Til innholdet

Stilig leilighet

Stoltenbergs gate 38
Prisantydning 3 350 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 73
BRA: 76 m²
Soverom: 2
Byggeår: 1974
Tomtareal: 0 m²
Bestill salgsoppgave Last ned salgsoppgave

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Adresse

Stoltenbergs gate 38 3110 Tønsberg 1. etasje

Adkomst

Fra parkeringsplassen til svømmehallen tar man Wilh Wilhelmsens vei til høyre og første vei til venstre, inn på Vestfoldgaten. Følg veien frem til St Olavs gate og ta til venstre og andre vei til venstre, inn på Bulls gate. Ta så første vei til hlyre og eiendommen er liggende i enden av veien i Stoltenbergs gate 38.

Innkjøring til garasjeanlegg på eiendommen via kommunal vei, Bulls gate 11.

Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.

Beliggenhet

Lettstelt og praktisk leilighet som er beliggende svært sentralt til, midt i hjertet av Tønsberg sentrum.
Gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som jernbanestasjon, bussterminal, kjøpesenteret Farmandstredet, dagligvareforretning, treningssenter, svømmehall, bibliotek, Sentralsykehuset i Vestfold, gode kulturtilbud samt flere parker med grøntareal i nærområdet.
Kun 5 minutters gange til Tønsberg Brygge med kino, flere restauranter og puber som skaper et yrende folkeliv.
Dette er bolig for deg som ønsker å leve det urbane liv med alle byens fasiliteter like utenfor døren.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.
Kjennemerket Slottsfjellet ligger også i Tønsberg sentrum og byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt.
Tønsberg stadion er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.
Fra eiendommen er det ca. 15 minutter kjøretur til populære Ringshaugstranda som er en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1974

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm

4. etasje

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten passer ypperlig for den som pendler.
En meget sentral beliggenhet da du har nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Entré med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak med downlights.
Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling. Utgang til stor uteplass, samt også adgang til felles takterrasse. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak i himling.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger, malt slett tak i himling. Skyvedørsgarderobe med spilglassdører.
Bad med fliser på gulv og vegger, malt slett tak med downlights. Baderommet inneholder vegghengt WC, baderommsinnredninng, dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.
Bod/teknisk rom har fliser på gulv og malte vegger
Egen tilhørende bod i kjelleretasjen.


Ca. kr. 1 750,- pr. mnd i fellesutgifter.
Felleskostnader dekker blant annet strøm fellesareal, serviceavtale heis, snømåking, forsikring bygning, regnskap/forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal/uteplass, vedlikeholdsfond og kabel-TV/Internett.
Opplegg for fiber i hver leilighet. Hver seksjonseier tegner eget abonnement. Telenor.
Det vil bli tillatt med dyrehold da det ikke er noen fellesrom.
Eierseksjoner kan leies ut i henhold til vedtektene.

Oppvarming

Leilighetene i bygget oppvarmes med eget varmepumpeaggregat inkludert varmtvannstank. Varmesentralen har balansert ventilasjon.
Baderommet har gulvvarme.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass.
Ellers gjelder områdets gateparkering.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt.

Oppgitt tomteareal er et beregnet areal som er innhentet hos/oppgitt av kommunen og må kunne anses som er ca./antatt areal.
Arealet er hentet fra matrikkelutskrift som er mottatt fra kommunen.
Det tas forbehold om at arealet kan avvike noe.

Tomt og hage

Tomten er i hovedsak bebygget med et skjermet felles uteområde i bakgård som er tilrettelagt for sittegrupper.

Eier

Stoltenbergsgt 38 as

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

REGULERINGSBESSTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV STOLTENBERGS GATE 38. PLANID 0704 20150110

§ 1
PLANENS HENSIKT
Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av leiligheter i tillegg til kontor
og forretning i Stoltenbergs gate 38. Videre skal planen ivareta gode
uteoppholdsareal med tanke på støy, luftforurensning og solforhold.
§ 2 REGULERINGSFORMÅL:
Bebyggelse og anlegg (Pbl§ 12-5 ledd nr. 1)
Bolig, forretning og kontor (BFK)
Uteoppholdsareal (UA1)
Uteoppholdsareal, vert. Nivå 3 over grunnen (UA2)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bestemt gjennom gjeldende
reguleringsplan eller begrenset til tillatt arealbruk og omfang i uregulert område)
Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.5.2019)

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst heftelser med dagboknr. 2324, tinglyst 23.04.1976 - Bestemmelse om adkomstvei
Rettighetshaver: Knr: 3803 Bnr: 1002 Bnr: 355
Overført fra gnr. 1002 bnr. 420
Overført fra: 3803-1002/382
Gjelder denne registreringsenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett for Stoltenbergs gate 38 er tinglyst som heftelse på naboeiendom (Bulls gate 11) Gnr. 1002 Bnr. 148 Snr. 2 med dagboknr. 7072, tinglyst 23.12.1975 samt dagboknr.: 2324, tinglyst 23.04.1976.

Det er tinglyst grunndata med dagboknr. 1061286, tinglyst 11.09.2019 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/1038.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Ferdigattest er utsted, datert 13.03.2020.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 350 000,- / Fellesutgifter: 1 750,- pr. mnd

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 5 000,- (Sameieinvestering) -------------------------------------------------------- 97 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 447 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Kommunale avgifter

Vann Areal/m³ Fastledd 10,63 ,- pr.m³ 686,25,-Avløp Areal/m³ Fastledd 18,46 ,- pr.m³ 1221,25,-Felles renovasjon 2893,75,-GBnr. 1002/382/0/4 er registrert som en boenhet. Eiendommen har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner".

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 041120 (Kr.4 500) Tønsbergs Blad 111120 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 950) Markedsføringspakke (Kr.13 650) Oppgjør og tinglysning (Kr.5 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.46 875) Tilrettelegging (Kr.13 695) Totalt kr. (Kr.92 070)

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?