Til innholdet

Stokke sentrum - prosjektert selveierleilighet. Balkong, biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og heis.

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 8
Prisantydning 4 890 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 82
BRA: 87 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2022
Tomtareal: 1420 m²

Adresse

Frederik Stangs gate 22, Leilighet 8 3160 Stokke 2. etasje

Adkomst

Fra E-18 tar man av til Stokke og følger innfartsveien mot Stokke sentrum. Etter å ha kjørt igjennom bøkeskogen følger eiendommen på venstre side etter noen hundre meter.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i prospektet eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Her kan du leve uten byens stress og samtidig ha mange fasiliteter rett utenfor døren!
Med en meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.
Ønsker du servicetilbud er det kun få minutters gange til Stokke Senteret og Lilletorget som har et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder og forretninger.

Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som passer pendlere.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, bibliotek samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon.
Nærområdet har også kultursti og lysløype som gir gode muligheter for hverdagsaktivitet hele året.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.
Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler er også å finne i nærliggende områder.

For den golfintresserte er Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane beliggende mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesodden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Området byr også på oppmerket kyststi som går til Tønsberg og til Sandefjord.

Tønsberg ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Stokke og byr på Slottsfjellet, shopping i Farmandstredet, restauranter langs brygga og mye mer som en by har av kultur- og servicetilbud.

Sandefjord sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil. Her kan du ta deg en tur på Hvaltorvet kjøpesenter, utforske restauranter og kafeer og ta ferje til Strømstad eller ta fly til utenlands-/innenlandsdestinasjoner fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Bygninger og byggemåte

Leilighetsbygg oppføres i tre på mur.
Tak tekkes med papp.
Svalganger med betongheller og spilerekkverk.
Alle vinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiumsbesalg.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm.

Leilighet 8
P-rom ca. 82 kvm.
BRA ca. 87 kvm.

Arealer er nærmeste hele kvadratmeter og er hentet fra tegning mottatt fra selger/utbygger Doctorgaarden AS.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte løs prisliste i prospektet eller finnannonse for ajour prisliste med solgte boliger.

Standard

13 tiltalende selveierleiligheter med god standard i spennende miljøvennlig leilighetsbygg midt i Stokke sentrum.
Det blir montert solcelleanlegg på taket som gir et bygg for fremtiden.
Tilhørende egen biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasjekjeller.
Heis fra felles garasjekjeller til svalgang i hver etasje.

Gulv leveres med enstavs laminat i lysnet Eik. Fliser på gulv i vindfang og i bad.
Innvendige vegger blir sparklet/malte gipsplater og sparklet/malte betongvegger, foruten vegger på bad som flislegges.
Hvitmalte himlinger.

Rekkverk og innglassing med åpningsmuligheter på vestvendte balkonger og spilerekkverk på østvendte balkonger.  
Det følger 2 stk. garderobeskaper med 1 meter bredde på hovedsoverom og 1 stk. garderobeskap med 1 meter bredde på øvrige soverom.
Kjøkkenet leveres med LED-lys under overskap, induksjon platetopp, innebygget komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Baderom med gulvvarme, LED-downlights i tak, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, WC, dusjhjørne med innfellbare dører i klart herdet glass og baderomsinnredning med helstøpt plate/vask medfølger i handelen.
Baderomsillustrasjoner viser fliser omtalt i beskrivelsen. Skap kan gjøres om til skuff etter nærmere avtale med selger/utbygger.
Separat toalettrom inneholder vegghengt WC og servant.

Felles søppelrom og felles utvendig sykkelparkering.
Felles garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass og 1 tilhørende sportsbod (BRA ca. 5 kvm.) til hver leilighet.
Felles trapp og heis fra garasjekjeller til svalgang i hver etasje.
Porttelefon for døråpning hovedinngang.
Varmtvannstanker/akkumulatortanker solenergi hvor produksjonen mates inn til fellesanlegget fra solcellepanelene.
Sprinkleranlegg og adresserbart brannvarslingsanlegg.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Leilighet 8
Vindfang, entré, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad, separat toalettrom og åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til vestvendt balkong.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Diverse
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Tilleggsvederlag for kjøpers tilvalg.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt når byggning med enhetene/seksjonene er ferdigstilt.
Kommunale avgifter og formuesverdi blir fastsatt når enhetene/seksjonen er ferdigstilt.
NB! Bilder i prospektet og annonse er kun illustrasjoner og kan avvike fra virkeligheten.

Sameie/seksjonering 
Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23.
Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameiere bestemmes i forbindelse med seksjonering.
Kjøper får et tinglyst skjøte på sin seksjon og har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Enhetene/seksjonene med terrasse på bakkeplan har en eksklusiv bruksrett til deler av hagen som naturlig tilligger. Øvrig areal defineres som fellesareal.
Tomten disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.
Eiendommen er under seksjonering og tildeling av endelige seksjonsnummer, sameiebrøk, vedtekter, budsjett/regnskap er under utarbeidelse.

Vedtekter/husordensregler          
Vedtekter skal utarbeides, godkjennes og vedtas av sameiet i første årsmøte.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet ved styret.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom. Sameiet kan selv bestemme retningslinjer rundt dyrehold.
Det kan kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. konkrete regler om fremleie og forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere,  om sameiets styre skal underrettes om alle overdragelse og leieforholdog samt bruk av fellesarealer.

Budsjett/felleskostnader
Det er pt. ikke avklart hva felleskostnader pr. måned pr. enhet/seksjon inkluderer, men slik som ytre vedlikehold, snørydding/strøing og vedlikehold hagestell fellesareal, drift heis, drift sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg, TV/bredbånd (grunnpakke Viken Fiber), drift solcelleanlegg, drift/vedlikehold garasje, lys/oppvarming fellesareal, felles bygningsforikring, regnskaps-/forretningsførsel med mer kan inngå. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnader.
Foreløpig estimert årdbudsjett med fordeling for tiltenkte felleskostnader følger vedlagt i prospektet.
Endelige felleskostnader og fordeling vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved første årsmøte.
Felleskostnader fordeles normalt etter den eierbrøk hver enhet/seksjon får ved tinglysning av seksjonsbegjæringen.
Sameiet vil bli stiftet før overtagelse og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene og innhold/tjenester/produkter.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enhet/seksjon.

Forbehold fra selger/utbygger Doctorgaarden AS
Arealavvik kan forekomme.
Illustrasjonstegninger/-bilder kan avvike fra virkeligheten.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut/beholde, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Selger har rett til å foreta endringer i materielvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta nødvendige tilpassninger etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøpere (endring skal ikke forringe kvaliteten eller vesentlig endre innholdet i prosjektet).
Selger har forbehold om kommunal godkjennelse av byggesøknad og rammetillatelse, samt krav om noen forhåndssalg før byggestart påbegynnes.

Oppvarming

Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken, gang, vindfang og bad.
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig bod, samt kjøkkenventilatorskap i små leiligheter.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Parkering

Tilhørende egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Det er klargjort for EL-billading i garasjekjeller.
Ellers asfaltert utvendig gjesteparkering.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Areal og eierform

Areal: 1 420 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Alle utvendige grøntområder leveres ferdig tilsådd /ferdigplen, samt noe beplantning.
Gårdsplass og parkeringsplasser blir asfaltert.
Gangsti ved søppelbod og sykkelparkering blir asfaltert evt. i kombinasjon med belegningsstein.

Enhetene/seksjonene med terrasse på bakkeplan har en eksklusiv bruksrett til deler av hagen som naturlig tilligger. Øvrig areal defineres som fellesareal.
Ved overtagelse vil det normalt kunne gjenstå utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Se utfyllende opplysninger i egen beskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Eier

Hjemmelshaver er .
Selger/utbygger er Doctorgaarden AS.
Arkitekt er Re Arkitektur AS.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
Alle arbeider og kostnader for vei, vann og avløp er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til sentrumsformål nåværende, hensyn landskap og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område med gjeldende regulering, plannavn Stokke sentrum og planID 710 20120012, vedtatt 18.06.2013, med reguleringsformål sentrumsformål, fortau, frisikt og veg.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Frederik Stangs gate.
Rød og gul støysone i henhold til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging".
Eiendommen er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger utenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

Prisantydning

4 890 000,-

Beregnet totalkostnad

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 20 220,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 809 300,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Sameieinvestering/oppstartkapital - Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) -------------------------------------------------------- 26 562,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 916 562,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Salg etter Bustadoppføringslova - kun 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsinngåelse - de resterende 90 % innbetales innen overtagelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon pr. enhet/seksjon. Kommunale avgifter blir fastsatt når enhetene/seksjoenen er ferdigstilt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Fra og med 1. januar 2020, er alle eierseksjonssameier forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse.

Eiendommen er under seksjonering og tildeling av endelige seksjonsnummer, sameiebrøk, vedtekter, budsjett/regnskap er under utarbeidelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Panteattest selger (Kr.387) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 225) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.50 000) Totalt kr. (Kr.58 112)

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Kjøper har rett til forholdsmessig tilbakehold ved overtagelse etter midlertidig brukstillatelse.
Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis meglers klientkonto.
Avbestilling fra forbrukers side i henhold til Kapittel VI i bustadoppføringsloven.

Garantier    
Selger er pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering, jfr. Bustadoppføringslova §12. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Formuesverdi
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/skattemeldingen.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.

Evnt. tinglyste rettigheter, heftelser og servitutter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som er nødvendig eller påkrevd av offentlige myndigheter (for eksempel adkomsrett, seksjonering, naboforhold, bestemmelser som vedrører sameiet, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger etc). Fra hovedbølet kan det følge tinglyste bestemmelser.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

'Finn.no: Visningstekst'

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?