Til innholdet

Stor og innholdsrik familiebolig på solrik og pent opparbeidet tomt. Utsikt til sjøen. 4 soverom og flere stuer!

Tolvsrødveien 21
Prisantydning 4 410 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 220
BRA: 247 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1969
Tomtareal: 833 m²

Visninger

mandag 21. oktober Kl 17.00 - 18.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Tolvsrødveien 21 og denne innholdsrike familieboligen med god beliggenhet på Tolvsrød!
Her er det boltreplass i massevis til både store og små. Med sine 4 soverom, 2 bad og flere stuer er dette virkelig en bolig for storfamilien.

Boligen har en tiltalende standard med nyere, pene gulv i hele 1. etasje, tiltalende farge på veggene samt at det er skiftet noen vinduer etc.
I tillegg ble boligen tilkoblet ny vann- og avløpsledning i 2017.

Eiendommen har solrike og pent opparbeidede uteområder, og det er utsyn mot sjøen fra uteplassene samt fra deler av boligen innvendig.

Beliggenheten er meget god med gangavstand til flere sentrumsfunksjoner som dagligvare, apotek, frisør, lege. og tannlege, klesbutikker etc.
Det er heller ikke langt til flotte strender og båthavner.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TOLVSRØD

Adresse

Tolvsrødveien 21 3152 Tolvsrød

Innhold

Boligen er på 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje
Entrè, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, 3 soverom, lekerom/aktivitetsrom.
Oppgang til gulvet lagringsloft på ca. 36 kvm.

Underetasjen
2 ganger, bad, 2 stuer, soverom, vaskerom, bad og toalettrom.

Det er garasje i tilknytning til huset.

Det står en frittstående bod i hagen på ca. 6 kvm.

Standard

Stor og tiltalende familiebolig fra 1969 og påbygget i ca. 1985. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere år som bl.a.:

*Nytt vann og avløp i 2017.
*Nyere gulv i 1. etasje.
*Ny utgangsdør i underetasjen
*Noen nyere vinduer
*Nytt el-skap i 2014
*Innvendige overflater malt opp og oppgradert.
*Skiftet noe kledning på syd-veggen.

En generell beskrivelse av boligen er som følger:

Man kommer inn i entreen via et overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er også garasjen plassert slik at man kan gå tørrskodd fra huset og inn i garasjen.

Det er 2 trapper ned til underetasjen, og den ene går ned via entreen. Denne trappen fører ned til et flott garderoberom hvor man kan plassere sko og yttertøy. Ved garderoberommet finner man også vaskerommet, noe som er praktisk når skitne unger kommer hjem fra skole og barnehage.

Fra entreen i 1. etasje går man opp en liten trapp til gang og stue. Stua er meget romslig og går i en L-form, noe som er meget praktisk når det kommer til møblering. Her er det både egen tv-avdeling og spisestueavdeling samt masse plass til diverse andre møbleringsløsninger. Fra stua er det utgang til den ene terrassen med videre adkomst til den flotte hagen.

Spisestuedelen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning ved siden av hverandre, noe som er både praktisk og svært sosialt. Det er god plass til stort spisestuemøblement.
Selve kjøkkenrommet er romslig og det er godt med plass i den store kjøkkeninnredningen. Her er det både over- og underskap samt diverse skuffseksjoner. Det er benkplass i massevis, og det store vinduet tilfører rommet mye naturlig lys.
Av hvitevarer finner man integrerert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Begge badene i huset ble oppgradert i ca. 2005. Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger samt vegghengt toalett. Det er en romslig servantinnredning med 3 underskap for lagring. Det er i tillegg 4 overskap med speilfronter.
Dette badet har pr. i dag ikke montert dusj, men alt ligger til rette for dette. Det er sluk i gulvet og vanntilkobling i veggen (se bilde ved høyskap).
Badet har varme i gulvet og vindu til å åpne.

Badet i underetasjen er større og har i tillegg til dusjhjørne et innfelt badekar. Det er fine fliser på gulv og vegger også her samt spotter i taket. Det er montert en flott sokkelvask, og det er speil på veggen.
Det er vindu til å åpne også på dette badet samt varme i gulvet.

Vaskerommet, som er beliggende i underetasjen, har fliser på gulvet og malte vegger generelt. Det er montert benkplate, underskap og høyskap. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkplaten.
Dette er et praktisk rom du garantert blir glad i.

Det er totalt 4 soverom i boligen og 3 av rommene er beliggende i 1. etasje. Her er det 3 soverom på rad i en egen "soveromsavdeling" skjermet fra hverdagsrommene. Det største soverommet har utgang til en flott balkong hvor både morgensolen og utsikten til sjøen kan nytes. De 2 andre soverommene er perfekte barnerom eller gjesterom. Rett på utsiden av de to mindre soverommene er det et meget praktisk lekerom eller aktivitetsrom. Dette rommet kan også lages om til garderobe om ønskelig.
Soverommet i underetasjen er svært romslig.

I kjelleren for øvrig finner man 2 store stuer hvorav den ene stua har utgang til bakhagen. Utgangsdøren er forholdsvis ny. Den andre stua ligger i firbindelse med trappenedgangen fra 1. etasje. Her er det montert en varmepumpe.
I kjelleren er det også et separat toalettrom samt bodplass.

Alt i alt er dette ett meget praktisk hus på mange måter.

Diverse teknisk
*Nye automatsikringer i 2014.
*Varmtvannstank på 200ltr. av typen Høiax plassert i vaskerommet.
*Tv og internett fra Canal Digital.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fordelaktig beliggenhet på Tolvsrød med en rekke servicetilbud rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny eller Coop Extra. Tolvsrødsenteret med bl.a. lege, apotek, tannlege, bokhandel, cafè etc. ligger kun en kort spasertur unna. Her finner man også kafé og Tønsberg pizza. Klesbutikk og sportbutikk er også rett i nærheten.

Olsrødsenteret er heller ikke langt unna, og her er det servicetilbud som treningssenter og svømmehall, Rema 1000, frisør, optiker, lege, tannlege, apotek, bank etc.

Presterød Barneskole ligger noen få hundre meter unna, og Presterød Ungdomsskole går man til på få minutter. Det er flere barnehager i nærområdet.

Har man lyst på friluftsliv ligger 'Kirkeskogen', med fine turstier og lysløype, rett ned i veien. Flott fotballanlegg og Slagenhallen er like i nærheten.
Ringshaugstranda, badestrand på Klopp og Skallevoldstranda er også i nærområdet. Det samme er småbåthavn på Klopp og på Vallø.

Det er ca. 4 km. til Tønsberg sentrum, og det er hyppige bussavganger.
Sykkelsti helt inn til sentrum.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilden Kino, presterødkrysset og opp til rundkjøringen på Olsrød. Her tar man til høyre og følger Valløveien noen hundre meter.
Rett før veien skal til å gå nedover tar man til venstre inn Tolvsrødveien (ved Jernia).
Følg Tolvsrødveien ca. 300 meter og eiendommen ligger så på høyre hånd.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1969. Påbygget i ca. 1985.

Bygninger og byggemåte

Enebolig over 2 etasjer fundamentert på støpte såler i betong til antatt fast underlag. Støpte gulv mot grunnen.
Grunnforhold av jord og steinmasser. Drenering til kultet masse- drensledninger i grunnen. Eier opplyser at det er drenert i forbindelse med tilbygg i 1985. Det er synlig vortepapp langs grunnmur på tilbygg.
Yttervegger i kjeller og under terreng av støpt betong. Forøvrig vegger i tre bindingsverk. Isolert. Vindsperre av papp/plater.

Malt grunnmur. Stående malt tømmermannskledning . Sist malt i 2015. Malt liggende dobbelfalset kledning mot syd. Ny i 2019.  Vindu fra 2018. Innkledde gesimser og takutstikk.

Saltak- sperretak- undertak av rupanel. Lekter og sløyfer for takstein.
Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Stål beslag på israfter, pipe og luftehatter.
Takrenner og nedløp i stål.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 263 kvm

1.Etasje: P-rom 121 kvm. Bra 136 kvm.
Underetasjen: P-rom 99 kvm. Bra. 111 kvm.

Oppvarming

*Varmepumpe i begge etasjer (stuene).
*Varme i gulvet på begge badene.
*Varme i gulvet i den store kjellerstua i underetasjen.
*Peis med innsats i stua i 1. etasje.

Parkering

Det er plass til 1 bil i garasjen samt plass til flere biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 833 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten er pent opparbeidet med plen rundt store deler av boligen. I gårdsplassen er det belegningsstein og kantstein samt barket blomsterbed og prydbusker mot naboen.
Det er hekk mot naboen i syd og hvitt gjerde mot veien i vest.
Det er rikelig med boltreplass for store og små i hagen.
Det er etablert fine terrasser på begge sider av boligen slik at sol og utsikt kan nytes til det fulle.

Eier

Camilla Løvik

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Nye vann- og avløpsledninger til huset i 2017.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 23.07.1969. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 410 000,-

Beregnet totalkostnad

4 410 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 410 000,-)) -------------------------------------------------------- 122 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 532 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport og formuesverdi

Utført av : Hans Holt Byggmester/Takstmann Takstdato : 22.08.2019 Formuesverdi : 1 460 573,- Sekundær formuesverdi : 5 258 064,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 10 463 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fordelt på 4 terminer pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.37 200)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedsføring (Kr.10 950)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Lysekrone over spisebordet ved kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?