Til innholdet

VISNING! - Stor og flott familieeiendom med rolig og meget god beliggenhet i solrike og usjenerte omgivelser.

Annie Skaus vei 25
Prisantydning 4 950 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 201
BRA: 232 m²
Soverom: 4
Byggeår: 1957
Tomtareal: 940 m²

Visninger

mandag 18. november Kl 17.30 - 18.30
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Tor Fredrik Westrum Lindman

Tor Fredrik Westrum Lindman

Kort om eiendommen

Velkommen til Annie Skaus vei 25 og denne flotte familieboligen beliggende i et attraktivt område rett syd for Horten sentrum.
Her presenterer vi en svært innholdsrik, solid og romslig enebolig som passer utmerket til barnefamilien. Ikke bare er det godt med plass innvendig i boligen, men den store og flotte tomten byr også på rikelig med boltreplass. Her kan store og små utfolde seg i lek og moro dagen lang, helt til solen går ned. Og sol er det mer en nok av. Her er det sol fra tidlig morgen til sene kvelden, og de mange uteplassene er tilrettelagt for kos og hygge. Kombinasjonen av god plass, sol, lys og usjenert tomt er noe du garantert vil sette pris på ved denne eiendommen.

Innvendig er det lagt vekt på store og åpne oppholdsrom, og det er flere ulike soner enten man vil trekke seg litt unna eller være der det skjer. De 4 soverommene er fornuftig plassert i 2. etasje, og de primære oppholdsrommene ligger i 1. etasje.
I tillegg er det meget god lagringsplass i denne boligen. I den delvis innredede kjelleretasjen finner man bl.a. 3 gode boder, og det gulvede loftet har også godt med plass. Den store garasjen har bod i bakkant med egen sidedør slik at man slipper å åpne de store portene når man bare skal hente gressklipperen.

Beliggenheten er meget bra. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med gangavstand til Granly Barneskole, Borre Golfbane, dagligvare etc. Det er gangavstand også til Horten sentrum med alle fasiliteter.
Her bor man med andre ord tilbaketrukket, men samtidig veldig sentralt.

Velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

HORTEN - SØNDRE BAGGERØD

Adresse

Annie Skaus vei 25 3188 Horten

Selger sine ord om eiendommen

Det er store følelser i sving når vi nå skal selge huset vi har bodd i gjennom 30 år. På den ene siden blir det er stort savn; Hagen med alle mulighetene. Somrene med hengekøyer mellom trærne, grilling, ballspill og sene kvelder på terrassen... Barnas teltovernattinger, hyttebygging og utebursdager... Sykkelturene til kveldsbadet...
Vellykkede, og mislykkede(!) forsøk på grønnsaksdyrking. Den fantastiske ripsgeleen og det sinnsykt gode plommesyltetøyet.. Vintrene med skiløyper, snøhuler og lykter.. og julenissens runde før han endelig ringte på... Tryggheten i den korte avstanden til skolen, barnehagen, idrettsanlegget..
Huset som har rommet de fleste former for fest og selskaper opp gjennom årene, både av den pyntelige sorten og den mer robuste varianten. Kveldene ved kjøkkenbordet med familie og venner. Den åpne peisen..

Vi har hatt fantastisk stunder og opplevelser i dette hjemmet, men alt til sin tid. Vi håper at det er noen fine folk som vil kjøpe huset, og så håper vi at vi har gjort et riktig valg!

Innhold

Boligen er bygget over 2 plan samt kjeller og loft.

Innhold 1. etasje
*Romslig hall med skyvedørsgarderobe
*Gang med trappeadkomst til 2. etasje og kjeller
*Stort og sosialt kjøkken med utgang til hagen. Kjølerom og bod.
*Meget romslig stue med utgang til herlig overbygget og skjermet veranda.
*Separat vaskerom
*Separat toalettrom.

Innhold 2. etasje
*Stor gang med adkomst til loftet via luke i taket
*4 soverom hvorav det største har skyvedørsgarderobe og utgang til stor og vestvendt balkong
*Pent flislagt bad.
*Lagringskott.

Innhold kjelleretasjen
*Gang
*Disponibelt innredet rom benyttet som kontor
*Flislagt dusjrom
*Rikelig med lagringsplass i 3 boder.

I tillegg er det bygget en stor dobbel garasje på eiendommen på hele 49 kvm.
Denne ble bygget i 1988.

Standard

Boligen har en tiltalende standard, og det er gjort en rekke oppgraderinger siden byggeår. I 1977 ble det laget et tilbygg med stue og terrasse mot øst, og i 1988 ble kjøkkenrommet tilbygget. Kjøkkenrommet ble for øvrig totalt oppgradert i 2006. i 1999 ble inngangspartiet og hall ombygget samt ny kledning og isolasjon på østveggen. Taket ble omlagt i 1998. Det er skiftet vinduer, terrassedører og inngangsdør de senere år, og i 2013 ble badet i 2. etasje oppgradert til moderne standard. Varmtvannsberederen ble byttet i 2017. Huset ble malt i 2018.
Garasjen ble bygget i 1988 av tidligere eier og er på hele 49 kvm.

Boligen virker solid bygget og har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold opp igjennom årene. Nåværende eiere har bodd i boligen i 30 år og har passet på huset etter beste evne.

Kort fortalt
*Velholdt og romslig familiebolig
*Stor og flott tomt med boltreplass for store og små
*Flere flotte uteplasser
*Meget solrik og usjenert eiendom
*Svært romslige og innbydende oppholdsrom
*Rikelig med lagringsplass
*Flott peis i stua
*Innlagt fiber fra Alt i Boks (Viken fiber)
*Automatsikringer.
*Jevnlig oppgradering av det elektriske
*Flott kjølerom ifb. med kjøkkenet
*Dobbel garasje med bod i bakkant
*Meget god beliggenhet
*Gangavstand til de fleste fasiliteter
*Stille og rolig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært solrikt til på en hjørnetomt i et populært boligområde på Søndre Baggerød - nært Steinsnes, rett syd for Horten sentrum. Her bor man i et svært attraktivt og etablert boligområde med  ca. 10 minutters gange til nye Granly barneskole. Gangavstand også til dagligvare, bakeriutsalg, bussholdeplass og Horten Handelspark med bl.a. trimsenter. Fine sykkelmuligheter i nærområdet med sykkelsti til Holtandalen, Apenes/Falkensten og sydover til Borre, Bakkenteigen og Skoppum stasjon. Det er gangavstand også til Borre Idrettspark, Borre Golfbane og flotte turområder både sommer og vinter, med tilgang til lysløype/turløyper. Ca. 5 min. kjøring til badestrender og Horten sentrum.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata/Borreveien sydover mot Tveiten. Ta til høyre i lyskryss ved/før Shellstasjonen, deretter første til venstre, deretter høyre inn i Framveien, og 2. til høyre inn i Annie Skausvei. Eiendommen ligger på høyre hånd, ca 100 meter fra krysset Framveien/Annie Skausvei.
Boligen er merket med "til salgs" skilt fra Z- Eiendom.

Type, eierform og byggeår

Enebolig - selveier, oppført i 1957. Senere tilbygget.

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte såler i betong til fast underlag. Støpte gulv mot grunnen.
Grunnforhold av jord og steinmasser. Drenering til kultet masse . Antatt drensledninger i grunnen.

Yttervegger i kjeller og under terreng av betong og mur. Øvrige vegger i tre bindingsverk, isolert. Vindsperre av papp/plater.
Stående og liggene tre-kledning. Liggende vestlandskledning. Stående tømmermanns- kledning. Innkledde gesimser og takutstikk. Standard belistning dører og vinduer. Eier har skiftet kledning på sydvegg. Utvendig malt i 2018.

Saltak sperretak. Undertak av takbord rupanel. Gulvet lagringsloft. Lekter og sløyfer for takstein. Kald luftet takkonstruksjon, Gulvede kryploft innenfor de 2 største soverom .
Taket er tekket med enkelkrum betongtakstein, mønepanner. Tak-omlegg i 1998. Stål beslag i grader og overganger. Tilbygg og terrasse fra 1977 er flatt tak og er tekket med Sarnafil banebelegg fra år 2000 eller noe nyere i følge eier. Sluk på tak for av-leding av overflatevann.
Takrenner og nedløp i stål.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Hans Holt. Rapporten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 232 kvm, Bruttoareal: 248 kvm.
Garasjen har et innvendig areal på 46 kvm.

1.Etasje: P-rom 106 kvm.
2.Etasje: P-rom 54 kvm.
Kjeller: P-rom 41 kvm.

Oppvarming

Det er varme i gulvet i hallen i 1. etasje samt i gulvet på badet i 2. etasje.
Varme i gulvet også i dusjrommet i kjelleren.
Det er peis i stua.
Ellers vanlig elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er innebygget oljetank i kjelleren samt oljebrenner/parafinbrenner i stua. Oljebrenneren har ikke vært i bruk de siste årene.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Parkering

Det er plass til 2 biler i garasjen samt flere biler i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: Ca. 940 kvm. Eierform: Eiet tomt.
Iflg. opplysninger fra kommunen er tomten oppgitt til å være 704 kvm. Dette er iflg. selger en feil da matrikkelen ikke er oppdatert i forhold til tidligere grensejustering.
Det er nå igangsatt en prosess for å få rettet opp i dette.

Tomt og hage

Pent opparbeidet, stor og skjermet tomt med svært gode solforhold. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen, gress, bærbusker og frukttrær. Det er plantet hekk rundt store deler av tomten.
Det er etablert flere blomsterbed. Den overbygde uteplassen mot vest er belagt med skiferstein.
Hagen er generelt meget fin og innbyr til mange hyggelige stunder.

Eier

Geir Elvestad Birthe Ruud Elvestad

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nedgravd septiktank.
Veien er offentlig helt til eiendommen, men den siste veibiten inn til gårdsplassen er privat og tilhører Anne Skaus vei 27. Denne vedlikeholdes og brøytes i fellesskap med naboene.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område med planid 701 H0083 og plannavn "Horten-Borre S. Baggerød (20.01.1969).
Reguleringsformål: Boliger.

Tinglyste servitutter og rettigheter

Servitutt:
1987/7101-2/28  Bestemmelse om veg  
01.12.1987 
rettighetshaver:Knr:0701 Gnr:28 Bnr:4  
Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:
1987/7101-1/28  Best. om adkomstrett  
01.12.1987 
rettighetshaver:Knr:0701 Gnr:28 Bnr:131  
Med flere bestemmelser


1988/6965-1/28  Bestemmelse om bebyggelse  
30.09.1988 
rettighetshaver:Knr:0701 Gnr:28 Bnr:131  
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest for tilbygget mot vest datert 20.09.1977.
Det eksisterer ikke ferdigattest fra byggeår, men boligen er byggemeldt og godkjent.

Prisantydning

4 950 000,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 136 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 086 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Tilstandsrapport

Utført av : Hans Holt Takstdato : 01.11.2019

Kommunale avgifter

Kr. 11 036 pr. år.
Dette inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Beløpet er fodelt på 4 terminer (mars, juni, oktober og desember)

Muligheter for utleie

Det er ikke egen utleiedel i boligen. Boligen i seg selv kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.39 600)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995)
Digital markedsføring (Kr.10 990)
Kommunale opplysninger (Kr.3 100)
Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875)
Annonsering i avis etter avtale med megler.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest og gjort seg kjent med salgsoppgaven med tilhørende vedlegg og besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede bekrefter videre at han er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egnen undersøkelser. Det forventes at budgiver setter seg godt inn i selgers egenerklæring, tilstandsrapport fra takstmann samt salgsoppgaven gererelt.
Både selgers egenerklæring samt tilstandsrapporten fra takstmann er inkludert i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Tor Fredrik Westrum Lindman

Eiendomsmegler MNEF

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Tor Fredrik Westrum Lindman

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?