Svært lekker bolig fra 2018 m/slående sol- og utsiktsforhold | Alt på én flate | Pertentlig holdt | Dobbelgarasje m.m. ZOLGT

Velkommen til Øystein Møylas vei 41A.- en nyere, lekker halvpart av tomannasbolig med alt på ett plan!

Her bor du enkelt, trygt og godt i ett av områdets roligste gater. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og du har skogen som nærmeste nabo med kilometervis med oppmerkede turløyper. Boligen ligger innerst i blindvei og har en slående utsikt mot vest! Her har du bokstavelig talt solen til den går ned.

Kort fortalt;

- God standard med bla. et meget velutstyrt kjøkken fra Fossline (Eik trevare)

- Moderne fargevalg og flott overflatefinish i hele boligen

- Store og velplasserte vinduer gir godt med naturlig lys

- 2 store soverom

- Delikat baderom

- Dobbelgarasje oppført i 2020

- Fantastisk uteplass!

- Innkjørsel med belegningsstein og granittkanter.

- Slående utsikt mot vest

m.m.

Velkommen til hyggelig visning!

SKJEGGESTADÅSEN

Øystein Møylas vei 41A 3174 Revetal

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en meget solrik beliggenhet i Skjeggestadåsen i Re (Tønsberg kommune), med kort vei til Revetal sentrum og E-18. Eiendommen er barnevennlig plassert i enden av blindvei og har umiddelbar nærhet til flott turterreng. På Revetal finnes det barneskole, ungdomsskole og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, ridesenter og badeplasser.

Re har flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Fjorden, med flere idylliske badeplasser, ligger også godt innen rekkevidde med bil. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann).

Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kommunens fine kyststi. For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet

betongtakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

1.etg.: entré/gang med skyvedørsgarderobe, kjøkken med innredning og åpen løsning mot stue, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Bod.

Stort loft med god lagringsplass.

Frittliggende dobbelgarasje. Sidedør for enkel adkomst.

Genrell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

1.Etasje: 84 / 84 kvm p-rom/BRA . Gulvet lagringsloft kommer i tillegg til målte arealer.

Dobbelgarasje: 33 kvm BRA

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Taklampe på hovedsoverom blir byttet ut med en annen lampe innen overtagelse for ny eier.

Halvpart av tomannsbolig/kjedet enebolig med gjennomgående normalt god standard fra byggeåret 2017/2018.

Dette er en bolig som opprinnelig utbygger flyttet inn i selv, så her er de fleste materialer og løsninger godt gjennomtenkt. Det er derfor gode og påkostede løsninger gjennom hele boligen.

Overflater i boligen består hovedsakelig av laminat på gulv i oppholdsrommene, samt flis i gang, bad og bod. Vegger og himlinger er gipsede og malt i moderne og lyse farger.

Kjøkkeninnredning type Fossline fra Eik Trevare i god kvalitet med mengder av skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. LED-downlights rundt om i boligen for god belysning.

Bad med lekre og tidløse fliser i naturlig gråtone. Stort og praktisk bad med spesialbygget dusjnisje. God oppbevaringsplass på badet.

To romslige soverom med skap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og gjesterommet har frittstående skap. 

Skyvedørsgarderobe i gangen.

Stort, gulvet loft for god lagring. Her er det ståplass på midten. Bod også i 1.etg samt mulighet for lagring i garasje.

Boligen gir et meget godt inntrykk og bærer preg av forsiktig bruk siden ferdigstillelse.

Dobbelgarasjen har plass til 2 biler og har montert el-billader.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapporten):

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i vaskerom.

Det er et skjult el-anlegg med automatsikringer.

Sikringsskap er plassert i vaskerom.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    3 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-  29 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er montert Dovre peisovn i stua. Ildstedet er ikke innmeldt til VIBR, noe som anbefales å gjøres for at pipa skal bli feiet.

Termostatstyrte varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering i dobbelgarasje med el-billader samt god plass til biloppstilling på egen tomt.

Areal: 842 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligene disponerer hver sin ideelle andel av fellestomten.

Særdeles flott opparbeidet hagetomt med belegningsstein og kantstein (granitt) mot naboer. Gressplen og treplatting ut fra stue. Lekkert glassgjerde i hele eiendommens lengde rettferdiggjør utsikten! Virkelig et godt materialvalg for å utnytte utsikten maksimalt.

Innlagt fiber.

May Liss Hejll Eilerås

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er adkomst til boligen via privat stikkvei. Veilag vil med tiden opprettes for oppsitterne av veien

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Plan Skjeggestadåsen B11 og 12.

Ingen igangsatte planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen

Boligen har ferdigattest datert 09.02.2018.

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger på boligen og garasjen. Vaskerom er byggemeldt som bod på søknadstegning.

Sameie: Øystein Møylas Vei 41

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 590 000,-

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 704 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 727 878,- Sekundær formuesverdi : 2 620 359,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 12 033 pr. år

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:727 878,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 2 620 359,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Markedspakke (Kr.16 000) Kommunale opplysninger (Kr.2 850) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Servitutter (Kr.387) Eierskifteforsikring (Kr.19 152) Tilrettelegging (Kr.12 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (Kr.42 000) Totalt kr. (Kr.103 359)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082