Velkommen til Storevarveien 91!

Vi presenterer jer en utsiktseiendom av de sjeldne.

Utsikten er spektakulær, og beliggenheten er meget god innerst i stikkvei.

Huset, som ble bygget i 1984, ligger meget fordelaktig og fint til på eiendommen.

Det er lagt et stort fokus på uteplasser. Her er det terrasse mot øst og vest samt flere balkonger.

Man har utsikt så lang øyet kan se mot nord, øst og syd.

Eiendommen ligger nært Melsomvik med gangavstand til strand og fine bademuligheter.

Det er kun ca. 3 km. til Stokke sentrum samt at eiendommen ligger midt mellom Sandefjord og Tønsberg.

Solforholdene på eiendommen er meget gode med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Utsikten er fantastisk også innenfra, hvor man kan nyte naturen fra de store vinduene i bl.a. stuedelen.

Utgang fra stua til den flotte terrassen via skyvedør fra stua.

Eiendommen har fantastiske og pent opparbeidede uteområder. Her er det godt med boltreplass på den store tomten som er nesten 5 mål!

Fin gårdsplass med belegningsstein. Det er plass til 3 biler i garasjen samt flere biler i gårdsplassen.

Boligen har behov for moderniseringer. Potensialet er meget stort!

Hyggelig inngangsparti med skiferbelagt platting.

Tomtegrenser innrammet med svarte streker. Eiendommen består av 2 parseller. I tillegg eier man 1/3-del av veien.

Boligen preges av store og åpne rom og særdeles gode lysforhold.

I stuedelen i 1. etasje er det rikelig med plass til ulike møblement plassert i forskjellige soner.

Peisen er et fint element i stuen, og de store vinduene slipper rikelig med dagslys inn.

Det er vannbåren varme i de fleste gulv i 1. etasje samt i underetasjen. Varmepumpe montert i stua, og peis i 1. etasje og vedovn i underetasjen.

Koselig stue i undertasjen med vedovn.

Stuen er ypperlig som f.eks undomsavdeling. Huset passer perfekt for en barnefamilie.

Stort kjøkkenrom med eldre innredning.

Kjøkkenrommet innbyr til mange muligheter.

Døren i bakgrunnen fører inn til et stort vaskerom samt kjølerom.

Nyere induksjonstopp og stekeovn.

Stort vaskerom i tilknytning til kjøkkenet. Her finner man også et praktisk kjølerom samt at det er utgang til balkong.

Flislagt bad i 1. etasje av eldre dato. Her er det dusjhjørne, toalett, bidè og servantinnredning.

Det er vannbåren varme også i badegulvet.

Flislagt bad også i 2. etasje med nyere velux takvindu. Varme i gulvet også her.

Stort og fint hovedsoverom i 1. etasje med adkomst til walk-in garderobe. Utgang til balkong.

Soverommets walk-in garderobe.

Soverom 2 i 1. etasje, også med utgang til balkong. Det finnes et tredje soverom i 1. etasje (ikke avbildet).

Stort soverom i 2. etasje med utgang til balkong.

Balkong ut fra soverommet i 2. etasje.

Soverom 2 i 2. etasje med formidabel utsikt.

Balkongen utenfor soverom 2 i 2. etasje. Imponerende utsikt!

Stor og bred trappegang i underetasjen.

Trappegangen i 1. etasje.

Inngangsparti og entrè.

Uferdig bassengrom i underetasjen med direkte utgang til hagen. Her er det muligheter.

Stort loftsrom i 2. etasje. I tillegg til dette er det enda en romslig loftsrom (ikke avbildet).

Eiendommen ligger i naturskjønne og sjønære omgivelser. Melsomvik er et ypperlig rekreasjonsområde.

3D plantegning underetasjen

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

2D plantegning underetasjen

2D plantegning 1. etasje

2D plantegning 2. etasje.

Stor og flott utsiktseiendom på ca. 5 mål beliggende rolig til innerst i stikkvei. Spektakulær utsikt av de sjeldne!

Storevarveien 91

Prisantydning 8 250 000 , -

Boligtype:	Enebolig
P-ROM:	267
BRA:	418 m²
Soverom:	5
Byggeår:	1984
Tomtareal:	4997 m²

Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Søk om finansiering Legg inn bud her Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Velkommen til en utsiktseiendom av de sjeldne!

Vi har gleden av å presentere en stor og flott eiendom med en tomt på ca. 5 mål beliggende i rolige omgivelser innerst i stikkvei.

Fra denne eiendommen er det en fantastisk utsikt utover sjøen og omkringliggende landskap. Her kan man nyte vakre soloppganger og sen kveldssol.

Det er kort vei til sjøen med bademuligheter og attraktive rekreasjonsområder. Området er stille og rolig uten gjennomgangstraffikk. Her kan man leve i ro og fred med vakker utsikt og naturen som nærmeste nabo.

Selve boligen, som ble bygget i 1984, byr på plass i massevis fordelt på 3 etasjer. Det kan bl.a. nevnes 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, romslig kjøkkenrom, eget vaskerom i tillegg til rikelig med lagringsplass på loft, i garasjer og i boder.

Det er fullt mulig å utvikle eiendommen videre da det bl.a. er et påbegynt bassengrom i underetasjen som kan innredes.

Dette er med andre ord den ultimate familieboligen med god plass både innvendig og utvendig til store og små.

Det bør påregnes å gjøre utbedringer/oppgraderinger for å imøtekomme dagens normale standard.

Velkommen til visning.

Finn.no: Lokalområde

MELSOMVIK / SOLNES

Adresse

Storevarveien 91 3159 Melsomvik

Boligens innhold og rikholdige planløsning

Boligen er meget romslig og fordeler seg over 3 etasjer.

Underetasjen

*Inngangsparti/Entrè med garderobeplass

*Romslig trappegang/hall med bred trapp opp til øvrige etasjer

*Koselig stue med vedovn

*Uferdig bassengrom/lagringsrom med utgang til hagen

*Bod/teknisk rom

*3 garasjeplasser som er integrert i huset

*Integrert utebod med adkomst ved siden av hovedinngangen.

1. etasje

*Særdeles stor stue og spisestue m/utgang til terrasse og uteområdene

*Romslig kjøkkenrom

*Stort vaskerom m/kjølerom og utgang til balkong

*3 soverom hvorav det ene har adkomst til walk-in garderobe

*Flislagt bad/wc

*Bod/teknisk rom

<2. etasje

*2 soverom hvor begge har utgang til utsiktsbalkonger

*Flislagt bad/wc m/dusj og badekar

*2 store loftsrom

Eiendommens usjenerte og nydelige beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til innerst i Stikkvei nært Melsomvik og Solnes.

Her bor man i fredelige omgivelser og med en utsikt de fleste bare kan drømme om.

Melsomvik er et sted som skapt for det gode liv. Her ligger et vakkert tettsted med båthavn, strand og sjarmerende kulturlandskap. Sjøen ligger

for dine føtter, du finner en fantastisk kystlinje og har kort vei til både Tønsberg og Sandefjord.

Bebyggelsen består i all hovedsak av koselige trehus og stedet er et populært feriemål. Denne perlen av et lokalsamfunn har en historie som

strekker seg langt tilbake i tid. Nærheten til skogen og havet har sørget for et lokalmiljø med miljø og natur i fokus.

Området er i vekst og utvikling. Stranden er nyrestaurert med stupetårn, volleyball- og fotballbane, lekeplass og kiosk. Melsomskogen og

kyststien er to av mange flotte naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

Når sommeren er over og vannet for kaldt, finner du flotte skiløyper hvor snøen alltid ligger fristende. Storås-anlegget har kunstsnø, løyper av NM-standard og lavvoer med ildsted for hyggelig rast underveis.

Både sommer som vinter holdes det arrangementer i Melsomvik, blant annet kan Melsomvik Mølle med sine utstillinger varmt anbefales.

Fra Melsomvik er det kun ca. 3 km til Stokke sentrum. Med sin geografiske plassering mellom byene Tønsberg og Sandefjord, er dette koselige

sentrumsområdet i sterk og harmonisk vekst. Her bor du med andre ord sentralt i hjertet av Vestfold. Til nevnte byer, er det bare ca. 15 minutter med bil.

Stokke har et levende sentrum med bank, en rekke butikker, post, vinmonopol, bibliotek og helsetjenester.

Stokke byr også på en idyllisk bøkeskog, flotte turområder med stier og lysløyper, bl.a. i Bokemoa. For de som er glad i gå på ski, finnes det blant

annet ett flott og populært skianlegg med snøkanoner på Storås kun 5-6 minutter unna med bil. Her ble blant annet NM på ski avholdt i 2010.

Kort vei til E18 med 4-felts vei hele veien inn til Oslo. Fra jernbanestasjonen i Stokke er det hyppige avganger både sydover samt mot Drammen, Oslo

og direkte tog til Gardermoen. Til Torp Flyplass er det ca. 15 km med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer!

For den golfinteresserte, er det få minutters kjøreavstand til Vestfold Golfbane som er en tradisjonsrik og veldrevet 18-hulls golfbane i flotte omgivelser.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - Selveier, oppført i 1984.

Bygninger og byggemåte

Enebolig bygget i tre over mur med takstein på taket.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 267 kvm.

Bruksareal: 418 kvm

Underetasjen: P-rom/Bra: 52/174

1.Etasje: P-rom/Bra: 160/164

2.Etasje: P-rom/Bra: 55/80

Tilstandsrapport og angivelse av tilstandsgrader

Det foreligger en tilstandsrapport datert xx med befaringsdato xx fra xx som er en uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 9 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik.

- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak

- 18 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak

- 4 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkninger (mørk -gul) er relatert til utvendig taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige vinduer og dører, terrasserekkverk, diverse overflater, rom under terreng, kjøkkeninnredning, grovkjøkken, vann-/og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, varmepumpe og drenering.

TG-3 anmerkninger (rød) er relatert til balkonger/terrasser/rom under balkong, Etasjeskille og baderom.

Inngående beskrivelse av anmerkningene følger av tilstandsrapporten.

Det er kun TG-2(mørk gul) og TG-3(rød) som kommenteres særskilt, for øvrig vises det til tilstandsrapporten.

Både tilstandsrapport og selgers egenerklæring, utgjør en integrert del av denne salgsoppgaven, som kjøper forventes å gjøre seg kjent med. Tilstandsrapporten gir opplysninger om eiendommens tekniske tilstand.

Oppvarming

*Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje samt i gang og stue i underetasjen.

*Varmepumpe montert i stua i 1. etasje.

*Vedovn i stua i underetasjen og murt peis i stua i 1. etasje.

*Elektrisk oppvarming for øvrig.

Parkering

Det er 3 integrerte garasjeplasser med automatiske portåpnere.

Det er god plass til flere biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 4 997 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor og naturskjønn tomt bestående av busker, trær og gressarealer. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er belagt med skifer rett utenfor inngangspartiet.

Det er flere fine uteplasser på eiendommen både på sjøsiden, men også mot vest. Solen har man fra tidlig morgen til langt på kveld.

Tomten er på på nesten 5 mål fordelt på 2 bruksnr. Området rundt huset er på 1444 kvm. og er pent opparbeidet. Skråningen mot vannet i øst tilhører også eiendommen. Her er arealet hele 3.554 kvm.

I tillegg er man deleier av veien sammen med 2 andre naboer.

Eier

Sverre Lakskjønn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Stikkveien ned til eiendommen eies sammen med 2 andre naboer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i regulert område med planid 3804 19810010 og plannavn Melsomvik sentrum (26.1.1981).

Reguleringsformål: boliger.

Det er vedtatt reguleringsplan for Nedre Solnes. Planen legger til rette for utvikling med boligbebyggelse, samt tilrettelegge for adkomst for allmennheten i området og langs sjøen.

Planområdet ligger ca. 60 meter øst for den aktuelle eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Prisantydning

8 250 000,-

Beregnet totalkostnad

8 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-)) -------------------------------------------------------- 219 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 469 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jens Martin Onsrud Takstdato : 17.10.2023

Kommunale avgifter

Kr. 13 072 pr. år.

Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen.

Gnr. 426, bnr. 86:

Rettighet på eiendom:

1985/9000695-1/200 Best. om adkomstrett

22.04.1985

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:84

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:85

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:86

Gnr. 426, bnr. 79:

Heftelse i eiendom:

1988/9001431-1/200 Forkjøpsrett

20.10.1988

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:426 Bnr:6

DEL AV STRANDLINJE

Opprinnelig dok nr 915505/1988 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3804-426/3

Gnr. 426, bnr. 87:

Heftelse i eiendom:

1985/9000695-1/200 Best. om adkomstrett/garasje/parkering

22.04.1985

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:84

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:85

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:86

Opprinnelig dok nr 6183/1985 fra TØNSBERG TINGRETT

Rettigheter i eiendom:

988/9001140-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

07.12.1988

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:426 Bnr:87

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m

Opprinnelig dok nr 18424/1988 fra TØNSBERG TINGRETT

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.