Til innholdet

Tønsberg/Solvang - Romslig endeleilighet i 3.etg. med 3 soverom - vestvendt og solrik balkong. Nyere bad.

Anders Rørholts vei 16 B
Prisantydning 2 490 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 80
BRA: 80 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1971
Tomtareal: 6464 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

tirsdag 27. oktober Kl 17.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Anders Rørholts vei 16 B 3117 Tønsberg 3. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Stenmalen mot Horten og tar Trudvangveien til høyre rett før lysregulert fotgjengerovergang ved Gressbanen. Ta deretter Dr. Åsas vei til venstre, og du finner nå Anders Rørholts vei på venstre side. Eiendommen ligger nå på venstre hånd med parkering i forkant av bygget og hovedinngangsdør i midtparti av frontfasade. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt og sentralt på Solvang - et av byens mest attraktive boligområder.
En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med flott turterreng sommer som vinter, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Kilometerlang lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen.

Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Egen fotballbane og lekeplass.
Sykehuset i Vestfold (SIV) og jernbanestasjonen ligger også innenfor gang-/kort sykkelavstand.
Kort vei til Greveskogen Videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole.
Ca. 600 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og treningssenter.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20 minutter med bil.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasliteter og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Leilighet beliggende i 3. etasje av en lavblokk. Bygget har felles inngang på bakkeplan med innvendig trappegang. Leiligheten disponerer bod i kjeller. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og har fasader med teglstein og murpuss.
Leiligheten er innvendig pusset opp i senere år. Det utvendige vedlikeholdet fremstår godt ivaretatt av borettslaget. Således fremstår boligen i god tilstand, alder tatt i betrakting. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

3.Etasje: Gang, kjøkken, 3 soverom, stue, spisestue, bad og en herlig vestvendt terrasse.
Kjelleretasje: Bod på ca. 9 kvm. Felles sykkelbod.

Standard

Velkommen til Anders Rørholts vei 16B!
Leiligheten er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir godt med naturlig lys.
Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Det er tre soverom i leiligheten og godt med lagringsplass i kjelleren. Vi må også trekke frem den deilige terrassen på hele 15kvm. Denne vender mot vest og har godt med sol hele dagen, og utover kvelden.
Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad (2014), innholdsrikt, dog eldre kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne leiligheten.

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen er i åpen planløsning. Her er det god plass til å dekke til langbord i spisestueavdelingen.
Plass til stor sittegruppe i stuen.
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Rommet er tapetsert i nøytrale tidsriktige farger.
Det er lagt opp til kabel-Tv (inkludert i f.kost) på langveggen i stuen.
Utgang til en nydelig, solrik vestvendt terrasse. Denne har montert elektrisk markise.

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap.
Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.
Et romslig rom med plass til spiseplass hvor man kan nyte frokosten.
Kjøkkenet er eldre og trenger oppgraderinger. 

Soverom:
Soverommene vender mot øst, noe som gjør at man har et svalt rom på sommeren.
Hovedsoverommet har godt med garderobeplass i skyvedørsløsning.
Leilighetens to andre soverom er noe mindre, men også her med god plass til garderobeskap.

Baderom:
Leilighetens baderom ble utvidet og renovert i regi av borettslaget i 2014.
Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin, badekar og dusjkabinett.
Taket er belagt med panel. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Terrasse:
Terrassen er overbygget og vender mot vest som gir godt med sol hele dagen, og utover kveldingen.
Denne er på 15 kvm bestående av betongdekke og rekkverk i aluminium. Gulvet er belagt med treheller.
Borettslaget har montert nye motoriserte markiser i alle leilighetene.
Fin plass til sofagruppe.
Fra terrassen er det godt med utsyn og ingen gjenboere.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Nye elektriske varmekabler i gulv på baderommet ifm. renoveringen av rommet i 2014.
Forøvrig oppvarming med elektrisitet.

Parkering

Parkering på asfaltert område med oppmerkede parkeringsplasser på borettslaget sin eiendom.
Her er det etablert flere ladestolper for lading av El-bil.

Borettslaget har 8 stk egne garasjeplasser. Det er venteliste etter ansiennitet. Styret i Lia borettslag orienterer andelseierne ved evt. ledige plasser.
I tillegg har borettslaget inntil 7 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Evt. garasjeleie må betales i tillegg til faste felleskostnader.

Det er felles vaskeplass for biler på nordsiden av bebyggelsen.

Areal og eierform

Areal: 6 464 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Eier

Erik Schjerven

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune av 3/2-2016 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" og "Veg" - nåværende.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 15.12.1971. Ferdigattest for utvidelse av balkonger foreligger, datert: 03.02.05. Kopi av disse kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger

Borettslag: Lia borettslag, Orgnr.: 953348942 Andelsnr.: 43 Andel fellesgjeld: 287000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. 
Borettslaget har Strømavtale med BKK Energitjenester. Borettslaget leser av strømmåler på www.bkk.no/maleravlesning . Når du skal flytte, må du gå til www.bkk.no/energitjenester og trykke på linken Skal du melde flytting, kan du melde fra om det her. Da får du opp flytteskjema som fylles ut og retureneres til BKK. Du kan også gå til: www.bkk.no/flytte og melde flytting på nettsiden. alternativt kan du ringe tlf. 55 12 70 00 og taste 3, så får du en kundeveileder.
Borettslaget har avtale med Canal Digital. Avtalen inneholder kabel-TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg i avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Tillegg faktureres direkte til andelseier.
Bygget har callinganlegg med mulighet for åpning av hovedinngangsdør.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207617997
Restsaldo: 11.358.272,-
Restløpetid: 17 år
Flytende rente: 1,85%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 490 000,- / Felleskostnader: 4 974,- Kommunale avgifter, tv-og internett, forr.fører, felles strøm, nedbetaling av f.gjeld og renter, vaktmestertjenester, trappevask, måking, gressklipp, forsikringer m.m.

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) 287 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 782 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 01.10.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 587781

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Bad 141020 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 777 000,-) (Kr.38 595) Tilrettelegging (Kr.13 695) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett annonsering (Kr.17 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.90 775)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?