Til innholdet

Svært innbydende & fint beliggende enebolig nær alt på Teie - Nydelig hage m/lysthus & sommerstue - Alt på ett plan!

Elgveien 2
Prisantydning 5 150 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 154
BRA: 211 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1965
Tomtareal: 845 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 26. juni Kl 12.30 - 13.30
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Elgveien 2 og denne sentralt og tilbaketrukne eiendommen på Teie. Her har du blant annet. kort gangavstand til Teie Torv, skoler, barnehager og flotte turområder. Uteområdet er parkmessig opparbeidet, godt skjermet og solrikt og innbyr til alt fra lek og moro for barn til familie-/venneselskap.

Selve boligen inneholder alle hovedfunksjoner på ett plan i 1. etasje, samt delvis innredet kjeller.

Kort fortalt:
- 3 soverom med skyvedørsgarderobe
- 2 stuer
- Stor hall med skyvedørsgarderobe
- Kjøkken med klassisk innredning fra 2014 og åpen løsning
- Sommerstue fra 2016 i glass - forlenger stua!
- Nytt tak (glassert takstein) fra ca 2014
- Parkmessig opparbeidet, skjermet og solrik hagetomt
- Lysthus
- Drivhus
- Garasje
- Separat vaskerom.
- Meget sentral beliggenhet 5 min. fra Tønsberg og 1 min fra Teie torv.
- Barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

NØTTERØY - TEIE

Adresse

Elgveien 2 3121 Nøtterøy

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, usjenert og flott beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde, nær Teie og Tønsberg sentrum.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og flotte turområder i Teieskogen. Nær vei til Teie torv med bl.a. MENY med post i butikk, vinmonopol, bank, frisør m.m.

Kort vei til Rosanes småbåthavn og badestrand, samt Nøtterøy golfbane og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Tønsberg ligger 3 minutter unna med bil, gangavstand ca. 15 minutter enten man benytter Kanalbrua eller gangbrua fra Kaldnes Brygge som fører deg over til bryggeområdet som tilbyr et yrende uteliv sommerstid, restauranter, unikt shoppingtilbud, kulturtilbud m.m.

Det er ca. 200-300 meter å gå til bussforbindelse til Tønsberg og Oslo. Jernbanestasjon i sentrum

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965. Garasje fra 1968. Sommerstue tilbygget i 2016.

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av sementblokker. Fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med glasert tegltakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innhold

1.etg.: entré/gang/vindfang, hall, flislagt bad med dusjkabinett, wc og servantinnredning, 3 soverom med skyvedørsgarderobe, kjøkken med innredning og åpen løsning mot stua, stue med skyvedører til sommerstue og trapp ned til kjellerstue.
U.etg: kjellerstue med peis, bod/hobbyrom, flislagt vaskerom, lagringsrom/boder.

Frittliggende garasje, lysthus og drivhus.

Generell info;
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 211 kvm

1.Etasje: 99 / 118 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 55 / 93 kvm p-rom/BRA

Garasje på 16 kvm BRA.

Lysthus kommer i tillegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Taklamper i stue og lamper på hovedsoverom samt elbillader medfølger ikke i handelen.

Standard

Enebolig med gjennomgående normalt god standard. Det er i de senere år utført flere større oppgraderinger, herunder særlig ny taktekking og kjøkkeninnredning i 2014, samt innvendig slipte parkettgulv og malt opp kjøkken, stue, to av soverommene og hallen i ca 2020. Det ble i 2016 tilbygget en flott sommerstue som fungerer ypperlig som en forlengelse av stua mesteparten av året!
Kjellerstua er helt super som alternativ stue eller tv-stue, og har både varmekabler og peis.
Praktisk, separat vaskerom med fliser.
Boligen har godt med lagringsplass både i boder og på loft.

Overflater oppsummert:
Gulv: Fliser, laminat og nyslipt parkett.
Vegger: Panel og malt strie.
Tak: Panel og malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport);
Vannrør av kobber. Stoppekran plassert i bod/hobbyrom i kjeller. Avløpsrør av støpejern og
plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Åpent el-anlegg med automatsikringer.
Sikringsskap er plassert i trapperom. Fremlagt samsvarserklæringer i boligmappa 2017, 2019 og 2022.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  15 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  5 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-  2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Elde og slitasje på vinduer, dører, noe råte i enkelte kledningsbord, stedvis skjevheter i terrassegulv og rekkverk, løst trinn i trapp, noe fuktinntrengning i kjellermur. 
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Oppgradering av vaskerom og bad på generelt grunnlag, samt enkelte avvik.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er peisovn montert i stue i hovedetasjen, samt luft-til-luft varmepumpe. Det er også åpen peis i kjellerstue.
Varmekabler i kjellerstue, bod/hobbyrom og vaskerom i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Fine parkeringsforhold i egen oppkjørsel, samt i garasjen.

Areal og eierform

Areal: 845 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Parkmessig opparbeidet tomt med hyggelig boltreplass for store og små hvor hagen innbyr til alt fra lek og moro for barn til familie-/venneselskap. Bak skjermet løsning ut for husets syd- vestvegg sitter man usjenert og nyter lange soldager på den deilige terrassen.

Tomten er idyllisk opparbeidet med gressplen, småtrær, diverse busker og bed og flere uteplasser. Her er det også hagestue, lysthus og drivhus. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart og utdrag fra eiendommens matrikkelbrev som følger av vedlegg til salgsoppgave.

Eier

Caroline Østevik Andersen Thomas Andersen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via septik (privat tømming). Det kan komme pålegg fra kommunen om separering av avløpet. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Bryggerijordet-Teiehøyden (11.10.1961).
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 02.07.1965 samt for sommerstue datert 09.09.2016. Det foreligger i tillegg godkjente bygningstegninger for sommerstue, enebolig og garasje. 
Kopi av denne informasjonen kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik dokumentasjon eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

5 150 000,-

Beregnet totalkostnad

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 142 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 292 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 1 034 787,- Sekundær formuesverdi : 3 725 233,-

Kommunale avgifter

Kr. 14 840 pr. år inkl vann, avløp, feiing.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 034 787,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 725 233,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 220622 (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.17 000) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.36 657)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Forkjøpsrett

Det foreligger en forkjøpsrett for Færder kommune på eiendommen. Forkjøpsretten er avklart og benyttes IKKE av kommunen ved dette salget.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1962/4415-1/91FORKJØPSRETT
28.11.1962
RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE

1964/2166-2/91BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
12.06.1964
Bestemmelse om vann/kloakkledning
RETTIGHETSHAVERE: TEIEVEIEN 9 OG 11

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?