Solrikt & trivelig beliggende enebolig i landlig, men sentralt område | 4 sov | 2 bad | Tett på natur & friluftsliv!

Velkommen til Fonsveien 539 - en vestvendt og svært hyggelig beliggende enebolig med en gjennomgående praktisk planløsning!

Boligen er beliggende i et landlig, men likevel sentralt område med nærhet til nydelig skogs-og naturområder like utenfor døra. Kort kjøreavstand til alt du måtte trenge på Revetal, samt skole, barnehager og ungdomsskole.

Busstopp for skolebuss rett utenfor døra!

Kort oppsummert;

- Svært pent innredet og tiltalende enebolig

- Mye utført av innvendig oppussing i 2013

- Flere nye vinduer i 2007 og 2018 samt ny ytterdør i 2022

- Nytt yttertak i 2007

- Bad/vaskerom fra 2013

- Totalt 2 bad

- 4 soverom + 2 alkover

- Stort kjøkken i delvis åpen løsning mot en romslig stue

- Flott terrasse med fine sol-og utsiktsforhold

- Tilknyttet nytt avløpssystem høsten 2022 - Biovac

- El-kontroll utført 2023 uten anmerkninger

m.m

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

FON

Fonsveien 539 3174 Revetal

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eneboligen ligger i solrike, landlige og naturskjønne omgivelser på Holtung i Fon, ca 11 km nord for Revetal.

Fra eiendommen er det nærhet til flott turterreng med gode muligheter for rekreasjon hele året. Ikke langt fra eiendommen finner du blant annet Revovannet med gode fiskemuligheter.

Skolebuss-ordning med stopp rett utenfor døra. Barneskole kun ca 10 min unna i bil (Kirkevoll Skole), samt kort vei til barnehager. Dagligvarebutikk både i Brekkeåsen og på Revetal, begge steder ca 7-8 min unna eiendommen.

Enebolig Selveier, oppført i 1910

1.etg.: entré/gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, bad/vaskerom med dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin. Trapperom med trapp opp.

2.etg.: soveromsgang, 3 soverom (evt. 2 soverom + walk-in-garderobe), 2 alkover, flislagt baderom med badekar, dusj, wc og servantinnredning.

Grovkjeller med lagringsmuligheter.

Genrell info:

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 148 kvm

1.Etasje: 76 / 76 kvm p-rom/BRA

2.Etasje: 72 / 72 kvm p-rom/BRA

Kjeller har ikke målbare arealer pga. lav takhøyde.

Komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Enebolig med gjennomgående normalt god standard. Hyggelig og sjarmerende i klassisk stil!

Det er utført flere større oppgraderinger gjennom de siste 10-15 årene, slik at boligen i dag er svært tiltalende innredet. Utvendig er det delvis også skiftet kledning, en del vinduer og taktekking. Det er også utført tiltak rundt dreneringsforhold.

Boligen har en gjennomgående god planløsning, og har plass til hele storfamilien! Har har du hele 4 soverom samt 2 alkover. Med 2 bad med dusj og toalett, er hverdagen komplett.

Oppgradert kjøkkeninnredning og god plass til et romslig spisebord. Stue med møbleringsvennlig areal.

Overflater i oppholdsrom består av belegg, heltre gulv og laminat på gulvene. Vegger med tapet/strie, panel og panelplater. Himlinger med malt panel, malte plater, mdf og takessplater. Det meste i 1. etg oppgradert etter 2013 samt enkelte rom i 2.etg.

Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrappport):

Vannrør av kobber og med rør i rør system.

Fordelingskap plassert på vaskerommet.

Stoppekran plassert i kjeller. Rør i rør system er fra 2013.

Avløpsrør av plast. Lite som er synlig. Antatt varierende alder. Tilkoblet og etablert nytt utvendig avløp til Biovac (felles med nabo).

Boligen har enkelt ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon.

Varmepumpe fra 2012. Ikke vurdert utover at det er konstatert at den er i drift. Service utført i 2020.

Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l.

Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 13

fordelingskurser. Nyere inntak på loftet.

El-kontroll utført i 2023 uten anmerkninger.

Boligen har brannvarslere i begge etasjer.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

 

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

-    1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.

-  17 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

-    6 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

-  18 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

-    2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

 

Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Taktekking: Skader på enkelte vindskier, israfter og rennebord. Noe mose på takstein. Selve taktekkingen i normal stand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Skjevheter i terrasse, svikt i fundamenteringen.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige.

Det er ingen ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Bad; Flisarbeidet er ufagmessig utført. Mindre skader forekommer på enkelte fliser.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige og utvendige vannledninger.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

 

Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Etasjeskille/gulv på grunnen; Målt høydeforskjell på over 30 mm i ett og samme rom.

Innvendige trapper; Trapper er fra byggeår og ikke bygget etter dagens standard. Trapp til kjeller mangler rekkverk.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av PDF-salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud

Det er pipe i boligen med tilkoblet ildsted/peisovn i stua. Parafinbrenner er frakoblet.

Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stua.

Varmekabler på begge bad.

For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner i de rommene de befinner seg.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal: 1 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig og tilnærmet flate hagetomt med hovedsakelig gressplen rundt boligen. Flott uteplass/terrasse med levegg og delvis overbygget mot syd. Gruslagt innkjørsel.

Innlagt fiber fra Telenor

Mona S F Skrikestad Frode Skrikestad

Eiendommen er tilknyttet privat borevann felles med nabo, samt tilknyttet nytt avløp/Biovac-anlegg (felles med nabo) i 2022.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).e, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998".

Det foreligger ikke bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv. Bakgrunnen for dette er antatt utfira boligens alder.

3 490 000,-

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 100 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 590 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Utført av : Anders Auen Formuesverdi : 1 077 151,- Sekundær formuesverdi : 3 877 742,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 16745 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Kr. 4 502 pr. år Inkl. renovasjon, tilsyn/feiing, tømmiegebyr minirenseanlegg

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 077 151,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 877 742,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Tilrettelegging (Kr.16 950) Markedspakke utlegg (Kr.5 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Markedspakke (Kr.14 400) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.43 625) Servitutter (Kr.1 800) Totalt kr. (Kr.96 945)

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1920/900069-1/28ERKLÆRING/AVTALE

15.05.1920

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

1969/4209-1/28ERKLÆRING/AVTALE

05.11.1969

Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/928-1/28ERKLÆRING/AVTALE

18.03.1970

Best. vedr. forretningsdrift på d.e.

1973/1518-1/28ERKLÆRING/AVTALE

10.04.1973

Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter på 3803-643/5

Rettigheter i eiendomsrett;

1911/900052-1/28BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

09.03.1911

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:643 Bnr:9

Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082