Til innholdet

Torød: Solrik eiendom m/mye historie | barnevennlig, rolig og sjønær beliggenhet | boligen har oppussingsbehov

Oserødveien 155
Prisantydning 1 490 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 120
BRA: 122 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1850
Tomtareal: 821 m²

Adresse

Oserødveien 155 3135 Torød

Innhold

Frittliggende enebolig over halvannet plan og følgende planløsning;

1. etasje:
Gang
Stue 1
Stue 2
Kjøkken
2 soverom
Baderom
Bod
2 kott

2. etasje:
Stue
2 soverom
4 kott

Standard

Boligen har stått ubebodd en tid og fremstår med manglende vedlikehold gjennom flere år og det må påregnes betydelig renovering av de fleste bygningsdeler både utvendig og innvendig umiddelbart om boligen skal bevares. Boligen er tilbygget mot nord ca. 1980 tallet.

Det oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven og en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Nøtterøy kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange ned til populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Godt innen rekkevidde finner du også Nøtterøy Golfklubb.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Her finner du blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1850

Bygninger og byggemåte

Støpte gråsteinsmurer og støpte gulv mot grunnen i krypkjelle. Grunnforhold av jord og steinmasser. Systematisk drenering er ikke påvist

Yttervegger i tømmer og tre bindingsverk kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon av saltak /sperretak som er tekket med betongtakstein, samt shingel på utbygg inngangsparti. Det er stålplater på tilbygg mot nord.

Det er begrenset vurdering av krypkjeller og tak-konstruksjon på grunn av manglende tilgjengelighet.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 131 kvm

1.Etasje: BTA/BRA/P-rom: 90/84/84 m².
2.Etasje: BTA/BRA/P-rom: 41/38/36 m².
Krypekjeller

Alle innvendige rom, bortsett fra bod og to kott i 1. etasje, samt fire kott i 2. etasje, er medtatt i primærrommene.

Kommentar takstmann kjeller: Krypkjeller på ca. 15 m2 gulvareal. Himlingshøyde 1,42 meter. Under 1,90 meter. Ikke målbart areal.
Kommentar takstmann 1. etasje: Det er fratrukket areal for soverom i tilbygg på grunn av skråtak utenfor takhøyde 1,90 + 0,60 cm. I følge regler for arealberegning.
Kommentar takstmann 2. etasje: Det er fratrukket areal for 2.etasje på grunn av skråtak utenfor takhøyde 1,90 + 0,60 cm. I følge regler for arealberegning.

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Byggmester/ Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Oppvarming / teknisk

Det er elektrisk oppvarming ved stedvis panelovner. Vedfyring ved peisovn i stuen. Det er nedgravd oljetank langs grunnmur mot vest.

Ingen varmtvannsbereder er registrert/funnet. Vann er koblet fra boligen

El-skap med skrusikringer, hvor hovedinntak er på kott innenfor soverom nord i 2.etasje. Strøm er frakoblet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Det er parkering på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 821 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet flat tomt med noe grøntarealer og store trær. Utearealet bærer preg av manglende vedlikehold gjennom flere år.

Eier

Kolbjørn Monrad Sending Linda Marita Bardeman Carl Alfred S Larsen Loella Larsen

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank.

Det kan komme pålegg om utbedring av avløp. Det kan komme pålegg om å fjerne oljetank.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen/kommunedelpanen, hvor området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

I følge Færder kommune eksisterer det planforslag som berører eiendommen; plannavn Torød Nord.

Bygningen er registrert i SEFRAK. SEFRAK er ei forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for ei landsomfattande registrering av eldre bygningar. Dette gjelder bygninger fra før 1900. Bygningene er ikke automatisk verneverdige, men det kan ligge restriksjoner i forhold til å endre eller rive bygningene.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 490 000,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 50 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 540 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Formuesverdi : 1 003 241,- Sekundær formuesverdi : 3 611 669,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 767

Tinglyste servitutter og rettigheter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende heftelser er tinglyst og følger eiendommen:

Heftelser:

1862/900078-1/91  Bestemmelse om beiterett  
18.06.1862 
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:59 Bnr:15  

1987/12348-2/91  Livsvarig borett  
07.09.1987 
RETTIGHETSHAVERE: KOLBJØRN MONRAD SENDING
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/12348-3/91  Forkjøpsrett  
07.09.1987 
GJENSIDIG FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/8162-3/91  Erklæring/avtale  
03.07.1992 
Skjøte på bebyggelse
1. PER ARNE LARSEN, FØDT 11.04.44 - 1/2-PART
2. IDA LISE SKOLLENBORG, FØDT 05.11.32 - 1/2-PART
 
1997/5-3/91   ** Diverse påtegning  
02.01.1997 
Hjemmelsovergang fra Ida Lise Skollenborg på 1/2-part til
1. RUNE KRISTOFFERSEN, FØDT 22.12.57
2. ROY KRISTOFFERSEN, FØDT 12.07.55 OG
3. LAILA BERG, FØDT 21.06.56
 
1997/20-3/91   ** Diverse påtegning  
02.01.1997 
Skjøte fra Roy Kristoffersen og Laila Berg på 2/6-deler
av bebyggelsen til Rune Kristoffersen
Hjemmel til bebyggelse blir således
Skjøte på bebyggelse
1. PER ARNE LARSEN, FØDT 11.04.44 - 1/2-PART
2. RUNE KRISTOFFERSEN, FØDT 22.12.57 - 1/2-PART

1998/13912-3/91   ** Diverse påtegning  
20.11.1998 
Skjøte på bebyggelse
1. PER ARNE LARSEN, F. 11.04.44 - 1/1
 Kopi bestilt: 13.02.2020 kl. 16:59 av Jørgen Nyhus
 Kopi bestilt: 13.02.2020 kl. 16:58 av Jørgen Nyhus
 
1993/6558-1/91  Obligasjon  
17.06.1993 
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
BARDEMAN LINDA MARITA
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
LARSEN CARL ALFRED S
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
LARSEN LOELLA
BELØP: NOK 70.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1998/5401-1/91  Obligasjon  
14.05.1998 
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
BARDEMAN LINDA MARITA
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
LARSEN CARL ALFRED S
hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
LARSEN LOELLA
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/934750-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  
29.08.2017 21:00 
hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
BARDEMAN LINDA MARITA
hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende:
LARSEN LOELLA
Rettighetshaver:Larsen Carl Alfred S  
Fnr: 47108018360
Eiendommen kan kun disponeres over av den gjeldsovertagende arvingen iht skifteattesten
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Selgers eventuelle pengeheftelser vil bli slettet, samt øvrige heftelser (bortsett fra 1862/900078-1/91 - Bestemmelse om beiterett) vil bli forsøkt slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Faste kostnader

Det betales faste kostnader for kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Meglerprovisjon (Kr.37 500) Markedspakke (Kr.14 990) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.70 360)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng e ksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordr es til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bi stand av teknisk sakkyndig.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere nedvasket.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jørgen Nyhus

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?