Til innholdet

Stor leilighet o/2 plan m/3(4) sov & 3 balkonger - IN-ordning - Sol fra morgen til kveld - Barnevennlig, stille & rolig!

Kirkerønningen 102
Prisantydning 1 300 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 118
BRA: 121 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2008
Tomtareal: 7170 m²
Last ned salgsoppgave

Visninger

onsdag 28. september Kl 18.00 - 18.45
Søk om finansiering Visningspåmelding

Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud

Lars Ole Wittingsrud

Kort om eiendommen

Velkommen til Kirkerønningen 102 - en stor og praktisk leilighet over 2 plan, med mengder av plass for hele familien. Leiligheten er beliggende i et svært populært boligområde, med sol fra morgen til kveld, samt meget barnevennlig og rolig beliggenhet.

Kort fortalt:
- Lys og gjennomgående leilighet over 2 plan
- 2 store terrasser/takterrasser og 1 balkong
- IN-ordning i borettslaget; betal inn fellesgjeld om ønskelig og få lavere felleskostnad pr mnd.
- 3(4) soverom
- Flislagt baderom og vaskerom
- God, moderne planløsning
- Innvendig normal standard, men noe modernisering og oppgradering må påregnes.
m.m.

Det vises til komplett prospekt med tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Vi ønsker velkommen til visning!

Finn.no: Lokalområde

TJØME - KIRKERØNNINGEN

Adresse

Kirkerønningen 102 3145 Tjøme 2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Blinken Borettslag nær Tjøme sentrum. Flott, barnevennlig område med de fleste sentrumsfunksjoner som matbutikk, legesenter, tannlege, butikker etc i  nærheten. Det er også kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærheten er det også tilgang til golfbane, turområder/friområder på Hvasser, Moutmarka og Verdens Ende, strender og skjærgårder.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2008

Bygninger og byggemåte

Bygningen er oppført i trekonstruksjon med trepanel på fasader. Taket er tekket med papp.
Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Innhold

2.etg.: entré/gang, bod, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til østvendt balkong, 2 soverom, flislagt bad og vaskerom.
3.etg.: stue med utgang til takterrasse, bod m/vindu, soverom.

Carport i fellesrekke. Sportsbod.

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 121 kvm

2.Etasje: 77 / 80 kvm p-rom/BRA
3.Etasje: 41 / 41 kvm p-rom/BRA

Møblering / utstyr

Hvitevarer i boligen følger som hovedregel ikke med i salget, uavhengig av om disse er integrert eller ikke.

Standard

Borettslagsleilighet over to plan med meget god plass.

BAD
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Veggene har
fliser.Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk i dusj og sveiset membran under påstøp. Det er
mekanisk avtrekk

VASKEROM
Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og sveiset membran under påstøp. Rommet har mekanisk avtrekk.

KJØKKEN
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn
og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

STUE
Boligen har to romslige stuer - én på hvert plan. Utgang til terrasse/balkong fra begge stuer. Overflater med parkettgulv og malte, slette vegger og tak. Montert peisovn.

SOVEROM
Leiligheten har i utgangspunktet 3 soverom, hvorav 2 av disse er beliggende i hovedetasjen, samt ett av disse i toppetasjen. I toppetasjen er det også en stor bod med vindu, som i dag er i bruk som et fjerde soverom.

Overflater oppsummert:
Vegger: Malte, slette flater.
Tak: Malte flater.
Gulv: Parkett.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap med stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca
200 liter.
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod.

Det kan ikke forventes videre rengjøring og rydding av eiendommen. Se salgsvilkår og "orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper"  for ytterligere informasjon.

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
 
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
-  15 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
-    0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
-  11 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
-    2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
 
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Ett vindu har sprukket glass, Inngangsdør subber mot karm, Det er påvist råte i noen kledningsbord på veranda v/entrè. Videre er det generelt behov for vedlikehold av terrassegulv, utvendig trapp mangler håndløper. Innvendige overflater har større slitasje enn normalt - dette gjelder særlig gulv.
Det er påvist svelling i karm til skyvedør på bad. Det er også noe svelling i dørforinger i vaskerom. Flere avvik på bad og vaskerom herunder vedr. fall, fuger m.v, platetopp på kjøkken er ikke fagmessig nedfelt i benkeplate.
 
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke - gjelder både bad og vaskerom.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Oppvarming

Det er montert peisovn i hovedstua.
Elektrisk oppvarming med panelovner stue og soverom, samt varmekabler på bad og vaskerom.

Parkering

Det tilhører carport i fellesrekke. For øvrig oppstillingplasser på borettslagets tomt.

Areal og eierform

Areal: 7 170 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidede fellesarealer med noe gressplen og lekeplass, samt asfaltert parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.
 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.09.2008.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Borettslag: Blinken Tjøme Borettslag, Orgnr.: 991866728
Andelsnr.: 12
Andel fellesgjeld: kr. 2.120.000,-
Andel fellesformue: kr. 28.731,-

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjennelse: Ja
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Borettslaget har inngått IN avtale. Det er anledning til å nedbetale fellesgjeld ved lånets hovedforfall, 30.3 og 30.9.
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har lån i Obos banken. Det er tatt opp et tilleggslån på kr. 500 000,- til div vedlikeholdsarbeider, 20.7.21.

Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 561623.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår:
* OBBK01-98207466689 A 17.468.391,- 25 år 4 md. 12 Flyt 2,90%
* OBOS01-98207967157 A 244.292,- 29 år 1 md. 12 Flyt 2,90%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares fortløpende, men kan ikke nødvendigvis bekreftes før etter stadfestelse av bud (ved benyttelse av forkjøpsrett for medlemmer).

Prisantydning

1 300 000,- / Felleskostnader: 14 204,- pr. mnd Inkl. renter og avdrag fellesgjeld (utgjør kr 9.263,-) samt felleskost herunder; tv/nett, kommunale avgifter, snømåking, utv.vedlikehold og forsikring, drift og styre i BRL m.m.

Beregnet totalkostnad

1 300 000,- (Prisantydning) 2 120 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 420 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 421 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på den enhver tid gjeldende satser p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Markedsverdi : 1 300 000,-

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det kan ikke forventes videre rengjøring og rydding av eiendommen. Dersom det gjenstår innbo/løsøre på overtagelsesdagen, overtar kjøper risikoen og ansvaret for dette.
Det er ingen garanti for at kjøper overtar samtlig nøkler til eiendommen på overtagelsesdagen. Nøkler kan mangle.

Se salgsvilkår og "orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper"  for ytterligere informasjon.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt. Det er nødvendigvis ikke anledning til å avholde privativisninger utover oppsatt tidspunkt.

Budgivning

Det gjelder spesielle regler for budgivning ved tvangssalg.

Bud må inngis på særskilt, vedlagte budskjema. Sammen med budskjemaet må salgsoppgaven for eiendommen innsendes påført budgivers signatur.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Les for øvrig om reglene for budgivning under «informasjon tvangssalg» som er inntatt i salgsoppgaven.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato.

Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Se vedlagte "Informasjon tvangssalg".

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten.
Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lovanvendelse

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.

Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
- eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller
- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort.

Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv 15 ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Lov om Hvitvasking:
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..

Lars Ole Wittingsrud

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Lars Ole Wittingsrud

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?