Til innholdet

Svært attraktivt & sentralt beliggende leilighet m/terrasse mot vest - Carport - "Livsløpstandard" - Flytt rett inn!

Ørsnes Brygge 11B
Prisantydning 4 750 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 78
BRA: 82 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2012
Tomtareal: 4597 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

torsdag 6. oktober Kl 16.00 - 16.45
Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Ørsnes Brygge 11B og denne svært fordelaktig beliggende leiligheten, på bakkeplan med "uhindret" utsikt mot vest. Solrikt og sentralt!
Leiligheten ble bygget i 2012 og er svært innbydende.

Kort fortalt:
- Smart og praktisk planløsning med carport umiddelbart ved inngangspartiet
- Pene, panelte overflater og varmekabler i alle oppholdsrom
- Stort kjøkken- og stueareal!
- Flott bad
- 2 wc
- Nydelig uteplass med direkte adkomst til hagen
- Flotte fellesarealer m/lekeplass m.m.
- Gå kun få meter til sjøen!
- Gode parkeringsmuligheter
- Gode lagringsmuligheter
m.m.

Vi ønsker velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

ØRSNES BRYGGE

Adresse

Ørsnes Brygge 11B 3120 Nøtterøy 1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over Kanalbroen og ta Kanalveien til venstre i rundkjøringen. Følg Kanalveien over i Ørsnesalléen og ta så stikkvei til venstre Grensegaten hvor eiendommen følger på høyre hånd. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fordelaktig beliggenhet tilbaketrukket fra Ørsnesalléen i det populære og ettertraktede strøket Ørsnes nord på Nøtterøy.
Leiligheten har en ideell beliggenhet både i forhold til Tønsberg by og Teie torv. Her har du en solrik terrasse mot vest!

Teie Torv har de fleste sentrumsfunksjoner, bl.a. restauranter, frisører, klesforretninger for hele familien, bank, post, off. kommunikasjon og et hyggelig nærmiljø. Det er også gangavstand til idylliske Rosanesparken med lekeplass for de minste og akebakke om vinteren.

Boligen ligger kun et steinkast fra bademuligheter og innseilingen til Tønsberg. Kort vei både til båthavner på Rosanes og Ollebukta.
Med denne beliggenheten i forhold til sjøen åpner det seg en rekke muligheter for å nyte Vestfolds vakre skjærgård. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Få minutters gange til både barne-, ungdom- og videregående skole, samt Tønsberg sentrum med shoppingmuligheter, Tønsberg Brygge, hyggelige restauranter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.
Mer ideell beliggenhet skal du lete lenge etter!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012

Bygninger og byggemåte

Leilighet i firemannsbolig i et større boligsameie. Sameiet består av 33 seksjoner.
Bygningen har fasader med teglstein og tak med betongtakstein. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Etasjeskillere i betong.

Innhold

1.etg.: entré/gang, toalettrom med vegghengt wc og servant, flislagt baderom med vegghengt wc, opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne og servantinnredning. 2 soverom hvorav ett har adkomst til bod/walk-in. Stue og kjøkken åpen løsning, med utgang til overbygget terrasse.

Sportsbod med dør i begge ender ved inngangspartiet.
Carport ved inngangspartiet.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm

1.Etasje: 78 / 82 kvm p-rom/BRA

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Gjennomgående pen leilighet med normalt god standard. Boligen bærer preg av pent bruk, og har de fleste overflater fra byggeåret.

Overflater oppsummert:
Gulv: Parkett.
Vegger: Panelplater.
Tak: Malte plater.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Boligen har balansert ventilasjon.
Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entrè.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-   2 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
- 18 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-    2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på badet, samt skjevheter i utvendig platting (skråner utover)

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i entrè, stue/kjøkken og bad. Det er pipe i leiligheten, men ikke etablert ildsted.

Parkering

Det tilhører egen carport umiddelbart ved inngangsdøren (den nærmeste). Svært praktisk i hverdagen.
For øvrig parkering på felles parkering.

Areal og eierform

Areal: 4 597 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Fra leiligheten er det utgang til en delvis overbygget og vestvendt terrasse.
Terassen er meget solrik og har utsyn over de hyggelige omkringliggende områdene. Det er god plass til en sittegruppe og grill, så her ligger alt til rette for å skape sin egen lille oase, pent innhekket mot parkering og hage.

De flotte fellesområdene er parkmessig opparbeidet med asfalterte veier, fine gressarealer, beplantning og prydbusker, hyggelige sittegrupper, samt lekeplass for de små. I tillegg er det etablert et flott bryggeanlegg med flere fine sittegrupper og en egen sandstrand for beboerne

Eier

Gudny Karoline Meyer Olsen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kommunen opplyser at det går kommunale VA-ledninger over eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Kombinert boligbebyggelse og næringsbebyggelse) og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, vedtatt den 17.06.2015

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 30.10.2012.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Ørsnes Brygge 9-12, Orgnr.: 999204198

Ingen lån registrert for selskap.
Andel fellesformue: kr 14.030,-

Styregodkjenning: Nei
Forkjøpsrett: Nei

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

4 750 000,- / Fellesutgifter: 2 778,- pr. mnd Inkl. kommunale avgifter, TV/nett, snømåking, plenklipp (stell av fellesarealer), utvendig vedlikehold og forsikringer, drift og styre i sameiet, m.m.

Beregnet totalkostnad

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 128 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 878 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 994 103,- Sekundær formuesverdi : 3 578 771,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 5420 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

If Polisenummer: 2025286

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:994 103,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 578 771,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs 21092 Blad (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.42 750) Tilrettelegging (Kr.12 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950) Internettannonsering (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.16 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Pantattest selger (Kr.387) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.95 632)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?