Til innholdet

Stilig og moderne eierleilighet fra 2017 beliggende i 3. etg. med egen GARASJEPLASS, heis og balkong. Flytt rett inn!

Rambergveien 18
Prisantydning 2 200 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 30
BRA: 30 m²
Soverom: 0
Byggeår: 2017
Tomtareal: 1425 m²
Få salgsoppgave

Visninger

søndag 19. januar Kl 14.00 - 15.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Richard Askjem

Richard Askjem

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg / Kaldnes

Adresse

Rambergveien 18 3115 Tønsberg 3. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Gå inn gangveien med en gang etter rundkjøringen inn til Kaldnes, før Rambergveien 10A. Følg gangveien rundt Rambergveien 12 og leiligheten vil ligge i Rambergveien 18 rett bak. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Kaldnes Brygge har en sentral beliggenhet i Tønsberg by i brygge-/sjømiljøet vis av vis Brygga i Tønsberg. Leiligheten ligger i et sentrumsnært boligområde ved Kaldnes brygge i Tønsberg kommune. Gangbroen tar deg direkte over til alle byens fasiliteter, og selve Kaldnes brygge har også sine tilbud med spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud.

I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Kort vei også til Active treningssenter og Badeland.

Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og det planlegges blant annet en egen bystrand m/park i forbindelse med videre utbygging. På Kaldnes brygge bor du i bydelen som knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småtbåthavn på området ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.

Kaldnes brygge er blitt en ny, svært moderne og urban bydel i spennende kontrast til den gamle bebyggelsen på andre siden av broen. Gjennom å velge flere arkitekter får man flere uttrykk og former som igjen vil gjøre dette til en av Norges mest spennende bydeler. 

Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar v/Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.  I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Bygninger og byggemåte

Boligblokk som er bygget i 2017. Leiligheten ligger i tredje etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Det er egen balkong på 4,5 kvm.

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak er tekket med takfolie e.l.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

3. Etasje: Bad, gang, stue/kjøkken og alkove.
Kjeller: Garasjeplass og bod.

Møblering / utstyr

- Garasjeplass i kjeller
- Egen låsbar bod
- Calling system til hovedinngang.
- Kode/brikkesystem i hele bygget.
- Heis
- Vannbåren varme med styringsenhet i alle rom
- Bad med elektriske varmekabler.
- Balansert ventilasjon med skjermstyring og varmegjenvinner.
- Enstavs parkett i alle rom
- Flislagt bad
- Integrerte hvitevarer.
- Stor integrert garderobe i gang
- Sørvendt balkong på 4,5 kvm.
- Vinduer med 3 lags isolerglass

Standard

Velkommen til Rambergveien 18, en selveierleilighet i 3. etg. med heis og egen garasjeplass i kjeller. Tiltalende og moderne leilighet med delikate fargevalg. Arealeffektiv planløsning og gjennomtenkte, praktiske løsninger gir et godt inntrykk. Store vindusflater og balkong på 4,5 kvm. mot sør, som gir rikelig med sol og naturlig lys i leiligheten.

Stilig hovedinngang på bygget med heis eller trapp til 3 etg. hvor leiligheten ligger. Lyse og hyggelige felles gangarealer. Man kommer så inn i leilighetens entrè og gang med enstavs eikeparkett og integrert, romslig garderobe. Videre har man et særdeles delikat og hyggelig baderom med fliser på gulv og vegger. Badegulvet har elektriske varmekabler med termostat. Badet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Videre har man åpen stue/kjøkken løsning også med enstavs eikeparkett og vannbåren varme. Løsningen gir en luftig og god romfølelse med flere innredningsmuligheter. Stilig terrassedør til sørvendt balkong med glassrekkverk/ fasadeplater og tremmegulv av impregnerte materialer. Kjøkkenet har et stilig design med et moderne uttrykk. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate, kum i rustfritt stål og fliser over benk. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.
Sovealkoven i leiligheten er i samme stil med enstavs parkett på gulver, vannbåren varme og slette overflater forøvrig.

Særdeles flott og moderne eierleilighet i nyere leilighetsbygg med supersentral beliggenhet. Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme i alle rom foruten på badet som har elektriske varmekabler. Alle rom har egne termostatstyrte sløyfer. I tillegg er det varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget.

Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene. Dette faktureres hver enkelt seksjonseier fra BKK energitjenester.

Parkering

Leiligheten har tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Areal og eierform

Areal: 1 425 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles selveiertomt som er nær dekket av bebyggelse i sin helhet, men man disponerer fellestomt utenfor sammen med øvrige komplekser. Området gir sine beboere private og beplantede gårdsrom, lekeplasser, grøntområder/parker med mer.

Kaldnes brygge byr på vakre fellesarealer som er parkmessig opparbeidet av anleggsgartner og tegnet av landskapsarkitekt. Området byr på flotte bryggeområder og hyggelige plasser hvor man kan nyte sjø og utsikt. Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelige for alle.

Parken ved gangbroen inneholder fasiliteter for alle aldersrupper i tillegg til å være utstyrt med benker/sitteplasser der lunsjen kan nytes utendørs ned til sjøen. Bryggeområdet er også fint for en spasetur når som helst på dagen. I samme miljø er det mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren.

Eier

Kristin Hoel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende (Bolig/ Næring), vedtatt den 22.05.2019.

Eiendommen ligger i regulert område. Gjeldende reguleringsplan er: Kaldnes felt F og G (ID 704 65215) med formål annet byggeområde (Bolig/ Næring) og felles gårdsplass, vedtatt den 01.02.2006.

Relatert planer for område er: Scanrope (ID 65218, datert 20.06.2007), Kulturparken - Kaldnes (ID 65217, datert 06.09.2006), Havegaten (ID 20150111, datert 13.9.2017) og Kaldnes, gnr. 1003, bnr. 79 (ID 65209, datert 12.12.2001). For ytterligere informasjon om disse, kontakt Tønsberg kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på hovedeiendom:
Dagboknr. 2017/1095493-1/200
Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 27
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/2108

Erklæring/avtale
Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer
Overført fra: 0704-1003/350

Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør
Overført fra: 0704-1003/350

Dagboknr. 2016/467364-6/200
Best. om adkomstrett
Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller
Overført fra: 0704-1003/350

Dagboknr. 2015/1122219-6/200
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 0704 Gnr: 1003 Bnr: 345  
rettighetshaver:Knr: 0704 Gnr: 1003 Bnr: 346  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79
Overført fra: 0704-1003/350

1877/900095-1/91 
Erklæring/avtale  
Tgl.08.01.1877 
Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

1899/900073-1/91 
Erklæring/avtale  
Tgl. 07.02.1899 
Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

1900/900223-1/91 
Bestemmelse om gjerde  
Tgl. 30.01.1900 

1915/900185-1/91 
Bestemmelse om vannrett  
Tgl. 12.10.1915 

1921/900370-1/91 
Bestemmelse om bebyggelse  
Tgl. 26.07.1921 

1977/7546-1/91 
Best. om adkomstrett  
Tgl. 22.12.1977 

1977/7547-1/91 
Erklæring/avtale  
Tgl. 22.12.1977 
Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien

1977/7663-1/91
Best. om adkomstrett  
tgl. 29.12.1977 
Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien

1978/6075-1/91 
Erklæring/avtale  
Tgl. 10.10.1978 
Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger
RETTIGHETSHAVER: TAU

1995/11817-4/91
Best. om vann/kloakkledn.  
Tgl.27.09.1995 
Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v.

1995/13077-2/91 
Erklæring/avtale  
Tgl. 23.10.1995 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse vedr. frisiktsone

1998/2573-1/91 
Best. om adkomstrett  
Tgl. 05.03.1998 
rettighetshaver:Knr: 0704 Gnr: 1003 Bnr: 297  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1998/11070-1/91 
Elektriske kraftlinjer  
Tgl. 16.09.1998 

Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett.

For innhenting av servitutter nevnt ovenfor kontakt Riksarkivet og/eller Statens Kartverk.

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 15.03.2019. Kopi av ferdigattest kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Dockside 4, Orgnr.: 919874228
Sameiet består av 61 boligseksjoner.
Forretningsfører: OBOS

Ingen forkjøpsrett
Ingen fellesgjeld

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning,som kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. informasjon fra forretningsfører OBOS er ikke vedtektene oppdatert ift. ny eierseksjonslov. Dette blir gjort fortløpende ut over våren, iflg. OBOS.

Prisantydning

2 200 000,- / Fellesutgifter: 1 756,- pr. mnd

Fellesutgifter inkluderer: TV-/ internett (grunnpakke), bygningsforsikring, vedlikehold av heisanlegg, brannsikring, drift-/vedlikehold av ventilasjonsanlegg, avsetning til vedlikeholdsfond, strøm i fellesarealer, vask av fellesarealer, snømåking m.m.

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 5 860,- (Eierskiftegebyr OBOS) -------------------------------------------------------- 69 302,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 269 302,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan-Erik Rossavik Takstdato : 11.12.2020

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1702861

Kommunale avgifter

Kr. 5 000 pr. år Komm. avg. faktureres etter forbruk av vann og avløp. Dette måles av sameiet i sin helhet delt ned på hver leilighet. Avvik kan forekomme ved endring av forbruk i sameiet. Faktura på kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemsskap i sameiet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Meglerprovisjon (Kr.35 000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 000)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Richard Askjem

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Richard Askjem

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?