Til innholdet

Træleborg - Fin og moderne leilighet med solrik og romslig balkong. Kort gangavstand til sentrum! Parkeringsplass.

Hedrumgaten 13
Prisantydning 1 845 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 51
BRA: 51 m²
Soverom: 1
Byggeår: 1947
Tomtareal: 491 m²
Få salgsoppgave

Visninger

torsdag 28. mars Kl 17.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Hedrumgaten 13 3117 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg: Følg Slagenveien mot Kilen, og ta Stokkegaten til høyre, og umiddelbart Svelvikgaten til venstre. Følg denne til enden, og ta til høyre, og boligen vil ligge på høyre side. Leiligheten vil merkes med "Til Salgs" plakat, og det vil bli skiltet med Z-Eiendom-skilter ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Sentral og hyggelig beliggenhet med gangavstand til alle Tønsbergs fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du flere dagligvareforretninger og treningssentre. Kort vei til Tønsberg sentrum med sine koselige kafeer, shoppingmuligheter, Slottsfjellet, kulturtilbud og Tønsberg brygge med sine restauranter og yrende folkeliv. Det er også kort vei til E-18 gjennom Frodeåstunnelen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1947, modernisert i 2009

Bygninger og byggemåte

Leilighet beliggende i 1. etasje med felles inngangsparti. Bygget er oppført i tre over grunnmur av pussede sementblokker. Fasader er kledd med tømmermannspanel. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Det er valmet tak med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Bygningen har kjeller og loft som består av fellesarealer og boder.
Det er utført en del innvendig oppussing de senere årene. Bad og kjøkken er fra 2007. Vinduer er skiftet i 2009. Det utvendige vedlikeholdet ser ut til å være godt ivaretatt av borettslaget. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Tilleggsarealer:
Bod i kjeller - 10 kvm
Bod i kjeller - 5 kvm
Bod på loft - 3 kvm
Det er også et felles vaskerom i kjelleren.

1.Etasje: Felles inngangsparti og trappeoppgang. Gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, soverom og bad.
2 boder i kjelleretasjen og en på loftet.

Standard

Velkommen til Hedrumgaten 13 på Træleborg!
En arealeffektiv 2-roms leilighet i første etasje, koselig og lun vestvendt terrasse ut fra kjøkkenet. Man kommer først inn i en felles trappegang. Fra gangen er det inngang til leiligheten, samt ned til kjellerboder og boden på loftet.
Soverommet i leiligheten er romslig og har stor garderobe, samt bad i tilknyttning. Stuen har god plass til både spisestueavdeling og sofahjørnet med store vindusflater. Fra Kjøkkenet er det utgang til en deilig vestvendt terrasse på ca. 6,5 kvm. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass. Vegger og tak i leiligheten er malt i tidsriktige lyse farger. Lagringsplass har man både i bod på loftet og i kjelleren.

Inngangsparti, entrè og gang:
Felles inngangsparti som er delvis overbygget, denne er felles for byggets 4 leiligheter.
Gangen i boligen er en fin entrè med garderobeplass. Skoskap i felles trappegang.
Fra entré og gangen er det inngang til soverommet, stuen, bad og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate av heltre.
Det er montert glassplate på vegg mellom over- og underskap.
Kjøkkenet er luftig og godt med skap og benkplass. Halvøy og barløsning mot spisestuen.
Rommet er i åpen løsning mot stuen og spisestueavdelingen.
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig vestvendt terrasse på ca. 6,5 kvm. Vender mot stille bakgård.

Stue/spisestue: 
Stua har god plass til både sittegruppe og spisestue og er i praktisk tilknytning til kjøkkenet.
Det er plass til spisestuemøblement, så her kan man dekke opp til langbord for familie og venner.
Det er vinduer på flere sider, noe som skaper en fin atmosfære og godt med lys i rommet.
Rommet er for øvrig i tidsriktige lyse farger. Parkett på gulv.

Baderom/vaskerom og wc:
Badet er fra 2007 og inneholder baderomsmøbel med vask og dusjhjørne.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.
Eget toalettrom som ineholder servant, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.
Varmvannsberederen er plassert i kjellerbod.
Vaskerommet er i felles vaskerom i kjelleren, med egen avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Det er et soverom i leiligheten. Dette er i god størrelse og har godt med garderobe og skapplass. 
Rommet er malt i tidsriktige farger, gulver med parkett og lysmalte tak. Direkte adkomst til baderommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte flater og flis på bad.
Himlinger: Plater og malte flater.

Hage og uterom:
På fremsiden av huset er det opparbeidet parkeringsplasser for beboere.
I bakgården er det noe gressplen og gruset plass.
Tomten er noe beplantet med trær og prydbusker. Vestvendt terrasse ut fra kjøkken og har godt med sol på dagen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring, elektriske varmekabler på badet, forøvrig elektriske panelovner.

Parkering

Med alle leiligheter i borettslaget følger en biloppstillingsplass i gården utenfor huset. Det betales ikke leie for plassen. Det er ingen garasjer som tilhører borettslaget.

Areal og eierform

Areal: 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Eier

Stine Victoria Pedersen

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Ferdigattest

Boligen harferdigattest datert 22.12.1948. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kilen 1, Orgnr.: 955020421 Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 148000, Andel fellesformue: 16467
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen (Komplett) inngår kabelTV og Bredbånd. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan bestille tillegg/oppgradering som faktureres særskilt. Dette kan være flere kanaler, økt hastighet eller IP-telefoni.
Felleskostnadene dekker også strøm til varmtvannsberedere som står i kjeller, til de bad som er koblet til disse. Alle har mulighet til å koble seg til her. I tillegg er hver leilighet utstyrt med egen varmtvannsbereder på kjøkken, som andelseier selv er ansvarlig for.
Det skal igangsettes rørrehabilitering i 2019. Det er i første omgang planlagt å ta opp lån på kr 500.000. Fra 01.01.2019 gjelder følgende endringer: Felleskostnader økes med 2 %, Medieprodukter økes med kr. 100 pr leilighet pr måned.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HANBA1-94817182180, Restsaldo: 178.672,-, Restløpetid: 5 år 2 mnd, Flytende rente: 2,25%.
Lånenr: HANBA2-94717182148, Restsaldo: 4.434.044,-, Restløpetid: 21 år 2 mnd, Flytende rente: 2,25%.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 845 000,- / Felleskostnader: 3 917,- Kommunale avgifter, Tv og internett, delvis varmtvann, festeavgift, forsikringer, drift og vedlikehold, forr.fører, nedbetaling av lån m.m.

Beregnet totalkostnad

1 845 000,- (Prisantydning) 148 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 993 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 998 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 26.02.2019

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 587751

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Kommunale opplysninger (Kr.1 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 993 000,-) (Kr.29 520) Grunnbok (Kr.387) Tønsbergs Blad 130319 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.12 200) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Totalt kr. (Kr.74 227)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?