Til innholdet

Tønsberg - Snippen. Tidsriktig, spennende og moderne prosjektert bolig. Svært god energiklasse

Karlsebakken - Bolig 1
Prisantydning 6 350 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 0
BRA: 0 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2018
Tomtareal: 1655 m²

Tønsberg - Snippen. Tidsriktig, spennende og moderne prosjektert bolig. Svært god energiklasse


Adresse

Karlsebakken - Bolig 1 3113 Tønsberg

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og tar Narverødveien til høyre i lyskrysset på Presterød. Følg Narverødveien forbi Meny på høyre hånd og ta Jarlsøveien til høyre og Karlsebakken til høyre igjen. Følg Karlsebakken og eiendommen er beliggende inn stikkvei til høyre.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Snippen nær Råel og Nes småbåthavn med badeplass og stupetårn. Et etablert og barnevennlig boområde med gangavstand til kommunale og private barnehager, Husvik skole og Presterød ungdomsskole. I nærheten finnes dagligvareforretning Meny Råel.

Flere tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter, like ved eiendommen - slik som ved Søndre Slagen kirke og Råelåsen. Om man ønsker mer skjærgårdsnatur bør man ta turen til Jarlsø som tilbyr turstier, fyr og sandstrand ved innseilingen til Tønsberg. Fritidsaktiviteter finner man blant annet i Slagenhallen og på Flintbanen.

I nærområdet er det kort vei og tilgang til flere servicetilbud som Tolvsrød med sportsbutikk, bensinstasjon, bokhandel, klesforretning med mer, Olsrød Park med Rema 1000, bank, treningssenter, blomsterforretning med mer samt Jarlsø med kafé, frisør, hudpleiesalong, søndagsåpen matbutikk Joker med mer.

Bussforbindelse ved eiendommen som korresponderer til Tønsberg sentrum hvor man finner alt av sentrumsfunksjoner som blant annet kjøpesentere, kino, svømmehall, togstasjon, bibliotek og et stort utvalg av restauranter langs Brygga.
Enkel adkomst til E18 via tilførselsveien i Kjelletunnellen fra Kilen.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

Prosjektert bolig i 2 vertikaldelte tomannsboliger hvor yttervegger er med liggende trepanel på betongsåle.
Saltak kledd med lektepapp. Takterrasse over garasje leveres med pusset betongoverflate.
Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse i prospektet.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147,80 kvm, Bruksareal: 185,90 kvm

P-rom (primærrom) pr. etasje:
1. etasje ca. 53,5 kvm.
2. etasje ca. 53,3 kvm.
Loftsetasje ca. 40,8 kvm.

BRA (bruttoareal) pr. etasje:
1. etasje ca. 86,3 kvm. med garasje.
2. etasje ca. 53,3 kvm.
Loftsetasje ca. 46,1 kvm.

Standard

Tidsriktige, spennende og moderne prosjektert bolige over 3 etasjer med en spennende planløsning.

Innvendige overflater overflater leveres i hovedsak med sparklede og malte gipsplater som males med hvit. På bad leveres hvite veggflis i glatt utførelse.
Himlinger leveres som sparklede og malte gipsplater uten lister i overgang mellom tak og vegg.
Trestavsparkett i alle rom untatt i våtrom, entre og kjøkken. På bad og i entre leveres grå gulvflis. På kjøkken leveres gummigulv.
Se for øvrige vedlagte leveransebeskrivelse i prospektet.

Bolig 1 - prisantydning kr. 6 350 000,-

1. etasje:
Hall, 2 soverom, walk-in garderobe, bad/vaskerom, oppholdsrom og dobbel garasje med bod i bakkant.

2. etasje:
Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til stor (noe overbygget) takterrasse over garasje.

Loftsetasje:
Teknisk rom, soverom med walk-in garderobe, bad og loftstue med utgang til balkong.

Diverse
Boligene har svært god energiklasse, A.
Søknad om igangsetting graving desember 2016 i henhold til opplysninger fra Tønsberg kommune.

Forbehold fra WK UTVIKLING AS
Det tas forbehold om antall solgte boliger før byggestart og igangsettelse er under forutsetning av at 2 av 4 enheter skal være forhåndsolgt før oppstart.
Kommunale avgifter og ligningsverdi blir fastsatt når boligene er ferdigstilt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt.
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger kan avvike.
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Det er pt. ikke avklart hva fellesutgifter pr. måned pr. bolig inkluderer. Felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, brøyting, kommunale avgifter, strøm fellesarealer med mer kan inngå i fellesutgifter. Forslag til vedtekter vil bli fremlagt, men det er sameiet i fellesskap som fastsetter fellesutgifter og vedtekter.
NB! Bilder i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Oppvarming

1. etasje:
Varmekabel i gang og bad.
Panelovn i øvrige rom.

2. etasje (hovedetasje):
Luft/luft varmepumpe.

Loftsetasje:
Panelovn på soverom og varmekabel i bad.

Nilan aggregat med varmepumpe står også for oppvarming av varmtvann.

Det blir levert stålpipe, med mulighet for ildsted som tilvalg i 2. etasje. Selve ovnen er ikke med i handelen og kjøper selv velger ovnstype.

Parkering

Dobbel garasje i 1. etasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 655 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Uteareal blir ferdig opparbeidet og tilsådd.
Veier, gårdsplass og parkeringsarealer blir asfaltert.

Tomta er under seksjonering og endelige sameievedtekter er under utarbeidelse. Hver bolig får sitt eksklusive uteareal.

Eier

WK UTVIKLING AS

Vei, vann og avløp

Vei:
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Vedlikehold avtales og bekostes av oppsitterene i fellesskap i henhold til Bestemmelse om adkomstrett som er tinglyst den 21.08.2006 med dagboknr.: 11697.

Vann og avløp:
Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen vedtatt 03.02.2016 er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i område som i kommunelpanens arealdel 2014-2026 er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuenplanen/kommuneplanens arealdel 2014-2026 avsatt til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr. 11698, tinglyst 21.08.2006:
Rettighet på 0704-156/251.
Rettigheter i grunn.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 156 Bnr: 248 og 249
Gammelt steingjerde i vest, på grensen mellom gnr. 156 bnr. 249 og gnr. 155 bnr. 1 skal beholdes.

Dagboknr. 11697, tinglyst 21.08.2006:
Rettigheter på 0704 - 156/251.
Rettigheter i grunn.
Bestemmelse om adkomstrett.
Rettighetshaver: Knr. 0704 Gnr: 156 Bnr: 76, 248 og 249
Med flere bestemmelser.

Det er innhentet kopi av tinlgyste rettigheter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utstedes når boligene er ferdig oppført/ferdigstilt.

Prisantydning

6 350 000,-

Beregnet totalkostnad

15 000,- (2,5% dokumentavgift av tomteverdi kr. 600 000,-)
525,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
525,- (Tingl. gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
172,- (Panteattest kjøper)
--------------------------------------------------------
16 222,- (Omkostninger totalt)

6 366 222,- (Totalpris inkl. omkostninger dersom prisantydning kr. 6 350 000,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning kr. 6 350 000,-

Eiendommen selges etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi blir fastsatt når boligene er ferdigstilt.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og ligningsverdi blir fastsatt når boligene er ferdigstilt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Fast meglerprovisjon pr. enhet kr. 50 000,-

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Feie og tilsynsopplysninger er innhentet hos Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS og det er ikke registrert noe ildsted da eiendom ikke er registrert. Grunnen kan være at de ikke har ildsted eller at ildstedet ikke er meldt inn til VIB.

Arealangivelsene er henter fra tegning.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?