Til innholdet

STOR, VESTVENDT OG HELT NY TOPPETASJELEILIGHET. Sen kveldssol, helårs tropehage og unike fellesarealer. Må oppleves!

Hellaveien 12C
Prisantydning 5 475 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 94
BRA: 99 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2020
Tomtareal: 9999 m²

Visninger

tirsdag 9. mars Kl 18.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

SIGNATURHAGEN - BORGHEIM HAGEBY!

Adresse

Hellaveien 12C 3140 Nøtterøy 3. etasje

Velkommen til Signaturhagen Nøtterøy ved Borgheim hageby og denne helt nye toppetasjeleiligheten mot vest!

Velkommen til denne lekre, helt nye og ikke minst unikt herilg plasserte toppetasjeleiligheten ved unike Signaturhagen.

Denne anledningen byr på en flott mulighet for å flytte til en leilighet med de rette kvaliteter. Her bor man i en av sameiets største leiligheter i byggets toppetasje med vestvendt balkong.

Leiligheten har alt på ett plan på "rette siden" av bygget med lysinnfall til stue-/spisestue og kjøkken mot vest. Svært arealeffektiv planløsning, fleksible møbleringsmuligheter og høy standard er dekkende for hjemmet. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse, godt hjulpet store vindusflater med flott utsikt.

Leiligheten har løsning med rominndeling og innredninger som er svært gjennomarbeidet for å gi gode bokvaliteter med fleksible løsninger og moderne bo komfort. Du møter bl.a. et svært lys stue-/spisestue, lekkert og påkostet kjøkken fra Sigdal, et delikat og påkostet baderom, ekstra gjestetoalettrom,  to soverom hvorav ett meget stort hovedsoverom tilknyttet baderommet, romslig hall/gang samt innvendig og utvendig bod.

Signaturhagen byr på helt unike fasiliteter i flotte og sosiale omgivelser. Leilighetene er bygget rundt en helårs tropiske hage som forlenger sommerens fortreffeligheter og skaper et oppholdsrom unikt "boutique miljø" omgitt av vakker og planterikt innglassing. I sameiet finner du også blant annet flotte felles utomhusarealer, lounge/selskapslokale, treningsrom, gjesteleilighet og rom m/innendørs motstrømsbasseng.

Det medfølger garasjeplass hvor bilen sin står trygt parkert. Herfra er det direkte tilgang via heis til leiligheten.

På vegne av selger og Z-eiendom v/Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av en leilighet med misunnelsesverdig beliggenhet!

Kort om leiligheten

º Nyoppført og ubebodd - bli den første til å flytte inn i et av byggets største leiligheter!
º Toppetasjeleilighet med en av områdets beste plasseringer?
º Vestvendt balkong hvor man kan nyte sol til langt på kvelden
º Misunnelsesverdig og imponerende nærkontakt fra balkongen til belyst tropisk hage
º Signaturhagen er oppført med er rekke unike fellesfasiliteter
º Innglasset og oppvarmet Tropehage står sentralt i byggets fellesarealer
º Bassengrom m/motstrømsanlegg, treningsrom, felles loungerom og gjesterom
º God og moderne standard så vel innvendig som utvendig
º "Bredsiden" og alle vinduer i stuer og kjøkkenet mot vest
º Lekkert og påkostet kjøkken fra Sigdal m/integrerte hvitevarer fra Siemens
º Svært romslig og lys stue-/spisestue flotte møbleringsmuligheter
º To soverom hvorav et ekstraordinært stort master-bedroom 
º Rålekkert og påkostet baderom/wc m/masse innredning
º Ekstra gjestetoalettrom
º Bred og romslig hall med gang m/skyvedørsgarderobe
º Innvendig garderoberom/bod i tilknytning til hall/gang
º Praktisk bod også utenfor leiligheten i byggets nedre etasje
º En stavs solid, moderne og lekker eikeparkett i alle rom
º Vannbåren gulvvarme gir suveren varmekomfort!
º Varmt og lun innvendig fargebruk gir en flott og moderne helhetsfølelse
º Heis mellom alle etasjer
º Egen garasjeplass i felles garasjekjeller
º Nøtterøy golfbane er nærmeste nabo til Signaturhagen
º Egne gågrupper, kortgrupper, hagegrupper og håndarbeidsgrupper i sameiet
º Vakre tur-/rekreasjonsområder rett utenfor leiligheten gir flotte opplevelser til fots
º Kort gangavstand til dagligvareforretning
º Sykkel- og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum
º En flott mulighet til å anskaffe seg splitter ny leilighet med en helt spesiell plassering
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Eldste kjøper/husstandsmedlem må være minst 50 år og ikke ha hjemmeboende barn
º Velkommen til visning av en unik toppetasjeleilighet som MÅ SEES!

Beliggenhet og nærområdet

Signaturhagen ligger i Borgheim hageby ligger sentralt på Nøtterøy med blant annet kun minutter gange til annet dagligvareforretning, cafè og flere servicetilbud.

Signaturhagen i Borgheim Haveby er et ypperlig sted å bosette seg for den som vil bo i et fredelig miljø blant annet preget av flott nærhet til rekreasjonsområder. For den golfinteresserte ligger Nøtterøy golfbane vis a vis eiendommen. Golfbanen her på Borgheim har godt renommé og er viden kjent for sine flotte fasiliteter. Herfra er det blant annet anlagt flott lysløype hvor det blant annet kjøres opp skispor når forholdene tillater det i vinterhalvåret.

Umiddelbar nærhet også til flotte tur-/skogsstier. Man kan også velge kyststien langs Vestfjorden og Hella hvor det for øvrig er en rekke offentlige badeplasser.

Til Teie torv med et riktig tilbud av butikker, Vinmonopol, ulike servicetilbud, spisesteder med mer er det ca. 3 km. Ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser og sykkel-/gangvei hele veien inn fra Borgheim Haveby.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området sine fasiliteter og avstander til disse

Type, eierform og byggeår

Selveierleilighet oppført i 2020.

Bygninger og byggemåte

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Aldersklausul for kjøp - særbestemmelser for Siganturhagen

Eldste sameier og/eller husstandsmedlem skal være minst 50 år, og ikke ha hjemmeboende barn («Aldersklausul»), ref. sameiets vedtekter punkt. 2.2. Sameiets styre kan dispensere fra Aldersklausulen når spesielle grunner tilsier det.

Innhold og inndeling

Vestvendt og lys leilighet med gjennomgående planløsning og "bredsiden" mot vest med følgende arealeffektive planløsning:

Lys og bred HALL og GANG integrert skyvedørsgarderobe.

Romslig og innholdsrik STUE med store og dype vindusflater og utgang til leilighetens vestvendte balkong.

Innholdsrikt KJØKKEN med lekker innredning, påkostede løsninger og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i motsatt side av stuen., likevel i delvis åpen løsning mellom hverandre.

SPISESTUE med god plass til langbord. Spisestuen er ypperlig plassert mellom hovedstuen og kjøkken - alt i stort utstrekning i åpen løsning med hverandre.

TO SOVEROM, begge med garderobeskap og hvor et misunnelsesverdig stort hovedsoverom har direkte inngang til baderom.

Lekkert, påkostet og svært delikat BADEROM/WC med inngang fra nevnte hovedsoverom.

GJESTETOALETT med inngang fra hall/gang.

INNERBOD/GARDEROBEROM i praktisk tilknytning til leilighetens hall.

Den solrike balkongen mot vest

Leiligheten har en herlig plassert balkong mot vest hvor man kan nyte lange soldager fra formiddag til svært sent på kvelden! Dette flotte og skjermede uterommet blir med sin utforming og plassering en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Som toppetasjeleilighet har du ingen over deg, og ytterligere usjenanse mot naboleilighet har man gjennom den dype og høye leveggen i nord som gir en herlig privat følelse. I tillegg til de ypperlige solforholdene er det også fint utsikt herfra. Terrassegulvet er av solid betong og det er montert både utebelysing og stikkontakter for evt. solskjerming.

Bod utenfor leiligheten

Det tilhører egen sportsbod på nederste etasjeplan i bygget, Denne ligger i sammenheng leilighetens garasjeplass. Boden, med innlagt lys og dobbel stikkontakt, er låsbar og har god lagringsplass. Boden har en vegg av galvaniserte plater, en malt murvegg og to sidevegger av galvaniserte spilevegger. Gulvdekke av pusset betong. Boden er merket "15".

Egen parkeringsplass i byggets garasjekjeller

Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg på nederste etasjeplan. Garasjeplassen er merket "36" og ligger lettvint og praktisk plassert med kort vei til heis. Garasjeanlegget er avstengt med elektrisk garasjeportsystem.

Planskisser over leilighetens inndeling

Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Kort om et utvalg av Signaturhagen sine fellesfasiliteter

* Leilighetene er bygget rundt en helårs tropisk felleshage som forlenger sommeren
* Lounge og selskapslokale
* Gjesteleilighet
* Treningsrom
* Innendørs motstrømsbasseng
* Møblert fellesterrasse på bakkeplanet i syd m/boblebad
* Aktive trivselsgrupper innenfor ulike tema for fellesaktiviteter

Adkomst til leiligheten

Vel innenfor hovedinngangsdøren til bygget er man i en flott og innbydende lobby/hovedinngangen i 1.etasje som videre fører en inn i den herlig store tropehagen. Herfra har leiligheten valgfri adkomst enten man vil benytte heis eller trapp. Heisen er plassert inne i den innglassede tropehagen og tar de opp til øverste etasje hvor det videre er innvendig svalgang. Leiligheten ligger deretter som første og nest innerste leilighet med adkomst straks man deretter går ut på innvendig svalgang. Inne i leiligheten er det installert porttelefon som låser opp hovedinngangsdøren til bygget for dine besøkende!

Arealer og fordeling per etasje

BTA/BRA/P-rom: ca. 105/99//94 m² - alt på ett plan. 

Rom medtatt i oppgitt P-rom (primærrom): Alle innvendige rom i leiligheten er medtatt i oppgitt størrelse for p-rom med unntak av bod/garderoberom. Utvendig bod i kjelleretasje er ikke medtatt i noen av arealsammendragene. Balkong ut for stue/kjøkken er heller ikke medtatt i arealsammendraget. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Standard

Leiligheten er svært moderne innredet med lekkert og svært gjennomtenkt eksteriør og interiør. Det er gjort en rekke påkostninger og tilvalg utover det som var inkludert på prosjektstadiet fra utbygger. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, eksklusive fasadematerialer, moderne bad/kjøkken og vannbåren gulvvarme fordrer til høy trivsel. Alt dette er det lagt til rette for ved denne flotte leiligheten. 

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon:
Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Den vannbårne gulvvarmen er lagt i stuene, kjøkkenet, hall/gang og på begge soverom. Baderommet har elektrisk varmekabler i gulvet. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det vannbårne varmeanlegget og tappevannet blir avregnet etter manuelle forbruksmålere i hver enkelt leilighet m/akontoinnbetaling, se punktet "fellesutgifter". Det gjøres oppmerksom på at sameiets styre har uttalt at det planlegges å fremme forslag på planlagt årsmøte i april 2021 at avregning skjer etter sameiebrøk og ikke etter faktisk forbruk etter egne måler i hver leilighet.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner som med eget ventilasjonsaggregat elegant og plassbesparende innfelt i himling t i bod/garderoberom. Styringspanelet til anlegget fra Flexit er også plassert i dette rommet.

Gulvet - rommets femte vegg:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I alle rom er det derfor lagt en-stavs eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Det er lagt en bred mattlakkert parkett som er lik i samtlige rom, noe som sørger for en flott helhet. Første del av leilighetens hall er flislagt, det samme er gjestetoalettrommet.

Vegger og himlinger:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater gjennomtenkte fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. Samtlige innervegger har tidsriktige glatte overflater. "Smyg"/listefrie overganger mellom vinduer og innervegger tilfører enda et moderne element til hjemmet. Himlingene gir også et rent og stilsikkert uttrykk listefri løsning mellom innervegger og tak. På baderommet og entre/hall er det lavere takhøyde enn i hovedoppholdsrommene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips med unntak av på baderom hvor det er himlingsplater og i innerboden hvor det er bøylehengte plater for enkelt tilkomst til teknisk anlegg. På baderommet, i hall/gang og på gjesteroalettrommet er det det innfelte LED-downlights i taket. Det er i tillegg klargjorte takpunkt mot veggbrytere i de fleste rom som ikke har innfelt belysning.

Stuen og spisestuen med verandadør ut til en vestvendte balkongen:
Et av leilighetens "høydepunkt" er den svært romslige og godt planlagte stuen. Sammen med spisestueplassen plassert i retning av kjøkkenet i motsatt ende av leiligheten, dannes et herlig stort, lyst og imponerende godt planlagt stue-/spisestuearrangement. De mange vindusflatene mot vest gir flott lysinnfall og ikke minst en herlig nærkontakt med balkongen og utsikten ut av leiligheten. Man har faktisk utsikt ned/inn i tropehagen, en sjeldenhet vi er sikre på at ny eier vil sette stor pris på. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter og rikelig med plass til både spisestue og sofa-/sittegrupper. I spisestuedelen kan man plassere et godt langbord og dekke på til større venne-/familieselskap. Det er TV-uttak i rommet, og ikke minst svært godt med elektriske stikkontakter som ellers i leiligheten. Det er også rikelig med elektrisk punkt i overgang innervegg/himling for montering av taklamper dersom ønskelig. Disse elektriske punktene er knyttet mot allerede monterte veggbrytere.

Kjøkken med innholdsrik og påkostet innredning fra Sigdal kjøkken:
Også ved kjøkkenet er det plass til å ha spisestuebord hvis ønskelig. Spiseplassen ligger i forlengelsen av spisestuen, en plass som evt. også er ypperlig dersom man f.eks. skulle ønske å installere en kjøkkenøy. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra tradisjonsrike Sigdal. Fra kjøkkenet har man også suveren nærkontakt spisestuen,  mens hovedstuen i motsatt ende er delvis skjermet for innsyn. Også her slipper vestvendte vinduer inn dagslyset til både innredning og evt. sitteplasser i rommet. Ved innredning av rommet er det lagt vekt på detaljer som gir et gjennomtenkt preg, som blant plassbygde foringer ved overskap og kun bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene med unntak av doble rondellhyller i hjørnet av innredningen.. Det er også valgt hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens hvor alt er integrert. Kjøkkeninnredningen har også god integrert belysning. Innfelte kvadrat spotlights (LED) skjult under overskapene gir god belysning til benkeplatene, og det er integrert LED-lys i det flotte vitrineskapet ført fra himling og helt ned til benkeplaten. Styring av alle denne belysningen skjer fra veggbrytere. Over benkeplatene er det for øvrig rikelig godt med stikkontakter for småelektriske apparater.

Alt av hvitevarer er helintegrert fra Siemens og medfølger:
* Stekeovn i høyskap
* Oppvaskmaskin - helintegrert
* Induksjonsstekeplate nedfelt i benkeplate
* Integrert kjøleskap
* Integrert fryseskap

Entre/gang og innerbod:
Vel inne i leiligheten møter man en bred, romslig og innholdsrik hall/gang. Som ellers i leilighetens oppholdsrom er det også her gulvvarme som gir en suveren komfort. Rommet oppleves som lyst og innbydende og en praktisk to-dørs takhøy skyvedørsgarderobe m/speilfronter sørger for oppbevaringsplass for ytterklær og skotøy. Første del av rommet har flislagt gulv, mens øvrig del også har de lekre en stavs parkettgulvene. I garderobeskapet er det innredning som hyller og hengeanordninger. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning i dette rommet er for øvrig også leilighetens porttelefon plassert.
Innerboden fungerer også ypperlig som et romslig garderoberom, eller evt. en kombinasjon av begge deler, men sin naturlige sammenheng og inngang fra hallen. Gulv og vegger har samme materialvalg som ellers i hjemmet!

Leilighetens lekre baderom - også med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel:
Flisvalget med like fliser på gulv og vegger gir en flott og eksklusiv helhetsfølelse. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fargevalg som gir typiske assosiasjoner til "spatema" -  i sine velvalgte sandfargede toner. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med inn-/utsvingbare glassdører i herdet glass. Dusjarmaturet fra Grohe byr på både hånddusj og takdusj.  Legg også merke til detaljen med det lekre designet med stilfullt hjørnesluk i dusjsonen. Bred (ca. 120 cm) og innholdsrik baderomsinnredning hvor servantskap fra Hettich har seks praktiske kolonialskuffer. Det er også vegghengt 4-dørs speilskap m/glasshyller og LED-lys integrert i hvert dørblad (stort av veggbryter). Det er dobbel stikkontakt inne i speilskapet i tillegg til dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett fra Laufen med skjult sisterne fra Tece gir enklere rengjøring og tar mindre plass i rommet. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte LED-downlights med nivåjustering. Innerst i rommet er det uttak for vaskemaskin.

De to soverommene - begge med plass garderobeskap:
I begge leilighetens soverom er det som ellers i leiligheten vannbåren gulvvarme. Tøflene du tidligere hadde ved siden av sengen kan nå "pensjoneres". Soverommene ligger med god avstand fra hverandre og hovedsoverommet er strategisk fint plassert i leiligheten, lengst unna hovedstuen og på motsatt side av leiligheten. Begge soverommene har for øvrig inngang fra entre/gang.
Hovedsoverommet, med direkte inngang til leilighetens baderom, er svært romslig med god plass for både stor dobbeltseng og nattbord på hver side hvis ønskelig. Vinduet i rommet er plassert noe opp på vegger slik at man kan plassere evt. møbler som kommode/arbeidsplass eller lignende her. Dette rommet er innredet med frittstående 4-dørs slagdørsgarderober med god oppbevaringsplass.
Det andre soverommet, på andre siden av hall/gangen, har plass til f.eks. både enkeltseng, arbeidsplass og allerede plasserte 2-dørs frittstående garderobeskap.

Gjestetoalettrom:
Også gjestetoalettrommet, med inngang fra hall/gang, er innredet med vegghengt toalett fra Laufen og skjult sisterne fra Tece for optimal plassutnyttelse. Downlight i taket gir godt med lys, mens et enkelt underskap m/overliggende håndvask og veggspeil byr på noe oppbevaringsplass.

Øvrig - teknisk: 
* Elektrisk tavleskap er innfelt i hall/gang.
* TV-/datasystem er også plassert i samme skap
* Felles brannvarslingssystem
* Innlagt bredbånd fra Telenor - TV og internett inkludert i fellesutgifter
* Elektrisk tavleskap med lastebryter 50 A hovedbryter og 50 A overspenningsvern
* 25A kurser til steketopp og for øvrig 15A forbrukssikringer
* Porttelefon

Opprinnelig utbygger og utførende entreprenør av av Signaturhagen - Nøtterøy

Utbygger av eiendommen er Signaturhagen Nøtterøy AS (org.nr.: 917 010 579) med adresse Wergelandsveien 7, 0167 Oslo

Utførende entreprenør er Strøm Gundersen Vestfold AS (org. nr. 917 994 536)  - Halfdan Wilhelmsens Alle 37, 3117 Tønsberg

Fellesutgifter og hva de inneholder

Fellesutgifter på månedlig kr 4 941,- inkluderer blant annet følgende: 
* TV/bredbånd (Telenor)
* Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon)
* Driftsutgifter av Tropehage, motstrømsbasseng og øvrige fellesrom
* Renhold i innvendige fellesarealer
* Felles bygningsforsikring
* Snøbrøyting
* Vedlikeholdstjenester ved fellesarealer
* Avsetting til vedlikeholdsfond
* Lys og varme fellesarealer
* Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg
* Drifts-/vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegg
* Heiser, drift/vedlikehold med alarmlinjer
* Drift/vedlikehold tekniske anlegg i fellesarealer
* Utgifter til forretningsførsel, revisor, styre m.m.

Ovennevnte beløp er i henhold opplysninger gitt av forretningsfører. Se for øvrig vedlagt budsjett for 2021 i komplett salgsoppgave.

Parkering

Egen garasjeplass i felles garasjekjeller (se egen beskrivelse).

På felles utvendig gårdsplass, mot øst, er det etablert en rekke asfalterte asfalterte biloppstillingsplasser. Disse er til felles bruk for sameierne og deres besøkende med unntak av en plass som er reservert gjennom bruksrett for en av byggets boligseksjoner. Etablering av El-bil uttak reguleres av sameiets vedtekter punkt 3.3. For evt. opplegg av El-bil uttak til egen garasjeplass må det søkes styret, og det forutsettes at anlegget tåler slik etablering. Seksjonseieren må selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk. For de med evt. dokumentert HC-behov, finnes det utendørs p-plass for de som har dokumentert slik behov, ref. sameiets vedtekter.

Areal og eierform

Areal: 9 999 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Signaturhagen er et nytt og unikt boligkonsept, et konsept som bygges også noen andre steder i landet. Leilighetene omkranses en tropisk helårshage, en arena hvor både planter og det sosiale livet får næring til å spire og gro året rundt. Her kan man også glemme snømåking om vinteren og gressklipping på sommeren - alt er lagt til rette for det enkle liv!

Eiendommen er oppført på et tomteområde på parsellen gnr. 124, bnr. 135 i Tønsberg kommune. Tomten er selveiertomt på 10 mål (9 999,7 m² iht. matrikkelbrev).

Utomhusområdene er opparbeidet som et frodig, grønt og tiltalende boligområde hvor det sosiale og aktive liv kan nytes. God balanse i arealutnyttelsen av eiendommen som er inndelt i flere soner med varierende størrelse for ulik bruk. Rekreasjonsområdene er plassert mot syd og vest, mens nedkjøring til garasjeanlegg og asfaltert område for biloppstilling er plassert mot øst og nord.

Eier

Trond Brynildsen Unn Thorrud

Adkomst - slik finner du frem til Signaturhagen og Borgheim hageby

Fra Tønsberg sentrum følger du rett frem når man har kommer over Kanalbroen på Nøtterøysiden. Hold høyre kjørefil i retning Tjøme helt frem til Borgheim. Ved Borgheim tar man til høyre i første rundkjøring og man er nå i Hellaveien. Signaturhagen ligger deretter på venstre side av gaten etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Z eiendom sine visningsbukker frem til leiligheten ved fellesvisning.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Hellaveien som er kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune av 31.01.2018 er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig og offentlig/privat tjenesteyting) framtidig, bevaringsverdig kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og andre sikringssoner".

Området er regulert gjennom reguleringsplan nr. 3811 2015005 - Borgheim Hageby av 15.6.2016 med reguleringsformål "Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grønnstruktur, utforming, andre sikringssoner, lekeplass, veg og vegetasonssystem.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov, og ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Alle opplysninger fra Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 17/6-2020. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Prisantydning

5 475 000,- / Fellesutgifter: 4 941,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

5 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 475 000,-)) -------------------------------------------------------- 145 612,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 620 612,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Sameiet

Sameiet Signaturhagen Nøtterøy har organisasjonsnummer 824 940 312 og eiendommen ligger på gbnr. 124/315 i Færder kommune. Sameiet består totalt av 47 boligseksjoner/bruksenheter. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Leilighetens seksjonsbrøk er 100/3748 iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring av 14.02.2020.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sameiet benytter OBOS, avd. Tønsberg som forretningsfører. Kontaktperson/rådgiver fra OBOS er Bente Rojahn Kveil tlf.33 30 94 58 evt. per. e-post: bente.rojahn.kveil@obos.no.

Sameiet Signaturhagen Nøtterøy. Boligprosjektet er i vedtekter beskrevet som spesielt utviklet for aktive voksne som verdsetter fleksibilitet, trivsel og trygghet etter at barna har forlatt redet. For å sikre bomiljøet er derfor Sameiet Signaturhagen Nøtterøy aldersklausulert, og det kan ytes særskilte tjenester og funksjoner. I den forbindelse har utbygger enkelte særlige rettigheter i sameiets eiendom slik at konseptet med tjenester og funksjoner kan i ivaretas til det beste for alle sameierne.

Forholdet til Eierseksjonsloven

Boligseksjonene ved Husøy havn er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Energiforbruk - strøm

Årsforbruk for strøm/fyringsutgifter foreligger pt. ikke da leiligheten er nyoppført i 2020 og ikke har vært tatt i bruk. Energiforbruk vil avhenge av eiers forbruksmønster, ønsket innetemperatur, antallet i husstanden etc.

Energikostnadene for leiligheten er todelt. Hver leilighet har eget strømabonnement for strøm til intern bruk i leiligheten. Energien for varmtvann og gulvvarme kommer fra en felles varmepumpe for hus 4-5 hvor kostnadene til dette forbruket faktureres kjøperne per tiden etter målt forbruk i hver leilighet. Det informeres om at det vil bli bli foreslått på neste årsmøte (våren 2021) at kostnad blir fakturert ut fra sameiebrøk og ikke etter faktisk forbruk etter måler, ref. meglers informasjon fra nåværende styreleder i sameiet. Selger har per tiden ikke mottat noen faktura fra sameiet på forbruk av vannbåren gulvvarme og tappevann, så erfaringstall for forbrukk er ikke kjent.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 7289650

Ovennevnte er felles bygningsforsikring for sameiet som dekkes gjennom leilighetens andel av fellesutgifter. Kjøper må selv besørge og bekoste innboforsikring.

Kommunale avgifter

Seksjonens andel av kommunale avgifter (vann, avløp/kloakk og renovasjon) er inkludert i fellesutgifter.

Skattemessig formuesverdi (tidligere ligningsverdi)

Pt. ikke fastsatt da leiligheten er nyoppført. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Da boligen nylig er ferdigstilt og overskjøtet på i 2020 foreligger ikke slik verdi per i dag. 

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forholdet til evt. forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett i forbindelse med dette salget.

Eiendomsskatt

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen, og den har ingen separat utleieenhet.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder blant annet til utleie, ref. punkt 2.2 i sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og ved utleie må også kjøper og leietager oppfylle Aldersklausulen (50 år) som er  nedfelt i vedtektene. Det fremkommer videre i vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Forholdet til boplikt/konsesjon og odel

Eiendommen er ikke konsesjons -/odelsbelagt og det er ingen boplikt.

Dyrehold

Dyrehold er regulert i sameiets vedtekter, punkt 2.3.2 hvor det fremkommer at "Innvendig og utvendige fellesarealer kan ikke benyttes til opphold av dyr, kun nødvendig adkomst til og fra seksjonene og til garasjeanlegg".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Vedtekter, regler, budsjett med mer

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie, bruk av fellesarealer med mer om ikke annet er spesielt opplyst.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 100221 (Kr.4 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 475 000,-) (Kr.54 750) Tilrettelegging (Kr.14 225) Pantattest selger (Kr.775) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 995) Tønsbergs Blad 030321 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Internett annonsering (Kr.10 990) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 220) Totalt kr. (Kr.113 350)

Boligselgerforsikring

Selger tegner ikke boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring). Selgers egenerklæring følger likevel av salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for denne leiligheten.

Byggemåte

Nyoppført leilighetskompleks oppført i 2020 med tre boligetasjer samt kjeller med garasjer, boder og tekniske rom. Plassbygget konstruksjon av mur/stål/reisverk hvor leilighetsbyggene er utvendig kledd med trekledning.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Hvis mulig, vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud. Leiligheten kan overtas på relativt kort varsel dersom ønskelig.

Det kreves ingen styregodkjenning av ny eier såfremt kjøper oppfyller kravet om aldersbegrensning.

Tinglyste heftelser, servitutter og rettigheter på eiendommens grunnboksblad

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (gjelder også øvrige seksjoner i sameiet):

Heftelser som følger eiendommen:
1912/900416-1/91  Erklæring/avtale av 19.09.1912. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1920/900329-1/91. Skjønn av 16.12.1920. Elektriske kraftlinjer. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1920/900481-1/91. Skjønn av 16.12.1920. Overskjønn, overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1927/910009-1/91. Elektriske kraftlinjer av 01.06.1927. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1963/2036-2/91. Bestemmelse om bebyggelse av 17.07.1963. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:124 Bnr:38. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1969/3580-1/91. Erklæring/avtale av 19.08.1969.  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1972/993-1/91. Erklæring/avtale av 29.02.1972.  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m - avskjærende kloakkledning og pumpestasjoner. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/2570-1/91.  Elektriske kraftlinjer av 10.05.1977. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/1991-1/91  Erklæring/avtale av 08.02.1989. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 3811-124/135. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2149172-1/200. Erklæring/avtale. 25.02.2020 21:00. Bestemmelse om pliktig vedlikehold av fellesarealer og infrastruktur. Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata som følger eiendommen:

Grunndata:
2020/2110156-1/200  Seksjonering av 14.02.2020 21:00. Opprettet seksjoner: snr: 46. Formål: Bolig - tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 100/3748. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
[Arealene er oppgitt på grunnlag av utbygger sine tegninger. Megler har selv ikke målt eiendommen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er forhåndspåmeldte senest 2-to-timer før oppstart vil ikke bli avholdt.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?