Tønsberg - Stenmalen - Sentral og pen 3-roms eierleilighet. Egen inngang, balkong og parkeringsplass

Skiringsalgaten 7B 3116 Tønsberg 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et svært populært og veletablert område nær Sykehuset. Her har man gangavstand til alt man trenger; Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfunksjoner som bussterminal, jernbanestasjon, Tønsberg brygge med fine restauranter og barer samt rikelig med shoppingmuligheter. Kort vei til treningssenter på Gressbanen, og videre til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Greveskogen og Frodeåsen.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1904

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten har bad, kjøkken og røropplegg fra 2014 da bygningen ble oppgradert dette året. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

2.Etasje: Entré, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue.

Leiligheten disponerer bod i uthus på 6m2, samt loft (ikke er målverdig pga. tahøyde) med gulvareal på 20m2.

Soverom med takvindu har ikke tilstrekkelig dagslysflate ift. dagens krav.

Velkommen til Skiringsalsgaten 7!

En flott leilighet midt i Tønsberg. Dette er en lettstelt og lys selveierleilighet i 2.etg med utvendig trappeoppgang. Leiligheten fremstår innbydende, og er lys og delikat med gjennomgående lik bruk av fargevalg og materialbruk i de ulike rom som gir et flott helhetsinntrykk. De høye himlingene gir leiligheten særpreg.

Sportsbod i felles bakgård for ekstra lagring.

Kjøkkenet er i halvåpen løsning til stuen.

Innredning med greps-frie fronter og benkeplate av laminat.

Integrert ventilator over platetopp. Moderne og klassiske fronter i hvit glatt utførelse.

Parkett på gulv, malt overflater på vegger og hvitmalt plater i himling.

Stuen er i halvåpen løsning til kjøkkenet og et hyggelig rom.

Som i kjøkkenet, gir de høye himlingene rommet særpreg.

Det er plass til både sittegruppe og spisestue i rommet.

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Svært god takhøyde også i disse rommene, et har adkomst via kjøkkenet, det andre fra stuen.

Plass til arbeidsbord/databord eller lignende.

Fra det ene soverommet er det vindu som vender ut mot den uskjenerte bakgården, det andre har takvindu.

Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. 

Badet er renovert i 2014 med fliser på gulv og vegger.

Inneholder toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tøretrommel. Baderomsmøbel med servant.

Det er montert mekanisk avtrekk til rommet - i tillegg er det luftespalte under dør.

Bakgården består hovedsakelig av parkeringsplasser, hvorav denne leiligheten disponerer en egen plass ved hekken.

Det er en sportsbod, hvorav denne leiligheten også har hele 2.etg.

Bakgården er gruset og det er hekk/gjerde mot nabo.

Utvendig felles trappeoppgang til denne leiligheten, samt den andre i 2.etg.

Ved inngangspartiet har man plass til en koselig sittegruppe. Denne vender ut mot den felles bakgården, som vender vest.

Velkommen til en hyggelig visning!

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Det er viktig at disse dokumentene leses nøye.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 12 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 4 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2 oransje) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Det er registrert råte i kledning, utvendige vinduslister og vindskier. Det er påvist riss i en flis på vegg i dusjsonen. Det e påvist mangelfull ventilasjon, stuen har ingen ventilering utover lufting med vindu.

Elementer hvor TG-3 tilstandssgrad er angitt som hovedvurderng, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd), er det blant annet kommentert at: Konstruksjonene i balkong/terrasse har omfattende skjevheter. Det er målt høydeforskjell på over 30mm gjennom rommene i leiligheten.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og varmekabler på badet.

Parkeringsplass på felles gruset gårdsplass.

Areal: 309 kvm, Eierform: Fellestomt

P. Levik AS

Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning til offentlig vann og avløp i septiktank. Tømming dekkes av felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse.

Boligen har ikke ferdigattest, men 4-mannsbolig byggemeldt 1904.

Det foreligger også godkjente tegninger av tilbygg og bruksendring som stemmer med dagens bruk.

Sameie: Sameiet Skiringsalgaten 7, Orgnr.: 914471222 Total formue: 17000

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

2 390 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- Tv og internett fra Telenor, samt utvendig husforsikring

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) -------------------------------------------------------- 69 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 459 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 19.09.2023 Formuesverdi : 539 501,- Sekundær formuesverdi : 1 942 203,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 5842  kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Landkreditt Polisenummer: 28752016

Kr. 12 913

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:539 501,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 1 942 203,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.16 950) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 390 000,-) (Kr.43 020) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.10 900) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.96 615)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Leiligheten er ferdig utvasket, og vil ikke bli ytterligere vasket innen overtagelse.

INGEN forkjøpsrett.

Dyrehold tillatt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 982832632