Smakfullt oppusset (2017-22) enebolig i populært nabolag - Svært barnevennlig & sentralt! Flytt rett inn!
Humleveien 38
Prisantydning 4 750 000 , -
| Boligtype: | Enebolig |
| P-ROM: | 131 |
| BRA: | 141 m² |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1985 |
| Tomtareal: | 6937 m² |
Ansvarlig megler
Lars Ole Wittingsrud
Kort om eiendommen
Velkommen til rolige, barnevennlige og solrik Humleveien 38!
Her har du en meget hyggelig beliggende enebolig med nærhet til alt på Vear - gangavstand til butikk,
frisør, barnehage, skole, idrettsanlegg, turområder m.m.
Boligen er vesentlig oppgradert i de senere årene, og fremstår som svært tidsriktig og delikat innredet!
Kort fortalt;
- Innvendig pusset opp hovedsakelig i 2017 med blant annet renovering av bad og montert nytt, komplett
kjøkken
- De fleste innvendige overflater ble pusset opp i 2017
- Nye vinduer i tilnærmet hele boligen i 2022
- Oppgradert el-anlegg samt montert lader i carport
- Svært praktisk og fin planløsning med stor stue og kjøkken!
- Herlig fellesområde med lekeplass og gressarealer umiddelbart ved boligen
- Utvendig sportsbod
- Gangavstand til alt på Vear
- Stille og rolig beliggende
m.m!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Finn.no: Lokalområde
TØNSBERG - VEAR
Adresse
Humleveien 38
3172 Vear
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra
Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Beliggenhet
Hogsnesåsen ligger svært sentralt med en attraktiv og bynær beliggenhet. Du når Tønsberg sentrum på
5-6 minutter med bil. Til Tønsberg sentrum er nemlig kun ca. 4 km. Barnevennlig boligområde med
koselige miljøgater og rikelig med grøntområder som friarealer, lekeplasser og annet.
På Vear, som forøvrig ligger innen gangavstand fra eiendommen, finner du bl.a. Kiwi dagligvareforretning,
tannlege, lege, fysioterapeut og frisør. Her finner du også idrettsplass og Vear idrettshall. Det er ca. 5 min.
gange til treningssenter og få minutters gange til bussholdeplass, da rutebuss går gjennom
Bjellandåsen/Hogsnesåsen. Kort vei er det også til diverse forretninger (bl.a. Meny dagligvareforretning)
på Jarlsberg samt næringssenter på Vear med diverse forretninger, legesenter, idrettshall og utendørs
idrettsanlegg. Like i nærheten av eiendommen går det flotte tur-/skiløyper - denne er forøvrig lysløype på
vinterstid!
Det er rask adkomst til E-18 mot Oslo og Kristiansand - du er normalt på denne veien på 3-4 minutter. I
nærområdet finner du også golfbanen i Stokke. Naturen med turstier og kyststien ligger like i nærheten.
Du finner badestrand på Rakkevik og på Sandodden ikke langt unna. Området ligger i tillegg tett på
Tønsbergskjærgården, og du finner båthavn bl.a. på Rakkevik i Vestfjorden.
Nærmeste barnehager er Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km fra eiendommen og Sigridløkka
barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km fra eiendommen. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) ligger ca. 1.9 km
fra eiendommen. Hogsnesåsen sokner til Vear skole (1-10 klasse) som ligger ca. 1.6 km fra
eiendommen. Det er trygg vei til Vear skole enten man går dit til fots eller sykler.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1985, modernisert i 2017
Bygninger og byggemåte
Enebolig over to etasjer oppført i tre over mur i 1985.
Boligen har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein og er kledd utvendig med stående trekledning.
Det er oppført terrasse og balkong. Carport tilbygget ved inngang.
Innhold
1.etg.: entré/gang, hall med trapp opp, flislagt baderom med dusj og servantinnredening, separat
toalettrom med servant og wc, vaskerom med teknisk opplegg, bod, garderoberom. Soveromsgang, 3
soverom hvorav ett har utgang ut.
2.etg.: stue med utgang til terrasse, kjøkken med innredning, kontor/bod.
Carport med sportsbod i tilknytning til boligen.
Antall rom
Soverom: 3, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 141 kvm
1.Etasje: 61 / 71 kvm p-rom/BRA
2.Etasje: 70 / 70 kvm p-rom/BRA
Møblering / utstyr
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Fast montert lydanlegg (Sonos) i stua, medfølger ikke.
Standard
Enebolig med gjennomgående normalt god standard, samt vesentlig oppgradert i de senere årene.
Særlig nevnes komplett nytt kjøkken med innredning, overflater og hvitevarer, samt totalrenovert baderom i
1.etg. Ellers er det fleste overflater pusset opp i de fleste rommene, foruten vaskerommet.
Overflater består av slette, malte overflater på vegger og tak, samt hovedsakelig laminat på gulvene (fliser
på bad og belegg på vaskerom).
Øvrig teknisk info om boligen (utdrag av tilstandsrapport);
Kobber vannledninger av varierende årgang.
Plast avløpsrør.
Ventilert med mekanisk avtrekk fra bad i 1. etg og kjøkken.
Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår, men det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra
vaskerom og wc
Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i vaskerom
El-anlegg av varierende alder.
Sikringsskap er montert i entre.
Automatsikringer på alle kurser.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.
Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten
gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom.
Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne
eiendommen.
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende
informasjon i tilstandsrapporten.
Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 1 stk tilstandsgrad 0 (TG0) - ingen avvik.
- 21 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 7 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 1 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 1 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.
Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal
elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:
Varmepumpe i stue har ikke hatt service på 5 år.
Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på
forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller
sammenbrudd): vaskerom har behov for renovering/oppgradering.
Oppvarming
Det er montert peisovn og luft-til-luft varmepumpe (2013) i stue i hovedetasjen.
Varmekabler på bad, vaskerom, wc, gang med trapp og entré.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Parkering
Pakering i egen carport, samt innenfor egen ideell tomt. Felles gjesteparkering på området.
Areal og eierform
Areal: 6 937 kvm, Eierform: Fellestomt.
Tomten er eiet i sameie med de resterende eneboligene på området, og hver bolig har sin ideelle andel
til bruk.
Tomt og hage
Pent og hyggelig opparbeidet hagetomt med belegningstein og asfalt, samt platting mot syd. Hekk mot
naber og beplantning.
Fine fellesarealer med lekeplass, gressplen m.m.
Eier
Madeleine Poulsen Simonsen
Adrian Gjølberg
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Reguleringsforhold
Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde med båndlegging for regulering etter pbl,
nåværende. FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014).
EIendommen er beliggende i område hvor det i gangsatt planleggingsarbeid vedr. ny
fastlandsforbindelse for Færder kommune.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen.
Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Diverse opplysninger
Eierseksjonssameiet Skogstien
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, evt. husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).
Prisantydning
4 750 000,- / Fellesutgifter: 300,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker utgifter til drift av fellesanlegg.
Beregnet totalkostnad
4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
132 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 882 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Jens Martin Onsrud
Formuesverdi : 872 757,-
Sekundær formuesverdi : 3 141 925,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 15830 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Lede og er
snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av
forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk
vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
forbruksmønster etc.
Kommunale avgifter
Kr. 12 333 pr. år
Inkl, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn
Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi
Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:872 757,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 141 925,-
Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.
Konsesjon/odel
Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers
klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller
selger.
Meglers vederlag (betales av selger):
Tønsbergs Blad 100822 (Kr.4 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.15 950)
Inneståelse-fakturavederlag (Kr.2 950)
Internettannonsering (Kr.4 700)
Markedspakke (Kr.17 000)
Oppgjør og tinglysning (Kr.5 950)
Pantattest selger (Kr.387)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.90 607)
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Sødeberg&Partners/HDI GLOBAL SPECIALITY SE, som dekker
selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre
enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd. til overtagelse, gjelder forsikringen først fra
overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen
først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset
oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra
overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i
egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt
salgsoppgaven. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt
ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som
gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene.
Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om
boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper
eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset
som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
kostnadsrefusjon fra Help.
Forkjøpsrett
Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen tilknyttet OBOS. Medlemmer i OBOS har forkjøpsrett (på lik
linje med OBOS-leiligheter). Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det
klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud
elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av
BankID.
Finansiering
Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1
Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes
ned fra internett eller be om kopi fra megler.
1984/18103-2/91BESTEMMELSE OM VEG
20.12.1984
Gjensidig bruk av det interne veisystemet på eiendommene
for gnr. 48, bnr. 57 og 58
OVERFØRT FRA: 3803-48/58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1984/18283-4/91ERKLÆRING/AVTALE
27.12.1984
Bestemmelser ang. fellesantenneanlegg, elektriske ledninger
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3803-48/58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/17908-1/91FORKJØPSRETT
27.11.2006
Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BBL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/9294-1/91SEKSJONERING
07.07.2006
SNR: 5
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 10/100
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være
selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at
øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans
bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er
gitt på disse vilkår.
Finn.no: Visningstekst
Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før
annonsert tidspunkt for å avtale visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i FINN-annonsen for
påmelding. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er
påmeldte senest 2 timer før annonsert visning, vil ikke bli avholdt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Oppdragsansvarlig
Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert org.nr.: 988024082
Laster kart..
