Til innholdet

Tiltalende hytte med usjenert og flott beliggenhet. 3 soverom, stor terrasse og helårsvei helt frem.

Fjellveien I
Prisantydning 2 850 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 74
BRA: 78 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1968
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim Nord

Adresse

Fjellveien I 3648 Passebekk

Adkomst

Kjør opp Skrim Nord. Ta bom til venstre og følg veien helt opp til toppen. Hold til høyre, ta så igjen til høyre ned en bakke og hytta er da beliggende som andre hytte på høyre side.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
NB! Alle internveier på Skrim er låst med bom. Eventuelle ulåste bommer låses uten varsel. Kontakt megler for visning.

For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta er beliggende usjenert i flott naturlandskap.
Her er et fristed der skuldre kan senkes, naturen nytes, minner skapes og ikke minst hvor familietid står i fokus!

Skrim er "nærfjellet" for Oslofjordområdet og Skrimfjella er kjent for å være snøsikre. Området byr på flotte skiløyper om vinteren med et omfattende oppkjørt løypenett. Vinterløypene kjøres opp med to-spors løypemaskin eller snøscooter og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Noen av de høyeste toppene er over tregrensen.
Det er flere vann i området, og her kan man ta seg en forfriskende dukkert (fortrinnsvis på sommeren) eller man kan prøve fiskelykken.
Store deler av Skrim ble vernet som naturreservat i 2008. Dette sikrer at kvalitetene ved fjellområdet vil bli ivaretatt i overskuelig framtid. Turistforeningen har flere hytter innover i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til for eksempel "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt. Turistforeningen har også merket stier både i nærområdene samt et mer omfattende løypenett mot Skrimfjella.

Det er ca. 25 minutter fra hovedparkeringsplass til Konsberg med skisenter og golfbane.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.
Med plassering sentralt i Østlandsområdet, er dette stedet for rekreasjon.

Velkommen til hyggelig visning!

For kart og nærmere veibeskrivelse: www.skrim.no
Se mer informasjon om området på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1968.
Påbygget 1991, modernisert i senere år.

Uthus, ukjent byggeår.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Bygninger og byggemåte

Hytte
Oppført i tre fundamentert på ringmur av Leca på fjell.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Uthus
Oppført i tre på punktfundamenter på fjell.
Yttertak er tekket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Hytte
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 84 kvm.
P-rom med ca. 74 kvm.: Entré, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og WC.
S-rom med ca. 4 kvm.: 2 boder.
Krypekjeller med kryperom er ikke målbart areal

Uthus
Sekundærrom: 12 kvm, Bruksareal: 12 kvm, Bruttoareal: 14 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Megler gjør oppmerksom på at dagens antall rom og soverom avviker fra mottatte tegninger fra kommunen, og er ikke relevant i forhold til bygget i dag. Bad/rom med vaskemulighet tilfredstiller ikke krav til våtrom.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt, foruten løsøre og gjenstnader av affeksjonsverdi.

Standard

Man ønskes velkommen av en stor, sydvestvendt terrasse med trappeadkomst opp til overbyggget inngangsparti. Terrassen er virkelig et trivelig samlingssted etter endt uteaktivitet og spesielt rundt den flotte utepeisen tekket med skifer hvor man kan fyre bål eller kose seg på kakao. I tilknytning til terrassen er et frittstående uthus som er med på å danne et lunt og uskjermet uteareal. Alt ligger til rette for å kunne lage en herlig uteoase.
Hytta er gjennomgående malt delikate fargevalg som tiltaler de fleste - her er det sjarm og stemning!

Romslig og koselig vindfang/entré med plass til å henge fra seg turtøy og sko. Det er belegg og heltre på gulv, beiset panel på vegger. Beiset panel i himling.
Lys stue med heltregulv og  malt panel på vegger. Malt panel i himling. En moderne peisovn bidrar til ekstra varme og hygge på kalde vintersdager. Stuen fremstår romslig og luftig med naturlig lys via flere vinduer, samt rommet har plass til møblering for salong og spisebord med delvis åpen løsning mot en kjøkkenkrok. Ikea kjøkkeninnredning med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger i handelen. Ventilator over komfyr med kanal ført ut i vegg. Kjøkkenet har laminat på gulv og malte vegger samt malt panel i himling. Her kan man skape minnerike stunder for hele familien ved for eksempel å slå av Wi-Fi og legg bort duppedingser en liten stund. Let frem et morsomt brettspill eller en gammel kortstokk. Hyttefølelsen kommer umiddelbart - bare prøv!
Hovedsoverom har en lun stemning med heltregulv og panelte overflater. Med åpen røsting fremstår rommet luftig. Soverommet har dobbelseng, skyvedørsgarderobe og utgang til terrassen med utepeis.
Soverom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er plassbygd skap og 2 køyesenger med tilsammen 4 sengeplasser i soverommet.
Soverom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er familiekøye i soverommet.
Bad/rom med vaskemulighet har heltregulv og pantele overflater som er malt. Rommet oppvarmes med panelovn og inneholder dusjkabinett og servantskap med heldekkende servant og speil. Badet tilfredstiller ikke krav til vårtom. Innenfor baderommet er en bod/tørkerom som tidligere var benyttet som badstue.
Stort separat toalettrom har servantskap med heldekkende servant og WC. Det er heltregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
Bod ved hovedsoverommet samt krypekjeller.

Frittstående uthus med innlagt strøm med lys og kontaktpunkt.

Virkelig en koselig hytte med innlagt strøm, vann og avløp. Privat helårs vei helt frem til hytta med god parkeringsmulighet.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, veggkonstruksjoner og utvendig fasade, vinduer og dører, takkonstruksjoner samt renner, nedløp og beslag, piper og ildsteder samt bad er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Ved og elektrisk.
Selger opplyser at beslag rundt pipe må byttes.
Kongsberg kommune opplyser at det er registrert et røykløp, samt at det ikke ble utført tilsyn eller feiing den 17.09.2018 på eiendommen
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Areal og eierform

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 7000.

Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.

Tomt og hage

Solrik natur- og fjelltomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Jan Ivar Lindem.
Årlig festeavgift kr. 7 000,-
Regulering av festeavgift hvert 10. år.
Neste regulering av festeavgifter er 2029 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Regulering av festavgift etter avkastning av tomteverdi i år 2049 hvor tomteverdi er basert på festavgiftsregulering etter 30 år som er i 2049.
Tinglyst festekontrakt med dagboknr. 1941 tinglyst 20.07.1968 er utløpt, men er forlenget.
Det er rett til forlengelse/fornyelse av festekontrakten med 20 år av gangen.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Grunneier ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøtet og/eller signatur på transport av festekontrakt.
Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 20.07.1968 med dagboknr. 1941 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunneier opplyser at fester må betale veiavgift for bruk av Damveien og Fjellveien med kr. 4 050,- pr. år.
Bestemmelse om veg er tinglyst med dagboknr. 819 den 08.02.1999 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Robert Hvaal

Vei, vann og avløp

Vei
Adkomst via privat helårsvei.
Serviceavgift Skrim Hytteservice, ca. 2.200,- for drift/vedlikehold/brøyting/bomkort av hovedvei.
Helårsvei med veiavgift for brøyting/vedlikehold/drift internveier ca. kr. 4.050,- pr. år.
Bestemmelse om veg er tinglyst med dagboknr. 819 den 08.02.1999 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vann
Felles borehull til vann med årlig kostnad kr. 800,-.
Felles vannledning med hyttenabo, hvor varmekabler er tilkoblet i bod.
Bestemmelse om vannrett er tinglyst med dagboknr. 916 den 19.02.2002 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Avløp
Privat helårs avløp med tilknytning Skrim Vann og Avløp med årlig avgift kr. 5 312,-.
I handelen og overdragelsen av eiendommen medfølger en aksje til Skrim Vann og Avløpsselskap.

Reguleringsplan

I reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst pngeheftelse i festerett
Dagboknr. 1941, tinglyst 20.07.1968 - Festekontrakt vilkår
Årlig avgift NOK 300
Best. om varighet
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tingyst rettigheter på andre eiendommer
Dagboknr.: 819, tinglyst 08.02.1999 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 0604 Gnr: 42 Bnr: 6 Fnr: 43 F, Fnr: 60 F, Fnr: 74 F, Fnr: 79 F, Fnr: 91 F, Fnr: 80 F og Knr: 0604 Gnr :42 Bnr: 8 Fnr: 16 F, Fnr: 18 F, Fnr: 4 F, Fnr: 14 F, Fnr: 17 F, Fnr: 19 F, Fnr: 28 F, Fnr: 32 F, Fnr: 40 F, Fnr: 48 F, Fnr: 51 F, Fnr: 55 F, Fnr: 57 FF og Knr: 3006 Gnr: 42 Bnr: 34, Bnr. 62, Bnr: 62F, Bnr: 63, Bnr: 63 F, Bnr: 64, Bnr: 64 F, Bnr:104, Bnr: 104 F, Bnr: 105, Bnr: 105F   
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 916, tinglyst 19.02.2002 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr: 3006 Gnr: 42 Bnr: 8 Fnr: 14, Fnr: 17, Fnr: 19, Fnr: 28, Fnr: 36, Fnr: 55, Fnr: 80 og Knr: 3006 Gnr: 42 Bnr: 61

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning, og følger vedlagt i salgsoppgaven. Eller evnt. be om kopi av disse ved henvendesle til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det foreligger uttalelser om hyttebygging 29.08.1968, godkjent hyttebygg 02.09.1968 og melding om påbygg 05.06.1991.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.
Kopi av uttalelser hyttebygging, godkjent hyttebygg og melding om påbygg kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra kommunen.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 20-1, femte ledd.
At evnt. slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

2 850 000,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 84 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 934 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 17.02.2021 Formuesverdi : 143 702,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 7002716 Premie: 3732

Kommunale avgifter

Kr. 2 605,97 pr. år Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt kr. 207,21,-, feiing 746,24,- og hytterenovasjon 1 652,52,-.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Skrim Hytteeierforening (medlemskap - frivillig) 350,-
Løypeavgift (frivillig) 500,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Transportgebyr grunneier, kontonr. 22910610434 (Kr.1 000) Servitutter (Kr.344) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.58 125) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.102 309)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Selger opplyser at det er Canal Digital som i dag er avtalt leverandør av TV signaler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?