Til innholdet

Superkjekk leilighet m/balkong - Fyring & varmtv. inkl. - Sentralt beliggende - Felles p-plass for sameiet - GÅ til ALT!

Fagerheimgaten 9B
Prisantydning 1 875 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 36
BRA: 38 m²
Soverom: 0
Byggeår: 1974
Tomtareal: 1932 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Kaldnes og denne smarte og praktiske leiligheten i Fagerheimgaten 9B. Her har du gangavstand til alt byen har å tilby, samtidig som du har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet mot bakgården!

Leiligheten er perfekt for deg som er førstegangskjøper eller tenker utleie. Her har du egen balkong, felles parkeringsplass i bakgården, samt mer eller mindre ALT inkludert i felleskostnadene. DET er kjekt det.

Kort fortalt:
- Fyring, varmtvann, tv, nett m.m. inkl i felleskost.
- Kjøkken fra 2014
- Parkettgulv fra 2020
- Bad fra 2006 m/dusjkab
- Ryddig og veldrevet sameie m/fokus på trivsel

Velkommen til en hyggelig visning!

Finn.no: Lokalområde

TØNSBERG - KALDNES

Adresse

Fagerheimgaten 9B 3115 Tønsberg Oppgang 9B, 1. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i særdeles attraktive omgivelser på Kaldnes, i kort gangavstand fra Tønsberg sentrum.

Tønsberg brygge er beliggende i umiddelbar nærhet med et rikt restaurantområde og uteliv. Gangavstand til et rikt shoppingutvalg med Alti Farmandstredet, Tønsberg torv, m.m.

Området har svært mye å by på i form av et stort utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre og flotte turområder i Teieskogen. Fordelaktig beliggenhet med
gangavstand til togstasjon og bussentralen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Sameiet Fagerheimgaten 9 a-b er et eierseksjonsameie som består av 24 boligseksjoner og 9 garasjeseksjoner i Fagerheimgaten.
Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner med betong som etasjeskillere.

Innhold

1.etg.: entré/gang, bod, flislagt bad med dusjkabinett, servantinnredning, wc, plass til tørketrommel. Stue med sovealkove og utgang til overbygget balkong. Kjøkken med innredning.

Det medfølger en lagringsbod i kjelleren. Felles vaskerom og tørkerom.
Balkong på ca 8 kvm.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 38 kvm

1.Etasje: 36 / 38 kvm p-rom/BRA.
Bod i kjeller.
Balkong på 8 kvm.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Standard

Praktisk og smart leilighet med gjennomgående normalt god standard. Det ble i 2014 montert ny kjøkkeninnredning, og i 2020 lagt nye parkettgulv i gang og stue. For øvrig malt opp etter behov.
Baderom med fliser på gulv og baderomsplater, pusset opp i 2006. Montert dusjkabinett for praktisk og enkel bruk.

Overflater oppsummert:
Overflater består av parkett og laminat på gulv,
malte slette plater på vegger.
Malte slette flater i innvendige tak.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Kobber vannledninger av varierende årgang.
Plast avløpsrør.
Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår, men det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra
våtrom.
El-anlegg av varierende årgang.
Sikringsskap er montert i felles gang.
Sikringsskap er låst under befaringen.
Forhold vedr sikringsskap er ikke vurdert.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  1 stk tilstandsgrad 0 (TG10 - mindre eller moderate avvik.
-  8 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-  0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Alder/værslitasje på vinduer (sameiets ansvar), diverse avvik på bad særlig ifht over halvpart av forventet brukstid som er oppbrukt. Innerdør til badet må justeres, den tar på karm.
 
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via byggets (bio)sentralfyr (inkl i felleskostnadene) samt elektriske varmekabler på badet.

Parkering

Det er p-plasser for beboerne i bakgården. For øvrig gateparkering etter områdets lokale bestemmelser.

Areal og eierform

Areal: 1 932 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Hyggelig fellesareal med gressplen og hekk på vestsiden av bygget. Asfaltert, felles parkeringsareal på byggets østside.

Eier

Espen Sjøberg

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 13.02.2006. Det foreligger også godkjente bygningstegninger som stemmer overens med leiligheten.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Fagerheimgaten 9 A-b, Orgnr.: 980687767. 24 boligseksjoner.

Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Nei
Utleie: Ja - på vilkår

Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7780518.

Andel fellesgjeld kr. 85.293,- pr. 01.10.2022
Andel fellesformue kr. 17.368,- pr. 01.10.2022

Selskapets totale lån og vilkår:
* HABA01-94817130466 A 2.688.128,- 13 år 4 Flyt 5,45%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 875 000,- / Fellesutgifter: 3 724,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag felleslån, varmtvann, fyring/oppvarming, tv/nett, trappevask/renhold, utv. vedlikehold og forsikringer, dugnad, strøm vaskerom, drift og styre av sameiet m.m.

Beregnet totalkostnad

1 875 000,- (Prisantydning) 85 293,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 960 293,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 49 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 960 293,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 58 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 018 635,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Formuesverdi : 396 801,- Sekundær formuesverdi : 1 428 483,-

Energiforbruk og energimerking


Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 3100 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 832 pr. år Inkl vann, avløp, felles renovasjon

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:396 801,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 1 428 483,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.5 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 960 293,-) (Kr.58 125) Servitutter (Kr.1 800) Tilrettelegging (Kr.13 695) Nyoppføring Finn.no (oppløft) (Kr.1 500) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.117 565)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?