Svært attraktivt beliggende enebolig på flott hagetomt - 202 m² BRA - Gangavst. til Arås brygge m.m!

Velkommen til denne sjønære og svært attraktivt beliggende eiendommen i Aråsveien på Arås/Skallestad.

Her har du en bolig med behov for oppgraderinger hvor du kan skape ditt helt eget drømmehjem!

Eiendommen har en stor og flott hage, perfekt for store og små i en aktiv hverdag.

Kort fortalt:

- Enebolig med oppussingsbehov

- Kun 2 min gangavstand til sjøen

- INGEN BOPLIKT

- 2 soverom med mulighet for flere

- Baderom fra 1999

- Garasje fra 1997

- Utvendig skiftet kledning på 2 vegger i 2020.

- Flott hagetomt med boltreplass for store og små!

- Fine solforhold 

- Hjørnetomt

- Rolig og stille gate i et etablert boligstrøk

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

*VISN. 18/5 OG 21/5* NØTTERØY - ARÅS

Aråsveien 41 3138 Skallestad

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt boligstrøk, ca. 10 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kun en liten tusletur ned til småbåthavna.

Busstopp kun få meter fra eiendommen med avganger hvert 20.minutt til byen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er kort vei til Færder nasjonalpark. Det er kort vei til en rekke badeplasser i nærområdet. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.

I Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball. I Nesskogen idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Nøtterøyhallen byr på et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.

Tjøme og Verdens Ende ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og byr på sine mange svaberg, småholmer og vakker natur og nydelige utsikt utover havet. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning.

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av sementblokker. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med betongtakstein.

1.etg.: Entré/gang, 2 soverom, flislagt baderom med dusjnisje, wc og servantinnredning, kjøkken med innredning, stue i vinkel med utgang til hage.

U.etg.: kjellerrom, vaskekjeller, 4 boder.

Garasje i tilknytning til boligen.

Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 202 kvm

1.Etasje: 97 / 126 kvm p-rom/BRA.

U.Etasje:  0 / 76 kvm p-rom/BRA

Enebolig med hovedsakelig standard fra byggeåret 1965, men med enkelte oppgraderinger herunder nytt bad i 1999 og to yttervegger med ny kledning i 2020. Tidligere integrert garasje ble ombygget til soverom i 1976 (godkjente tegninger på omgjøring), samt tilbygget ny garasje i 1997.

For øvrig gir boligen inntrykk og godt vedlikehold gjennom alle år.

Overflater innvendig oppsummert;

Gulv: Belegg, teppe og parkett.

Vegger: Panelplater og tapet.

Tak: Malte himlingsplater.

Kjeller med åpne murvegger og synlig betonggulv.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Vanninntak i jern med stoppekran i kjeller - vann koblet fra.

Innvendige rør i kobber. Avløpsrør av soil (støpejern) og noe plast. Ca 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller.

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-  1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik

-  7 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-  7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-  13 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-  5  stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

mer enn halvparten av oppbrukt tid på taktekking, noe råde i enkelte vindskier, avvik på taknedløp, slitasje på eldre kledning samt ufagmessig utførelse av ny kledning, slitte dører og garasjeport, manglende ildfast plate ved ildsted samt rennermerker på pipe, utslag på fuktighet i kjellervegger og gulv samt drenering fra byggeår, ufagmessig monterte plater på vegg på bad samt behov for oppgradering, eldre kjøkken.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

slitte vinduer fra byggeår, fukt/råteskader i konstruksjon til terrasse, manglende rekkverk utvendig og innvendig, toalett og dusj i kjeller ansees ikke som våtrom og må oppgraderes.

Øvrig info;

Boligen er nå frakoblet vanntilførsel grunnet tidligere lekkasje i gaten.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er vedkamin i stua. Termostatstyrte varmekabler på badet.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Parafinfyringsanlegg er ikke i bruk. Innvendig tank i kjelleren.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i garasjen (automatisk portåpner).

Areal: 916 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott og lettstelt hagetomt med stor gressplen og hekk mot naboer. Fine forhold for blomsterbed, etablering av kjøkkenhage med mer. Her kan du skape en flott hage!

Hilde Mo

Adkomst fra kommunal vei/gate.

Kommunalt vann (ikke tilknyttet pr dags dato, da det har vært lekkasje på vannledning - denne er koblet fra og må utbedres). Kommunalt avløp med slamavskiller. Kommunen opplyser at "det vil komme pålegg om separering/utbedring av avløp i nær fremtid".

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende. Ingen igangsatte planleggingsarbeider eller planforslag som vil kunne berøre eiendommen ilfg kommunen.

Boligen har ferdigattest datert 12.10.1965.

Godkjente bygningstegninger på boligen, omgjøring fra tidligere garasje til soverom datert 22.09.1976, samt ny garasje datert 20.08.1976 foreligger.

Kopi av disse kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

4 890 000,-

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 135 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 025 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 857 484,- Sekundær formuesverdi : 3 086 941,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 840 pr. år inkl vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:857 484,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 086 941,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Tønsbergs Blad 040522 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.61 125) Tilrettelegging (Kr.15 950) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedspakke inkl dronefoto (Kr.20 500) Internettannonsering (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.116 260)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3811-46/2

Rettigheter i eiendomsrett

1963/3882-2/91BESTEMMELSE OM VANNRETT

05.12.1963

:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:54

1972/901-1/91DIVERSE PÅTEGNING

23.02.1972

Slettet forsåvidt angår gnr. 46, bnr. 66

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082