Til innholdet

Tiltalende hytte med solrik beliggenhet og stor terrasse som er noe innglasset.

Skrimveien
Prisantydning 1 475 000 , -
Boligtype: Hytte
P-ROM: 49
BRA: 54 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1964
Tomtareal: 644 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Kongsberg/Skrim syd

Adresse

Skrimveien 3648 Passebekk

Adkomst

Følg skilter mot Skrim Syd. Kjør gjennom betalingsbom og hytta ligger som siste hytte på høyre side før hovedparkering.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Hytta ligger på Skrim Syd i Kongsberg kommune ca. 500 m.o.h. Her befinner man seg i et flott og solrikt naturterreng som egner seg til aktiviteter hele året.
Området byr på flere og varierte turopplevelser både sommer og vinter. Sommerstid er det idylliske badevann, gode fiskemuligheter (med fiskekort) og mye bær og sopp å finne. 
Terrenget er hovedsakelig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Det er et omfattende merket løypenett, både sommer og vinter, hvor ca. 90 km, skiløyper kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Vintrene er snøsikre på Skrim, og løypenettet er blant de beste i Kongsberg. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
For mange kan det være like viktig at det er ca. 30 minutter med bil til nærmeste golfbane og alpinbakke (i Kongsberg), og at det er store områder med gode viltbestander både på Skrim og i områdene rundt. Alpinbakker finnes også i Bergerbakken (i Hvittingfoss) som nås på ca. 20 minutters biltur.
Kjør en times tid fra Vestfoldbyene, så ligger dette populære område der. Selv fra Oslo/Bærum eller Østfold er det ikke mer enn ca. 1 1/2 time å kjøre.

Se mer informasjon om området på www.visitskrim.no eller se filmen "En vinterdag på Skrim" ved i klippe ut og lime inn i nettleser: http://www.visitskrim.no/index.php/nyheter
Se for øvrig vedlagte hytteprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1964.
Tilbygg 2001.

Bygninger og byggemåte

Trehytte fundamentert på ringmur av betong på fast fjell.
Yttertak teket med shingel takpapp.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

P-rom med ca. 49 kvm.: Entré, dusjrom, stue/kjøkken, 3 soverom og WC.
S-rom med ca. 5 kvm.: Bod.
Krypekjeller med kryprom.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Møblering / utstyr

Hytta selges møblert/utstyrt foruten mørkbrun bokhylle i stua med innhold, hvit kommode på soverom, rød skuffebenk på hjul i gangen samt alt på veggene.
Løsøre og utstyr av affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Standard

Velkommen til denne hyggelige familiehytta med innlagt strøm og helårs privat vei helt frem til hytta.
Med gode parkeringsmuligheter i gårdsplass er dette et trivelig sted å komme.
Her ønskes man velkommen av en stor terrasse som er noe innglasset.
Interiørmessige trendy og nøytrale fargevalg gir hytta et tiltalende og positivt helhetsinntrykk.

Inngangsdøren, med et lite overbygg, leder inn til en romslig entré med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Lyst rom med plass til å henge opp yttertøy og tursko.
Stue og kjøkken i åpen løsning og kan fint ansees som et allrom. Et koselig sted å samles foran den moderne peisovn som gir ekstra hygge og varme på kalde vintersdager. Det er malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre. Nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri og elektrisk pumpe fra kanne i kjøkkenbenk. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Gode møbleringsmuligheter i rommet med salong, lesekrok og spisestue. Under vinduet nær kjøkkenet er en naturlig plassering av spisestuen for fint lys og utsyn. Stuen har utgang til overbygget terrasse med adkomst til en praktisk utebod for lagring og oppbevaring av friluftsutstyr. En levegg av vindusglass rammer inn terrassen og gir vindskyddd samtidig som utsyn. Et fint uterom for avslappning etter endt uteaktivitet.
Soverom med malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Køyeseng med litt bredere underkøye.
Soverom med malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Køyeseng.
Soverom med malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Køyeseng.
Rom med vaskemulighet/dusjorom med belegg på gulv i baderomsdel og laminat i dodel. Vegger er kledd med malt panel foruten i dusjsonen hvor det er våtromsplater. Malt panel i himling. Rommet inneholder baderomsinnredning med vask, dusj på vegg med dusjvegger av glass og biodo-type. Elektrisk pumpe fra kanne på badet.

Se for øvrig vedlagte rapport utført av takstmann i salgsoppgaven da konklusjon tilstand, krypekjeller/kryperom, veggkonstruksjon og utvendig fasader, vinduer og dører, etasjeskillere samt overflater på innvendige vegger og innvendige gulv dusjrom er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Peisvon i stue og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Kongsberg kommune opplyser at det er registrert ildsted, 3 enkle røykvarslere og 1 pulverslukker på eiendommen.
Det er registrert utført tilsyn/feiing av bruksenhet/røykløp 13.08.2020.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Parkering

Parkeringsmuligheter i gårdsplass på tomta.
Selger opplyser at pt. betales kr. 3 350,- for brøyting av gårdsplass/parkering (frivillig).

Areal og eierform

Areal: 644 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000.

Oppgitt tomteareal er opplyst av kommunen og er et bereget areal hentet fra matrikkelutskrift.
Vi vil gjøre oppmerksom på at tomteareal er nevnt med 625 kvm. i tinglyst festekontrakt.

Tomt og hage

Naturtomt.

Festetomt hvor grunneier/bortfester er Ragnhild Gudrun Vikesland.
Årlig festeavgift kr. 6 000,-
Grunneier opplyser at neste regulering av festeavgift er i 2026 og reguleres i henhold til konsumprisindeks.
Festetid på 50 år fra 1966 og er utløpt, men festekontrakt er forlenget i følge grunneier.
Forlengelsen er fornyet etter Lov om tomtefeste §33 slik at festekontrakten er evigvarende frem til festet sies opp av fester eller frem til tomta blir innløst.
Festeren har ikke rett til å drive kiosk eller annen handelsvirksomhet.
Det er mulighet for innløsing av festetomt etter nærmere avtale med grunneier. Ved innløsing av festetomt vil vi gjøre oppmerksom på at det tilkommer 2,5% dokumentavgift til staten samt oppmålingsgebyr til Kongsberg kommune.
Gyldig overdragelse til andre er betinget av grunneierens samtykke, og dette gjøres ved signatur på skjøte eller evnt. signatur på transport av festekontrakt.

Festekontrakt - vilkår er tinglyst den 13.08.1966 med dagboknr. 1928 som en pengeheftelse i festerett og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eier

Lill Bjurvold Øystein Eriksen

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat helårsvei.
Serviceavgift betales for drift/vedlikehold/brøyting av hovedvei med kr. 2 300,- pr. år til Skrim Hytteservice.
Det er betalingsbom på hovedveien til hytta.
For brøyting av gårdsplass betaler selger kr. 3 350,-.

Vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp - det er ikke innlagt vann eller avløp til hytta.
Elektrisk pumpe fra kanne i kjøkkenbenk og på badet.
Biodo-type på dorom.
Avløp går ut i grunn.
Det er mulighet for tilkobling med helårs vann/kloakk til Skrim Vann og Avløpsselskap AS. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan

I Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt og ikrafttredelse 12.11.2014, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.

I Reguleringsplan 343R Omholtfjell, vedtatt og ikrafttredelse 11.03.2009, ligger eiendommen i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 1928 den 13.08.1966 Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
Årlig avgift NOK 150
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er innhentet kopi av servitutter/pengeheftelse i festerett som kan være av interesse å lese innen budgivning. Tinglyst festekontrakt - vilkår med dagboknr. 1928 som er tinglyst 13.08.1966 følger vedlagt i salgsoppgaven. Evnt. be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».
Kommunen opplyser at tilbygg (bod og terrasse) - tiltaket krevde ikke ferdigattest.
Tegning tilbygg foreligger og er datert 10.07.2001 av Kongsberg kommune.
Fritidsboligen er registrert hos Kongsberg kommune med bygningsstatus tatt i bruk.

Prisantydning

1 475 000,-

Beregnet totalkostnad

1 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 36 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 475 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 49 712,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 524 712,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 01.06.2021 Formuesverdi : 130 394,-.
Formuesverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteteaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Fremtind forsikring Premie: 2572

Kommunale avgifter

Kr. 2 496,25 pr. år Kommunale avgifter dekker feiing kr. 761,25,- og renovasjon kr. 1 735,-. Se for øvrig svarbrev fra Kongsberg kommune om kommunale gebyr og evnt. eiendomsskatt som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Skrim Hytteeierforening (medlemskap - frivillig) kr. 500,-
Løypeavgift (frivillig) kr. 500,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Dronefoto (Kr.3 200) Transportgebyr festekontrakt grunneier, kontonr. 93651878665 (Kr.1 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 475 000,-) (Kr.58 750) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.105 835)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?