Til innholdet

Stor og velholdt enebolig med 5 soverom og 3 garasjeplasser. Usjenert beliggende innerst i stikkvei med gode solforhold.

Gulliveien 39
Prisantydning 4 500 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 200
BRA: 237 m²
Soverom: 5
Byggeår: 1974
Tomtareal: 1590 m²
Få salgsoppgave

Visninger

søndag 26. mai Kl 14.00 - 15.00
mandag 27. mai Kl 18.00 - 19.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg/Barkåker

Adresse

Gulliveien 39 3157 Barkåker

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. Ved rundkjøringen på Barkåker tar du til høyre og følger veien ca. 300 meter. Ta så til høyre inn Gulliveien til høyre og så første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger innerst i veien på høyre side i Gulliveien 39.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
(Boligen har tidligere hatt adresse Barkåkerveien 77c. Google maps er pt ikke oppdatert på ny adresse og viser feil sted. Boligen ligger i samme gate som "Korni")

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Barkåker ca. 4 km. fra Tønsberg sentrum. Barkåker er et koselig tettsted og det er kort gange til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel etc.
Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbyr både fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass i nærområdet.

Legg gjerne turen til populære Greveskogen med to lysløyper og løypenett med oppkjørte skiløyper vinterstid.
I Jarlsbergs skoger finnes det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Turene fører gjennom spennende landskap samt store natur- og kulturverdier. Stedet er også er et godt utgangspunkt for hyggelige turer i Frodeåsen eller Slottsfjellet. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Enkel adkomst til E-18 for pendlere. 10 minutters kjøretur med bil til nye Skoppum jernbanestasjon (er planlagt ferdig om ca. 2 år). Etter ca. 20 minutter med bil er du i Sandefjord som har blant annet ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere utenlandsdestinasjoner. Kjøreturen til Oslo tar ca. 1 time.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974.
Dobbelgarasje, oppført i 1981 (årstall er hentet fra tegning).

Bygninger og byggemåte

Enebolig
Yttervegger med stående utslisset tømmermannskledning med grunnmur av lettklinkerblokker på betongsåler. Yttertak er tekket med takstein av betong.

Frittstående dobbelgarasje
Yttervegger med stående kledning fundamentert på ringmur av Leca. Yttertak er tekket med betongstein.

Rom som i dag er brukt (i underetasjen) som hobbyrom/soverom og soverom er innredet etter byggeår og avviker fra tegninger. Bruksendring til varig oppholdsrom er ikke omsøkt godkjent hos kommunen.
Frittliggende dobbelgarasje avviker fra tegninger. Fasadeendring er ikke meldt kommunen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for ørvig utført tilstandsrapport avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig
Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 257 kvm.
Integrert garasjerom er medregnet i bruksarealet.
Underetasje/kjeller:
Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 136 kvm.
P-rom med ca. 86 kvm.: Bad, hall, peisstue, vaskerom, vindfang og 2 soverom.
S-rom med ca. 37 kvm.: Bod, kjølerom, fyrrom og garasjerom.
Hovedetasje:
Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 121 kvm. 
P-rom med ca. 114 kvm.: Bad, gang, walk in closet, kjøkken, stue, 3 soverom og WC.

Frittstående dobbelgarasje
Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm.

Se for ørvig utført tilstandsrapport avholdt ved takstmann som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Enebolig
Velholdt, innholdsrik og flott familiebolig med flere uteplasser og gode muligheter å følge solen fra morgen til kveld.

Underetasje/kjeller
Overbygget inngangsparti med hellebelagt uteplass.
Vindfang med fliser med gulvvarme på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Hall med parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Trappeadkomst til hovedetasjen/1. etasjen med "koffertbod" under trapperepot.
Peisstue med askeparkett på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Rommet har stor murt peis og varmepumpe. Ved å holde fyr i peisen innbyr rommet til hygge og samvær for hele familien.
Hobbyrom/soverom med belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Stor skyvedørsgarderobe.
Soverom med laminat med gulvvarme, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Fastmontert arbeidsbenk og plassbygd seng.
Vaskerom med fliser på gulv. Vegger er flistagt og malt. Malt panel i himling. Rommet inneholder godt med innredning og skyllekum.
Bad med fliser med gulvvarme på gulv. Fliser på vegger og panel i himling. Rommet inneholder servant med baderomsinnredning i teak, WC og dusjvegger.
Gang med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Fyrrom med malt mur på gulv og vegger. Rommet inneholder sentralstøvsuger samt fyrkjele/sentralfyr.
Kjølerom/matbod med Norcool kjøleagregat.
Bod.
Garasje med vippeport samt egen separat inngangsdør.

Hovedetasje
Gang med parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater i tak. Trappeadkomst til loft som er delvis gulvet (gulvet på midten).
Stue med parkett på gulv. På vegger er det tapet, panel og brasiliansk furu. Himlingsplater i tak. Her er peisovn og varmepumpe. Store vindusflater gir et lyst og luftig preg. Rommet er lett å møblere. Stua har utgang til en solrik, hellelagt uteplass med overbygg og terrassemarkise. 
Kjøkken med belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rikelig med kjøkkeninnredning i eik og heltre benkeplate kirsebær. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen. Det er god plass til kjøkkenbord. Rommet har utgang til stor frokostterrasse.
Soverom med parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Godt med plassbygde garderobeskap.
Soverom med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater i tak.
Soverom med parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Omkledningsrom med belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater. Stor skyvedørsgarderobe, speil og benk. Rommet har direkte adkomst til bad.
Bad med belegg på gulv, våtromspanel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder badekar og heldekkende servant med baderomsinnredning.
Separat toalettrom med parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholdet WC og servantskap.

Frittstående dobbelgarasje
Leddporter med elektrisk portåpner samt egen separat inngangsdør.
Det er innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

Diverse
Boligen har alarm med brannvarsling på alarmen. Det er montert alarmknapp i soveromgang og i vindfang.

Se for øvrig grundig på vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven da
gulv på grunn, drenering, ytterdører og porter, taktekking, utvendige beslag, balkonger, terrasser ol.,
overflater på innvendige gulv, overflater på innvendige vegger, innredning og gartinyr og luftbehandling bad underetasje/kjeller,
overflater på innvendige gulv og overflater på innvendige vegger bad hovedetasje,
overflater på innvendige gulv og luftbehandling vaskerom, kjøkkeninnredning og VVS-installasjoner for røropplegg og sentralfyringsanlegget i eneboligen er vurdert til tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe (luft/luft) i begge etasjer samt vannbåren varme med radiatorer via fyrkjele/sentralfyr. Sentralfyranlegget er allerede konvertert med mulighet for å kjøre med ved, elektrisk eller bio-olje.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS kan orientere om at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 24.09.2014 og at tilsynet var et visuelt tilsyn så rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Siste utførte feiebesøk var 24.09.2014.

Det er utført rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, datert 24.09.2014, hvor det ble merket følgende avvik:
På loft mangler det ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm. foran feielukene.
Kopi av utført rapport etter tilsyn med fyringsanlegg kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
I følge selger er avvik gjeldende selvlukker på fyrromsdøren, rør og ledningsgjennomføringer i fyrrommet samt ubrennbar plate på gulvet foran feielukene på loftet utbedret.

Parkering

Garasjeplasser for 3 biler.
Ellers parkeringsmulighet i gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer hvor
tomteareal for Gnr. 7 Bnr. 30 utgjør 1350,50 kvm og
tomteareal for Gnr. 6 Bnr. 10 utgjør 240,10 kvm.
Tomteareal er opplyst og beregnet av Tønsberg kommune.

Tomt og hage

Solrik og pent opparbeidet eiertomt.
Parkanlagt hage med trær, prydbusker, blomsterbed, gressplen, stenlagte gangstier og stenlagt gårdsplass.

Eier

Ragnar Linnestad

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med 3 oppsittere.
Det må kunne påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av privat stikkvei.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplanes arealdel 2014-2026, vedtatt 03.02.2016, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tingyst rettighet på andre eiendommer
Dagboknr. 505451, tinglyst 18.08.1981 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 0704 Gnr: 7 Bnr: 30  
Rett til å bygge i en avstand fra felles grense på 3 meter.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har midlertdig brukstillatelse, datert 05.03.1974.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 500 000,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 124 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 624 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 08.03.2019 Ligningsverdi : 922 385,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2017
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 35169105 Premie: 4298

Kommunale avgifter

Kr. 10 952 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feieavgift og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedsføringspakke (Kr.9 990) Tønsbergs Blad 200319 (Kr.4 500) Servitutt (Kr.172) Pantattest selger (Kr.387) Tønsbergs Blad 030419 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 02.05.19 (Kr.4 500) Oppdatering bilder mai (Kr.2 800) Tønsbergs Blad 220519 (Kr.4 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 950) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.56 250) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.110 919)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

 Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?