Til innholdet

Toppetasje-/hjørneleilighet fra 2019 I Innglasset balkong I Garasjeplass I Stor stue-/spisestue I 2 soverom I MÅ SEES! ZOLGT

Teglhageveien 29
Prisantydning 3 950 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 63
BRA: 73 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2019
Tomtareal: 6503 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

SLOTSENGEN - TEGLHAGEN/TØNSBERG SENTRUM

Adresse

Teglhageveien 29 3125 Tønsberg 5. etasje

Velkommen til denne lekre toppetasje-/hjørneleiligheten ved moderne Slotsengen fra 2019

Velkommen til Slotsengen og denne lekre og nyere byleiligheten i Teglehagen/Slotsengen, tett på Tønsberg sentrum. Her ligger alt til rette for det enkle og urbane liv med så og si "alt" rett utenfor egen dørstokk. 

Leiligheten er nyoppført i 2019 og ligger på hjørnet i byggets øverste etasje. Med andre ord ligger den svært fordelaktig - i tillegg har man vakker og vid utsikt til omkringliggende omgivelser!

Leiligheten er arealeffektivt inndelt med en romslig og lys stue-/spisestue, kjøkken i åpen løsning, et romslig baderom, 2 soverom hvorav et stort hovedsoverom og innvendig bod/garderoberom. Det medfølger også en sportsbod i felles bodanlegg. 

Kjøretøyet ditt plasserer du trygt og godt i bygget parkeringskjeller - det medfølger egen parkeringsplass til leiligheten!

På vegne av eier og megler ønskes du hjertelig velkommen til visning!

Leilighetens særtrekk kort fortalt

* Toppetasje
* Hjørneleilighet
* Innglasset balkong
* Vid og misunnelsesverdig utsikt 
* Egen garasjeplass i byggets P-kjeller
* Flott, fredelig og sentral beliggenhet
* Nyoppført i 2019
* Kort vei å gå til Jernbanestasjonen "Brygga i Tønsberg" 
* Alle byens fasiliteter "rett utenfor egen dørstokk"
* Delikat, innholdsrikt og pent tilpasset kjøkken med integrerte hvitevarer
* Store og høyreiste vinduer slipper inn lys og sol!
* Romslig stue-/spisestue i åpen løsning med kjøkken
* Kjøkkeninnredning fra Sigdal m/integrerte hvitevarer
* 2 soverom hvorav et romslig hovedsoverom med massevis av plass
* Delikat, stort og lekkert baderom med gode løsninger
* Lys og praktisk entre/gang
* Innvendig bod/garderoberom i leiligheten samt egen sportsbod i felles bodanlegg
* Stor felles takterrasse i sameiet med suverene sol-/utsiktsforhold
* Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg (inkludert i fellesutgifter)
* Eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner gir godt og sunt inneklima
* Energivennlig leilighet
* Heis mellom alle etasjer
* Ingen boplikt
* Velkommen til visning!

Nærområdet - Slotsengen har en sentral beliggenhet tett på Tønsberg sentrum

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest like utenfor døren og innen gangavstand. Cafèer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun få minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn.

En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også like ved eiendommen. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen få minutters gange, Coop Extra og Coop prix. Det er også kort vei til Meny i Farmandstredet. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna.

Det er kort gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler. Få minutter å gå til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Innhold

Leiligheten ligger som hjørneleilighet i 5. etasje som er byggets øverste etasje. Den har løsning med alt på ett plan og særskilt fremheves store og høyreiste glassflater med vidstrakt utsikt, en arealeffektiv løsning og ikke minst en romslig stue-/kjøkkenløsning med god plass.

Leilighetens inndeling er som følger:

ENTRÈ/GANG hvor det er plass til garderobeanheng eller lignende.
Pent og lyst KJØKKEN med integrerte hvitevarer.
STUE-SPISESTUE i åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til leilighetens innglassede balkong.
2 SOVEROM, plassert i hver ende av leiligheten. Soverommet ytterst i leiligheten er et romslig hovedsoverom.
Innholdsrikt BADEROM/VASKEROM med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Praktisk innvendig BOD/GARDEROBEROM med enkelte tekniske installasjoner.

Innglasset balkong:
Leiligheten har en suveren balkong som er innglasset. Uteplassen blir nærmest som en forlengelse av  leilighetens hovedoppholdsarealer og herfra er det vid og vakker utsikt. Balkongen har betongdekke med bæresystem av stålsøyler/bjelker og betonggulv. Rekkverket er ført opp til brysthøyde og er i moderne aluminium og glass, over disse er det innglassing på alle tre sider med skyvedørsglass. På balkongen er det montert dobbel stikkontakt samt veggmontert downlight.

Bod utenfor leiligheten
I tillegg til leilighetens innvendig bod, medfølger egen sportsbod i nabobygning i fellesrom avsatt for dette formålet. Boden er låsbar og låses med samme nøkkel som til egen leilighet. Boden er plassert i nabobygning.

Parkeringsplass:
Det medfølger parkeringsplass i byggets garasjekjeller. Parkeringskjelleren nås enkelt via heis fra leilighetsplanet. Se punktet "Parkering" for mer informasjon.

Felles takterrasse

Leilighetseierne har tilgang på stor, felles takterrasse. Herfra er det i tillegg til suverene solforhold blant annet flott utsikt mot Slottsfjellet, Ihlene naturreservat i retning Jarlsberg hovedgård med mer.

Adkomst til leiligheten

Leiligheten har adkomst fra innvendig fellesgang tilknyttet heis. Alternativ med bruk av innvendig, interne trappeganger hvis ønskelig. Deretter ligger leilighetens hovedinngang suverent plassert i innvendig fellesutgang og ikke ved utvendig svalgang som flere av byggets andre leiligheter.

Planskisser over leilighetens inndeling

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Planskissen er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen plantegning. Opprinnelige målsatte plan- og fasadetegninger utleveres på forespørsel dersom du ønsker disse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom - P-rom: 63 m² - alt på ett plan
Bruksareal - BRA: 73 m² - alt på ett plan

Leilighetens sportsbod i felles bodanlegg og garasjeplass er ikke medtatt i noen av de ovennevnte arealer.

Følgende rom er inkludert i oppgitte p-rom (primærrom):
I primærrom er alle innvendige rom i leiligheten medtatt med unntak av innvendig bod i leiligheten og innglasset balkong. I bruksarealet er både innvendig bod og innglasset balkong medtatt i oppgitt areal.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud Taksering AS. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligens bruttoareal (BTA som angir arealer inkl. yttervegger) angis ikke lengre i tilstandsrapporter som følger forskrift i endret Avhendingslov gjeldende fra 1/1-2022.

Felleskostnader og hva de inkluderer

Dagens totalt felleskostnader er 2 848,- pr. måned som fordeler seg på følgende måte:

Felleskostnader kr. 2 246,-
TV-/Bredbånd kr. 319,-
Ventilasjonsanlegg kr. 127,-
Andel driftskostnader garasje 138,-

Ihht regnskapet inkluderer fellesutgiftene blant annet:

* Oppvarming/fjernvarme (akonto)
* Felles bygningsforsikring
* Lys og varme i fellesarealer
* Renhold av innvendige fellesarealer
* Utvendig drift/vedlikehold av bygninger
* Innvendig drift/vedlikehold av fellesarealer
* Drift og vedlikehold av felles VVS
* Felles brannalarm, sprinkler og nødlys
* Heis inkl. service, alarm og utrykning
* Stell av utvendig fellesareal inkl. snømåking og feiing
* Honorarer til revisjon, forretningsførsel og styrehonorar
* Utvalgte vaktmestertjenester.

For fullstendig oversikt hva fellesutgiftene dekker, se sameiets regnskap/budsjett.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

Det foreligger et tilstandsrapport datert med rapportdato 4/5-2022 fra rapportansvarlig Onsrud Taksering ved Jens Martin Onsrud som er uavhengig Takstmann. 

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Rapporten tar ikke for seg felles bygningsdeler. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger med i alt 19 stk. punkter;

-  1 stk. tilstandsgrad  0 (TG-0) - ingen avvik.
- 18 stk. tilstandsgrad 1 (TG-1) - mindre eller moderate avvik.
-  0 stk. tilstandsgrad 2 (TG-2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  0 stk. tilstandsgrad 2 (TG-2) - avvik som kan kreve tiltak.
-  0 stk. tilstandsgrad 3 (TG-3) - store eller alvorlige avvik.

Standard

Her bor man suverent i et moderne og tidsriktig bygg, helt øverst og på hjørnet av bygget. Leiligheten er innredet med moderne, gjennomtenkt og tiltalende standard som beskrives blant annet som følger:

Kjøkkenet med innredning fra Sigdal:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken. Innredningen ligger inntrukket i åpen løsning med stuen med fin nærkontakt til både stuearrangementet og til den innglassede balkongen. Den helt åpne løsningen med stuen gjør at også denne delen av rommet er lyst og innbydende. Sonen for spisestue i samme rom, hvor det er god plass til store familie-/vennemiddager, gjør at man fint kan holde samtalen gående med hjemmets gjester samtidig som man tilbereder måltidet ved innredningen.
Innredning i hvit utførelse med lyse og delikate fronter hvor det lagt vekt på detaljer som gir et pent tilpasset preg som blant annet takhøye overskap (foring mellom overskap og himling). Diskrè fronter glir inn sammen med øvrige interiørfarger.
Alt av hvitevarer er helintegrert fra Siemens og medfølger; oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn i underskap og helintegrert kjøle- og fryseskap. Legg merke til praktisk skuff under stekeovnen - ypperlig for lagring av f.eks. stekebrett som ikke er i bruk. Legg også merke til den stiltilpassede grå benkeplaten som skaper en myk kontrast til det hvite kjøkkenet. Ventilator fra Franke har direkte uttrekk og fungerer uavhengig av leilighetens ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er videre utstyrt med LED-lys under overskapene som gir god belysning til benkeplatene. Over benkeplatene er det også flere doble stikkontakter. Legg også merke til vinduet over oppvasksonen i rommet!

Stuen med spiseplass med utgang til innglasset balkong - alt i åpen løsning med kjøkkenet:
Stuen, med god plass for både sofa-/loungemøbler og spisestuemøbler, er for øvrig også imponerende romslig og lys. Her er det god plass til langbord hvor det kan samles til venne-/familieselskap. Vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gjennom samme vinduer har man i tillegg misunnelsesverdig utsikt til naturlandskapet og nærmiljøet. Det er også godt med veggplass å møblere mot i dette svært så godt utnyttede arealet. Med tanke på taklys er det etablert strømuttak i overgang vegg/himling hvor man selv kan velge plassering av himlingsbelysning - dette uttaket er koblet mot veggbryter i rommet.

Baderommet med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel:
Det delikate og innbydende badet er romslig og arealeffektivt innredet med god plass. Rommet er strategisk plassert i leiligheten, vis av vis hjemmets hovedsoverom og med inngang via skyvedør fra entre/gang. De matte og lune veggflisene gir badet et varmt og eksklusivt preg, og de mørke grå gulvflisene i mindre format med termostatstyrte varmekabler skaper en fin kontrast. I dusjløsningen er det inn-/utsvingbare dusjvegger med glassdører av herdet glass fra Ifø. I dusjen er det installert både takdusj og hånddusj!. Baderomsinnredning fra Vitra, hvor servantskap har doble slagdører med integrerte håndtak, har overliggende helstøpt servantbenk. Over denne sonen er det veggspeil med overlys tilknyttet veggbryter. Baderommet har også sokkeltoalett fra Ifø. Blandebatteri til dusj og til servant er fra Oras. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor 4 stk. innfelte LED-downlights med nivåjusteringsbryter (dimmer). Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.  

De to soverommene som også inkluderer et stort hovedsoverom ytterst i leiligheten:
Leilighetens soverom ligger praktisk plassert i forhold til hverandre, i hver ende av leiligheten.

Hovedsoverommet er romslig, og det er mulighet for plassering av f.eks. arbeidsbord eller lignende i tillegg til dobbeltseng. Soverommet  vender ut mot vest, og montert rullgardin i dette medfølger. Det er flere måter å møblere rommet på, og takket være løsning med to doble frittstående garderobeskap kan disse flyttes uavhengig av hvor du ønsker å plassere seng i rommet. Det er det etablert strømuttak i overgang vegg/himling hvor man selv kan velge plassering av himlingsbelysning - dette uttaket er koblet mot veggbryter i rommet.

Leiligheten andre soverom har vindu som vender inn ut mot balkongen. Dette rommet har inngang fra innerste del av stuen og har plass til både enkeltseng og medfølgende frittstående garderobeskap. Hvis ønskelig er det også mulighet for å plassert et lite arbeidsbord i samme rom!

Entrè/gang:
Vel innenfor hoveddøren til leiligheten møter man en lys og innbydende entre/gang. Herfra er det inngang til både bad og hovedsoverom,  innerdøren mot stuen danner en fin skjerming mot øvrig del av leiligheten. Dette praktiske rommet har noe oppbevaringsplass for sko og yttertøy, dette kan du også plassere garderoberommet/boden hvor det er noe plass til dette. I entreèn er for øvrig leilighetens porttelefon plassert.

Innvendig bod/garderoberom:
Aggregatet til balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner finner man i dette rommet. Styringstablået til anlegget er elektronisk og integrert i aggregatet. Her er også dataskap og elektrotavle integrert i vegg, og rommets utforming og størrelse gir plass til både garderobeplass og bodplass utover det som ønskes plassert i den romslige boden utenfor leiligheten.

Gulv:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er gjennomgående benyttet klassisk tre-stavs eikeparkett i alle rom i leiligheten, også i innvendig bod. På baderom er det "selvsagt" benyttet fliser med varmekabler.

Innervegger, himlinger og belistning:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir en flott helhet med like fargetoner i samtlige rom.
De innvendige himlingene består malte betongelementer i stue-/kjøkken og soverom. Nedsenket himling med malte gipsplater i entrè og i bod. På baderommet er det hvite himlingsplater av metall med innfelte downlights. Rundt vinduer og innerdører er det malt geriktbelisning. Det eikelister langs de klassiske eikeparkettgulvene.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk tavleskap med automatsikringer, 63 ampere hovedsikring plassert integrert i vegg i egen innvendig bod. Her er det også eget skap for internett/router for Telenor fibernett. Det elektriske anlegger har 15A sikringer til alt av forbrukssikringer med unntak av egen kurs til platetopp på kjøkken som er på 25A.

Øvrig om standard/installasjoner/utstyr for boligen:
* Fellessystem for varmtvann frigir plass - man ikke trenger egen varmtvannstank
* Eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
* Skjult VVS-røranlegg m/innfelt koblingsskap i baderomshimling
* Callinganlegg med direkte tilknytning til utvendig ringetablå
* Waterguard ifm. kjøkkeninnredning - montert i benkeskap
* Malte slette dører innvendig
* Malt slett ytterdør - brann/lyddør.
* Heis mellom alle etasjer - også til garasjekjeller
* Felles brannvarslingssystem og integrert sprinkleranlegg
* Komfyrvakt tilknyttet steketopp på kjøkkenet
* Felles postkasseplassering i kjellergarasje

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme til veggradiator i stue-/kjøkken tilkoblet vannbårent fjernvarmeanlegg. Baderommet har elektriske varmekabler i gulv. For øvrig er det opplegg for elektriske panelovner på soverom.

Varmt tappevann på baderom og på kjøkken, leveres også fra byggets felles forsyningsanlegg.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner hvor aggregat er plassert i leilighetens innvendig bod.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Parkering

Til leiligheten medfølger det 1 stk. garasjeplass i byggets garasjekjeller. Plassen er merket "C1-501" - se fotografi av plassen i fotopresentasjon. Denne plassen er ekstra bred og tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne.

Det er automatisk åpning av garasjeport, denne er på vestsiden av bygget.

For øvrig gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand.

NB! Eierseksjonslovens §26 oppstiller krav til bytteordning av garasjeplasser som pålegger sameiene å ha bestemmelser i vedtektene om bytteordning eller lignende, som sikrer at personer med nedsatt funksjonsevne får tilgang til en tilrettelagt plass. Det gjøres derfor oppmerksom på at dersom eier av leiligheten ikke har behov for handikapplass, må det påregnes i fremtiden bytte garasjeplass dersom en sameier som også har garasjeplass i sameiet har dokumentert behov for dette. Det er fem slike plasser i bygget, men var klar over følgende som følger av sameiets vedtekter, punkt 4.3: "Parkeringsplassene som er tilleggsdeler til bruksenhetene under seksjon 3, 5, 6, 76 (plassen tilhørende leiligheten - meglers kommentar) og 89 er opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Eierne av disse seksjonene plikter å etterkomme styrets eventuelle pålegg om å bytte sin parkeringsplass med parkeringsplass tilhørende en seksjonseier som har behov for slik parkeringsplass, jf. eierseksjonsloven § 26 annet avsnitt. Styret avgjør hvilke krav som skal stilles til dokumentasjon av slikt behov. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Bytterett kan ikke gjøres gjeldende overfor seksjonseier som kan dokumentere behov for tilrettelagt parkering".

Mulighetet for El-bil lader til egen garasjeplass

Sameiet har tilrettelagt for at det kan etableres El-bil lader til de ulike garasjeplasser. Installasjon av egen ladestasjon må bekostes og besørges av kjøper.

Av sameiets seneste årsrapport fremkommer det følgende: "Fjorårets årsmøte vedtok installasjon av ladeanlegg basert på styrets innstilling og det fremlagte budsjett. Anlegget kom i drift i juli og så langt har 24 seksjonseiere koblet seg til. Inkludert tidligere monterte ladeanlegg er det nå 40 ladestasjoner i sameiet. Det er rikelig kapasitet for videre utbygging i det elektriske anlegget".

Bygninger og byggemåte

Yttervegger i stål og betong som er isolert. Trepanel og fasadeplater på utvendige overflater. Vinduer av type toppsving og fastkarmvinduer, to-lags energiglass som er malt. Både vinduer og terrassedør er utvendig aluminiumsbeslått. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon med bæring i betong som er isolert og tekket. Balkong er oppført i betong.

Areal og eierform

Areal: 6 503 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten og uteområdet er felles opparbeidede uteområder med asfaltert gårdsrom, foran inngangsparti og parkeringsplasser. Det er også pent opparbeidede fellesarealer med grøntanlegg, lekeplass og koselige uteoppholdsarealer.

Diverse opplysninger om sameiet

Sameiet Slotsengen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820 952 642, og ligger i TØNSBERG kommune med adressene Teglhageveien 23, 25, 27, 29 og 31. Bebyggelsen ligger på marikklelen gbnr. 1001/77.

Seksjonering/sameiets sammensetning: Eiendommen er seksjonert med tinglysningsdato 06.04.2018 med boligformål og sameiebrøk stor 67/6484 for denne seksjonen. Sameiet består av i alt 88 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Kontaktperson forretningsfører: Martin Bergåker, martin.bergaker@obos.no. Forretningsførselen i sameiet utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet: Knut Magnus Wittersø - Teglhageveien 25.

Evt. fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel formue: Leilighetens andel av felles formue i sameiet var 5 814 ,- per 31/12.2021.

Sameiet Slotsengen er i en pågående reklamasjonssak med utbygger, mer informasjon om dette finnes i seneste årsmelding som følger av PDF-salgsoppgave.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Særskilt om det å bo i et boligsameie

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Leilighetene inngår i eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse finner du som vedlegg i PDF-salgsoppgave.

Eier

Magne Bjørnstad

Vei, vann og avløp

Adkomt via offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommens reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert22.05.2019 er avsatt til veg - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bolig/ forretning/ kontor/ tjenesteyting).

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 704 20120061, plannavn: Olav Trygvasons gate 4 som er vedtatt 18.06.2014. Reguleringsformål: Rød sone iht. T-1442, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass, kjøreveg, kombinert bebyggelses og anleggsformål (bolig / forretning / kontor / tjenesteyting), vegetasjonsskjerm og gatetun.

Det foreligger relaterte planer: Planid 00152 Vestviken EDB-sentral, Teglhageveien( 18.06.1997), planid 00087 Mellem Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasonsgate (18.10.2017), planid 00105 Innføring av RV35 og 308 i Kjellevn. og Farmannsvn. (18.10.2017) og planid 61239 Olav Trygvasons gate 3A (05.09.2007).

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller en del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet fra Tønsberg Kommune.

Ferdigattest

Det eksisterer ferdigattest datert 06.12.2019.

Prisantydning

3 950 000,- / Fellesutgifter: 2 848,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 103 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 113 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 063 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 3 429 kWt. Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er snittforbruk som kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.

Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1822021

Kostnad for bygningsforsikringen er inkludert i fellesutgifter. Kjøper må selv besørge og bekoste evt. innboforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 9 836 pr. år

De kommunale avgifttene dekker vann, avløp/kloakk og renovasjon (søppel).

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 875 200.
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 3 150 721.

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2020. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt under egne bestemmelser i § 4 i "Husordensregler for sameiet Slotsengen", vedtatt i årsmøte 18/9-2019. Skal man som kjøper medbringe eller anskaffe husdyr, gjør det kjent bestemmelser og forutsetninger i Husordensreglene.

Adgang til utleie

Seksjonen består av en boenhet, og den har ingen separat utleieenhet.

Iht. sameiets vedtekter kan man fritt leie ut leiligheten hvis ønskelig, og seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om leieforholdet.

Konsesjon/odel

Det er verken konsesjonskrav eller odel knyttet til omsetting av denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i forbindelse med salg av leiligheten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tinglyste rettigheter og heftelser/servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser/servitutter og grunndata som følger eiendommen ved overdragelse:
1930/900491-1/91 - Bestemmelse om bebyggelse
1936/990023-1/91 - Bestemmelse om bebyggelse
1936/990023-2/91 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
1960/3054-4/91 -  Bestemmelse om bebyggelse
1994/5490-2/91 - Erklæring/avtale
2016/651483-1/200 - Bestemmelse om parkering
2016/1103538-2/200 - Erklæring/avtale
2017/416598-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon
2018/618582-1/200 - Seksjonering

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 110522 (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.8 875) Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 115) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 100) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Provisjon (Kr.47 725) Totalt kr. (Kr.106 930)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Utdrag fra kommentarer i selgers egenerklæring

I selger egenerklæring fremkommer det at sameiet er i en pågående tvist med utbygger, se mer informasjon i årsberetning for 2021. Det har vært utbedret lekkasje i sameiets felles garasjeanlegg. Det fremkommer også at det for ca. 1 år siden ble gjennomført bekjempelse av kre i sameiet. Selger opplyser til megler at det ikke har vært observert kre i egen leilighet. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som er vedlagt i PDF-salgsoppgave.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst - slik finner du frem til Slotsengen

Fra Tønsberg jernbanestasjon følger man Grev Wedels gate og Farmannsveien i retning Korten og tar deretter Teglhageveien inn til venstre i første lyskryss etter å ha passert Vestfold fylkesmuseum. Ta deretter stikkvei til venstre og man er kommet frem til Slottsengen boligsameie. Det er innkjøring til garasjehallen fra vestre side av bygningen, via Kapellveien som videre fører til denne innkjøringen.

Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning. Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, leiligheten kan overtas på relativt kort varsel dersom ønskelig. Hvis mulig - vennligst oppgi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av kjøpetilbud på leiligheten.

Det er Ikke krav om styregodkjenning, men styret skal informeres om eierskiftet. Dette blir besørget opplyst av megler gjennom rutinemessig eierskiftemedling..

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?