Til innholdet

Stor og landlig beliggende bolig med 2 boenheter og forsamlingslokale. Tilhørende låve. Kort vei til E-18.

Bruserudveien 380
Prisantydning 3 650 000 , -
Boligtype: Tomannsbolig
P-ROM: 320
BRA: 488 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1920
Tomtareal: 1507 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Bruserudveien 380 og denne landlige, men allikevel sentralt beliggende eiendommen nært Holmestrand og Horten.

Bygningsmassen består av en særdeles romslig bolig som fungerte som skole i tidligere tider. I dag er boligen registrert som en tomannsbolig med en boenhet på hvert plan, samt et gammelt klasserom benyttet som forsamlingslokale i nyere tider m/tilhørende kjøkken og toaletter.

Boenhetene er særdeles romslige med store kjøkkenrom, stue, bad, soverom samt oppbevaringsplass.
Det er felles entrè og hall samt en stor kjeller med ulike boder samt 3 toaletter og bad. Toaletrommene og baderommet ble benyttet av Kiwanis da de hadde forsamligslokalet i 1. etasje.

I tillegg til hovedhuset er det også en stor låve på eiendommen. Denne er helt ordinær fra tiden den ble bygget, men fungerer greit som lagringsplass. I tilknytning til låven finner man en liten toalettbygning med god gammeldags utedo fra den gangen det var skolevirksomhet i hovedhuset.

Hovedhuset har en enkel standard, og det bør derfor påregnes oppgraderinger for å imøtekomme dagens normale standard. Dette gjelder både utvendige fasader samt innvendige rom.
Eiendommen byr allikevel på mange spennende muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på bygningsmassen.

Beliggenhetsmessig ligger eiendommen både landlig og sentralt til med kun 10 minutter kjøring til Holmestrand sentrum eller til Horten. E-18 nås på kun få minutter, noe som bør være ideelt for pendlere.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

VÅLE/GRETTEBYGD

Adresse

Bruserudveien 380 3178 Våle

Innhold

Hovedhuset er bygget over 2 plan i tillegg til kjeller og med 1 boenhet på hvert plan.
Det er felles entrè og hall med videre adkomst til boenhetene.
I tillegg til de to boenhetene er det også et gammelt klasserom/forsamlingslokale med tilhørende kjøkken beliggende i 1. etasje.

Boligens inndeling er som følger:
1. etasje
*Entrè og hall
*Diverse gangarealer
*Kjøkken ifb. med hallen
*Klasserom/forsamlingslokale
*3 soverom
*Romslig kjøkkenrom
*Stue

2. etasje
*Gangarealer
*Soverom
*2 sovealkover
*Romslig kjøkkenrom
*Bad/vaskerom
*Tilgang til stort, gulvet uinnredet loftsrom på 74 kvm.
*Lagringskott

Kjelleretasjen
*3 toalettrom samt bad.
*Diverse boder/lagringsrom.

Standard

Bygningen har en enkel standard i hovedsak med original form og arkitektur fra byggeår. Det er skiftet noen vinduer opp gjennom årene.
Nyeste vinduer fra 2006. Innvendige overflater gulv av belegg og laminat/tepper. Overflater for øvrig av malte plater og tapet.

Bygningen har behov for oppgraderinger på de fleste områder. Utvendig kledning, fasader og flere vinduer
må påregnes å skifte. Innvendige overflater, våtrom og kjøkken må renoveres. Det er begrenset kunnskap og
opplysninger om boligens vedlikehold og tidligere tiltak . Bygningen har/kan ha potensiale som restaureringsobjekt men er
avhengig av/må vurderes opp mot bygningens fremtidige planlagt bruk og fremtid.
Uthus har generell normal slitasje ut fra bruk og formål.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Våle, nær grensen til Holmestrand kommune. Her har du flere flotte turområder i nærheten, og særlig kort vei til strand og badeliv på Snekkestad og Sandsletta - kun få minutter i bil.

Kun få minutter kjøring til dagligvare og andre div. butikker, samt Holmestrand sentrum. Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn i sentrum.
Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, skoler, caféer/ restauranter og underholdningstilbud samt jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg.

Fra Holmestrand tar det ca. 1 time med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Ny jernbanetrasè, Vestfoldbanen er under arbeid.
Eiendommen har svært enkel adkomst til E18 og man bruker ca. 25 min. til Drammen og Tønsberg og ca. 50 min. til Oslo

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig - Selveier, oppført i ca. 1920.
Byggeår er antatt og hentet fra tilstandsrapport da det manlger dokumentasjon i kommunens bygningsarkiv.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte såler i betong og støpte gulv mot grunnen. Gråsteinsmurer på den eldste delen av kjeller.
Støpte kjellervegger/fundamenter i betong.
Yttervegger over grunnmur av plank og reisverk. Muligens tømmervegg på den eldste delen men det er ikke dokumentert.

Saltak, sperre og årstak. Undertak av under- og overliggere. åpent gulvet loftsrom.
Taket er tekket med stål profilplater.

Dette er et utdrag fra tilstandsrsapporten til takstmann Hans Holt.
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 6, Soverom: 4, Bad: 3, Ekstratoalett: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 320 kvm, Bruksareal: 488 kvm
Bolig:
Kjeller: 27/ 112/ 85 Kvm P-rom/ BRA/ S-rom
1.Etasje: 197/ 197/ Kvm P-rom/ BRA
2.Etasje: 96/ 179/ 83 Kvm P-rom/ BRA/ S-rom - Gulvet uinnredet loft på 74 m2 BRA er medtatt i arealsammendraget (S-rom)

Uthus: 98 kvm BRA ( Bygningen er kun oppmålt utvendig).

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ikke kontrollmålt av megler.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-  4 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-  4 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 14 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 14 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden:
*Utvendig > Veggkonstruksjon.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er påvist omfattende skade i fasade.
Fasade mot gårdsplass bærer tydelig preg av
omfattende skader på overflater.

*Utvendig > Vinduer.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.

*Innvendig > Overflater.
Overflater har sterk slitasjegrad.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.

*Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde
på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at
standardens krav til godkjente måleavvik.

*Innvendig > Rom Under Terreng.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

*Våtrom > Generell.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.

*Våtrom > Generell > Bad/vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.

*Våtrom > Generell > Bad 2.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.

*Våtrom > Generell > Bad 3.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.

*Våtrom > Generell > Bad 4.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.

*Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

*Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

*Tomteforhold > Drenering.
Det er utifra observasjoner konstatert at
drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært
begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

*Tomteforhold > Terrengforhold.
Terreng faller inn mot bygning.

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden:
*Utvendig > Nedløp og beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

*Innvendig > Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

*Innvendig > Pipe og ildsted.
Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

*Innvendig > Innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.

*Innvendig > Innvendige dører.
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

*Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.

*Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken.
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

*Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2.
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i
kjøkken.

*Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.

*Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.

*Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

*Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

*Tomteforhold > Byggegrunn.
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur.

*Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på
jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner.
Det står en gammel vedovn i klasserommet, men det er usikkert hvordan tilstanden er på denne.
Det er også usikkert hva slags stand pipe er i, og det bør derfor bestilles en kontroll fra feiervesenet før evt. ildsted benyttes.

Parkering

Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 1 507 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt opparbeidet med gress. Gruset gårdsplass.
Eiendommen ligger landlig til omkranset av jorder mot vest og noe bebyggelse mot øst.
Svært gode solforhold.

Eier

Tønsberg kommune

Vei, vann og avløp

Privat vann fra felles vannverk.
Privat avløp.
Slamtank som tømmes. Kommunen opplyser at det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning for avløpsvann i løpet av de neste årene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område) og boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde). Kommuneplan ( vedtatt 8.9.2015).

Kopi kan fås ved henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Prisantydning

3 650 000,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 104 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 754 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport fra takstmann Hans Holt datert 26.01.2022.
Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kr. 2 732 pr. år.
Dette inkluderer avgift for tømming av septiktank.
Det er ikke registrert renovasjonsavgift på eiendommen, ta kontakt med Vesar for renovasjonsløsning.
Pris standard renovasjon, 2 boenheter = 2x 3317,5,- kr. pr. år.
Dette er ikke medtatt i opplyste totale kommunale avgifter.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Digital markedsføring (Kr.16 250)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 995)
Annonsering i avis etter avtale med megler.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tønsberg Kommune er selger av eiendommen.
Kommunen innehar lite kunnskap om eiendommen og har således få opplysninger.
Det oppfordres derfor til å gjøre grunndige undersøkelser før bud inngis.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Rettighet på eiendom:
2012/18714-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  
09.01.2012 
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:305 Bnr:44  
Gjelder denne registerenheten med flere

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?