Til innholdet

Stokke sentrum - Selveierleilighet i 1.etg. Terrasse, hage, biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og heis.

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 3
Prisantydning 5 150 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 82
BRA: 87 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2022
Tomtareal: 1420 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Simon Mellingen

Simon Mellingen

Adresse

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 3 3160 Stokke 1. etasje

Adkomst

Fra E-18 tar man av til Stokke og følger innfartsveien mot Stokke sentrum. Etter å ha kjørt igjennom bøkeskogen følger eiendommen på venstre side etter noen hundre meter.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i prospektet eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Her kan du leve uten byens stress og samtidig ha mange fasiliteter rett utenfor døren!
Med en meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.
Ønsker du servicetilbud er det kun få minutters gange til Stokke Senteret og Lilletorget som har et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder og forretninger.

Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som passer pendlere.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, bibliotek samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon.
Nærområdet har også kultursti og lysløype som gir gode muligheter for hverdagsaktivitet hele året.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler er også å finne i nærliggende områder.

For den golfintresserte er Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane beliggende mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesodden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Området byr også på oppmerket kyststi som går til Tønsberg og til Sandefjord.

Tønsberg ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Stokke og byr på Slottsfjellet, shopping i Farmandstredet, restauranter langs brygga og mye mer som en by har av kultur- og servicetilbud.

Sandefjord sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil. Her kan du ta deg en tur på Hvaltorvet kjøpesenter, utforske restauranter og kafeer og ta ferje til Strømstad eller ta fly til utenlands-/innenlandsdestinasjoner fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Leilighetsbygg oppføres i tre på mur.
Alle vinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiumsbesalg.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm.

Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra selger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Tiltalende selveierleilighet med god standard i spennende miljøvennlig leilighetsbygg midt i Stokke sentrum.
Det er montert solcelleanlegg på taket som gir et bygg for fremtiden.
Tilhørende egen biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasjekjeller.
Heis fra felles garasjekjeller til trapperom og svalgang i hver etasje.

Gulv med enstavs laminat i lysnet Eik. Fliser på gulv i vindfang og i bad.
Innvendige vegger er sparklet/malte gipsplater og sparklet/malte betongvegger, foruten vegger på bad er flislagt.
Hvitmalte himlinger.

Kjøkkenet leveres med LED-lys under overskap, induksjon platetopp, innebygget komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Baderom med gulvvarme, LED-downlights i tak, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, WC, dusjhjørne med innfellbare dører i klart herdet glass og baderomsinnredning med helstøpt plate/vask.
Separat toalettrom inneholder vegghengt WC og servant.

Felles søppelrom og felles utvendig sykkelparkering.
Felles garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass og 1 tilhørende sportsbod (BRA ca. 5 kvm.) til hver leilighet.
Felles trapp og heis fra garasjekjeller til trapperom og svalgang i hver etasje.
Porttelefon for døråpning av hovedinngang.
Varmtvannstanker/akkumulatortanker solenergi hvor produksjonen mates inn til fellesanlegget fra solcellepanelene.
Sprinkleranlegg og adresserbart brannvarslingsanlegg.

Leilighet 2
Vindfang, entré, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad, separat toalettrom og åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til vestvendt balkong.

Diverse
Bygg og eiendom er fullverdigforsikret  av sameiet.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er utstedt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når seksjonen overtatt.

Sameie/seksjonering 
Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Tomten disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.

Vedtekter/husordensregler          
Vedtekter og Husordensregler er utarbeidet av sameiet.
Det er tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.
Det kan kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. konkrete regler om fremleie og forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere,  om sameiets styre skal underrettes om alle overdragelse og leieforholdog samt bruk av fellesarealer.

Budsjett/felleskostnader
Felleskostnader pr. måned pr. enhet/seksjon er ikke fullstendig avklar hva skal inkludere, men slik som ytre vedlikehold, snørydding/strøing og vedlikehold hagestell fellesareal, drift heis, drift sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg, TV/bredbånd (grunnpakke Viken Fiber), drift solcelleanlegg, drift/vedlikehold garasje, lys/oppvarming fellesareal, felles bygningsforikring, regnskaps-/forretningsførsel med mer kan inngå. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Forbehold fra selger/utbygger Doctorgaarden AS
Arealavvik kan forekomme.

Oppvarming

Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken, gang, vindfang og bad.
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig bod.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Tilhørende egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Det er klargjort for EL-billading i garasjekjeller. (Må kjøpes og installeres utenom)
Ellers asfaltert utvendig gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 1 420 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Alle utvendige grøntområder er ferdig tilsådd /ferdigplen, samt noe beplantning.
Gårdsplass og parkeringsplass er asfaltert.
Gangsti ved søppelbod og sykkelparkering er asfaltert.

Eier

Hjemmelshaver er JGH Invest AS v. Jon Nordbotten.
Selger/utbygger er Doctorgaarden AS.
Arkitekt er Re Arkitektur AS.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til sentrumsformål nåværende, hensyn landskap og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med gjeldende regulering, plannavn Stokke sentrum og planID 710 20120012, vedtatt 18.06.2013, med reguleringsformål sentrumsformål, fortau, frisikt og veg.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Frederik Stangs gate.
Rød og gul støysone i henhold til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".
Eiendommen er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger utenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

Prisantydning

5 150 000,- / Fellesutgifter: 2 853,-

Omkostninger
8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
20 200,- (Dokumentavgift av tomteverdi: 809 300,-)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Sameieinvestering/oppstartkapital - Omkostning kjøper)
--------------------------------------------------------
34 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 184 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beregnet totalkostnad

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 20 220,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 809 300,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 29 562,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 179 562,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon pr. enhet/seksjon. Kommunale avgifter blir fastsatt når enhetene/seksjoenen er ferdigstilt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 150 000,-) (Kr.50 000) Provisjon for salget til JGH (Kr.50 000) Tønsbergs Blad 09.11.22 (Kr.900) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 500) Fotograf med rabatt (Kr.3 500) FINN.no (Kr.4 700) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 225) Totalt kr. (Kr.116 825)

Solgt ihht. avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Evnt. tinglyste rettigheter, heftelser og servitutter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold, bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc). Fra hovedbølet kan det følge tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

'Finn.no: Visningstekst'

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?