Til innholdet

Stilren toppleilighet med solrik vestvendt balkong, 2 soverom og 2 bad og biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Ysterigata 3
Prisantydning 4 500 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 94
BRA: 100 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2018
Tomtareal: 1051 m²
Få salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Stokke sentrum

Adresse

Ysterigata 3 3160 Stokke 3. etasje

Adkomst

Kjør over jernbaneovergangen i Stokke sentrum mot Bøkeskogen. Ta første vei inn til venstre som er Nygårds allé. Følg Ysterigata til høyre hvor eiendommen følger på venstre hånd i Ysterigata 3.
Eiendommen er markert med skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i nylig oppført boligbygg i Stokke sentrum. Her finner man flere sentrumsfunksjoner som dagligvareforretninger, kafeer, kjøpesenter, frisør, vinmonopol, barneskole og barnehage med mer. I Stokke finner man også et rikt og variert kultur- og fritidstilbud med Stokke bygdetun, idrettsanlegg for de fleste aktiviteter, idrettshall, svømmehall, lysløyper, golfbane, ridesenter samt barne- og ungdomsforeninger.
Det er også nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Stokke Bygdetun med frodig bøkeskog med kultursti, lysløype og lekeområder, ved Storås skianlegg med anlegg og løyper, ved innsjøen Akersvannet som er et naturreservat, Vestfold Golfbane med 18-hull golfbane, samt kort kjøreavstand til sjø i Melsomvik med småbåthavn og strand.

For øvrig er det kort kjørevei til Sandefjord som tilbyr ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere daglige utenlandsdestinasjoner. Til Tønsberg sentrum er det ca. 15 minutter kjøretur med alt av bymessige fasiliteter, yrende fokeliv og kulturopplevelser som Slottsfjellet med nydelig utsikt, dampskipet DS Kysten med skjærgårdstur i vakkert kystlandskap, restauranter langs brygga samt mye mer.

Med enkel adkomst til E18 og gåavstand til togstasjon, er dette en bolig som passer ypperlig for pendlere.
Med sin geografiske plassering mellom Tønsberg og Sandefjord, er Stokke et sted i sterk og harmonisk vekst.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018.

Bygninger og byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer med garasjekjeller oppført i tre på mur.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm.

Leilighet D3 seksjonsnr. 11 i 3. etasje:
P-rom ca. 94 kvm.: Bad, entré, hall, stue/kjøkken, wc/ dusjrom og 2 soverom.
S-rom ca. 6 kvm.: 2 boder.
Takstmann kommentet at eventuell garasjeplass og kjellerbod kommer i tillegg til romfordeling og målte arealer.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

En meget lys hjørneleilighet med tanke på et gjennomført rent uttrykk da innvendige flater er hvitmalte i tillegg til at det er gode vindusflater som slipper mye naturlig lys inn fra to retninger.
Det er felles trapp- og heisadkomst fra hovedinngang/garasjekjeller til inngangsplan i hver etasje.
Entreen har praktisk skyvedørsløsning med speildører.
Stuen har åpen løsning mot kjøkken og danner således en luftig følelse av et fint allrom. Det er plass for flere innredningsmuligheter med blant annet salong og spisestue. Her kan man kose seg med venner og familie i hyggelig lag.
Lyst og pent kjøkken med utgang til stor vestvendt, solrik, noe overbygget balkong med rekkverk i glass og fint utsyn over bebyggelsen i nabolaget. Rikelig med kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskamskin og kjøl/frys medfølger i handelen. Med plass til kjøkkenbord ved kjøkkenvindu har man kontakt med gjestene mens maten lages.
Hovedsoverommet har garderobeskap langs en hel vegg.
Det andre soverommet har garderobeskap.
Flislagt bad, baderom 1, med lun gulvvarme. Baderommet inneholder, servant, vegghengt WC og dusjvegger.
Delikat bad, baderom 2, med fliser på gulv og vegger. Himling er med malt slett tak og downlights. Lyssettingen og gulvvarmen skaper en varm og koselig stemning i hele baderommet. Rommet inneholder dusjvegger, vegghengt WC og servantinnredning med skuffer samt avdelt vaskeromsnisje med speilskyvedører hvor det er opplegg for vaskemaskin.
2 innvendige boder til oppbevaring. En av bodene innheolder tekniske installasjoner.

Eikeparkett på gulv i stue/kjøkken, begge soverommene, gangen og i entreen. Innvendige overflater er hvitmalt.
Flislagte gulver og vegger i begge baderommene.
Malte slette himlinger.

Garasjekjeller med 1 tilhørende biloppstillingsplass og 1 tilhørende sportsbod samt fellesboder og felles sykkelparkering.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med tilluftventiler i oppholdsrom, og avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.
I alle gulv, unntatt i boder, leveres vannbåren gulvvarme med termostat tilknyttet energibesparende varmepumpe.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Felles garasjekjeller med 1 biloppstillingsplass - plass 9.
Bak biloppstillingsplassen er en tilhørende bod - plass 9.
Ellers er det felles sykkelparkeing og fellesboder/tekniske rom i garasjekjelleren.

Mulighet for kjøp av en ekstra biloppstillingsplass etter nærmere avtale med selger - konferer megler.

Areal og eierform

Areal: 1 051 kvm, Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Sandefjord kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Fellestomt med pent opparbeidet uteområde med blomsterbed, plen, stensatte gangstier og område for sittegruppe samt asfaltert gårdsplass.

Eier

Borger Borgenhaug

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Eiendommen har ikke septiktank.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 24.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område som i reguleringsplanen, vedtatt 02.11.2015, med plannavn Ysterigaten 3 og planID 710 20150018, er avsatt til reguleringsformål boligbebyggelse, uteoppholdsarealer, gatetun og parkering.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen. Sandefjord kommune kommenterer at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Videre orienterer kommunen orienterer om at eiendommen ligger ca. 125 meter nord for båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Opplysninger er innhentet fra Sandefjord kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr.: 9000083, tinglyst 06.05.1959 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 0710 Gnr: 422 Bnr: 108  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på under 4 m.
Opprinnelig dok nr 501174/1959 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0710-422/74
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 830383, tinglyst 01.06.2018 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/1385

Dagboknr. 857270, tinglyst 07.06.2018 - Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Gnr. 422 Bnr. 74 Snr. 13 - 17/252

Det er innhentet kopi av servitutter/heftelser som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er utstedt, datert 26.04.2018
Ferdigattest er utstedt, datert 09.01.2020.
Begge følger vedlagt i salgsoppgaven.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Eierseksjonssameiet Ysterigata 3

Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon (seksjonsnr. 13).

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Fellesutgifter: 4 346,- pr. måned dekker ytre vedlikehold, snørydding/strøing, drift heis, TV/bredbånd (grunnpakke), drift/vedlikehold garasjekjeller, lys/oppvarming/renhold fellesareal, forretningsfører og styrehonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ytterligere informasjon om evnt. felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Ved utleie av seksjonen må eier ha bodd minimum 1 år i leiligheten. Det er inget krav til styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap-18, budsjett-19, informasjon fra styreleder med årsberetning-18, opplysninger fra forretningsfører, husordensregler, innkalling og protokoll fra årsmøte 20.05.2019, årsoppgave for seksjonen og protokoll fra årsmøte 08.10.2018. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Ved ekstraordinært årsmøte avholdt 08.10.2018 ble ikke vedtekter og vedlegg til vedtekter godkjent/vedtatt, og er således under endring som pt. må ansees som retningsgivende og foreløpige. Nye endringer av vedtekter utsettes til svar om parkeringsplasser i garasjekjeller fra fylket foreligger.

I foreløpig vedlegg til vedtekter er det omtalt vedrørende bruk av garasjekjeller (Snr. 13):
Snr. 1-12 har en eksklusiv bruksrett til garasje- og bodplass nr. 1-12 i Snr. 13. Hver av seksjonene 1-12 eier 17/252 av Snr. 13. Eierskapet er knyttet direkte opp mot hver enkelt seksjon.

Det må kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Vedtekter, husordensregler, regnskap-18, budsjett-19, informasjon fra styreleder med årsberetning-18, innkalling og protokoll fra årsmøte 20.05.2019 og protokoll fra årsmøte 08.10.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ny Lov om eierseksjoner er gjeldende fra og med 1. januar 2020.
Alle eierseksjonssameier er forpliktet til i sine vedtekter å ha bestemmelser knyttet til en bytteordning som skal sikre at parkeringsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede er tilgjengelig for seksjonseiere som har behov for disse. Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Styret i sameiet er ansvarlig for at lovendringen hensyntas i vedtekter eller ved en vedtektsendring.

Prisantydning

4 500 000,- / Fellesutgifter: 4 346,- pr. mnd Fellesutgifter dekker ytre vedlikehold, snørydding/strøing, drift heis, TV/bredbånd (grunnpakke, drift/vedlikehold garasjekjeller, lys/oppvarming/renhold fellesareal, forretningsfører og styrehonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer.

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 121 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 621 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 29.10.2019
Formuesverdi er forsøkt innhentet hos Skatteetaten, men eiendommen mangler formuesverdi og dokumentet kan ikke bestilles.
Normalt fastsettes denne av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten.
Ligningsverdi/formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av  markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av skattemelding.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6801152

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes i felleskostnader pr. måned.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 250320 (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 000) Markedsføringspakke (Kr.15 995) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 500) Pantattest selger (Kr.387) Servitutt (Kr.172) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.53 550) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.103 759)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Tilhørende eksklusiv bruksrett til garasjeplass 9 og bodplass 9 i garasjekjeller som utgjør 17/252del av seksjonsnr. 13.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?