorvidt rommene lar seg godkjenne.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges som forevist med møbler/utstyr og uten ytterligere rengjøring.
Utstyr og løsøre av affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Standard

Eiendom med 2 gårds- og bruksnummer. Eiendommen selges fortrinnsvis samlet, men det kan være mulig å inngå salg av hver separat gårds- opg bruksnummer.
Gårdsnummer 26 og bruksnummer 63 ansees som bebygd areal da den er bebygd med en bolig som er benyttet som fritidsbolig.
Gårdsnummer 26 og bruksnummer 77 ansees som ubebygd tomt da det kun er oppført et uthus. Denne tomten kan kun søkes bebygd som helårsbolig. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette er er et sted for avkobling og plass til kos for hele familien.
Senk skuldrene, nyt naturen og skap et pusterom i den travle hverdagen.
Let frem en kortstokk, en god bok, badetøy eller krabbe-/fiskeutstyr og skap minnerike stunder for liten og stor.
Nærområdet byr på gode og varierte muligheter for fine friluftsopplevelser.

Hytte
Stor utestue ved inngangspartiet har skiferlagt gulv.
Stue med heltregulv, panel på vegger. Åpen røsting med panel i himling skaper et luftig preg. Murt peis for ekstra hygge. Rommet har møbleringsmuligheter for salong og spisestue. Vindusflatene gir herlig utsyn mot Vrengensundet og et fantastisk lysinnslipp til stuen.
Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Plassbygd kjøkken fra byggeår med malt overflate og avløp fra kjøkkenbenk til terreng. Løse hvitevarer som kjøle-/fryseskap og komfyr medfølger i handelen.
Hovedsoverom med laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Stort garderobeskap.
Soverom med laminat på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Her er køyeseng.

Frittstående uthus
Overbygget inngangsparti med 2 inngangsdører.
En inngangsdør leder til gang, kott, dusjrom og dorom med mulldo/-toalett. Dusjrommet har fliser på gulv, panel/våtromsplater på vegger og panel i himling.
Den andre inngangsdøren leder til bod/hobbyrom samt et innredet rom.
Det er innlagt strøm med lys og kontaktpunkter samt veggmontert bereder i uthuset.

Frittstående hagebod som egner seg til oppbevaring av hageredskap.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, bygning generelt fritidsbolig, vinduer fritidsbolig, takkonstruksjoner fritidsbolig samt balkonger, terrasse ol. fritidsbolig, frittbærende dekker fritidsbolig, kjøkkeninnredning fritidsbolig, elkraft generelt og bygning generelt uthus er kommentert eller vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Murt peis med ettermontert rentbrennende peisinnsats i hytta.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

VIB Vestfold Interkommmunale Brannvesen IKS opplyser at eiendommen er registrert som en fritidsbolig. Det har ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger frem til 01.01.2016. Alle fritidsboliger er registrert, men det er ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på hytta enda.
VIB Vestfold Interkommmunale Brannvesen IKS opplyser at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i uthuset. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 2 363 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Opplyst areal er samlet areal for begge gårds- og bruksnummer.

Tomteareal for gårdsnummer 26 og bruksnummer 63 er ca. 1 238,5 kvm.
Tomteareal for gårdsnummer 26 og bruksnummer 77 er ca. 1 124,6 kvm.

Da eiendommen med begge gårds- og bruksnummerne har tilsammen har et tomteareal over 2 mål, kreves det grønn egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen.
Gårdsnummer- 26 bruksnummer 77 er å anse som ubebygd tomt og derav kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer erklæringen, og at denne godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal legges ved skjøtet for tinglysing, og oppgjør kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Færder kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Naturtomt med fjellparti, plen, trær, busker og noe beplatning.

Eier

Tarje Alf Aamdal

Vei, vann og avløp

Vei
Kommunen opplyser eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann og avløp
Kommunen opplyser eiendommen er tilknyttet privat vann og privat avløp.
Det er ikke innlagt vann i hytta.
Pt. har uthuset sommervann fra nabo. Dette da helårsnett for kommunalt vann allerede er nådd maksimal kapasitet.
Videre opplyser kommunen at innlagt vann vil utløse krav om godkjent avløpsløsning.
Det er ingen endring av vann- og eller avløpstilknytning, og det er inget pålegg som foreligger.
Gårdsnummer 26 og bruksnummer 77 er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp og kommunen kommenterer dette er en tomt.
Vi gjør oppmerksom på at gebyr for eventuellt tilknytning kommunalt vann- og avløpsnett vil kunne tilkomme.
Dorom med mulldo/-toalett i uthus.
Avløp fra dusj til terreng.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplan, vedtatt 31.01.2018, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område med gjeldende regulering.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet og oppgitt hos Færder kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.
Det er registrert bygningstype fritidsbygg tatt i bruk 1961 i kommunens bygningsinformasjon.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Derfor betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 500 000,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 125 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 625 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 23.03.2020 Formuesverdi : 375 228,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kr. 2 474 pr. år Kommunale avgifter dekker sommerrenovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Pantattest selger gnr. 26 bnr. 77 (Kr.387) Dronefoto (Kr.2 500) Kommunale opplysninger for gnr. 26 bnr. 77 (Kr.3 057) Tønsbergs Blad 130520 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.17 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.56 250) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.105 264)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?