Til innholdet

TØNSBERG/KALDNES - Meget pen og tiltalende leilighet. 2(3) soverom - uteplass med fine solforhold - sentral beliggenhet!

Solveien 27
Prisantydning 2 350 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 67
BRA: 67 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1959
Tomtareal: 2513 m²

Visninger

onsdag 20. mai Kl 17.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Solveien 27 3127 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg: Følg veien over kanalbroa, og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien forbi rundkjøringen ved Færder VGS, og ta til venstre i svingen, inn Solveien. Boligen vil så ligge på høyre hånd.

Eiendommen vil merkes med til salgs-plakat, og det vil bli skiltet med Z-Eiendom-skilter ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Solrikt og sentrumsnær bolig, beliggende midt mellom Teie Torv, Tønsberg sentrum og Teieskogen. Den sentrale beliggenheten gjør at du har gangavstand til både Teie Torv med sine sentrumsfunksjoner, og Tønsberg med enda mer spennende å by på. I Tønsberg finner du både et bredt kulturtilbud, restauranter, kafeer, shoppingmuligheter, jernbanestasjon samt Brygga med sitt yrende folkeliv.
Leiligheten ligger solrikt til, og har sol gjennom store deler av dagen på terrassen. Gangavstand til Teieskogen, hvor du finner turmuligheter og fine stier både sommer og vinter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1959

Bygninger og byggemåte

Andelsleilighet i en firemannsbolig. Bygget har felles inngang på bakkeplan med innvendig trappegang. Leiligheten disponerer boder i kjeller og loft. Bygget har støpt kjellergulv og grunnmur av pussede betongblokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trepanel. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål.
Leiligheten er innvendig pusset opp i senere år. Det utvendige vedlikeholdet fremstår godt ivaretatt av borettslaget. Således fremstår boligen i god tilstand, alder tatt i betrakting. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

1.Etasje: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, 2 Soverom.
2 boder på til sammen 9 kvm i kjeller, samt bod på 4 kvm på loft.
2 stk. fellesboder og vaskerom i kjeller.

Standard

Velkommen til Solveien 27!
Leiligheten er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir godt med naturlig lys.
Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Helhetlig material-/fargevalg, innholdsrikt kjøkken, nyere bad, 2(3) soverom, og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn leiligheten".

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen er i åpen planløsning. Her er det god plass til å dekke til langbord i spisestueavdelingen
Store vindusflater og gjennomgående leilighet slipper inn mye naturlig lys fra flere kanter.
Rommet er malt i nøytrale fine lyse farger. I Stuen er det også peisovn.
Det er lagt opp til kabel-Tv i stuen som inngår i felleskostnadene.
Det er montert utvendig solskjerming med fjernkontroll på stort vindu i stuen.
Utgang til en nydelig, solrik vestvendt balkong. Godt med sol hele dagen og utover ettermiddagen.

Kjøkken:
Et romslig rom i halvåpen løsning til stuen.
Innredning med trefronter og benkeplate av laminat. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap.
Integrerte hvitevarer: kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.

Soverom:
Det er 2 soverom i leiligheten. Mulighet for et tredje soverom i spisestuen.
Hovedsoverommet har godt med plass i skyvedørsgarderobe og skapplass.
Leilighetens andre soverom har også god plass til garderobeskap.

Baderom/wc/vaskerom:
Badet er fra 2014 og inneholder toalett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusj.
Taket er belagt med strie. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Terrasse/uteplass:
Utgang til den overbygde terrassen fra stuen gjennom dobbelfløyet terrassedør.
Balkongen har utsyn over hageanlegget og er vendt mot vest, noe som gir godt med sol hele dagen og ettermiddagen.
Fra terrassen er det godt med utsyn over hagen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Gulvvarme på bad, stue, kjøkken og i gang.
Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Borettslaget har 6 garasjeplasser, som kan leies etter ansiennitetsprinsippet, og 8 parkeringsplasser ute.

Areal og eierform

Areal: 2 513 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles opparbeidet tomt, med prydbusker, asfalterte internveier og store grøntarealer til felles disposisjon.

Eier

Øyvind Sundet Anne Hausken Sundet

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i Tønsberg kommunes kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i et område som er i utredning for dobbeltspor Tønsberg-Larvik.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 10.09.1959
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Banebakken Borettslag, Orgnr.: 953036932 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 195000, Andel fellesformue: 50662

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HANBAN-94817182601, Restsaldo: 2.161.315,-, Restløpetid: 14 år 2 mnd, Flytende rente: 3%.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Borettslaget har avtale med Viken Fiber om levering av Fibernett. I avtalen er Grunnpakke inkludert. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg til avtalen, og betaler tillegget selv.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 350 000,- / Felleskostnader: 5 086,- Felleskostnader inkluderer kabel-tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, styrehonorar, strøm fellesområder, vedlikehold, forretningsførsel, dugnad mm. Kr 100,- er for dugnad, som tilbakebetales ved deltagelse.

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) 195 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 545 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 232,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 550 232,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 21.02.2020

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 587765

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 110320 (Kr.4 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Oppdatering bilder (Kr.1 000) Tønsbergs Blad 130520 (Kr.4 500) Relansering på Finn (Kr.1 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.15 550) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 545 000,-) (Kr.40 720) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 250) Totalt kr. (Kr.97 450)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?