Til innholdet

Unikt "Townhouse" i rekke ved foten av Slottsfjellet med fantastisk utsikt! 2 garasjeplasser og en spennende planløsning

Danakleven 5D
Prisantydning 7 290 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 155
BRA: 160 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2002
Tomtareal: 494 m²

Visninger

søndag 19. januar Kl 13.30 - 14.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Danakleven 5D og denne helt unike boligen i Tønsberg sentrum. Ikke nok med at selve boligen er noe helt uteom det vanlige, her presenterer vi også en beliggenhet som er meget spennende ved foten av Slottsfjellet med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Boligen ligger i front av en rekke på 4 enheter, og man får derfor en fantastisk frihetsfølelse når man oppholder seg i boligen eller ute på den flotte balkongen i 3. etasje. Her er det panoramautsikt utover byen!
Det er totalt 3 etasjer og boltre seg på, og alle plan byr på en spennende planløsning og mange flotte detaljer.
Dette er en lekker bolig med store vindusflater og gjennomgående romsløsninger som skaper lyse, trivelige oppholdsrom.

Boligen har totalt 3 soverom, men det er enkelt å lage et 4. soverom. I tillegg kan boligen by på 2 flotte stuer samt 2 bad.
Det er godt med bodplass i flere boder og bilen parkerer du i eget garasjeanlegg få meter fra boligen.

Dette er boligen for seg som ønsker en stor,  spennende og unik bolig i Tønsberg sentrum.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG SENTRUM - DANAKLEVEN

Adresse

Danakleven 5D 3111 Tønsberg

Beliggenhet

Rett under Tønsbergs bymerke - Slottsfjellet, ligger Danakleven. Et hyggelig og sjarmerende område der nyere og eldre trehusbebyggelse klatrer i skrånende terreng. Denne boligen ligger høyt, ytterst på en pynt med gode solforhold og panorama utsikt over Tønsberg. Umiddelbar nærhet til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter samt unike utfluktsområder på vakre Slottsfjellet - et utsiktspunkt med stor historisk betydning. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Greveskogen.

Danakleven ligger i Tønsberg sentrum ved foten av ærverdige Slottsfjellet. Her har man gangavstand til det som utvilsomt er et av Tønsbergs flotteste rekreasjonsområder. Skulle man ønske seg en litt lengre tur legger man veien ned bakken mot Nordbyen der man etter en kort tur gjennom ærverdig bebyggelse finner turstiene som fører en gjennom Greveskogen og det flotte naturreservatet. I utkanten av Nordbyen finner man også den populære bystranda, der mange tilbringer late sommerdager.
Man når E18 på 5 minutter, og er således enkelt på vei til Oslo, Drammen eller noen av Vestfoldbyene. Togstasjonen i Tønsberg ligger en 5 minutters spasertur unna og herfra er det også gode bussforbindelser.

Ollebukta kommunale båthavn ligger også rett i nærheten, og det er derfor ikke langt til vår flotte skjærgård utenfor Tønsberg og Nøtterøy.
Mulighetene er mange!

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som svært innbydende og smakfull. Her er det lagt vekt på gode farge- og materialvalg, og de store vindusflatene skaper svært lyse og luftige rom. Det er en meget god atmosfære i boligen og planløsningen er både god og spennende.

Kort fortalt om boligens standard
*Store deler av fasaden fikk ny kledning i 2018
*Flere nye vinduer i 2018 med selvvaskende og soldempende glass
*Nyere en-stavs parkett på gulv i 3. etasje
*Takterrasse på hele 34 kvm. med fantastiske sol- og utsiktsforhold
*Nytt gulv og rekkverk på terrassen
*Sentralstøvsuger
*Nyere vedovn i stua i 2. etasje
*Tøft og moderne kjøkken med benkeplater i skifer
*Nyere hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, platetopp og komfyr)
*2 flislagte bad
*Ventilasjonsanlegg for våtrommene
*2 flotte stuer, hhv. 2.- og 3. etasje.
*Det er godt med lagringsplass i diverse boder
*2 garasjeplasser i garasjeanlegg kun få meter fra boligen
*Ny automatisk garasjeport i 2017
*El-bil lader i garasjen godkjent for Tesla (32 amp.)

Innhold

Boligen er på 3 plan og inneholder:

1. etasje
*Entrè med skyvedørsgarderobe
*Stor hall med plass til kontor
*Flislagt bad med badekar, dusjhjørne og wc
*Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe
*Soverom med garderobeplass

2. etasje
*Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning
*Lite bad/wc med dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
*Gang med stor skyvedørsgarderobe
*Soverom

3. etasje
Lys og luftig stue med utgang til takterrassen på hele 34 kvm.

Lagringsplass
*Utvendig isolert bod ved inngangspartiet på 4 kvm.
*2 utvendige boder på takterrassen på hhv. 1,5 og 1,9 kvm.
*Bod i garasjebygget på 1,4 kvm
*Bod under trapp i 1. etasje.

Adkomst

Se kartskisse for adkomst.
Det er parkeringsplass nedenfor eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig i rekke. Eierseksjon, oppført i 2002

Bygninger og byggemåte

Bygningsmassen består av 4 boliger i rekke.
Boligen er fundamentert på støpte såler i betong , støpt gulv mot grunnen.
Grunnforhold av stein og fjellterreng. Drenering til kultet masse. Drenering fra byggeår.
Yttervegger mot terreng i betong. Forøvrig vegger i tre bindingsverk og noe stålkonstruksjon for bærekonstruksjoner.  Isolert. Vindsperre av papp/plater.
Malt stående og liggende trekledning. Stående raftekledning og dobbelfalset liggende kledning. Hjørnekasser, standard belistning dører og vinduer.
Saltak/sperretak. Lukket  tak-konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Stål beslag i grader, overganger og på israfter.
Stål takrenner og nedløp. Stål beslag på israfter. Stål beslag i grader og overganger.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 172 kvm

1.Etasje: p-rom 63 kvm. (Entrè, gang, bad, 2 soverom)
2.Etasje: p-rom 71 kvm. (Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom)
3.Etasje: p-rom 21 kvm. (stue)

Oppvarming

Det er varme i gulv på begge baderommene.
Varme i gulvet i entrè.
Nyere vedovn i stua i 2. etasje.

Parkering

Det tilhører 2 parkeringsplasser i felles garasjebygg få meter fra eiendommen.
Det er også en biloppstillingsplass i gårdsplassen utenfor inngangen til boligen.

Garasjebygget har eget gnr/bnr og er oppdelt i 9 seksjoner hvorav bodene har seksjon 4.
Garasjeplassene tilhørende denne leiligheten har seksjon 8 og 9.

Garasjebygget fremstår som et sameie med fellesutgifter. Fellesutgiftene inkluderer strøm og vedlikehold.
Garasjebygget står på festetomt eiet av Tønsberg kommune. Festeavgiften blir fakturert separat til hver av de 4 beboerne i Danakleven 5 A-D, og er ikke inkludert i fellesutgiftene.
Fellesutgifter for garasjen i 2019 var kr. 170 pr mnd. som inkluderte strøm
Festeavgift er kr.2.866,- pr. år for begge garasjeplassene.

Areal og eierform

Areal: 494 kvm. Eierform: Felles eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten er felles for alle 4 seksjonene hvor hver seksjon disponerer arealet foran eget inngangsparti.

Eier

Jørn Frydenlund Elin Vinsnesbakk

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen - Sentrum, Byplan 2018-2030 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 70461228 og plannavn Danakleven (6.12.2000).
Reguleringsformål: Felles parkeringsplass og boliger.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Rettigheter på garasjebygget - 101/242/1-9:

Dagboknr. 17055 - Forkjøpsrett.
Seksjonseierne i GBnr.1001/174 kan kun eie 2
parkeringsplasser i garasjeanlegget i GBnr. 1001/242
Med flere bestemmelser

Heftelse på garasjebygget:
Dagboknr. 17487 Festekontrakt - vilkår


Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 17.01.2005. Denne gjelder for de 4 boligene og garasjebygget. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

7 290 000,-

Beregnet totalkostnad

7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)) -------------------------------------------------------- 190 692,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 480 692,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 02.01.2020 Formuesverdi : 1 080 057,- Sekundær formuesverdi : 3 888 206,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 10 349 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 250 000,-) (Kr.50 750)
Tilrettelegging (Kr.12 995)
Digital markedsføring etc (Kr.12 200)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Håndklevarmeren på badet i 1. etasje fungerer ikke.
Montanahyller i 1. etasje, 2 taklamper i 2. etasje samt kleskroker i entreen medfølger ikke i salget.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?