Stor & innholdsrik enebolig med flott utsikt! Oppgradert senere år - 2 kjøkken & stuer - 2 bad - 3(5) soverom - 2 gar.!
Solhaugveien 5
Prisantydning 6 299 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 223 |
| BRA: | 260 m² |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1977 |
| Tomtareal: | 556 m² |
Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud
Kort om eiendommen
Velkommen til Solhaugveien 5 - en stor og flott familiebolig med plass til både store og små!
Her bor du sentralt med vidstrakt utstikt over omkringliggende naturlandskap, og kort gangavstand til
skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport m.m.
Selve boligen er oppgradert og pent pusset opp i de senere årene, innredet flere rom i 1.etg. til "hybel"
(ikke søkt bruksendring på rom eller til hybel hos kommunen) - svært praktisk og flott bolig!
Kort fortalt:
- Utvendig drenert rundt hele boligen i 2016
- Skiftet kledning mot nord, øst og syd
- Skiftet endel vinduer i perioden 2009-2019
- Taktekking (shingel) skiftet i 2014
- Stor og flott terrasse med glassrekkverk fra 2021
- Innredet til hybel i 1.etg. med egen inngang, kjøkken, bad, stue og "soverom". Soverommet og stua er
ikke søkt bruksendring til varig opphold, som kan medføre at det ikke er lov å oppholde seg der over tid.
- Det er 3 godkjente soverom i boligen, mens det er totalt innredet 5 stk. inkl. "hybeldel". Disse to
rommene, samt stue i hybel, er altså ikke søkt bruksendring på.
- De fleste overflater innvendig i boligen er pusset opp i senere tid
- Vannbåren varme (sentralfyring via varmepumpe)
- Svært hyggelig og sentralt nabolag med gode utsikts-og solforhold!
- 2 stk garasjer
- Belegningstein i gårdsplassen og svært flott opparbeidet hagetomt med gressplen og
gjerde/hekk/støttemurer mot naboer.
Se komplett prospekt og tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Velkommen!
Finn.no: Lokalområde
NØTTERØY - BORGHEIM
Adresse
Solhaugveien 5
3140 Nøtterøy
Adkomst
Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger skilting mot Tjøme. Følg Kirkeveien forbi Borgheim
sentrum. Etter noen hundre meter ta Gunnestadveien
inn til høyre. Følg sykkel/gang vei til høyre ( umiddelbart ), denne gir adkomst til Solhaugveien. Huset
ligger i enden avdenne blindveien skiltet med Til Salgs
skilt fra Eiendomsmegler1.
Se også vedlagte kart/nabolagsprofil.
Beliggenhet
Boligen ligger solrikt i ende av blindvei og nesten rett ved Nøtterøy golfbane på Gunnestad/Borgheim. Flott
utsikt over omkringliggende naturlandskap mot øst!
Her bor man nesten rett innpå flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til langstrakt
skogsterreng, sjø og strand. På sommerstid sykler man ned til Hella med badeplasser v/Vestfjorden på
ca 5 minutter. Hellaskogen er et yndet sted for turgåere med sitt mangfold av turstier, sykkelstier og
enkelte
offentlige strender/badeplasser. På vinterstid starter Nøtterøys populære lysløype bare et drøyt stenkast
fra eiendommen!
Kort gangavstand til Borgheim bl.a. m/dagligvareforretning, kafe/restaurant, Nøtterøy kulturhus m.m. På
Borgheim, og kun innenfor 2-3 minutters gange, ligger det også ungdomsskole samt videregående skole
("allmenn-linje"). Sykkelavstand til Teie torv med sitt mangfoldige servicetilbud av ulike forretninger,
spisesteder, Vinmonopolet m.m.
Til Nøtterøy ridesenter er det kun ca. 5 minutters gangavstand fra Solhaugveien 5.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km, og det er sammenhengende sykkel- og gangvei fra eiendommen
og helt frem til sentrum.
Bussholdeplass ligger et steinkast fra eiendommen, og her passerer buss til Tønsberg sentrum og
andre veien ut til Tjøme.
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliterer og avstander til disse.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1977
Bygninger og byggemåte
Boligen har grunnmur/vegger i 1. etasje av lettklinkeblokker. Vegger i 1. etasje av bindingsverk med
kledning av stående trepanel. Takstoler i tre med rupanel og tekking av pappshingel. Terrasse i tre som
ligger over garasjen.
Innhold
1etg.: entré/gang med skyvedørsgarderobe, teknisk rom/bod med opplegg til vaskemaskin,
hall/gang/kjellerstue med peisovn og trapp opp, bod/disp-rom iflg tegninger - i dag i bruk som soverom
(ikke søkt bruksendring), 2 stk boder samt kjølerom.
2.etg./hovedetasje: stue med store skyvedører til terrassen, kjøkken med innredning og spiseplass,
soveromsgang, flislagt baderom med dusj, badekar og servantinnredning, separat toalettrom, 3 soverom.
Loft.
Hybel: entré/gang, kjøkken med innredning, stue, bad/vaskerom med dusjkabinett, wc og
servantinnredning. Rom som i dag brukes som soverom.
Det gjøres oppmerksom på at hybeldel ikke er søkt til kommunen. Det er ikke søkt bruksendring på
soverommet eller stua, som kan medføre at rommene ikke kan brukes til det de er i bruk som i dag.
Det er to stk innerdører mellom hoveddel og hybeldel.
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for
den aktuelle bruken.
Garasjerom i tilknytning til boligen (under terrassen) samt 1 stk frittliggende garasje litt lenger bort i gaten
(på kommunal grunn).
Antall rom
Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 260 kvm
1.Etasje: 99 / 136 kvm p-rom/BRA
2.Etasje (hovedetasje: : 124 / 124 kvm p-rom/BRA
Møblering / utstyr
Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen.
Standard
Velholdt og pen enebolig, vesentlig oppgradert og oppusset i de senere årene.
Overflater oppsummert;
Parkett og laminat på gulv.
Panel og malte plater i tak.
Panelplater og tapet på vegger.
Våtrom oppsummert;
Flislagt bad i 1. etasje som er fra 2001.
Bad/vaskerom i underetasjen med flislagt gulv som er fra 1999.
Boligen har 2 stykk kjøkken;
Hybelkjøkken i underetasjen med profilerte trefiberfronter og benkeplate av furu. Integrert stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin.
Kjøkken i 1. etasje med innredning fra 2009, slette trefiberfronter og benkeplate av laminat.
Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp, microbølgeovn
og oppvaskmaskin.
Kjølerom i underetasjen med panelte vegger/tak. Gulvet har fliser av nyere dato.
Garasje i tilknytning til boligen, samt en frittliggende garasje på kommunal tomt, hvor det medfølger
kledning og materialer for ny eier.
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):
200 liters varmtvannstank fra 2015 plassert i skap i hybel. Varmtvannstank ifbm. varmepumpe med ukjent
størrelse, men opplyst å være fra 2008.
Synlige vannrør av kobber og plast med rør i rør. Det antas å være delvis nyere rør og delvis rør av eldre
dato (byggeår).
Rør-i-rør har fordelerstokk i vegg, uten vannskap. Det ser imidlertidig ut til å være montert lekkasjestopper
i denne veggen.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre
hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers
egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i Tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 21 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 11 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 3 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som ligger til grunn for tilstandsgraden, er det blant annet kommentert
at begge bad må påregnes å renovere de nærmeste år - med bakgrunn i at mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt, samt at det er påvist at flisfuger på vegger har riss/sprekker på badet i
hovedetasjen og manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
Utvendig er det registrert lekkasje i innfestning for feieplattform på tak som er utbedret etter første befaring
iflg eier, men ved ny inspeksjon 4/1-22 ble det fortsatt målt noe fukt i området. Det er også registrert noe
som kan være muggsopp i undertak, dette er sendt inn til analyse for avklaring (4/1-22).
Klemlist på grunnmursplast mangler ved hjørnet mot nord/vest, løst plastbelegg på takfotbeslag
(takrenner), overgang mellom vegg og takoverbygg på inngangsparti er utett og kan medføre fukt
inntrenging i konstruksjonen, stedvis ufagmessig utførelse av kledning, bom i enkelte fliser rundt garasje
samt saltutslag, værslitte karmer på de vinduer som fortsatt er fra byggeår, søyler til terrasse (på
langsiden av boligen) er ikke avsluttet over terreng som vil medføre større fuktbelastning enn nødvendig.
Elementer hvor TG-3 tilstandssgrad er anigtt som hovedvurderng, med kommentarer med kraftige tegn
på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd), er det blant annet kommentert at badet i hovedetasjen har riss/sprekker på gulv og noen
fliser har bom, samt at bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Vaskerommet har
fått kommentar på at det trenger full oppgradering - dette rommet er vurdert sammen med badet i
undertasjen da dette opprinnelig var samme ett og samme rom.
Utvendig er det nevnt at forstøtningsmur mot nabo har en vertikal sprekk.
Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av
PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud
Oppvarming
Det er montert nyere peisovn i hall/kjellerstue i 1.etasje, samt plassmurt peis med lukket innsats i stua i
hovedetasjen. Det er installert sentrafyringsanlegg, ombygget til luft/vann i 2008 med varmepumpe.
Dermed er det vannbåren gulvvarme i hall, samt radiatorer i hovedetasjen.
For øvrig elektriske, termostatstyrte varmekabler på begge bad. Ellers oppvarming via panelovner der
disse evt. befinner seg.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i garasje både i tilknytning til boligen og i frittliggende
enkelgarasje ca 50 meter fra boligen (på kommunal grunn).
Areal og eierform
Areal: 556 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Pent opparbeidet hagetomt beliggende på et mindre høydedrag.
Eiendommen er beliggende innerst i denne blindveien, så her kan barn oppholde seg trygt og godt!
Fra bl.a. stue, kjøkken og terrasser mot øst og syd, har man hyggelig utsikt mot naturskjønne omgivelser -
likevel kan du her oppholde deg usjenert i egen
hage!
Tomten er i det vesentlige flat/lett kupert og pent opparbeidet med hageplen, diverse prydbusker, noe
blomsterbed, ulike trær og beplantning.
Terrenget er noe opptrappet mot vest, mens man har sammenhengende terrasser mot øst og syd med
direkte adkomst fra boligens øverste etasjeplan.
Gårdsplassen er i sin helhet asfaltert, og det er etablert pynte-/forstøtningsmur nord på tomten. Hekk og
gjerde mot naboer.
Deler av utebelysningen på eiendommen er styrt over fotoceller, og det er utstrakt bruk av downlights ved
overbygg til terrasse og ved inngangspartiet som
gir en flott lyseffekt på kveldstid!
Eier
Diana Visciünienè
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles stikkledninger på avløp med naboer.
Adkomst fra privat vei (Solhaugveien).
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område regulert til boligområde, nåværende. PlanID 3811 157 Gunnestad-Stangeby
av 13.09.1978. Ingen igangsatte planleggingsarbeider eller planforslag som vil kunne berøre
eiendommen, iflg kommunen.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
1975/1758-6/91BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
08.04.1975
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1977.
Godkjente bygningsteginger på bolig samt garasje (som står på kommunal grunn) foreligger.
Kopi av dette kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk.
Prisantydning
6 299 000,-
Beregnet totalkostnad
6 299 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
157 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 299 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
170 312,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 469 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Marius Vedvik
Formuesverdi : 1 383 402,-
Sekundær formuesverdi : 4 980 246,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020
Energiforbruk og energimerking
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 38 319 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av
forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk
vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
forbruksmønster etc.
Kommunale avgifter
Kr. 13 611 pr. år
Tallene er gjeldende pr 2021 og kan bli justert for 2022.
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 383 402,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 4 980 246,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 120122 (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.21 500)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 950)
Markedspakke (Kr.14 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 299 000,-) (Kr.195 269)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.12 995)
Totalt kr. (Kr.257 564)
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen
påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk
å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil
ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk
person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..
