Spektakulært beliggende leilighet m/3 sov & loft på 36m² - Høy standard - Seneste sol & utsikt til Skrim - Garasje

Velkommen til Skjeggestadåsens råeste leilighet - kanskje noensinne?

Dette er virkelig en sjelden anledning.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard og lekre interiørvalg, og har 3 fine soverom i hovedetasjen, samt 36m²  tv-stue/kontor/gjesteplass på loftet (ikke målbar takhøyde og således ikke godkjent for varig opphold).

Kort fortalt;

- 3 soverom

- Lekkert bad + separat vaskerom m/toalett

- Innredet loft med 36m²

- Mønehøyde på ca. 4,6 meter i stue og kjøkkenområdet gir en kul og luftig effekt!

- Kvalitetskjøkken fra Sigdal i lik farge som veggene

- Stor terrasse med storslagen utsikt mot Skrimfjellene i vest

- Betong i etasjeskiller nedover - svært solid og "lydstille" gjennom etasjene

- Garasje med lagringsplass

- Kort avstand til alt du trenger på Revetal

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig utsiktsvisning!

PÅ TOPPEN AV SKJEGGESTÅDÅSEN

Fagerskinna 12D 3174 Revetal 2. etasje

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har ellevill beliggenhet helt øverst i Skjeggestadåsen, med tidligste morgensol til seneste kveldssol. Dette er en sjelden anledning!

Skjeggestadåsen i Re (Tønsberg kommune) har kort vei til Revetal sentrum og E-18. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng og turstier som strekker seg over mange kilometer.

På Revetal finnes det barneskole (gangavstand til Røråstoppen barneskole), ungdomsskole og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, ridesenter og badeplasser.

Re har flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Fjorden, med flere idylliske badeplasser, ligger også godt innen rekkevidde med bil. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann).

Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kommunens fine kyststi. For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av betongtakstein. Vinduer og ytterdører er av tre med 3-lags glass. Betongskillere av betong.

Sameiet består av 12 boligseksjoner.

2.etg: entré/gang med integrert garderobeskapsrekke, vaskerom med integrert, nedfellbar utslagsvask, vegghengt wc og varmtvannsbereder. Flislagt baderom med stor dusjnisje, servantinnredning og vegghengt wc. 3 soverom hvorav hovedsoverommet har integrert garderobeskapsrekke. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse.

3.etg/loft: multifunksjonsareal for gjester (stort vindu) med plass til seng, stuemøblement og evt kontor (denne etasjen ikke godkjent rom for varig opphold pga lav takhøyde).

Garasje i frittliggende garasjebygg.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

2.Etasje: 81 / 81 kvm p-rom/BRA

3.Etasje/loft: 36 kvm gulvflate, men dette er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Det er målt 2 meter takhøyde på det

høyeste, iflg takstmann.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke i handelen, men kan evt. kjøpes i tillegg:

Taklampe(r) på soverommene, stue og bad, tv-benk i stue, tv innfelt i spileveggen og plassbygget seng på hems.

Nyere leilighet fra 2021 med gjennomgående ny, lekker standard. Her er det gjennomtenkte løsninger og materialvalg i hele boligen.

Overflater består av fliser på gulv i gang, bad og vaskerom, laminat i alle oppholdsrom samt slette, malte gipsvegger med listefrie overganger.

Dette er en leiliglighet som vil imponere deg!

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport):

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekran er plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i skap på vaskerom.

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i vaskerom.

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i garderobe i entrè.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-     3 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-   26 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-     0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-     0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-     0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er termostatstyrte varmekabler på vaskerom, bad og i entré. Det er pipe i boligen, men det er ikke tilkoblet ilsted.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det tilhører egen, lukket garasje med sidedør på langsiden. Mulighet for å avdele til sportsbod bakerst i garasjen.

Garasjeport med automatisk portåpner.

For øvrig parkering utenfor garasjen.

Areal: 2 898 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesområder for sameiet med noe gressplen rundt boligene, samt asfalt på parkeringsarealer og interngater.

Innlagt fiber

Ørjan Forberg

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen direkte iflg kommunen, men det pågår bygging på området rundt eiendommen. Det er også innsendt nabovarsel om bygging i forkant av eiendommen (3 eneboliger), uten at dette vil forrige utsikten mot vest.

Boligen har ferdigattest.

Byggemeldte og godkjente bygningstegninger foreligger for leilighetens hovedetasje - loftstetasjen er innredet i etterkant. 

Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameie: Solåsen Boligsameie 8-10-12, Orgnr.: 926613812

Sameiet består av 12 boligseksjoner.

Styregodkjenning: Nei

Forkjøpsrett: Nei

Ingen fellesgjeld for sameiet.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

4 750 000,- / Fellesutgifter: 2 018,- pr. mnd Inkl. tv/nett, garasje/parkering, utvendig vedlikehold og forsikring, snømåking og vedlikehold av utearealer, drift og styre i sameiet, velforeningsavgift m.m.

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 128 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 878 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Marius Vedvik Formuesverdi : 933 067,- Sekundær formuesverdi : 3 359 041,-

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 16173 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Fremtind Sparebank1 forsikring Polisenummer: 24346175

Kr. 14 918 pr. år inkl. vann, avløp og feiing

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:933 067,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 359 041,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.45 125) Tilrettelegging (Kr.13 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 775) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.99 220)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2020/2197400-1/200SEKSJONERING

06.03.2020 21:00

SNR: 12

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 81/1020

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082