Tønsberg / Vear - Nyoppført attraktiv familiebolig med stor og solrik terrasse og dobbelgarasje ZOLGT

Liaveien 12C 3173 Vear

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag med rolige omgivelser på Vear, med kort vei til Tønsberg.

Nærområdet er et etablert boligområde og byr på et godt fritids- og servicetilbud som barne- og ungdomsklubb og Vear idrettsanlegg/hall, samt med gangavstand til Vear barne- og ungdomskole, barnehager og dagligvareforretning med PostNord.

På Vear finnes også legesenter, tannlege, fysioterapaut og frisør med mer.

I nærheten ved eiendommen er det et stort skogsområde med flere turstier og preparert lysløype med etablert grillplass, akebakker og frisbeebane, noe som gjør det enkelt å ha en aktiv hverdag sommer som vinter.

For den golfinteresserte, er det kun ca. 2 minutter med bil til Vestfold Golf Club med 18 hulls golfbane.

Vestfjorden med sjø, strand og båtliv ligger innen kort avstand ved for eksempel idylliske Rakkevik. Her er det også et flott turterreng med etablert kyststi.

Gode bussforbindelser like ved eiendommen til/fra Tønsberg og Stokke.

Det er ca. 2 km. til et mindre handelssenter på Jarlsberg med sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 5 km. med alt av bymessige servicetilbud samt bryggene med båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter.

Stokke sentrum er ca. 7 km. unna hvor det blandt annet finnes jernbanestasjon, kafeer, bensinstasjon, vinmonopol og kjøpesenter.

Med enkel og lettvint adkomst til E-18 mot Oslo samt mot Sandefjord med Torp flyplass og ferjeforbindelse til Sverige, gjør området tiltalende for de som pendler.

Se for øvrig nabolagsprofil som er vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av fasiliterer og avstander.

Enebolig Selveier, oppført i 2022

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 209 kvm

1.Etasje: Gang, teknisk rom/vaskerom, 4 soverom, 2 bad, walk-in garderobe og stor terrasse.

2.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og bod.

Velkommen til Liaveien 12C!:

Dette er en helt nyoppført for deg som ønsker å flytte rett inn! Åpen planløsning og lettstelt bolig hvor de byggtekniske konstruksoner virker å være solid utført. Flere fine innredningsmuligter. Kjøkken er i åpen løsning til stuen. Pene bad og innredning. Boligen gir et meget lyst og trivelig inntrykk med god romløsning, gjennomgående lyst fargevalg og store vindusflater.

En strøken bolig med mange muligheter og er et perfekt valg for deg som ønsker å flytte rett inn.

Inngangsparti, entre og gang:

Koselig overbygget inngangsparti. Gangen i boligen er en fin og praktisk entre. Lyse pene farger på veggene og flis på gulv.

Adkomst til bod/vaskerom, bad og 4 soverom. Det ene soverommet har utgang til terrassen og kan fungere fint som en ekstre tv-stue. 

Kjøkken:

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.

(Det ble levert noen feil skapfronter, disse blir byttet av utbygger i sommer)

Integrerte hvitevarer, som kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp med integrert avtrekksvifte.

Kjøkkenet er luftig og har en god atmosfære i åpen løsning mot spisestuen og stuen.

Kjøkkenet har også stor kjøkkenøy, med barløsning. Utgang til hagen på baksiden av huset. 

Stue/spisestue: 

Stua har fin plass til sittegruppe og langbord. Denne delen er i åpen løsning til kjøkkenet.

Rommet er for øvrig malt opp i lyse nøytrale farger. Parkett på gulv.

Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Montert moderne peisovn som fungerer som et naturlig skille mellom stuen og spisestuen.

Det er også en bod på 4kvm i denne etg.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i denne boligen. Alle er beliggende i 1.etg.

Hovedsoverommet har eget bad og walk-in garderobe.

To av de andre rommene er noe mindre med også her plass til garderobeskap.

Det siste soverommet har utgang til terrassen og kan også fint fungere som en ekstra tv-stue.

Baderom/vaskerom og wc:

Det er to bad og et vaskerom i boligen. Alle beliggende i 1.etg.

Badene inneholder toalett, baderomsmøbel med vask og dusjnisje.

Fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin på eget vaskerom/teknisk rom. Her er det også utslagsvask.

Rommene har alle varmekabler i gulv.

Det er en stor terrasse i boligen. Denne vender mot vest og har godt med sol hele dagen.

Det er lagt plen rundt boligen, og asfaltert gårdsplass og vei opp til inngangsparti.

Velkommen til en hyggelig visning!

Peisovn og varmekabler.

Dobbelgarasje, samt parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Areal: 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rp bygg & eiendom as

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplan (22.05.2019).

Gjeldende regulering:

PlanID: 3803 01015, Plannavn: Vear 1 (21.9.1965), Reguleringsformål: Boliger

Det er utstedt ferdigatest på boligen den 21.06.2022.

6 250 000,-

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 41 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 54 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 304 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 15.06.2022

Det er ikke foretatt tilstandsrapport, da dette er en nyoppført bolig.

Da dette er et nybygg, er det ikke kalkulert kommunale avgifter pr. i dag. Normalt vil dette ligge på ca. kr. 11.700,- pr. år.

Ligningsverdi er ikke avregnet, da det er en nyoppført bolig.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.16 900) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Provisjon (Kr.60 750) Tilrettelegging (Kr.15 950) Totalt kr. (Kr.108 172)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Boligen er ferdig utvasket, og vil ikke bli yttligere vasket ut innen overtagelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082