Velkommen til populære Råel og denne vestvendte og svært flotte eneboligen!

Huset ble bygget i 2021 og fremstår som svært flott!

Deilig, lettstelt og barnevennlig hagetomt med store hekker og gjerder

Dobbelgarasje med fin plass til 2 biler og lagring i toppen

Flere fine uteplasser på tomten

Planløsning for hovedetasjen

Stor, tiltalende og praktisk hall/entré med adkomst til alle rommene i denne etasjen

Lekkert, tidsriktig bad med alle vaskeromsfunksjoner samlet på ett sted - et stort rom!

Et imponerende stue- og kjøkkenrom møter deg - her er det plass til hele familien med langbord m.m.!

Store vindusflater, samt doble dører til hagen

Husk; varme i gulvene + peisovn

Fra kjøkkenet er det vid oversikt over stua og alt barna "styrer med" i andre enden.

Kjøkkenet er levert av Aubo og har god, dansk kvalitet.

Svart innredning og integrerte hvitevarer - platetoppen har integrert ventilator

Mengder av lys inn!

Soverommet i hovedetasjen gjør at man kan bo med alt på ett plan!

Planløsning for 2.etasje

Dette er virkelig en stor etasje (98m²) med mengder av plass

Loftstua kan brukes til mange formål

Nok en stue med utgang til vestvendt balkong

Balkongen er høytliggende og har fin utsikt over området

Hovedsoverommet har stor plass, samt eget walk-in

Soverom nr 3

Soverom nr4/kontor

Nydelig baderom med en dyp blåfarge!

Med badekar, dusj og dobbel servant har du alt du trenger

Rett på utsiden av boligen er busstopp som tar deg umiddelbart til byen

Tilnærmet ny (2021) & svært lekker enebolig m/4 sov & 2 bad - Dbl. garasje - Særdeles sentralt m/gangavstand til ALT

Narverødveien 22

Prisantydning 7 890 000 , -

Boligtype:	Enebolig
P-ROM:	189
BRA:	193 m²
Soverom:	4
Byggeår:	2021
Tomtareal:	797 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Råel og denne svært flotte eneboligen i Narverødveien 22!

Her har du et tilnærmet nytt hus fra 2021 med gjennomgående normalt god "nystandard" med moderne og tidsriktige farge- og interiørvalg.

Boligen har en svært sentral beliggenhet og har sol fra morgen til sen kveld!

Kort fortalt:

- Stor og meget praktisk enebolig fra 2021

- Meget flott innredet!

- 4 soverom med mulighet for fler

- 2 stuer i 2.etasje

- 2 lekre bad med dusj

- Aubo-kjøkken m/bla nedfelt ventilator

- Store vindusflater mot vest

- Varmekabler i alle gulv i hovedetasjen + bad i 2.etg.

- Plejd-app (smartstyring) på alle dimmere i huset

- Stort lagringsloft

- Sol fra morgen til sen kveld

- Barnehager, kollektivtilbud og butikk i umiddelbar nærhet!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - RÅEL

Adresse

Narverødveien 22 3113 Tønsberg

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært solrikt og ikke minst sentralt til på Øvre Råel, knappe 3 km fra Tønsberg sentrum.

Dette er en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel i et etablert boligområde. Her har du faktisk gangavstand til Tønsberg sentrum og sykler for eksempel til Sentralsykehuset på drøye 10 minutter.

Kort vei til dagligvareforretning (Kiwi dagligvareforretning ligger bl.a innen gangavstand), barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg/hall og friarealer med flotte turmuligheter, bl.a. lysløypen på Råel. Kort vei også til en rekke andre fasiliteter for barn og unge!

Det ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet fra eiendommen.

Forholdsvis kort vei også til sjøen med bademuligheter og småbåthavner.

Kollektivtrafikk med busstopp rett utenfor døra.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2021

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer.

Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

Vinduer og terrassedører av tre med 3-lags glass. Balkong oppført i trekonstruksjon over støpte fundamenter.

Innhold

1.etg.: entré/gang, hall med trapp opp, flislagt bad/vaskerom med dusjnisje, servantinnredning og vegghengt wc, opplegg til vaskemaskin m.m., soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til hagen

2.etg.: loftstue, 3 soverom hvorav ett har integrert walk-in, flislagt baderom med badekar, dusjnisje, vegghengt wc og dobbel servantinnredning. Stue/kontor.

Stort lagringsloft over både boligen og garasjen.

Stor bod.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 193 kvm

1.Etasje: 91 / 95 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 98 / 98 kvm p-rom/BRA

Dobbelgarasje på 41 kvm BRA

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Boligen har en gjennomgående ny og lekker standard med flotte materialvalg og slette vegg- og takoverflater i alle rom. Det er i begge etasjer en svært god planløsning som gir rom for trivsel for hele familien!

Overflater oppsummert:

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger og tak: Malte flater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Fordelerskap og stoppekran er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i teknisk rom.

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 2 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

- 30 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Begge bad/vaskerom; Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet utenfor dusj, og derfor krav om en 15mm oppkant ved dørterskel. Oppkanten er imidlertid ikke etablert. Det skal nevnes at hensikten med oppkant er lede vann til sluk dersom det skulle oppstå lekkasje i våtrommet. Døren har eiketerskel på ca 9mm som delvis ivaretar dette.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Det er bemerket TG3 som følge av at det ikke er montert snøfangere langs hele takflaten. Det er imidlertid montert snøfanger langs gangsti som er det mest beferdede området.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue i hovedetasje. Termostatstyrte varmekabler i alle rom i hovedetasjen samt badet i 2.etg.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i dobbelgarasje.

Areal og eierform

Areal: 797 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet helt flat og svært lettstelt hagetomt med pent opparbeidede utearealer. Det er hovedsakelig gressplen rundt boligen, samt belegningstein inn mot boligen og rundt mot inngangspartiet. Fullstendig Inngjerdet (med port), delvis innhekket mot gater og naboer. Støpt såle på uteplass/terrasse. Sol fra morgen til kveld!

Tilliggende fasiliteter

Innlagt fiber

Eier

Adrian Gran Julie Schive Kjærnli

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 06.12.2021.

Godkjente og byggemeldte bygningstegninger foreligger.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

7 890 000,-

Beregnet totalkostnad

7 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 197 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 890 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 210 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 100 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 18986 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 16 389 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 890 000,-) (Kr.55 230) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.8 475) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.100 075)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1939/4037-2/91ERKLÆRING/AVTALE

27.11.1939

Vedlikeholdsplikt til vei.

OVERFØRT FRA: 3803-152/18

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1951/4081-2/91BESTEMMELSE OM GJERDE

06.11.1951

OVERFØRT FRA: 3803-152/18

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/502999-3/91RETTIGHET

28.05.1975

RETTIGHETSHAVER:Tønsbergfjordens Avløpsutv

Lnr: 1320506

LEIEAVTALE

Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover.

Div. best.

OVERFØRT FRA: 3803-152/18

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.