SKJEGGESTADÅSEN - Høytliggende & attraktiv boligtomt m/nydelig utsikt & solforhold - 35% U-grad - Ingen byggeklausul!

Velkommen til Skjeggestadåsen og denne høytliggende tomten i Fylkingen 33 - en boligtomt i et svært hyggelig og barnevennlig boligområde!

Her har du nydelig utsikt mot syd og vest, med sol fra morgen til kveld.

Reguleringsplan for område tilsier 35% utnyttelsesgrad (BYA - bebygd areal - fotavtrykk) og gir der med store muligheter for et romslig bolighus samt garasje. Tomten er skrånende og med fjell eksponert i dagen.

Ingen byggeklausul!

Fylkingen 33 3174 Revetal

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen, like utenfor Revetal sentrum, med umiddelbar nærhet til flott natur- og skogsområde. Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet, bank, dagligvareforretning, spisesteder, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege med mer.

Eiendommen har også nærhet til skoler, barnehager, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter og idrettsanlegg.

Det er et rikt kulturliv i Re med satsning innen idrett og kultur, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår.

Området har også flere tur- og friluftsområder med bøkeskog samt variert terreng og landskap som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turstier, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann). Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge en fin kyststi. For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Gode bussforbindelser og kort vei til E-18, Tønsberg, Holmestrand og Horten med et rikt utvalg av fasiliteter og bymessige servicetilbud.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Boligtomt Selveier

Areal: 899 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bernt Balder Frydenberg Martine Gran Wang

Vann og avløp ligger til tomtegrensen. Det samme med fibertilgang.

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.3803 20120017 Skjeggestadåsen B11 og B12 (11.2.2014)

Utdrag fra enkelte bestemmelser i reguleringsplanen;

- Øvre grense for utnyttelse skal være % BYA=35%.

- Det skal etableres terrengtilpassede bygninger

- Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 6,5 meter og mønehøyde skal ikke overstige 8 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Takvinkel skal være mellom 0 og 450. Ved pulttak skal nedre gesims ikke overstige 6,5 meter og øvre gesims ikke overstige 8 meter.

- Mønehøyde på garasje skal ikke overstige 5,0 meter.

- Alle boliger tillates bygd med underetasje der terrenget gjør dette mulig.

- Det tillates sekundærleilighet i tillegg til hovedbolig innenfor hver tomt. Dette gjelder ikke ved bygging av tomannsbolig.

 Ingen igangsatte planleggingsarbeider som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen.

1 400 000,-

1 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-)) -------------------------------------------------------- 48 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 448 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:,-

Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: ,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Annonsering (Kr.5 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Servitutter (Kr.1 800) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 400 000,-) (Kr.31 250) Tilrettelegging (Kr.9 950) Inneståelse-fakturavederlag (Kr.3 100) Markedspakke (Kr.13 500) Oppgjør og tinglysning (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.76 670)

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Egenandel kr 4 000,- påløper i tvistesaker. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Visning ved selvssyn eller etter avtale med megler.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Z Eiendom AS

Postboks 55

3106 Nøtterøy

Foretaksregistrert org.nr.: 988024082