Teie - Totalrenovering-/rivingsprosjekt med godkjent rammetillatelse for 2 nye boliger. Godkjente tegninger medfølger!
Fjellveien 36
Prisantydning 3 985 000 , -
| Boligtype: | Boligtomt |
| P-ROM: | 0 |
| BRA: | 0 m² |
| Soverom: | 0 |
| Byggeår: | 0 |
| Tomtareal: | 767 m² |
Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad
Adresse
Fjellveien 36
3121 Nøtterøy
Velkommen Fjellveien 36 på attraktive Teie
Fjellveien 36 ligger i et av Nøtterøys mest attraktive boligområder. Nå har du muligheten til å anskaffe deg
en boligtomt på populære Teie hvor det foreligger godkjent rammetillatelse til oppføring av vertikaldelt
tomannsbolig. Ønsker du heller å tegne din egen drømmebolig står du fritt til å søke om dette da
eienodmmen selges uten noen form for byggeklausul.
Bolighusene det er gitt rammetillatelse for er arkitekttegnet av lokale Kuben arkitektkontor AS på Nøtterøy
hvor i alt ca. 412 m² bruksareal (BRA) er fordelt over to vertikaldelte bolighus, så mulighetene
eiendommen byr på er mange enten. Den innerste boligen har godkjent "penthouseetasje" hvor man vil
få flott utsikt i øst, mot Rosanes, Teie og Oslofjorden.
Fjellveien 36 ligger i et barnevennlig, fredelig og veletablert boligområde på Teie. Den rolige
beliggenheten forsterkes av eiendommen ligger innerst i stikkvei fra Fjellveien! Tomten er i dag bebygget
med en eldre enebolig hvor rivningstillatelse foreligger - bolighuset er et ubeboelig rivningsobjekt.
Beliggenheten er supersentral og ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Det er kort gangvei til barnehage,
barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg, det er også gangavstand blant annet Teie Torg med
servicetilbud. Det er også kort avstand til badeplasser og parker. Fra Teie båthavn bringes man i båt
direkte ut i den herlige Færder skjærgården.
Kort fortalt om tomten
º Selveiertomt på 767 m² på attraktive Teie
º Godkjent rammetillatelse for vertikaldelt tomannsbolig foreligger
º Tegn og bygg alterativt din egen drømmebolig!
º Fra godkjent bolig vil man ha flott utsikt mot sjøen og Oslofjorden
º Tomten ligger innerst i fredelig og barnevennlig stikkvei
º Variert tomteterreng av hage og fjelltomt fordrer for spennende bebyggelse
º Eksisterende bolig på tomten anses som ubeboelig rivningsobjekt
º Trygg og kort gangavstand til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole (ca. 900 m)
º Gangavstand til parker, forretninger/servicetilbud, båthavn, badeplass med mer
º 10 minutter å gå til Teie torv med en rekke sentrumsfasiliteter
º Gang-/sykkelavstand til Tønsberg sentrum
Beliggenhet og nærområdet
Her bor du fantastisk sentralt med et flust av tilbud for alle aldre i nærmiljøet. Det er ikke uten grunn dette
er et av Nøtterøys mest ettertraktede boligområde.
Det er gangavstand til Teie Torv med de fleste sentrumsfunksjoner som banker, div.
dagligvareforretninger, spisesteder, kjøpesenter, vinmonopol, legesenter m.m. Kort sykkelavstand (ca.
2,5 km) til Tønsberg sentrum med sykkel-/gangvei rett nedenfor området helt inn til bykjernen.
Det er kort avstand også til badestrand, småbåthavn og rekreasjonspark på Rosanes. Teie båthavn ligger
innen kort avstand, det samme gjør Rosahaugparken er en yndet park for familier i alle aldre. Teieskogen
med idrettsanlegg og turstier når når du til fots noen minutter unna eiendommen - her er det også
ski-/lysløype på vinteren.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og med båt har du direkte tilgang til en rekke øyperler. Av den
grunn er det selvsagt en rekke småbåthavner i nærmiljøet, blant annet nevnte småbåtanlegg på Rosanes
(Teie båthavn).
Det er også gangavstand til skoler med blant annet nye Teie barneskole, nye Teigar ungdomsskole i
tillegg til kort avstand til en rekke barnehager.
Ca. 3 km til Borgheim sentrum hvor du finner Nøtterøy videregående skole. På Borgheim finner du også
Nøtterøy golfbane som er en av landets flotteste golfanlegg.
Området ligger ca. 100 km fra Oslo. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felt hele veien, noe som gjør at
kjøreturen fra Tønsberg til Oslo normalt gjøres unna på drøye timen. Det går også hyppige pendlertog
til/fra hovedstaden. Til Torp Flyplass er det ca. 20 minutter med bil med daglige avganger til en rekke
Europeiske byer.
Se også nabolagsprofil i komplett salgsoppgave som viser avstander og fasiliteter i nærområdet.
Handelsfasiliteter i nærmiljøet
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 ved Teie torv. Teie torv har et variert
utvalg av både servicetilbud, spisesteder og shopping. Her finner du blant annet ulike klesforretninger,
optiker, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomsterforretning i tillegg til nevnte banker, bakeri,
apotek, vinmonopol og spisesteder. Spisesteder som Herr & Fru, Nøtterøy Bakeri og Venezia ligger ved
Teie torv. Herr & Fru selger og serverer tapas og flotte råvarer fra syd på kontinentet.
Areal og eierform
Tomtens areal: 767,20 m²
Type tomt: Selveiertomt
Tomtens størrelse og grenselinjer er basert på eiendommens matrikkelbrev fra Færder kommune.
Fargene på grensene i kartet forteller
hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de
gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Samtlige grenser unntatt grense mot syd har
grønne grenselinjer for denne eiendommen. Nøyaktighetsskalaer er angitt i matrikkelbrevet som følger av
fullstendig salgsoppgave.
Rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av nye boliger
Det foreligger godkjent søknad for rammetillatelse fra utvalg for kommualteknikk i Færder kommune for
"riving av enebolig og oppføring av vertikaldelt tomannsbolig - Vedtak om rammetillatelse" datert 21. mars
2023. Saksnr. 210/23.
Søker er Kuben Arkitektkontor AS på vegne av tiltakshaver Trude Charlott Engebretsen.
Vedtaket er basert på søknad mottatt 02.05.2022, og utfyllende dokumentasjon mottatt 22.02.2023.
Behandlingsklar søknad forelå s.d. Tillatelsen betinger ingen dispensasjoner eller fritak fra byggteknisk
forskrift (TEK17).
Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet. Søknaden må inneholde
følgende dokumentasjon:
1. Oppdatert gjennomføringsplan må være innsendt.
2. Resterende ansvarserklæringer må være innsendt.
3. Plasseringsdata (sosi-fil og stikningsplan) med tiltakets plassering, avstand til nabogrenser og
høydeplassering (o.k. gulv 1. etasje), må være innsendt.
Generelt om tillatelsen:
Virksomhetsleder for byggesak og geodata behandler denne søknaden på delegasjon iht. gjeldende
delegasjonsreglement. Ansvarlige foretak er ansvarlige for at arbeidene blir gjennomført i samsvar med
gjeldende lovverk. Vedtaket kan bli omgjort som følge av en klage eller annen overprøving. Kommunen er
ikke ansvarlig for tap ved en slik omgjøring. Arbeid som igangsettes før klagefristen er ute eller
klage/overprøving er avgjort, skjer for tiltakshavers egen risiko. Vedtaket er gitt iht. plan- og bygningsloven,
og gir ingen rettighet etter annet lovverk. Vedtaket innebærer heller ingen avgjørelse av private rettsforhold.
Beskrivelse av tiltaket:
Det søkes om riving av eksisterende enebolig og garasje, og oppforing av ny tomannsbolig.
Tomannsboligen er vertikaldelt og oppfores med saltak.
Bolig øst oppfores i 2 fulle etasjer pluss loftsetasje. Garasje som adskiller boligene oppfores i to etasjer
med terrasse pa tak. Det er tilgang til terrassen via loftsetasje.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, bad, wc, hall med garderobe og 3 soverom.
2. etasje: Allrom/kjøkken, soverom og bad.
Loftsetasje: Loftstue med utgang til terrasse.
Bolig vest oppføres i to fulle etasjer med carport med terrasse på tak.
Boligen inneholder:
1. etasje: Allrom/kjøkken, teknisk/vaskerom og soverom.
2. etasje: Stue, bad og 3 soverom. Det er utgang til terrasse på tak av carport fra stuen.
Tiltaket medfører vesentlige terrenginngrep.
Arealer:
Eiendommens størrelse: 767,2 m²
Bruksareal (BRA)
Eksisterende: Ikke oppgitt
Bolig vest: 138,4 m²
Bolig øst: 273,9 m²
Bebygd areal (BYA)
Eksisterende: 125 m²
Areal som skal rives: 125 m²
Nytt: 222 m²
Totalt: 222 m²
Det er redegjort for tilstrekkelig uteoppholdsareal (MUA).
Utnyttelsesgrad:
Utnyttelsesgrad for eiendommen: 28,94 %
For utfyllende innsikt i hva rammetillatelsen sier henvises det til vedlegg til salgsoppgave hvor denne
foreligger i sin helhet. Rammetillatelse beskriver videre blant annet høyer på bebyggelsen, avstander til
naboeiendommer, plangrunnlag, plassering og avstander henvisning til byggteknisk forskrift med mer.
Videre inneholder rammetillatelsen oversikt over dokumentasjonskrav før igangsetting med mer.
Samlet saksbehandlingsgebyr for rammetillatelsen på 40 085,- er betalt av selger.
Forholdet til evt. byggeklausul
Tomten selges uten byggeklausul, slik at kjøper står fritt til å velge husleverandør/byggmester.
Eier
Trude C Engebretsen
Adkomst - vei
Adkomst fra Fjelleveien 36 som er kommunal vei. Innkjøring til eiendommen fra privat vei med felles
vedlikeholdsplikt for oppsitterne.
Vann og avløp
Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.
Kommunen bekrefter at dett ikke går kommunale avsløpsledninger over eiendommen. Færder kommune
bekrefter for øvrig at eiendommen har felles avløpsledninger sammen med andre private eiendommer
per i dag.
Forhåndsuttalelse fra Færder kommune ifm. vann og avløp
Det foreligger en forhåndsuttalelse for vann og avløp fra Færder kommune datert 1. juni 2022 ifm. søknad
om riving av eksisterende bolig og oppført av tomannsbolig.
Vann:
Etter kommunens opplysninger er eiendommen i dag tilknyttet kommunal vannledning med 32mm PE
stikkledning, etablert i 2011 som kan brukes Det må dokumenteres at denne ledningen har stor nok
dimensjon for en tomannsbolig. Alternativt kan ny vannledning tilknyttes kommunal ledning i Fjellveien
mellom kum 9863 og kum 46814.
Spillvann:
Dagens avløpsløsning for eksisterende bolig er ikke godkjent og kan ikke benyttes. Spillvann tillates
tilknyttes kommunal ledning i Fjellveien mellom kum 19867 og kum 19865. eller mellom kum 46813 og
kum 46816. Disse tilknytningene kreves muligens avløpspumpe pga lite fall fra eiendommen og frem til
kommunale ledninger. Alternativt kan tilknytning til nærliggende private spillvannsledninger utredes. Dette
vil kreve avtale om tillatelse fra eier av ledningene.
Overvann:
Overvann skal håndteres lokalt på eiendommen i henhold til innsendt dokumentasjon, jfr. PBL § 27-2 og
TEK 10 § 15-10.
For utfyllende innsikt i hva forhåndsuttalelsen sier henvises det til vedlegg til salgsoppgave hvor denne
foreligger i sin helhet.
Parkering
Omsøkte boliger har parkering i hhv. dobbel garasje og dobbel carport. I tillegg vil det være tilrettelagt for
utendørs parkering på egen tomt.
Reguleringsforhold
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune som er
vedtatt 31. januar 2018 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Det er ingen reguleringsplan for området.
BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og
bygningslov.
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot
tiltak.
REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.
PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
ANDRE FORHOLD:
Kommuneplanens arealdel revideres. Arealformålet på den aktuelle eiendommen foreslås ikke endret.
Det er igangsatt planforslag /igangsatt planlegging som berører eiendommen. Detaljregulering nr.
2019001. Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ligger like nordøst for
eiendommen.
Alle opplysninger fra Færder kommune.
Prisantydning
3 985 000,-
Beregnet totalkostnad
3 985 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 985 000,-))
--------------------------------------------------------
112 962,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 097 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Tilstandsrapport
Det forligger ingen tilstandsrapport over tomten.
Da bebyggelsen på tomten er forutsatt å være rivningsobjekt er det ikke utført noen tilstandsrapport over
bebyggelsen.
Annet
Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring enten det er med gass, olje og ved.
Færder kommune oppgir at eiendommen har oljetank som er ute av drift - rengjort og fylt med masser
(grus). Det gjøres oppmerksom på at eiendommer med oljetank kan bli pålagt å fjerne disse.
Forsikring
Selger holder eiendommen forsikret frem til og med dato for overtagelse av eiendommen. Kjøper må fra
og med dato for avtalt overtagelse besørge og bekoste eventuell egen forsikring.
Kommunale avgifter
Kommunens kommunale årsgebyrer består av kommunalt vanngebyr, avløps-/slamgebyr og
renovasjonsgebyr (søppel). Installeres det pipeløp vil det tilkommet feiergebyr. Færder kommune sine
gebyrer avhenger blant annet av boligens størrelse, hvorvidt boligen har installert vannmåler eller ikke, evt.
rabattordninger for renovasjonsbeholdere med mer. Oversikt finner du på kommunens hjemmeside:
https://faerder.kommune.no/aktuelle-saker/kommunale-gebyrer.
Offentlige tilknytningsgebyrer for vann og avløp
Ved nyoppføring av bolig skal det betales tilknytningsgebyr for vann og avløp til Færder kommune.
Gebyrsatser finnes på Færder kommune sin hjemmeside: https://faerder.kommune.no.
Utleiemuligheter
Boligene som er godkjent på eiendommen består av hver sin boenhet, og de har ingen egen/separat
utleiedel i tillegg til disse.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det
foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Formuesverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr 901 474
Formuesverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr 3 245 307
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og gjelder for eiendommen slik den er i dag med eldre
hus/bebyggelse. Verdien er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2021. Ny formuesverdi vil bli
fastsatt etter at tomten er bebygget. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris,
som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert
markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal,
geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene
utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret..
Forholdet til eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per i dag i Færder kommune.
Forholdet til boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Færder kommune.
Konsesjon/odel
Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til omsetning av eiendommen.
Skolekrets
Eiendommen tilhører Teie skolekrets (skolekrets 7) hvor barneskolen er Teie barneskole og
ungdomsskolen er Teigar ungdomsskole.
For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skolekontoret ved Færder kommune -
ams@faerder.kommune.no eller 33 39 00 00.
Kort informasjon om nåværende bolighus på eiendommen
- Det er ikke utarbeiet tilstandsrapport da bebyggelsen anses som rivnings-/totalrenoveringobjekt
- Boligen består av en boenhet og den har ingen separat bo-/utleieenhet
- Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke i Færder kommune sitt arkiv
- Plan-/fasadetegninger finnes ikke i kommunalt bygningsarkiv
- Boligen er opprinnelig oppført ca. 1926 i følge kommunens bygningsdata
- Bebyggelsen har ikke vært i bruk på flere år
- Det foreligger mangler/avvik på fyringsanlegget iht. rapport fra VIB 11/9-2015
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100)
Servitutter (Kr.1 800)
Tilrettelegging (Kr.13 695)
Oppløft Finn.no 23. august (Kr.1 250)
Kommunale opplysninger fra E-plassen (Kr.2 594)
Markedspakke (Kr.12 150)
Markedspakke utlegg (Kr.5 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 985 000,-) (Kr.123 535)
Totalt kr. (Kr.171 494)
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Tinglyste heftelser/servitutter/rettigheter
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter/rettigheter som påhviler eiendommen og de
tinglyste avtalene følger som del av salgsoppgave. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser
som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli
stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med
disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår. Det er innhentet
kopi av tinglyst dokument som kan være av interesse å lese innen budgivning. Kopi av dokumentene
følger av salgsoppgave.
Følgende er tinglyst og følger eiendommen også ved eiendomsoverdragelse:
Heftelser/servitutter:
1975/5742-2/91- Erklæring/avtale tinglyst 28.10.1975. Livsvarlig bruks- og/eller disposisjonsrett til
leilighet. Rettighetshaver: Andreassen Wally.
Meglers kommentar til dokumentet: Rettighetshaver er ikke lengre i live og bruks-/disposisjonsretten og
da rettigheten kun var personlig har den ikke lengre noen rettsvirkning.
Rettigheter - rettigheter på andre eiendommer:
1926/900209-1/91. Bestemmelse om veg av 01.06.1926. Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr:3 Bnr:120
Meglers kommentar til dokumentet: Håndskrevet dokument vedlagt i salgsoppgaven som gir
eiendommen veirett.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av kjøpetilbud.
Det bemerkes at bebyggelsen på eiendommen blir overlevert som forevist på visning uten nærmere
ryddiggjøring, rengjøring eller fjerning av innredninger osv.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg i denne. Kjøper anses kjent
med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig og kommunale bygningsmyndigheter dersom noen oppfattes uavklart før bud inngis. Kjøper
som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler,
kommunale myndigheter eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen på eiendommen selges som rivningsobjekt å anses å være ubeboelig.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..
