Tønsberg/Sem. Spennende enebolig over 2 plan under oppføring.

Auliveien 7B 3170 Sem

Fra Tønsberg følger man Semslinna ut av byen (mot E-18) og holder rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane. Ta av til venstre mot Sem og derretter til høyre inn på Semsbyveien. Ta av til høyre inn på Auliveien og eiendommen er beliggende på venstre side av veien.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Eiendommen ligger sentralt til med sin plassering nær Semsbyen og er tilbaketrukket fra sjenerende gjennomgangstrafikk i et etablert boligområde. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og idrettshall. På Sem finnes også ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder/restaurant, flere dagligvareforretninger, post i butikk med mer.

For den aktive kan ulike fritidsaktiviteter oppsøkes da det er kort vei til flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis.

Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Området har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø med et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger Stall Hesby med populær rideskole.

Hva med en utflukt til Gjennestad Gartnerskole som er kjent for å være et av landets beste i sitt slag med plante-/blomsterutsalg og kafè.

For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.

Det er også enkelt å komme seg til sjøen med fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv som for eksempel Skallevold med langstrakt sandstrand eller Melsomvik med sjarmerende bebyggelse i smale gater samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg.

Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat som innbyr til gode naturopplevelser, fiske- og bademuligheter (fortrinnsvis om sommeren) i Akjemsvannet eller Gjennestadvannet.

For den som er golfintressert er Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane å finne i området.

Og vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien.

På Sem er det godt med etablerte gang- og sykkelstier rundt om i nærområdet og som også går helt inn til Tønsberg sentrum. I Tønsberg er alt av sentrumstilbud og sentrumsfasiliteter, bibliotek, svømmehall, jernbanestasjon og kjøpesenter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Fra Sem tar det ca. 7 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum.

Med enkel adkomst til E-18 er dette en eiendom som passer perfekt for pendlere.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Enebolig Selveier, oppført i 2021

Enebolig underoppføring i Royal-impregnert ytterkledning av tre på ubehandlet grunnmur.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2

Soverom: 4

Oppholdsrom: 1

Bad: 2

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 124 kvm

P-rom ca. 122 kvm.

BRA ca. 124 kvm.

1. etasje: Hall, 3 soverom, garderoberom og bad/vaskerom. Et soverom med utgang til platting.

2. etasje: Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til balkong og takterrasse, soverom, gang og bad.

Innvendig bod ca. 2 kvm.

Utvendig sportsbod ca. 7 kvm.

Carport ca. 26 kvm.

Arealangivelser er avrundet ned til nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra selger.

Spennende enebolig under oppføring med et moderne uttrykk.

Gulv

Gulver i stue/kjøkken, soverom og innvendig bod leveres med eikeparkett.

Fliser på gulv i entré/hall og garderobe samt bad/vaskerom.

Støpt gulv uten overflatebehandling i utvendig sportsbod og i carport.

Tregulv i trykkimpregnert furu på terrasse utenfor soverom i 1. etasje og på balkong/takterrasse i 2.etasje.

Innvendige vegger

Gipsplater på vegger som sparkles og males foruten i bad (bad/vaskerom) hvor det er flislagte vegger.

I innvendig bod er vegger kledd med gipsplate som males ett strøk (ikke sparklet).

I sportsbod leveres vegger uten isolasjon og innvendig kledning.

Innvendige himlinger

Innvendige himlinger leveres ferdig sparklet og hvitmalte på gipsplater.

I utvendig sportsbod leveres ikke himling innvendig, kun åpent bjelkelag.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Arealavvik kan forekomme.

Illustrasjonstegninger kan avvike.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og kjøpsbetingelser på usolgt enhet.

NB! Bilder i prospekt og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue.

Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Se utfyllende opplysninger i egen byggebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Det leveres carport og sportsbod med terrasse på tak som vist på tegninger.

Areal: 550 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomteareal er et antatt areal og er pt. ikke fastsatt.

Oppmåling og tildeling av matrikkel rekvireres av selger hos Tønsberg kommune.

Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert med såldet matjordlag på topp.

Gårdsplasser og biloppstillingsplasser samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert ferdig gruset.

Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå utvendige arbeider på eiendommens utearealer.

Helge Broen

Vei

Adkomst fra offentlig vei.

Felles innkjørsel til eiendommen deles med 3 andre naboer med tinglyste rett til adkomst for naboer over denne eiendom.

Vann og avløp

Offentlig tilknytning.

Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 22.05.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Tinglyst heftelse

Dagboknr: 502665, tinglyst 22.08.1960 - Bestemmelse om veg.

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 43 Bnr 101

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 506929, tinglyst 05.10.1981 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 49 Bnr: 128

Dagboknr. 13466, tinglyst 22.10.1982 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 43 Bnr: 130

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 2877, tinglyst 11.03.1981 - Jordskifte

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3803-43/1

Dagboknr. 500283, itnlgyst 28.01.1960 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Tomter skilt ut fra Gnr: 43 Bnr. 43

Rettigheter på 3803 - 43/1

Dagboknr. 502691, tinglyst 23.08.1960 - Diverse påtegning

Veien utvides fra 4 meter til 6 meter.

Rettighet på 3803 - 43/101

Dagboknr. 502665, tinglyst 22.08.1960 - Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 43 Bnr: 43

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot felling av en tredelt bjerk

Vedlikeholdsplikt til vei.

Rettigheter på 3803-43/130

Dagboknr. 13565, tinglyst 22.10.1982 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 43 Bnr: 43

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 meter.

Det er innhentet kopi av servitutter fra hovedbølet som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi av disse ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Eiendommen er under fradeling fra hovedbølet gårds-/bruksnummer 43/43, og ny matrikkel foreligger pt. ikke.

Tønsberg kommune opplyser det er godkjent fradeling og oppføring av enebolig 2020 for eiendommen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomstrett, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc).

Fra hovedbølet kan det følge tinglyste bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli utstedt når boligen er ferdigstilt.

4 990 000,-

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 650 000,-)) -------------------------------------------------------- 17 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 007 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter blir fastsatt når boligen er ferdigstilt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.17 500) Servitutter (Kr.1 032) Annonsering (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.35 625) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.79 727)

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Formuesverdi blir fastsatt når boligen er ferdigstilt.

Formuesverdi fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.

Ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.

Formuesverdi/ligningsverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig.

Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert orgnr: 988024082