Tønsberg - Romslig og innbydende lelighet i 1.etg. i rolig og pent boligområde. 2sov. Garasje. Kort vei til sentrum. ZOLGT

Kong Oscars gate 9 3116 Tønsberg 1. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i eldre boligområde ved Midtløkken/Stenmalen med gangavstand til barne-/ungdoms-/ videregående skole, sykehuset, jernbanestasjonen og Tønsberg sentrum. Her bor man midt i byen uten å være sjenert at bystøyen på noen som helst måte. Rolig bomiljø med smale gater bebygget med i det vesentlige eldre, ærverdig trehusbebyggelse. Kort avstand også til flotte friområder samt byens mange fasiliteter. Boligen er fordelaktig beliggende i rolig villavei uten sjenerende gjennomgangstrafikk.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1920

Eiendommen omfatter en leilighet i flermannsbolig med adkomst via felles inngang. Leiligheten går over to plan (1.

etg. og kjeller). Leiligheten disponerer garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1.Etasje: Entré, Gang, 2 Soverom, Bad og Kjøkken.

U.Etasje: Omkledningsrom, Kjellerstue og Bod.

Boligen disponerer garasje på 17m2.

Dette er en fin leilighet med sentrumsnær beliggenhet! Arealeffektiv og lettstelt bolig med flere fine innredningsmuligter. Kjøkken i lukket løsning. Boligen gir et lyst og trivelig inntrykk med god romløsning og gjennomgående moderne fargevalg. En koselig bolig med mange muligheter, stor solrik uteplass og et perfekt valg for boligkjøpere.

Inngangsparti, entre og gang:

Overbygget felles inngangsparti med adkomst til leiligheten.

Gangen/vindfanget i boligen er en fin og praktisk entre. Moderne farger på veggene og parkett på gulv. Praktisk garderobeoppheng. I mellomgangen er det også montert vedovn.

Kjøkken:

God takhøyde på kjøkkenet som er i eget atskilt rom. Det er både plass til spisebord, og godt med skap og benkeplass.

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av heltre furu. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue/spisestue: 

Stuen er beliggende i u.etg. og har fin plass til sittegruppe. Med varmekabler.

Rommet er for øvrig i nøytrale farger. Laminat på gulv og peisovn plassert i stuen.

Det er i u.etg. også innredet et stort rom til omkledningsrom, med varmekabler. Dette har tidligere blitt brukt som soverom, men ikke omsøkt til varig opphold.

Soverom:

Det er to soverom i boligen. Disse ligger begge i 1.etg. og er i nærheten av baderommet.

Hovedsoverommet er et romslig rom med god takhøyde og plass til garderobeskap.

Det andre soverommet er noe mindre, men også her med god takhøyde og plass til garderobeskap.

Baderom/vaskerom og wc:

Badet er renovert i 2019 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett.

Det er fliser på vegger og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler og mekanisk avtrekk.

Felles vaskerom med murvegger og betonggulv. Inngang til vaskerom direkte fra egen leilighet.

Stor  felles markterrasse i hagen. Hagen er forøvrig også fellesarealet for disse fem enhetene i bygget.

Parkering i egen garasje, med parkering både i garasjen og utenfor garasjeporten. 

Velkommen til en hyggelig visning!

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 8 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 6 stk tilstandsgrad 2 (TG2 oransje) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 (oransje) tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert at: Generell elde og slitasje på vinduer som er naturlig for alder. Anmerket defekt sotluke i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Vedovn i 1.etg. Peisovn i u.etg. Varmekabler på baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering i egen garasje, med parkering både i garasjen og utenfor egen garasjeport.

Forøvrig gateparkering etter områdets regler.

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Susanne Kolkinn Myhre

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse.

Boligen har ferdigattest datert 22.11.1977. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sameie: Kong Oscarsgate 9, Orgnr.: 920935230

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

2 850 000,- / Fellesutgifter: 600,- Utvendig felles forsikring.

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 79 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 929 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 15.05.2023 Formuesverdi : 805 069,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 11300 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Gjensidige Polisenummer: 80175299

Kr. 15 989

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:805 069,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.12 900) Servitutter (Kr.800) Provisjon (Kr.39 200) Tilrettelegging (Kr.16 950) Eierskifteforsikring (Kr.12 768) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) FINN.no, stor annonse med ukens bolig (Kr.6 100) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Totalt kr. (Kr.101 768)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Taklampe på gjestesoverom medfølger ikke i handelen.

Dyrehold er tillatt om det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

1968/675-1/91  Bestemmelse om bebyggelse 28.02.1968 

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:71  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Overført fra: 3803-1009/79

1988/5986-12/91  Erklæring/avtale 02.05.1988 

Bestemmelse om benyttelse

Garasjen tilhører seksjon 1

 

1988/5986-2/91  Seksjonering 02.05.1988 

opprettet seksjoner: snr: 1. formål: Bolig

sameiebrøk: 3/11

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

 

2006/3345-1/91 Resek/tilleggssek 10.03.2006 

nye seksjoner: snr: 5. formål: Bolig

sameiebrøk: 2/11

seksjonsameieandeler: snr: 1. formål: Bolig

sameiebrøk: 3/11

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082