Til innholdet

Tiltalende leilighet i 2. etasje med hele 3 soverom og solrik balkong! Sentral beliggenhet. Rikelig med bodplass.

Solveien 29
Prisantydning 2 075 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 67
BRA: 67 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1960
Tomtareal: 0 m²
Få salgsoppgave

Visninger

tirsdag 25. juni Kl 17.30 - 18.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Solveien 29 og denne tiltalende leiligheten med hele 3 soverom!
Boligen har en smart planløsning og potensiale er virkelig utnyttet til det fulle.

De senere år er flere veggflater oppusset og malt opp i tidsriktige og smakfulle farger. Badet er også oppgradert med nytt baderomsmøblement og opplegg for vaskemaskin samt at kjøkkeninnredningen er malt opp.
Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i uten å nødvendigvis måtte gjøre oppgraderinger.

Beliggenheten er meget god med bl.a. flotte Teieskogen rett i nærheten. Det er heller ikke langt til den nye yrkesskolen, eller til gangbrua som fører deg enkelt over til Tønsberg brygge- og sentrum.
Bussforbindelsen er også god.

Bilen parkerer du rett på utsiden av eiendommen.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - KALDNES

Adresse

Solveien 29 3127 Tønsberg 2. etasje

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje, og det er adkomst via felles trappegang.

Innvendige rom

*Boligen inneholder hele 3 soverom hvorav den ene har skyvedørsgarderobe.
*Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
*Separat kjøkkenrom
*Stue med utgang til solrik balkong

Utvendige rom
*Det er 2 boder i kjelleren på hhv. 7- og 3,6 kvm.
*Bod på loftet med et gulvareal på hele 15 kvm.

Standard

Leiligheten har en tiltalende standard, og det er blitt gjort flere oppgraderinger de senere år.
Det kan bl.a. nevnes nye gipsvegger på det største soverommet. Badet har nytt dusjkabinett, ny servantinnredning samt at det har blitt montert opplegg for vaskemaskin.
I stua er det satt opp en lettvegg slik at det nå er totalt 3 soverom i boligen. Lettveggen kan enkelt demonteres slik at man får større stue om ønskelig.
I tillegg er de fleste overflater oppmalt i tidsriktige og smakfulle farger.
Varmtvannstanken er nylig byttet.
For øvrig ble alle vinduene i leiligheten byttet i 2012/2013 og terrassedøren var ny i 2007.

En beskrivelse av de ulik rom:

Kjøkkenrommet
Kjøkkeninnredningen er opprinnelig eldre, men er malt opp i en smakfull grå farge.
Det er godt med plass i både over- og underskap samt at det er god benkplass.
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp samt kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarene har fronter i børstet stål.

Baderommet
Badet og har pene fliser på gulv og vegger.
Her finner man nytt dusjkabinett, wc og ny servantinnredning med skuffer og helstøpt vask. Speil med overlys.
Det er nylig laget opplegg for vaskemaskin, slik at man nå slipper å gå ned i vaskekjelleren med klesvasken.
Badet har naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Vinduet kan også åpnes.
Varme i gulvet.

Stue og spisestue
Det er benyttet en del av den opprinnelige spisestua til å lage et ekstra soverom. Det er satt opp en lettvegg som er enkel å fjerne dersom man ønsker å bringe rommet tilbake til det opprinnelige.
Selve stua har godt med plass og det er fint plass til både tv-salong og spisemøblement. I 2016/2017 ble det montert en flott Jøtul vedovn med glass på 3 sider.
Rommet har godt med naturlig lys gjennom både vindu samt via den store terrassedøren i glass.

Selve balkongen ble bygget i ca. 2009 og er på 7,6 kvm. Balkongen er nylig malt.

Soverommene
Det er hele 3 soverom i boligen hvor det største rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette rommet er også malt opp i en dyp og delikat blåfarge.
De andre soverommne har lyse farger på veggene..

Diverse teknisk
*El-skap med automatsikringer
*Varmtvannstank av type Oso innstallert i mai 2019.
*Viken fiber tv og internett (inkludert i fellesutgiftene).

Beliggenhet

Boligen er solrikt og sentrumsnært beliggende midt mellom Teie Torv, Tønsberg sentrum og Teieskogen. Den sentrale beliggenheten gjør at du har gangavstand til både Teie Torv med sine sentrumsfunksjoner, og Tønsberg med enda mer spennende å by på.
I Tønsberg finner du både et bredt kulturtilbud, restauranter, kafeer, shoppingmuligheter, jernbanestasjon samt Brygga med sitt yrende folkeliv.

Leiligheten ligger solrikt til, og har sol gjennom store deler av dagen på balkongen. Gangavstand til Teieskogen, hvor du finner turmuligheter og fine stier både sommer og vinter.

Det er heller ikke langt til Færder Videregående skole som flyttet inn i nytt bygg i 2014. Skolen har en rekke utdanningstilbud innen bl.a. ulike yrkesfag.

Adkomst

Fra Tønsberg: Følg veien over kanalbroa, og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien forbi rundkjøringen ved
Færder VGS, og ta til venstre i svingen, inn Solveien. Boligen er beliggende som bygg nr. 3 på høyre hånd.
Det blir merket med skilt på visningsdagen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet i borettslag, oppført i 1960.

Bygninger og byggemåte

Leiligheten ligger i 4-mannsbolig bygget i tre over mur med takstein på taket.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Tilhørende bodareal i kjelleren er på hhv. 7 kvm og 3,6 kvm.
Boden på loftet har et gulvareal på 15 kvm.
Bodplassen er ikke medtatt i totalarealet, og kommer i tillegg til opplyst areal.

Oppvarming

Det er vedovn i stua.
Varme i gulvet på badet.
Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Parkering

Borettslaget har 6 garasjeplasser og 8 p-plasser. Alle andelseiere disponerer enten garasje- eller p-plass. Det betales leie for garasjeplass. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader.
P-plassene ute betales ikke leie for. Man søker styret om garasje/p-plass, og det er venteliste etter ansiennitet.

Eierform

Eierform: Felles eiet tomt.
Tomten ble kjøpt av kommunen i 2015 for kr. 759.200,-.

Fellesareal og hage

Det er felles utearealer med plen- og grøntarealer.
Asfaltert innkjørsel og parkering. Asfaltert gangvei til hovedinngangen.

Denne leiligheten har en flott syd-vestvendt balkong med gode solforhold og minimalt med innsyn.

Eier

Martin Velle

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område, og det er heller ikke igangsatt planleggingsarbeide som inkluderer/berører eiendommen ihht. opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 16.03.1960. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Banebakken Borettslag, Orgnr.: 953036932 Andelsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 204000, Andel fellesformue: 39781

Borettslaget består av i alt 12 leiligheter fordelt på 3 bygg.

Borettslagets totale lån og vilkår
Lånenr: HANBAN-94817182601
Type lån: Annuitet
Rest.saldo: 2.259.884,-
Rest. løpetid: 14 år, 11 mnd.
Term. pr. år: 4
Rente: 2,5%, flytende.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be evt. om kopi fra megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned (kr. 100,-) og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste senest 07.11 til forvaltningskonsulent for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares i forkant

Prisantydning

2 075 000,- / Felleskostnader: 5 086,- pr. mnd Fibernett tv og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, strøm fellesarealer, styrehonorar, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Beregnet totalkostnad

2 075 000,- (Prisantydning) 204 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 187,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 319,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 291 319,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 05.06.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (Kr.30 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedsføring (Kr.10 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 100)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?