Til innholdet

Sydvendt, lekker og svært arealeffektiv eierleilighet fra 2018 i byggets 6. etg. Balkong, store vinduer og utsikt!

Storgaten 32
Prisantydning 2 550 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 33
BRA: 33 m²
Soverom: 1
Byggeår: 2018
Tomtareal: 3020 m²

Visninger

søndag 19. januar Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

FOYNTAKET - TØNSBERG SENTRUM

Adresse

Storgaten 32 3126 Tønsberg 6. etasje

Velkommen til Foyntaket og denne nyoppførte selveierleiligheten midt i hjertet av Tønsberg sentrum

Velkommen til Foyntaket og denne lekre og nye sentrumsleiligheten med alle vinduer mot syd og utsikt over byen. Her ligger alt til rette for det enkle og urbane liv med så og si "alt" rett utenfor egen dørstokk. 

Det er friskt og rent i alle kroker - leiligheten er nyoppført i 2018 så her oser det fortsatt av "nyboligfølelse".

Leiligheten ligger gunstig plassert i byggets 6. etasje med alle vinduer og balkong mot syd som gjør den svært lys og solrik. Høyden gjør at man kan nyte utsikt over byen og faktisk noe gløtt over Byfjorden. Tar man heisen opp til øverste etasje, kan man benytte en solrik felles takterrasse med flott utsikt over byen og Byfjorden. Det er også et hyggelig felles uteområdet på takatrium lengre ned med uteplasser, kunstgress og sosiale oppholdsplasser.

Leiligheten har en smart løsning inndelt med en lys og innbydende stue med åpen løsning mot et velutstyrt kjøkken, skjermet og svært solrik balkong mot syd, entre/gang med garderobe, soverom med garderobeplass samt plass til dobbeltseng og et romslig baderom. På nederste etasjeplan finner du medfølgende, romslig bod med god lagringsplass.

På vegne av eier og megler ønskes du hjertelig velkommen til visning.

Fremtredende egenskaper ved leiligheten

º Nyoppført i 2018 med moderne og svært tidsriktig standard
º Svært solrikt beliggende med sol fra tidlig formiddag til sent på kvelden
º Nytt og moderne - flytt rett inn!
º Utsikt over byen og flott sjøutsikt over Byfjorden
º Sydvendt inn-/overbygget balkong med suverene solforhold
º Gunstig plassert i 6. etasje, to etasjer over det grønne atriumet i 4. etasje
º Høyreiste og store vinduer mot syd gjør leiligheten særdeles lys
º Suveren arealutnyttelse og smarte løsninger
º Romslig og stilrent baderom med delikat flisvalg
º Moderne og innholdsrikt kjøkken fra Svanekjøkkenet m/integrerte hvitevarer 
º Stue m/fleksible møbleringsmuligheter - plass til spisestue og loungemøbler
º Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap 
º Adskilt entrè/gang med garderobeplass
º Stilfullt og moderne med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer
º Listefri overgang mellom vegger og himlinger
º Utvendig, elektrisk screen til stort 3-delt stuevindu
º Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg
º Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner gir godt inneklima
º Integrert airconditionanlegg på soverom gir behagelig svaling i sommerhalvåret
º Svært energivennlig - her er det rimelig å bo!
º 1-stavs mattlakkert og lys eikeparkett i alle rom
º Romslig bod på nederste etasjeplan
º Heis mellom alle etasjer
º Tegnet av det lokale arkitektfirmaet Kristiansen & Bernhardt arkitekter i Tønsberg
º Rolig og skjermet plassering i bygget
º Her bor man trygt og godt med adkomst direkte fra heis til innvendig gang
º Dagligvareforretning, kafe, spisested etc. i "eget bygg"
º Steinkast til Tønsberg brygge
º Mer sentralt kan man trolig ikke bo!
º Store utvendige fellesarealer m/anlagte fellesterrasser m/nydelig utsikt

Nærområdet og beliggenhet

Ved Foyntaket bor du midt i bykjernen av Norges eldste by.

Byens øvrige gode utvalg av servicetilbud finner du også rett utenfor døren. Kafèer, spisesteder, alle byens forretninger, Tønsberg torv , "Brygga" med sitt yrende liv av kultur og restaurantliv, kino og gjestehavn - alt har du liggende rett ved eiendommen. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger like ovenfor Tønsberg torv, og byens populære bibliotek ligger et par minutters rusletur fra leiligheten.

Det er ca. 5 minutter å gå til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler.

En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken, Gunnarsbøparken, Haugar med flere finner du innen kort gangavstand. Ønsker man å gå lengre turer, kan en rusletur gjennom Nordbyen og videre inn inn ved Ihlene anbefales. Teieskogen på "Nøtterøysiden" kan også by på koselige opplevelser i skog og mark med sin adkomst via gangbroen på Kaldnes.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av eiendommens svært sentralt beliggenhet.

Type, eierform og byggeår

Eierseksjon, oppført i 2018.

Leilighetens innhold og tilleggsrom

Svært arealeffektiv med god rominndeling og praktiske løsninger.

Indre rom:
ENTRE/GANG med innfelt nisje for garderobe.  
KJØKKEN med spiseplass, integrerte hvitevarer og utgang til inntrukket BALKONG.
STUE-/SPISESTUE i åpen løsning med kjøkkenet.
SOVEROM med innfelt, frittstående garderobeskap i nisje.
BADEROM med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bod utenfor leiligheten:
Det medfølger egen, avlåsbar bod med god plass i byggets nedre etasje. Det er innlagt lys, men ikke egen stikkontakt  i boden.

Leilighetens adkomst i bygget:
Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Denne leiligheten har sin adkomst fra Storgaten (nederst på torvet). Det er også mulig å gå inn til leiligheten via byggets inngang i Rådhusgaten, nesten nederst i gågaten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang. Heisen har også direkte adkomst blant annet til bodanlegg, felles uteplasser og renovasjonsrom.

Sykkelparkering:
Sameiet disponerer tinglyst og avlåst sykkelparkering i byggets kjeller (i nabobygg). 

Planskisser over boligens inndeling:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Boden i kjelleretasjen fremkommer ikke av illustrasjonen.
Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen nøyaktig plantegning.

Leilighetens svært solrike balkong mot syd

Balkongen har, som leiligheten for øvrig, en svært fordelaktig plassering i forhold til både solforhold, utsyn og ikke minst at man ligger skjermet i rolig del av bygget. Det er også flott sjøutsikt over Byfjorden. Legger man til at balkongen også er inntrukket, helt overbygget og ikke har noen naboleiligheter direkte mot noen av dens to sidevegger, skjønner man raskt at balkongen byr på helt fine fasiliteter. Her sitter man lunt og koselig og kan nyte sol fra tidlig formiddag til sent ut på kvelden. Man kan til og med nyte vakker solnedgang i retning Byfjorden. Balkongen vender for øvrig ut mot nærmest en oase av grønt fellesområde på "taket" av en av bygningene - dette taket blir nærmest som en hage midt i byen.

Uteplassen blir en liten og intim "utestue" i forlengelsen av kjøkkenet i sommerhalvåret.

Terrassedekket er av impregnert, bredt tregulv som gir en lunende effekt. Det er solid og moderne rekkverk av glass i hele balkongens bredde. De koselige treveggene på hver side i kombinasjon med tak over hele uteplassen skaper en intim og skjermet atmosfære. Legg også merke til det høyreiste sidevinduet fra nær gulv til tak med inn-/utsyn til stuen. Det er installert både utelampe og dobbel stikkontakt ved balkongen.

Standard og leilighetens utstyr

Leiligheten er innredet med moderne, gjennomtenkt og tiltalende standard som beskrives blant annet som følger:

Gulv - innervegger og himlinger:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg".
Det er lys, 1-stavs mattlakkerte eikeparkettgulv i alle rom. Disse er både solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Vannbåren gulvvarme i stuen, på kjøkkenet og i entre/gang gir en lun og deilig følelse. I entre/gang er det for øvrig lagt praktiske fliser på gulvet.

Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger og samme fargekode i samtlige rom - dette gir en flott helhet!

Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips med listfri overgang mellom vegger og himlinger. Det er stedvis montert stikkontakter i overgang himling/tak for montering av taklys. Disse er koblet mot veggbrytere. Det er integrerte downlights i entrè/gang og på baderommet. Variasjon i himlingshøyden gir særpreg til stue-/kjøkkensonen.

Det er moderne løsning med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer. På gulvet er det eikelister som følger opp i samme stil som de flotte 1-stavs eikegulvene. Hvitmalte, glatte dørlister rundt innedører og utgangsdør.

Kjøkken m/spiseplass og utgang til sydvendt balkong:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken. Innredningen ligger lengst inn i leiligheten med fin nærkontakt til stuearrangementet. Døren ut til balkongen gjør det også enkelt å innta dagens ulike måtider ute i friluft. Verandadøren og de store vinduene fra stuen gir flott lysinnslipp til rommet.
Godt med skap- og benkeplass. Innredning i hvit utførelse med lyse og delikate fronter fra danske Svanekjøkkenet. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et pent tilpasset preg som blant annet takhøye overskap og diskrè fronter som glir inn sammen med øvrige interiørfarger. Alle dører og skuffer med demperfunksjon.
Hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn i underskap og helintegrert kjøle- og fryseskap.
Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere og mer praktisk. Legg også merke til den stiltilpassede, lyse benkeplaten som ytterligere understreker den gjennonmførte stilen på kjøkkeninnredningen. Uttrekkbar ventilator m/komfyrvakt. LED-lys under overskapen gir godt med lys til benkeplaten.

Stue-/spisestue:
Dette rommet har gode og fleksible møbleringsmuligheter, særskilt på grunn av måten rommet er lenket sammen med kjøkkenet på. Det er også godt med veggplass å møblere mot i dette svært så godt utnyttede arealet. Rommet har plass både til et godt spisestuebord og til "loungesone" for sofa-/hvilestoler.
De store og åpne vindusflatene gjør rommet svært lyst og innbydende. Det store, høyreiste hovedvinduet i stuen gir herlig lysinnslipp og blir nærmest som "et møbel" i rommet. Vinduet er 3-delt, øverste del har åpningsfunksjon og det er installert elektrisk, utvendig screen som dekker til vinduet på dager hvor det er ønskelig. Legg også merke til det høye, smale vinduet mot øst som gir utsyn til balkongen. Leilighetens port-/callingtelefon er plassert i stuen, nærmest veggen mot entrè/gang. Vegghyller ved spiseplass og krokhengt taklampe medfølger.

Baderommet med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel:
Baderommet har en god størrelse, og har praktisk adkomst via skyvedør. Det er flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. De matte og lune flisene gir badet et varmt og delikat preg.
I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og inn-/utsvingbare dusjvegger med glassdører av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen.
Baderomsinnredning hvor servantskap har to kolonialskuffer i hvit utførelse. Helstøpt servantbenk og stort veggspeil ført opp fra og med benkeplaten. Baderommet har også vegghengt toalett med skjult sisterne som forenkler renholdet.
Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte LED-downlights. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 

Entre/gang:
Enda en av leilighetens flotte kvaliteter, er adskilt entrè/gang med dør videre inn til øvrige rom. Med andre ord er leilighetens inngangsparti uten innsyn fra stue-/kjøkkensonen. Rommet har åpen garderobenisje hvor det er mulighet for å plassbygge garderobeskap dersom ønskelig. De innfelte LED-downlightsene i nedsenket himling gir godt med belysning til rommet.

Soverommet:
Soverommet har også også vindu mot syd med både drei- og kippløsning i øverste del av den 2-delte vindusrammen. Kjølingsanlegg holder rommet svalt og godt på varme sommerdager. Garderobeskap plassert i innfelt nisje gir god plass til klesoppbevaring.

Annet:
* Felles brannvarslingssystem og innfelt vannsprinkelsystem
* Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og automatisk strømavleser
* Adgang til fellesdører etc. med adgangskontroll som "nøkkelløst system" (se eget punkt)
* Innvendig, veggmontert betjeningspanel for leilighetens egne ventilasjonssystem
* Solide innerdører med glatte dørblad i hvit utførelse
* Innlagt fibernett for TV og Bredbånd (inkl. i fellesutgifter)
* Trådøs bredbåndsruter
* TV-dekoder fra Altibox
* Diverse punkt i himlinger samt overgang vegg/tak for takbelysning

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje og angivelse av primærrommene

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

Samtlige av leilighetens innvendige rom er medtatt i primærrommene. Bod på nederste etasjeplan er ikke medtatt i noen av de oppgitte arealer.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra utleverte tegninger fra selger og arkitekt.

Byggemåte - generell beskrivelse for bygget

Bebyggelsen ved Foyntaket består av dels av nybygg og dels av ombygget bygningsdel fra tidligere/eksisterede næringsbygg. Denne leiligheten ligger i sistnevnte del av bygget.

Yttervegg er bygget opp som isolert bindingsverksvegg hvor fasadene er forblendet med en kombinasjon av pussystem, trekledning samt plater. Innvendig kledning med gipsplater. Etasjeskiller som en kombinasjon av prefabrikerte hulldekkeelementer/betong og trekonstruksjon avhengig av plassering i bygget. Vinduer som er malt innvendig og utvendig kledd med lakkert aluminium/vedlikeholdsfri PVC. Inngangsdør som brann/lyddør.

Adkomst - hvor finner jeg leiligheten?

Leiligheten sin adkomst er fra Storgaten nederst på Tønsberg torv.

Det settes ut visningsskilt fra megler ved inngangspartiet på gateplanet frem til leiligheten i 6. etasje hvor man benytter heis.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil.

Oppvarming og ventilasjonsanlegg

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue og i kjøkken. Bygget er tilknyttet miljøvennlig fjernvarmeanlegg som forskyner både vann til oppvarming og varmt forbruksvann (tappevann). Det er fellesmåler i bygget, hvor kostnad fordeles etter angitt eierbrøk, og det vil bli avkrevd akontoinnbetaling fra sameierne med avregning ved periodens slutt. I baderomsgulv er det lagt elektriske varmekabler. Elektrisk oppvarming med opplegg for panelovn på soverommet.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregat er montert over himling.

Aircondition installert i leiligheten

Leiligheten er utstyrt med kjølingsanlegg tilkoblet byggets isvannsanlegg. Anleggets primærfunksjon er å gi svaling-/kjøling til leilighetens soverom. Anlegget styres av eget veggmontert kontrollpanel der ønsket temperatur stilles inn. Det er egen energimåler plassert over himling i fellesgang som registrerer bruk av isvann. Iht. sameiets vedtekter fordeles forbruk iht. installert undermåler.

Moderne nøkkel-/adkomstsystem

Leiligheten er utstyrt med porttelefon tilkoblet panel ved hovedinngangen i Storgaten (Tønsberg torv). Besøkende ringer opp aktuell leilighet ved å bla opp eller ned på panelet, og hovedinngangsdør åpnes via svarapparat i leiligheten.

Leiligheten og fellesarealer har iLOQ digitalt låsesystem med digitale nøkler. Nøklene gir adgang til inngangsdører, egen leilighet, heis i Rådhusgaten for adkomst til byggets andre heis/inngang.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Nærområdet byr på en rekke muligheter for langtidsleie av både innedørs og utendør parkering innen 1-2 minutters gange fra Foyntaket. Konferer gjerne megler som kan være behjelpelig med informasjon om de ulike tilbud.

Det kommunale selskapet Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum - se mer informasjon og betingselser på deres nettside www.tbgparkering.no.

Areal og eierform

Areal: 3 020 m²

Eierform: Fellestomt  på selveiet tomtegrunn

Tomt og hage

Foyntaket har to store og innbydene fellesområder for beboerne. I atriumet en trapp ned fra leiligheten, er det opparbeidet et eviggrønt område med kunstig gressplener med sittegrupper, lekeapparater med mer som er ment for hyggelig og sosialt samvær.
Det er i tillegg en stor takterrasse over "D1 bygget" hvor denne leiligheten ligger. På uteområdene kan man nyte flott utsikt og utmerkede solforhold hele dagen.

Eier

Lars Wulff Anita Heggem Wulff

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomt fra offentlig (kommunal) gate.

Byggets vann-/avløpssystem er tilknyttet kommunalt VA-anlegg.

Sameiet

Boligsameiet Sameiet Foyntaket  består av 53 seksjoner. 52 av disse er boligseksjoner, og den siste er næringsseksjon bestående av kjøpesenteret Foyn. Samlet sameiebrøk for boligseksjonene er 37 817/78 067, mens næringsseksjonen har eierbrøk 40 250/78 067.

Forretningsfører i sameiet: OBOS v/Matthias Melby.
Styreleder i sameiet: Denise Antonsen.

Verdt å merke seg ved det å bo i et boligsameie: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Særskilte opplysninger om arbeider i sameiet:
Folksom AS står bak utbyggingen av eiendommen. Folksom AS eier næringsseksjonen i bygget. Det gjøres oppmerksom på at deler av det som inntil nylig har vært benyttet med formål "handel" er ombygget til formål "kontor".

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan nr. 20130090 - Storgaten 30 og 32 mf. av 7. september 2015. Planens formål er kombinert bebyggelse og anleggsformål (kjøpesenter/bolig), båndlegging etter lov om kulturminner, fortau, gangveg/gangareal/gågate og uteoppholdsareal. Plan med bestemmelser utleveres fra megler på forespørsel hvis ønske om innsyn.

Vedr. området Storgaten 28 A/B, Storgaten 32 og parkeringsarealer i Tjømegaten/Nedre Langgate ligger som naboeiendom til Foyntaket i øst. Dette området er under utvikling for ny-/endret bebyggelse til bolig/næring/parkering. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere opplysninger. Prosjektet, som også utbyggerne Folksom AS står bak, er også omtalt i Tønsbergs blad (tb.no) den 15/2-2019 i forbindelse med varsel om planoppstart for området - her kan man også se en foreløpig "idevideo". Videoen sendes gjerne ut på forspørsel fra megler.

Relaterte planer; Planid: 00145 - Møllebakken (10.11.1983) og Planid: 61216 - Miljøopprustning av Nedre Langgate (14.12.1994).

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Alle opplysninger er innhentet fra Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Heftelser:
2013/189571-1/200  Erklæring/avtale av 06.03.2013. 
Rettighetshaver:SKAGERAK VARME AS - Org.nr: 989214888.
Bestemmelse om fjernvarme og røranlegg med flere bestemmelser.

Grunndata:
2018/519461-1/200 - Seksjonering  av 08.03.2018.
Opprettet seksjoner - snr: 45, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 332/78067

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0704-1002/166 - Rettigheter i eiendomsrett.
2018/1196806-1/200 - Bestemmelse om sykkelparkering av 29.08.2018. 
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser.
Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 13.04.2018 for påbygg, bruksendring, fasadeendring samt endring av rammetillatelse.

Utbygger er i prosess med gjenværende arbeider i næringsarealet som gjenstår for endelig ferdigattest.

Prisantydning

2 550 000,- / Fellesutgifter: 942,- pr. mnd

Felleskostnader

Felleskostnadene på p.t. kr 942,- pr. måned dekker blant annet kostnader til:

* TV-grunnpakke fra Viken fiber
* Bredbånd fra Viken fiber
* Felles bygningsforsikring
* Drift-/vedlikehold av fellesarealer
* Strøm i fellesarealer
* Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg
* Utgifter til forretningsførsel, revisjon, sameiets styre m.m.

Felleskostnadene inkluderer ikke kommunale avgifter. Disse vil blir fakturert direkte fra Tønsberg kommune.

Akonto innbetaling for aircondition/kjøling kr 120,-  vil tilkomme oppgitt kostnad pr. måned til dekning av eget forbruk. Totale felleskostnader pr. d.d. er dermed kr 1062 ,- pr. mnd.
Akonto kjøling, forbruket avregnes årlig pr. 31.12 og motregnes innbetalte midler på Akontoen.

Fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming for vannbårent gulv) blir fakturert etter sameiebrøk.

Beløp og innhold iht. informasjon fra OBOS som er sameiets forretningsfører.

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 78 052,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 628 052,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har dog. utfylt egenerklæring som følger av salgsoppgave.

Det er ikke avholdt noen tilstandsrapport.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til ca. 3 549 kWt.

Forbrukstall er innhentet  fra strømleverandør og er snittforbruk på ett år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon.

Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster, ønsket innetemperatur, antallet i husstanden etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 87744567

Forholdet til boplikt, konsesjon og odel

Det er ikke boplikt, konsesjon eller odel knyttet til seksjonen.

Kommunale avgifter og forholdet til eiendomsskatt

De kommunale avgiftene dekker Tønsberg kommune sin leveranse av vann, avløp og renovasjon. Da er installert felles vannmåler i bygningen, vil de kommunale avgiftene for leiligheten være avhengig av totalt forbruk blant boligeierne. Leiligheten sin andel av felleskostnader blir fordelt iht. sameiebrøk. Erfaringstall fra tilsvarende eiendommer tilsier en årlig kostnad på +- kr 4-5 000-, men dette vil være avhengig av brukernes forbruksmønster etc. Da man ikke har vært gjennom et helt driftsår enda, finnes det pt. ingen erfaringstall for forbruket. Et standardabonnent hvis det ikke var installert vannmåler, ville tilsi en årlig kostnad som er høyere enn hva som er anslått, så det er overveiende sannsynlig at vannmåleren gir seg utslag i en god besparelse.

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i kommunen.

Forholdet til Avhendingsloven

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-rom eller S-rom. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Forholdet til utleie av leiligheten

Leiligheten består en boenhet og den har ingen separat utleiedel i tillegg til hoveddelen.

Boligen kan leies ut  iht. sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om leieforholdet.

Formuesverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benttes som primærbolig: kr. 501 874
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr. 1 806 745

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Som kjøper skal du med andre ord IKKE innbetale noen form for forskudd i forbindelse med akseptert bud.
Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 15.01.20 (Kr.4 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.8 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Grunnbok (Kr.550) Markeds- og informasjonspakke (Kr.10 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 550 000,-) (Kr.33 175) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.62 585)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z-eiendom AS setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Evt. ønske om rask overtagelse kan imøtekommes.

Utfyllende opplysninger og nedlastning av salgsoppgave

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, evt. husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Last ned fullstendig PDF-salgsoppgave fra denne nettsiden eller kontakt meglerselskapet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?