Til innholdet

Stilren selveierleilighet med balkong, 2 soverom, heis og biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Ysterigata 3
Prisantydning 4 250 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 78
BRA: 81 m²
Soverom: 2
Byggeår: 2018
Tomtareal: 1051 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Visninger

søndag 20. juni Kl 16.00 - 17.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Stokke sentrum

Adresse

Ysterigata 3 3160 Stokke 1. etasje

Adkomst

Kjør over jernbaneovergangen i Stokke sentrum mot Bøkeskogen. Ta første vei inn til venstre som er Nygårds allé. Følg Ysterigata til høyre hvor eiendommen følger på venstre hånd i Ysterigata 3.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i nyere oppført boligbygg i Stokke sentrum. En meget gunstig beliggenhet for den som ønsker å benytte fasiliteter og servicetilbud i nærområdet eller oppleve fine naturopplevelser på turstier like ved eiendommen.
I Stokke finner man flere sentrumsfunksjoner som dagligvareforretninger, kafeer, togstasjon, kjøpesenter, frisør, vinmonopol, barneskole og barnehage med mer. Stokke har også et rikt og variert kultur- og fritidstilbud med Stokke bygdetun, idrettsanlegg for de fleste aktiviteter, idrettshall, svømmehall, lysløyper, golfbane, ridesenter samt barne- og ungdomsforeninger.
I nærheten er det flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet den frodige bøkeskogen med kultursti, lysløype og lekeområder, ved Storås skianlegg med anlegg og løyper, ved innsjøen Akersvannet som er et naturreservat, Vestfold Golfbane med 18-hull golfbane, samt kort kjøreavstand til sjø i Melsomvik med småbåthavn og strand.

For øvrig er det kort kjørevei til Sandefjord som tilbyr ferjeforbindelse til Sverige og Torp Sandefjord Flyplass med flere daglige utenlandsdestinasjoner.
Til Tønsberg sentrum er det ca. 15 minutter kjøretur med alt av bymessige fasiliteter, yrende fokeliv og kulturopplevelser som Slottsfjellet med nydelig utsikt, dampskipet DS Kysten med skjærgårdstur i vakkert kystlandskap, restauranter langs brygga samt mye mer.
Med enkel adkomst til E18 og gåavstand til togstasjon, er dette en bolig som passer ypperlig for pendlere.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

Boligbygg oppført i tre på mur.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet - B1, seksjonsnr. 4 i 1. etasje:
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 92 kvm.

P-rom med ca: 78 kvm: Bad, WC, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom med ca. 3 kvm: Teknisk rom/bod.
Garasjeplass og bod i underetasje kommer i tillegg til romfordeling og målte arealer.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten er beliggende i sentrale omgivelser, noe som er perfekt for den som ønsker å bo nær servicetilbud.
Det er meget pent opparbeidet felles uteareal i sameiet noe som bidrag til koselig utemiljø for naboer.
Denne lettstelte hjørneleiligheten er beliggende i høy 1. etasje med adkomst via felles trapp- og heisadkomst fra hovedinngang/garasjekjeller til inngangsplan i hver etasje.
Interiørmessig fremstår leiligheten som stilren og moderne, med trendy farger og god atmosfære.
Her er en leilighet som gir et godt innrykk og det er bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe.

1. etasje
Entré med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilglassdører for oppbevaring av yttertøy og sko.
Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling.
Stuen har åpen løsning mot kjøkken og danner således en luftig følelse av et fint allrom. Rommet får rikelig med naturlig lys fra to retninger og har parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. Et koselig rom som innbyr til trivelig lag med venner og familie. Utgang til hyggelig overbygget balkong med rekkverk i aluminium og glasspaneler som gir godt utsyn på omkringliggende bebyggelse. Balkongen har 18 kvm. med gulvbord av trykkimpregnert materiale som som bidrar til at alt ligger alt til rette for å danne seg en egen fin uteoase med variert utvalg av blomsterkrukker og sittegruppe. I kjøkkendelen er det plass til kjøkkenmøblemet ved vinduet. Kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse hvor integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, innebygget komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Ventilator over komfyr med kanal ført ut i vegg samt komfyrvakt montert under ventilator. Aquastop montert i kjøkkenbenk.
Hovedsoverom med garderobeskaper, parket på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling.
Soverom med garderobeskap, parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling.
Pent flislagt bad med malt slett tak i himling. Gulvvarmen skaper en jevnt og lun stemning i hele baderommet. Baderommet inneholder veggheng WC, dusjvegger av glass, servant med baderomsinnredning og skyvedørsgarderobe med speildører foran vaskeromsdel med opplegg til vaskemaskin.
Separat toalettrom er flislagt på gulv og vegger, malt slett tak i himling. Rommet inneholder vegghengt WC og servant.
Bod med tekniske installasjoner samt oppbevarings- og lagringsplass.

Garasjekjeller med 1 tilhørende biloppstillingsplass og 1 tilhørende sportsbod samt fellesboder, gjesteparkering og felles sykkelparkering.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven hvor blant annet innvendige dører, frittbærende bjelker, overflater innvendige gulv bad, kjøkkeninnredning, overflater på innevndige gulv, overflater på innvendig himling er kommentert eller vurdert med tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med tilluftventiler i oppholdsrom, og avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.
I alle gulv, unntatt i boder, leveres vannbåren gulvvarme med termostat tilknyttet energibesparende varmepumpe.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Garasjekjeller med 1 tilhørende parkeringsplass (plass 11) og 1 tilhørende sportsbod (plass 11).

Hver av seksjonene 1-12 i Eierseksjonssameiet Ysterigata 3 har hver sin eksklusiv bruksrett til en garasjeplass og en bodplass nr. 1-12, med 17/252 eierdel i seksjonsnr. 13 (som er garasjekjelleren).
Eierskapet er knyttet direkte opp mot hver enkelt leilighetseksjon og utgjør tilhørende eksklusiv bruksrett til garasje- og bodplass.

Sameiet har felles råderett, tilgang og bruksrett på 6 gjesteparkeringsplasser  - garasjeplass 13, 14, 15, 16 og 17 i garasjekjelleren samt en utvendig parkeringsplass.
Garasjeplass 13 og 14 eies og disponeres av sameiet i fellesskap, og plass 13 kan ved behov benyttes som handicap-parkering.

Areal og eierform

Areal: 1 051 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av Sandefjord kommune og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra Eiendomsinformasjon og Matrikkelkart som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Fellestomt med meget pent opparbeidet uteområde med blomsterbed, plen, hellelagte gangstier og område for sittegruppe samt asfaltert gårdsplass.

Eier

Bjørn Erik Bergan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 24.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i regulert område som i reguleringsplanen, vedtatt 02.11.2015, med plannavn Ysterigaten 3 og planID 710 20150018, er avsatt til reguleringsformål boligbebyggelse, uteoppholdsarealer, gatetun og parkering.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid/regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.
Videre orienterer kommunen orienterer om at eiendommen ligger ca. 150 meter nordvest for Stokke stasjon. Jernbanen er planlagt bygget ut til dobbeltspor gjennom Stokke sentrum langs dagens trase. I forbindelse med denne etableringen vil flere av dagens veier i Stokke sentrum legges om, eller stenges for gjennomkjøring. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dagboknr.: 9000083, tinglyst 06.05.1959 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 3804 Gnr: 422 Bnr: 108  
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på under 4 m.
Opprinnelig dok nr 501174/1959 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 3804-422/74
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 830383, tinglyst 01.06.2018 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1385

Dagboknr. 857270, tinglyst 07.06.2018 - Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Gnr. 422 Bnr. 74 Snr. 13.
Ideell: 17/252

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest er utstedt, datert 09.01.2020.
Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Eierseksjonssameiet Ysterigata 3, Orgnr.: 921106033.
Styreleder: Erling Peder Egge.
Forretningsfører: Sparebank1 Regnskapshuset BV AS.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon (seksjonsnr. 13).

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Det er ingen planlagte

Fellesutgifter kr. 3 588,- pr. måned dekker ytre vedlikehold, snørydding/strøing, drift heis, TV/bredbånd (grunnpakke), drift/vedlikehold garasjekjeller, lys/oppvarming/renhold fellesareal, forretningsfører og styrehonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer.
Fellesutgifter fordeles med TV/bredbånd kr. 499,-, kommunale avgifter kr. 683,-, filter til ventilasjon kr. 20,-, diverse felleskostnader etter andel kr. 1 978,- og felleskostnader garasje kr. 408,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Styret skal godkjenne en ny eier eller leier av en seksjon.
Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
Det må kunne påregnes dugnadsplikt, evnt. forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Eierseksjonssameiet Ysterigata 3 har pt. ikke holdt årsmøte i 2021, men forretningfører opplyser planlagt møtedato er 14.06.2021.
Megler innehar HMS håndbok til årsmøtet juni 2020 for Eierseksjonssameiet Ysterigata 3. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Om du vurderer å legge inn bud så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, protokoll årsmøte, HMS håndbok, regnskap og budsjett. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Eller se vedlagte årsregnskap 2019, innkalling årsmøte 2020, protokoll årsmøte 2020, budsjett 2020 og 2021, Vedtekter og Vedlegg til vedtekter godkjent på ekstra årsmøte 21.09.2020, Husordensregler 2019 og årsregnskap 2020 i salgsoppgaven.

Prisantydning

4 250 000,- / Fellesutgifter: 3 588,- pr. mnd Fellesutgifter dekker ytre vedlikehold, snørydding/strøing, drift heis, TV/bredbånd (grunnpakke), drift/vedlikehold garasjekjeller, lys/oppvarming/renhold fellesareal, forretningsfører og styrehonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) -------------------------------------------------------- 114 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 364 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 14.06.2021.

Formuesverdi er forsøkt innhentet hos Skatteetaten, men ved søk via Skatteetatens nettsider mangler eiendommen formuesverdi og dokumentet kan ikke bestilles.
Formuesverdi vil normalt utgjøre 25-30% av  markedsverdi for primærbolig. Man kan også beregne ca. verdi på Skatteetatens hjemmeside.
Ta evnt. kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av skattemelding.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Forsikring

Tryg Forsikring AS Polisenummer: 6801152

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes i felleskostnader pr. måned.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Annonsering (Kr.4 500) Pantattest selger (Kr.387) Eierskiftegebyr til forretningsfører trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 625) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.18 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 750) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.42 500) Tilrettelegging (Kr.14 950) Totalt kr. (Kr.99 602)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Tilhørende eksklusiv bruksrett til garasjeplass 11 og bodplass11 i garasjekjeller som utgjør 17/252del av seksjonsnr. 13.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom AS setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank 1 Sør-Øst Norge. Kontakt din megler om dette.

Finn.no: Visningstekst

Hvis ikke tidspunkt for fellesvisning fremkommer i annonsen, ber vi deg kontakte megler for å avtale visningstidpunkt.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. NB: Dersom du er i risikogruppen, ber vi deg kontakte megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?