Til innholdet

Tønsberg/Sem - Stor innholdsrik enebolig sentralt beliggende i et meget barnevennlig område!

Semsbyveien 91A
Prisantydning 4 700 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 228
BRA: 234 m²
Soverom: 6
Byggeår: 1950
Tomtareal: 821 m²

Visninger

søndag 20. januar Kl 13.00 - 14.00

Dokumenter

Tønsberg/Sem - Stor innholdsrik enebolig sentralt beliggende i et meget barnevennlig område!


Adresse

Semsbyveien 91A 3170 Sem

Adkomst

Fra Tønsberg:
Kjør over Semslinna og tar av til Sem. I krysset ved Statoil tar man til høyre inn i Semsbyveien. Følg veien et lite stykke. Boligen ligger til høyre.
Se også vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og gode servicetilbud. Herfra er det kort vei til flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis. Fra Sem er det også enkelt å komme seg til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv.

Området har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien.

Det er også kort vei til idylliske Akersvannet, med naturreservat som innbyr til gode naturopplevelser. Ikke langt fra vannet finner du også Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane.

Fra Sem tar det ca. 7 min å kjøre til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Nærområdet

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. I sentrum finnes det ellers flere ulike forretninger, spisesteder og kafé. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er også kort vei til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg, 9 min til Vestfold golfklubb, 12 min til Stokke, 14 min til Sandefjord lufthavn, samt 24 min til Larvik.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950, modernisert i 2008

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i tre på mur.
Yttertak er tekket med betongtakstein.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 249 kvm

Underetasje: Bra/P-rom: 84/80 m²
1. etasje: Bra/P-rom: 93/93 m²
2. etasje: Bra/P-rom: 57/55 m²

Standard

Innholdsrik og meget godt vedlikeholdt eiendom beliggende sentralt og solrikt til med gangavstand til skole og barnehage. Boligen har en klassisk stil med moderne fargevalg og fremstår innbydende og delikat.
Eneboligen er betydelig oppgradert i perioden 2012-2018 og er en helhetlig bra bolig med god standard - velkommen til visning!

1. etasje
Romslig entre har stor skyvedørsgarderobe med speil. Det er downlights i himling som er med på å skape en imøtekommende og hyggelig atmosfære.
Kjøkken har Ikea kjøkkeninnredning med ny vaskekum, induksjonstopp, stekeovn, ventilatorhette og flis på vegg over benkeplate i 2018. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, kjøl- og frysekap. Her har du plass til et kjøkkenbord hvor frokosten kan inntas.
Stue og spisestue er malt i samme trendy og lyse fargepalett. De store vindusflatene gir rommene et lyst og luftig preg. I stuedelen er det montert skiferfilser ved ved-/peisovn samt utgang til stor treterrasse med har videre trappeadkomst til hage.
Nymalt soverom med skyvedørsgarderobe med speil.
Toalettrom med vegghengt toalett og servant med skap.
Gjennomgående bruk av parkett på gulver og malte plater i himling. Malt tapet, malte plater og malt glassifberstrie på vegger. Alt listverk er malt i 2018.

I 2012 ble det montert opp en ny spiraltrapp mellom 1. etasje og underetasjen.
2. etasje
Pent flislagt bad med dusjkabinett, badekar, servant med benk- og skapinnredning, vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i egen nisje.
3 soverom hvor de 2 største rommene er nymalt i 2018.
Gulver er med parkett og vegger er tekket med malte plater. Alle lister og kott dører er malt 2018. Malte plater i himling hvor det er downlights i gang og trapp.
Adkomst til gulvet loft via takluke med trapp.

Underetasje
Kjøkken og stue i åpen løsning danner et praktisk allrom med gode muligheter til salong, spisebord og andre møbler. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate samt malte fronter og dører. Det er montert skiferfilser på brannmur.
Lyst flislagt bad/vaskerom med dusjkabinett, wc, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.
2 soverom hvor et med skyvedørsgarderobe med speil.
Keramiske fliser i gang, yttergang og stort soverom, ellers laminat i lite soverom og kjøkken/stue. Påforende innervegger med plater og malt tapet. I himlinger er det malte gipsplater.

Diverse
Boligen er tilknyttet Sector Alarm med seriekoblet brann-/røykvarsler og rørelsesensor med kamera.
Det er etablert ViaSat i 4 rom.
Eneboligen er malt utvendig bolig 2017/2018 og har utebelysning.
2 utvendige boder.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann som følger i salgsoppgaven.

Oppvarming

1. etasje
Nye panelovner i kjøkken, spisestue, stue, entre/hall og toalettrom 2013.

Ved-/peisovn i stue.

2. etasje
Gulvvarme i bad/vaskerom.

Underetasje
Gulvvarme i stue/kjøkken.
Gulvvarme i bad/vaskerom.
Gulvarme i kontor/soverom.

Parkering

Biloppstillingsplass for 3 biler på tomt.

Areal og eierform

Areal: 821 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Hagen er opparbeidet med beplantning, urtehage, bocciabane og flat gressplen slik at familiens håpefulle kan tilbringe ettermiddagen med fotballsparking og lek. Beleggningsstein i innkjørsel og på gangstier. Hagetomten er arrondert med Tujahekk.

Eier

Kristin Greiff Lars Åke Greiff

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Veg og Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt den 03.02.2016.

Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er: Semsbyen (ID 704 14009) med formål boliger og annen veigrunn, vedtatt den 16.02.2000.

Informerer om følgende relaterte planer for eiendommen: Semsbyveien 82B (ID 14012, vedtatt 08.12.2004), Sem bo- og servicesenter (ID 14011, vedtatt den 21.05.2003), Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (ID 20090008, vedtatt den 13.04.2011), Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (ID 20110049, vedtatt den 22.05.2013), Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (ID 20110053, vedtatt den 17.09.2014), Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (ID 20150112, vedtatt den 16.03.2016), Semsbyveien 71B m. fl. (ID 20160142)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Heftelser:
Dagboknr. 12672, tinglyst 18.09.2003 - Bestemmelse om veg  
Vegvesenets betingelser vedtatt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.
 
Dagboknr. 14904, tinglyst 22.10.2003 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 167
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 15653, tinglyst 24.10.2006 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 167  
 
Rettigheter på andre eiendommer:
Dagboknr. 5000967, tinglyst 25.02.1972 - Bestemmelse om kloakkledn  
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 99
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere.
 
Dagboknr. 14905, tinglyst 22.10.2003 - Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 99
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
 
Dagboknr. 14986, tinglyst 23.10.2003 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 99
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 167
Med flere bestemmelser.
 
Dagboknr. 7722, tinglyst 04.06.2004 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 43 Bnr: 99
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse fåes ved henvendelse til megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

I følge Tønsberg kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidlig brukstillatese.

Prisantydning

4 700 000,-

Beregnet totalkostnad

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 129 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 829 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 901 465,- Sekundær ligningsverdi : 3 245 275,- Ligningsverdi pr. : 03.01.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

KLP KLP Polisenummer: 21400483

Kommunale avgifter

Kr. 10 168 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.12 200) Tønsbergs Blad 090119 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 160119 (Kr.4 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 970) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.1 204) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.33 661)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Henning Grødem

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Henning Grødem

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?