Velkommen til Conradis gate 14!

Vi presenterer her et flott "townhouse" beliggende i et ærverdig område i Tønsberg sentrum. Området bærer preg av eldre trehusbebyggelse og er full av sjarm.

Boligen går over 3 plan. Her fra stua i 2. etasje som er delvis adskilt fra kjøkkenet med trapperom og vegg.

Stua er enkel å møblere og det er også montert en fin vedovn.

Det er godt med gjennomlys i etasjen via store glassflater både i kjøkkendelen og i stua.

Boligen er relativt original siden den var ny i 1994.

I kjøkkendelen er det god plass til spisebord og det er enkelt å bevege seg mellom kjøkkenet og stua.

Original kjøkkeninnredning fra 1994. Vinduene under overskapene tilfører godt med lys til kjøkkenbenken.

Flott fransk balkong ved kjøkkenet og spisedelen. Dørene er av nyere dato og kan åpnes helt opp.

Flislagt bad beliggende i 1. etasje. Her er det varme i gulvet samt opplegg vor vaskemaskin.

Dusjkabinett og servantinnredning er av nyere dato.

Stort og flott soverom i 1. etasje med utgang til en hyggelig uteeplass via glassdør.

Soverommet har romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom i 3. etasje. Vinduet ble byttet i nyere tid.

Flislagt gang/entre med garderobeskap. Her er også varme i gulvet.

Trappegang i 3. etasje med utgang til takterrassen.

Fin og usjenert balkong/takterrasse på 12 kvm.

Her er det nydelig å sitte på varme sommerdager.

Egen bakhage med heller. Uteplassen er på ca. 18 kvm.

Conradis gate er en smal og koselig gate i en ærverdig del av byen.

Gaten fører opp til Graabrødregaten og videre opp til Haugar.

3D plantegning 1. etasje.

2D plantegning 1. etasje.

3D plantegning 2. etasje.

2D plantegning 2. etasje.

3D plantegning 3. etasje.

2D plantegning 3. etasje.

"Townhouse" over 3 plan midt i sentrum med fine uteplasser og parkering i felles garasjeanlegg. ZOLGT

Conradis gate 14

Prisantydning 3 850 000 , -

Boligtype:	Rekkehus
P-ROM:	72
BRA:	72 m²
Soverom:	2
Byggeår:	1994
Tomtareal:	602 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til Conradis gate 14!

Vi presenterer her en fin "townhouse-bolig" i et ærverdig og flott område i Sørbyen nært Haugar.

Boligen er beliggende i rekke med 7 andre seksjoner og har parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten går over 3 plan og har en tøff og god planløsning med 2 soverom, stue-/kjøkken og baderom.

Det er etablert en fin uteplass på bakkeplan i tillegg til en lun og usjenert takterrasse på ca. 12 kvm.

Beliggenheten er meget attraktiv. Her bor man sentralt men allikevel tilbaketrukket ca. 300 meter syd for Tønsberg Torg. Området er preget av flotte eldre bygninger som er tatt godt vare på, og gateløpene er smale og hyggelige og spasere i.

Herifra er det gangavstand til alt Tønsberg har å by på inkludert brygga, torget, slottsfjellet samt til sjøen og flotte turområder.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG SENTRUM

Adresse

Conradis gate 14 3126 Tønsberg

Boligens innhold

Boligen ligger i rekke og er bygget over 3 plan med adkomst via koselig og overbygget inngangsparti på bakkeplan.

Leilighetens innhold er som følger:

1. etasje

*Flislagt entrè/gang med varme i gulvet

*Flislagt bad med varme i gulvet, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin

*Stort soverom med romslig skyvedørsgarderobe og utgang til koselig uteplass/hage

2. etasje

*Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med dobbel glassdør til fransk balkong

3. etasje

*Soverom

*Soveromsgang med utgang til flott takterrasse.

Uteplasser

Fra soverommet i 1. etasje er det utgang til en fin og hellelagt uteplass.

I 3. etasje er det utgang til en usjenert takterrasse på 12 kvm.

I tillegg er det dobbel glassdør til fransk balkong ut fra kjøkkenet i 2. etasje.

Parkering og lagringsplass

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg kun få meter fra inngangsdøren. Her er det montert el-bil lader.

I forbindelse med garasjeanlegget medfølger det en bod samt at det er plass til sykkelparkering.

Boligens standard - kort fortalt

Boligen har en standard stort sett fra byggeår og fremstår som godt vedlikeholdt.

Det bør allikevel påregnes oppgraderinger av noen rom og overflater for å imøtekomme dagens standard.

Av oppgraderinger som er gjort i den senere tid kan det bl.a. nevnes nyere dusjkabinett og baderomsinnrending, nyere terrassedør på kjøkkenet samt nytt vindu på soverommet i 3. etasje.

Det er montert el-bil lader ved leilighetens parkeringsplass.

Eiendommens flotte og idylliske beliggenhet

Boligen ligger midt i Tønsberg sentrum i en smal og idyllisk gate med sjarmerende og eldre bebyggelse i omkringliggende omgivelser. Området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du knapt bo. Attraktivt bomiljø tilknyttet Tønsberg sentrum med blant annet Haugar og Gunnarsbøparken som nære naboer.

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Cafèer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 1 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn.

En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også rett i nærområdet. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi Foyn).

Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna.

Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er 3-4 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1994

Bygninger og byggemåte

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

1.Etasje: P-rom 27 kvm. som inkluderer gang, bad og soverom.

2.Etasje: P-rom 31 kvm. som inkluderer kjøkken og stue

3.Etasje: P-rom 14 kvm. som inkluderer soverom og gang

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 10 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 6 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 1stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av

forventet levetid, og har noe alder/værslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Underliggende membran har passert forventet levetid.

Forøvrig fremstår balkong med normal slitasje

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Det er stedvis sår/svell og bruksmerker på gulv.

Forøvrig normal bruksslitasje.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er i bruk slik det er nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid.

Det er stedvis sprekker i fliser.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stua.

Varme i gulvet i entrè/gang samt på baderommet.

Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med automatisk portåpner.

Garasjekjelleren er kun få meter fra inngangsdøren.

Det er montert el-bil lader som medfølger i handelen.

Det er varmekabler i bakken ned til garasjen.

Areal og eierform

Areal: 602 kvm.

Eierform: Felles eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er for det meste bebygget, men alle seksjonene har uteplass på bakkeplan mot nord.

Innkjøringen til garasjen er asfaltert og har varmekabler i bakken.

Eier

Jan Reidar Gulbrandsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende.

Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 19.08.1994. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Urtehagen.

Sameiet består av i alt 8 seksjoner.

Styreleder er Jan Reidar Gulbrandsen.

Felleskostnader kr. 1.200,- pr. mnd.

Dette inkluderer:

*Strøm i garasjen

*Utvendig vedlikehold

*Forsikring av bygningsmassen

*Sparing

Prisantydning

3 850 000,- / Fellesutgifter: 1 200,- pr. mnd Strøm i garasjen, utvendig vedlikehold og bygningsforsikring.

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 96 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 946 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport fra takstmann

Utført av : Jens Martin Onsrud

Takstdato : 01.03.2023

Kommunale avgifter

Kr. 15 488 pr. år.

Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:725 730,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 612 628,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.38 500)

Tilrettelegging (Kr.16 950)

Markedspakke (Kr.12 100)

Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

1981/2192-1/91 Vilkår i kjøpekontrakt

27.03.1981

Overført fra: 3803-1002/494

1994/8366-2/91 Erklæring/avtale

07.07.1994

Panterett til sameiet for kr 10.000, som sikkerhet for

fellesutgifter

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.