Til innholdet

Stokke - Hvålsåsen - Pen og lys leilighet i 2 etg. med 2 soverom - vestvendt balkong og parkering. Lave felleskostnader!

Hvålstunet 2 B
Prisantydning 2 100 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 57
BRA: 60 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2006
Tomtareal: 3198 m²

Dokumenter

Stokke - Hvålsåsen - Pen og lys leilighet i 2 etg. med 2 soverom - vestvendt balkong og parkering. Lave felleskostnader!


Adresse

Hvålstunet 2 B 3160 Stokke 2. etasje

Adkomst

Fra Stokke sentrum tar man til høyre i krysset ved Statoil, og ta til venstre ved skilt til Hvålsåsen. Følg veien rett fram, Hvålstunet og leiligheten ligger på venstre side. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler og Stokke sentrum. Her finner man alt man trenger av sentrumsfunksjoner, togstasjon, bussforbindelser m.m. Fin utsikt til omkringliggende omgivelser og jorder. Eiendommen ligger rolig og fint til uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig beliggenhet og med flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Leilighet i 2. etasje av en korsdelt 4-mannsbolig. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med trepanel. Saltak av trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.
Boligen er oppført i 2006 og fremstår i normalt god standard for alderen. Foruten enkelte bemerkninger er det ikke avdekket avvik av vesentlighet i boligen.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

2.Etasje: Entrè, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Bod.
Sportsbod og biloppstillingsplass.

Standard

Velkommen til Hvålstunet 2 B!
Leiligheten er delikat innredet med gjennomtenkt eksteriør og interiør. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir godt med naturlig lys.
Den innvendige standarden bærer preg av god materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger.
Helhetlig material-/fargevalg, moderne bad, innholdsrikt kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne "flytt rett inn leiligheten".

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen er i åpen planløsning. Her er det god plass til å dekke til langbord i spisestueavdelingen.
Plass til stor sittegruppe i stuen. Peisovn mot sittegruppen.
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er også montert persienner på stuevinduene.
Rommet er malt i nøytrale fine tidsriktige farger.
Utgang til en nydelig, solrik vestvendt terrasse.

Kjøkken:
Et fint rom i åpen løsning til spisestuen og stuen.
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: platetopp og komfyr. Integrert ventilator over platetopp.
Kjøkkenet er fra byggeår i 2006. Innredningen har gjennomtenkte løsninger og formet i L-løsning, med god skap og benkplass.

Soverom:
Soverommene vender mot øst, noe som gjør at man har et svalt rom på sommeren.
Hovedsoverommet har godt med skyvedørs garderobeplass med en stilig "kontrastfarge", som gir et moderne uttrykk.
Leilighetens andre soverom er noe mindre, men også her med plass garderobe.

Baderom:
Badet er fra byggeår og inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin.
Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler i gulv.
Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse/uteplass:
Terrassen er vendt mot vest som gir godt med sol hele dagen, og utover kveldingen.
Fin plass til sofagruppe. Fra terrassen er det godt med utsyn og ingen gjenboere.
Ved inngangspartiet er det også plass til stol og bord som en koselig frokostkrok.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering:
Parkering på asfaltert område med oppmerkede parkeringsplasser. Hver leilighet har en fast plass, resten er felles gjesteparkering.

Areal og eierform

Areal: 3 198 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Kornelijus Vaitiekunas

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område, med plannavn: Hvålsåsen (2.5.1975), og formål: Jord- og skogbruk.
Det er ingen bebyggelsesplaner eller igangsatte planleggingsarbeider som berører eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

1977/9000227-1/200  Erklæring/avtale 13.04.1977 
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:45  
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL VEG
Opprinnelig dok nr 502329/1977 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 0710-423/121
 
2001/9000207-2/200  Bestemmelse om veg 28.05.2001 
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:2  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:122  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:123  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:425 Bnr:1  
rettighetshaver:Knr:0720 Gnr:23 Bnr:1  
Opprinnelig dok nr 6526/2001 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 0710-423/121

2005/9002568-2/200  Erklæring/avtale 25.10.2005  
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Opprinnelig dok nr 15678/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

2005/9002657-2/200  Erklæring/avtale 27.10.2005 
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:124  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:124 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:124 Snr:3  
Rett til bruk av lekeplasser og fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Opprinnelig dok nr 15814/2005 fra TØNSBERG TINGRETT
 
2006/9000541-1/200  Bestemmelse om veg 17.07.2006 
 rettighetshaver:Knr:0710 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1  
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Opprinnelig dok nr 9865/2006 fra TØNSBERG TINGRETT
 
2005/9002568-1/200  Seksjonering, 25.10.2005 
opprettet seksjoner. formål: Bolig
sameiebrøk: 60/652
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 11

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 29.06.2007. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Hvålsveien Boligsameiet, Orgnr.: 990985618 Andel fellesgjeld: 34253, Andel fellesformue: 12033
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 100 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- Tv og internett, utvendig forsikring, felles strøm, vedlikehold, brøyting m.m

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) 34 253,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 134 253,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 134 253,-)) -------------------------------------------------------- 61 672,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 195 925,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik Takstdato : 19.10.2018

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP472301

Kommunale avgifter

Kr. 8 027

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 134 253,-) (Kr.30 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Tønsbergs Blad 141118 (Kr.5 000) Markedspakke (Kr.12 200) Kommunale opplysninger (Kr.2 970) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Pantattest selger (Kr.387) Servitutter (Kr.172) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt kr. (Kr.71 624)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082

Simon Mellingen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Simon Mellingen

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?