Til innholdet

Smakfull leilighet i 3. etasje med 3 soverom, 2 p-plasser i garasjeanlegg, heis og stor sydvendt overbygget balkong.

Frederik Stangs gate 11
Prisantydning 5 750 000 , -
Boligtype: Leilighet
P-ROM: 137
BRA: 137 m²
Soverom: 3
Byggeår: 2015
Tomtareal: 1589 m²
Få salgsoppgave

Visninger

mandag 11. februar Kl 17.00 - 17.00
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Arnfinn H. Sørhaug

Arnfinn H. Sørhaug

Finn.no: Lokalområde

Sandefjord/Stokke sentrum

Adresse

Frederik Stangs gate 11 3160 Stokke 3. etasje

Adkomst

Fra E-18 tar man av til Stokke og følger innfartsveien mot Stokke sentrum. Etter å ha kjørt igjennom bøkeskogen følger eiendommen på høyre side etter noen hundre meter.
For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven eller vedlagte kartskisse i FINN-annonsen.
Eiendommen er skiltet med salgs skilt fra Z-eiendom.

Beliggenhet

Her kan du leve uten storbyens stress og samtidig ha mange fasiliteter rett utenfor døren!
Med meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum, har du nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.
Ønsker du servicetilbud er det kun få minutters gange til Stokke Senteret og Lilletorget som har et variert utvalg av butikker, vinmonopol, jernvarehandel, frisør, apotek og bakeri med mer. Ellers har Stokke sentrum flere dagligvareforretninger, spisesteder, forretninger samt bibliotek. Med kort avstand til jernbanestasjonen og daglig offentlig kommunikasjon til Sandefjord og Tønsberg/Oslo, er dette en bolig som passer pendlere.
Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall samt Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon. Området har kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året.
I nærområdet finnes barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler er også i nærliggende områder som blant annet Gjennestad Videregående.
Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik, og er bare få minutters biltur unna.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det flere gode turområder, for eksempel kan være Rossnesoden som er et kommunalt friområde med fin badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Området byr også på oppmerket kyststi fra Tønsberg til Sandefjord.
Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Stokke ligger på mange måter i hjertet av Vestfold med kort avstand til det meste.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015

Bygninger og byggemåte

Bygning oppført i betong hvor yttervegger er tekket med kledning av tre.
Alle bærende konstruksjoner i vegger og etasjeskille av betong.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport som er utført av takstmann i salgsoppgaven.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

3. etasje
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 149 kvm
To garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller samt to kjellerboder kommer i tillegg til romfordeling og målte arealer.

P-rom med ca. 137 kvm: 2 bad, gang/bod, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom og entré.
S-rom: Garderobe.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport som er utført av takstmann i salgsoppgaven.

Standard

Denne smakfulle og stilrene leiligheten i 3. etasje er malt i tidløse farger og har utstrakt bruk av downlights i tak som skaper en koselig atmosfære.
En gjennomgående leilighet hvor det er godt med naturlig lys fra to retninger.
I hovedsakelig er det malte overflater i lys fargepalett samt hvitmalte slette himlinger. Vaskerom og begge bad er fliselagt på vegger og gulv. Ellers er gulver tekket med eikeparkett.
Her er en leilighet som gir et godt innrykk og det er bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe.

Porttelefon ved felles inngang med adkomst til leiligheten via heis.
Fra fellesgang ved heisen har man inngangsdør til en romslig hall. Hallen er med fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt slett tak med downlights.
Man har ytterligere en inngangsdør til leiligheten fra felles svalgang. Denne inngangsdøren fører inn til en gang med egen nisje for garderobe. Gangen er med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak.
Stue med åpen løsning mot kjøkken som danner et godt og praktisk allrom. Det er god plass for flere innredningsmuligheter med blant annet salong og spisestue. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og den åpne løsningen gir en luftig følelse. Her kan man kose seg med venner og familie i hyggelig lag. Gulv er tekket med parkett og vegger er malt. Malt slett tak med downlights. Utgang til stor sydvendt og overbygget balkong med screen på den ene siden som er med på å skape en usjenert og lun uteplass.
Kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak med downlights. Rikelig med kjøkkeninnredning som har en praktisk barløsning hvor kaffen og frokosten kan inntas. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin samt innbygget kjøleskap som medfølger i handelen. Ventilator over platetopp er tilkoblet ventilasjonsanlegg.
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Rommet har garderobeskaper, utgang til sydvendt overbygget balkong samt har adkomst til eget bad. Baderommet er med fliser på gulv og vegger. Malt slett tak med downlights. Her er varmekabler i gulv, dusjvegger, vegghent WC og heldekkende servant med baderomsinnredning.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Rommet har garderobeskap og utgang til samme sydvendte overbygde balkong som hovedsoverommet.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt slett tak. Rommet har garderobeskap.
Bad med fliser på gulv og vegger. Malt slett tak med downlights. Her er varmekabler i gulv, dusjvegger, vegghengt WC, heldekkende servant med baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt slett tak. Her er varmekabler i gulv, innredning med skyllekum samt benkeplate over avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er bra med lagringsplass i 2 tilhørende sportsboder i felles garasjeanlegg i kjeller.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport som er utført av takstmann i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren varme, som er tilkoblet varmepumpe (bergvarme), med radiator i alle beboelsesrom.
Varmekabler i gulv i hall, i vaskerom og i begge bad.
Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom rom/beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette ikke med i handelen.

Parkering

Tilhørende 2 biloppstillingsplasser og 2 sportsboder i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplassene er plassert rett ved heis.
Det er også gjesteparkering i garasjen.

Areal og eierform

Areal: 1 589 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Fellestomt som består av asfalterte felt og ellers grøntanlegg som er beplantet med prydbusker.

Eier

Bent Rui Bente Standal Rui

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplanen, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til sentrumsformål nåværende, hensyn landskap og gang/sykkelvei nåværende.

Eiendommen ligger i regulert område hvor gjeldende regulering er under plannavn Sentrumskvartalet, vedtatt 30.08.2001, samt under plannavn Stokke sentrum, vedtatt 18.06.2013. Reguleringsformål er bolig/forretning/kontor, park og fortau.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn IC Stokke-Larvik (InterCity BaneNor).
Det pågår nå et utredningsarbeid for å finne framtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom Sandefjord kommune. Endelig korridor er ennå ikke valgt, men gjennom Stokke vil utvidelsen skje langs eksisterende jernbane. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor et område som kan bli berørt av omlegging av vei som følge av utvidelse av jernbanen.
For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Opplysninger er innhentet fra Sandefjord kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyst heftelse
Dagboknr. 9000113, tinglyst 18.03.1964 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 501018/1964 fra Tønsberg Tingrett
Overført fra: 0710-422/18
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst grunndata
Dagboknr. 724102, tinglyst 11.08.2015 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 137/2398.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattet den 06.07.2017.
Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Fagerly, Orgnr.: 816227712 Andel fellesformue: 12485, Total formue: 308275, Oppdatert pr: 31.12.2017 Forkjøpsrett: Nei

Sameiet Fagerly består av 25 seksjoner hvorav 23 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner.

I henhold til Årsregnskap 2017 er det kun kortsiktig gjeld i form av omløpsmidler. Det er ingen langsiktig gjeld (felles låneobligasjon) i Sameiet Fagerly.

Sameiet har legalpant/panterett i seksjonen til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ytterligere informasjon om evnt. felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Eiendommen er seksjonert og eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner". Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere i Sameiet Fagerly i følge forretningsfører.

Utdrag fra Vedtekter for Sameiet Fagerly
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.
Ved fremleie/utleie av leilighet skal styret orienteres.
Nyanskaffelser av hund eller katt er ikke tillatt i Sameiet Fagerly.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til sin parkeringsplass. Seksjonseier må selv koste ny kurs/installasjonsutgifter.
Se for øvrig vedlagte Vedtekter for Sameiet Fagerly som er vedlagt i salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, evnt. husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det kan kunne påregnes dugnadsplikt samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

5 750 000,- / Fellesutgifter: 3 239,- pr. mnd Fellesutgifter dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/Internett, forretningsfører, renhold fellesareal, snømåking, vedlikhold og strøm fellesareal, service og vedlikehold heis, avsetning til vedlikehold med mer.

Beregnet totalkostnad

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 2 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 154 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 904 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær / Anders Kjær Takstdato : 24.01.2019 Ligningsverdi : 1 114 808,- Sekundær ligningsverdi : 4 013 308,- Ligningsverdi pr. : 31.12.2017
Ligningsverdi er innhentet og bekreftet hos Skatteetaten.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Forsikring

Sparebank1 Skadeforsikring Polisenummer: 13218805

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader pr. mnd.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 300119 (Kr.4 500) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 995) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.50 600) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER_kontonummer til forr.fører: 15032545472 (Kr.2 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke og grunnbok (Kr.10 377) Kommunale opplysninger (Kr.3 060) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Totalt kr. (Kr.91 407)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen  dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evnt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføreskan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z-Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Arnfinn H. Sørhaug

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Arnfinn H. Sørhaug

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?