Til innholdet

Sjelden fin og rolig beliggenhet nær sjøen! Lekker "flytt rett inn" enebolig m/alt på ett plan i ende av blindgate!

Blåskjellveien 20
Prisantydning 4 875 000 , -
Boligtype: Enebolig
P-ROM: 130
BRA: 132 m²
Soverom: 3
Byggeår: 1986
Tomtareal: 814 m²

Visninger

søndag 13. september Kl 12.30 - 13.15
Søk om finansiering Legg inn bud her

Ansvarlig megler
Jesper Snekkestad

Jesper Snekkestad

Finn.no: Lokalområde

NESBRYGGA/DUKEN  - NØTTERØY

Adresse

Blåskjellveien 20 3133 Duken

Velkommen til Blåskjellveien 20 og denne flott beliggende eiendommen på Nesbrygga og Duken

Velkommen til denne romslige, innholdsrike og svært moderne eneboligen i populære Blåskjellveien på Nesbrygga!

Innerst i barnevennlig og trafikkstille villagate (blindvei), finner du denne flotte eiendommen. Kort vei til en rekke fasiliteter i tillegg til at du bor sjønært med Oslofjorden og Bjerkøysundet i nærmiljøet. Her bor du helt inntil friareal mot vest, og en kort spasertur unna kan du ta del i fasiliteter som badeplasser, familestrender, båthavn, idrettsanlegg og flotte turområder!

Den usjenerte og solrike hagen er som skapt for familieaktiviteter for store og små. Og på eiendommens herlige og sammenhengende terrassse mot syd og vest på hele 95 m² er det virkelig godt med plass.

Denne lettstelte eneboligen, som er omfattende påkostet og modernisert de seneste 10-11 år, har løsning med alt på ett plan og passer dermed for alle aldersgrupper.

På vegne av selger av eiendommen og Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Eiendommens særpreg i korte trekk

º Enebolig med alt på ett plan som passer for alle aldersgrupper
º Omfattende modernisert og betydelig påkostet de seneste 10 år
º Innerst i blindgate
º Et av Nøtterøys mest attraktive villaområder
º Usjenert og fredelig beliggenhet hvor eiendommen grenser til friareal mot vest
º Kort gangavstand sjø, brygger, badeplasser og flotte rekreasjonsområder 
º Ypperlig for alle aldersgrupper med gode oppvekstvilkår
º Hele 95 m² sammenhengende terrasse mot syd-vest
º Terskelfrie løsninger og brede åpninger mellom rommene i huset
º Solrikt og svært hyggelig hageanlegg på 814 m² selveiertomt
º Integrert og bred carport forbundet med hjemmets inngangsparti
º Stor stue-/spisestue m/utgang via. bred dobbeltdør til terrasse og hage
º Romslig og nylig modernisert kjøkken med tilknyttet kjølerom
º Grovkjøkken og vaskerom i tilknytning til kjøkken m/utgang
º Stort og moderne baderom fra 2010 og ekstra gjestetoalettrom
º Tre soverom hvorav to med plass til dobbeltseng
* Utstrakt bruk av gulvvarme
º Nymalte innervegger og himlinger i alle rom i 2020
º Glassert takstein - nylagt i 2019
º Nytt tavleskap for elektrisk anlegg i 2020
º En rekke nye innredninger fra 2020
º Stort loft med gode lagringsmuligheter
º Ca. 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum
º Her er det bare å "flytte rett inn"!

Nærområdet og beliggenhet

Eiendommen ligger på et av Nøtterøys mest attraktive og velrenomerte villaområder, nærmere bestemt på Nesbrygga/Duken.

Som innerste eiendom i intern stikkvei (blindgate), bor du her unikt trafikkstille og barnevennlig med friareal som nærmeste nabo mot vest. Dette gjør at eiendommen dermed ligger svært usjenert til!

I Blåskjellveien 20 bor er det også kort spasertur med utfart til en fantastisk skjærgård og lokale badeplasser i både sundet ved Nesbrygga/Bjerkøysundet og ved Knarberg med blant annet Vardun og Ulvøtangen som lokale badeplasser. Kort avstand til kommunale båthavner ved Knarberg og Arås båthavn i tillegg til Nøtterøy båtsenter på Hjemseng.

Det er gangavstand til barnehager og like ved er NIF sitt idrettsanlegg (Nesskogen idrettspark) med fotball- og flerbruksbaner. Kort vei til Hårkollhallen for inneidrett. Lysløype i Nesskogen m.fl. idylliske turområder. Det er også rikelig med lekeplasser og friluftsområder i nærmiljøet. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Nøtterøy sin kanskje flotteste sandstrand, Fjærholmen med bl.a. sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, sandvolleyballbane og svært aktiv seilforening.

Kiwi dagligvare ligger innen kort kjøreavstand fra eiendommen,  og det er kort kjørevei til Meny Bye-Andersen på Skallestad.

Eiendommen ligger ca. 5 km. fra Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, vinmonopol, restaurant, interiør- og klesforretninger, samt ca. 7-8 km. fra Tønsberg sentrum med alt av servicetilbud. Gode bussforbindelser fra Dukenveien.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986, modernisert i 2020

Innhold og rominndeling

Boligen har alt på ett plan med følgende arealeffektive løsning.

ENTRE med med tilknyttet GJESTETOALETTROM og direkte inngang overbygget inngangsparti.

HALL/GANG som danner en naturlig avgrensning mellom hjemmets bade-/soveromsavdeling og stue-/kjøkkensone.

Svært romslig STUE-/SPISESTUE med flere "avdelinger", peisovn og ny dobbelfløyet verandadør på sydsiden til terrasse og hage.

Romslig og innholdsrikt KJØKKEN i delvis åpen løsning med stuens kanskje mest naturlige plassering for spiseavdeling. Kjøkkenet har også inngang via dør fra entre.

Lyst og praktisk VASKEROM/GROVKJØKKEN med inngang fra kjøkkenet og utgang til hage-/gårdsplass.

SOVE-/BADEROMSGANG med inngang til samtlige soverom og baderom.

Stort BADEROM tilknyttet sove-/baderomsavdelingen innredet med blant annet dusjhjørne, rikholdig baderomsinnredning og toalett.

TRE SOVEROM hvorav et av disse er hjemmets hovedsoveværelse med utgang til terrasse i vest. Soverommet nærmest stuen har også nedtrekkbar trappestige til stort lagringsloft (pt. ikke gulvet) med mulighet for massevis av oppbevaringsplass.

CARPORT i tilknytning til husets inngangsparti.

INNREDET og isolert BOD/LAGRINGSROM med stort vindu og inngang både fra carport og hagen i nord.

Terrasse på 95 m² mot syd-vest

De gode solforholdene på eiendommen gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø. Ut for hovedstuen og kjøkkenet, er det på tomtens sydvestside oppført en ca. 95 m² sammenhengende terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Dette koselige uterommet er usjenert plassert omkranset med beplantning som sørger for en privat og lun atmosfære. Delvis overbygg på sydsiden sørger for god overdekning, mens nyere levegger sørger for ekstra lunhet og ikke minst skjerming.

Den fantastiske terrassen oppført i 2009 blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret hvor man kan invitere til store venne-/familieselskap.
Uteplassen er oppført av impregnerte materialer og tredekke med fundamenteringer mot tomteterrenget. Det er også oppført en bred trapp til fjellterrenget mot vest i tillegg til mot syd. Terrassen er renset, slipt og oljet nå i 2020.

Diverse moderne utelamper med up-/downlights sørger for godt med utelys til terrassen når mørket faller på.

Integrert carport

Enklere kan du knapt parkere! Den brede og dype carporten på ca. 21 m² er integrert i boligen med direkte tilkomst fra hjemmets kjøretøy til inngangsdøren. Husets hovedinngangsparti ligger også som del av carporten som er over-/innbygget i sin helhet. Gulvdekket ligger som forlengelse av den romslige gårdsplassen og er asfaltert. Man har faste yttervegger mot huset i nord og vest. Mot øst er det bygget en solid og stiltilpasset spilevegg av malt treverk. Himlingen er av malt treverk og det er innlagt både belysning i tak og strømuttak på innerst i carporten.

Planskisser av husets inndeling og presiseringer av bruken av rommene

Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelsen av rommene. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Utvalg av større påkostninger de seneste 10 år

År 2010: Nytt baderom og ny baderomsinnredning
År 2010: Modernisert gjestetoalettrom med ny innredning
År 2010: Terrasse på 95 m² er nybygget
År 2010: Nytt kjøkken og nye integrerte hvitevarer
År 2010: Nylagte fliser i entre og hall
År 2010: Ny hovedinngangsdør
År 2019: Nye toaletter i hele huset
År 2019: Nytt tak med nytt undertak, lekter og ny glassert tegltakstein
År 2019: Nye snøfangere på tak mot gårdsplass/carport
År 2019: Ny elektrotavle og nye automatiske sikringer (samtlige sikringer)
År 2019: En rekke nye/utskiftede stikkontakter
År 2020: Ny 200 liter varmtvannbereder fra Høiax plassert på vaskerom
År 2020: Nye fronter og benkeplater på kjøkkenet
År 2020: Byttet alt av hengsler foringer og garnityr på kjøkken
År 2020: Nytt kjøkkenskrog og dører for integrering av nytt kjøle-/fryseskap
År 2020: Blandebatterier i alle rom er nye
År 2020: Ny motor til ventilasjonsanlegg plassert på loft m/trinnløs bryter
År 2020: Ny glassdør mellom hall og stue
År 2020: Utvidet åpning av vegg mellom stue-/spisestue og kjøkken
År 2020: Ny to-fløyet terrassedør i stue-/spisestue
År 2020: Nymalte innervegger, himlinger, innerdører og listverk
År 2020: Nyinstallert peisovn i stue-/spisestue
År 2020: Innlagt fibernett fra Telenor
År 2020: Integrert bod m/utvendig inngang er ombygget, innredet og isolert
År 2020: Eikeparkett i stue-/spisestue og kjøkken er nyslipt, hvitpigmentert og lakkert

Tomt/hage og eiendommens uteplasser

Tomtens størrelse er 814 m² iht. matrikkelkart og tomten er selveiet. Romslig hageanlegg hvor man sitter usjenert flere steder og nyter lange soldager.

Nøye planlagt og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små. Med tomtens endeplassering i gaten forsterkes den luftige opplevelsen av tomten utover dens allerede gode størrelse. Terrenget er i det vesentlige flatt, også i partier med synlig fjell i dagen.

Hageanlegget er opparbeidet med høyt fokus på lettstelthet og bruk av variert og stedstilpasset beplatning for å skape skjerming til uteoppholdsplassene.

Husets plassering, tilbaketrukket mot nord, gir åpne og store tumleplasser i hagen mot syd og vest som innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Boligens "langsider" er plassert mot vest og øst med stor, lettstelt gårdsplass som er asfaltert på østsiden.

Hageanlegget er pent opparbeidet med stor gressplen skjermet av prydbusker, lavtvoksende trær og beplantning på de fleste sider som gir god skjerming. Beplatningen er møysommelig planlagt med imponerende variasjon av flott komponerte hagevekster med en rekke blomstrende prydbusker i ulike fargepaletter på løvbladene, blomterarrangementer med mer. Legg blant annet merke til de flotte syrinene og det koselige kastanjetreet på vestsiden.

Den romslige gårdsplassen er avgrenset av pynte-/rullestein som danner en naturlig avgrensning mot gressplenen både mot øst og syd. Det er også innslag av tørrmur av naturstein på vestsiden av eiendommen.

For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave. Vær klar over at tomtegrensene i syd-vest mot friarealer ligger lengre inn på eiendommen enn slik det kan virke i terrenget.

Standard

Boligen er moderne og delikat innredet med stiltilpasset og gjennomtenkt eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av helhetelig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Moderne fargevalg, moderne bad/kjøkken og godt planlagte løsninger fordrer for at du skal trives i denne lekre "flytt rett inn boligen".

Gulv, innervegger og himlinger:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er 3-stavs eikeparkett i alle rom i huset med unntak av i hall og entre hvor det er flislagt gulv med varmekabler. I stue-/spisestue og på kjøkkenet er gulvet nyslipt, hvitpigmentert og lakket i 2020. På baderommet og gjestetoalettrommet er det flislagte gulv  med varmekabler mens det på vaskerommet/grovkjøkkenet er vinylbelegg. I boden er det nylagt parkettlaminat.

Alle innervegger i huset har tapetserte/platede vegger med slette overflater som er malt. Det er benyttet en "rød tråd" hva gjelder valg av moderne fargetoner i samtlige oppholdsrom, hvilket gir en flott helhet. Samtlige innervegger er nymalt i 2020, og dels bruk av kontrastvegger i flere av rommene forsterker det moderne inntrykket i hjemmet. På soverom 2 er er det benyttet kontrastvegg av malt trepanel. På baderommet er moderne, avlange fliser på veggene.

Alle himlinger i huset er av er også nymalt i 2020 og består av hvitmalte himlingplater (tak-ess). I bod er det hvitmalt trepanel i taket.

Den romslige stuen og spisestuen med peis, flere "soner" og to-fløyet terrassdør:
Sammen med kjøkkenet er dette romslige oppholdsrommet sannsynligvis hjemmets mest imponerende rom. Rommet særpreges av en herlig størrelse og ikke minst sammenhengen med den store terrassen på alle sider av rommet mot syd og vest. Stuen ligger med yttervegger mot syd-vest med store vindusrekker i vest og bred terrassedør i syd som gir flott lysinnfall. Den store åpningen mot kjøkkenet gjør også at morgensolen slipper til i deler av rommet fra øst. Ut for samme åpning finnes rommets kanskje mest naturlige sone plassering av spisestuemøbler. Tross alle vinduene, har rommet også godt med veggplass og  fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og flere sofa-/loungegrupper takket være rommets størrelse og utforming. Her kan man glede seg over å kunne invitere til store venne-/familieselskap. Den nye og rentbrennende peisovnen fra Enduro bidrar til peiskos og ekstra deilig varme til hjemmpet på mørke vinterkvelder.  Elektriske markiser på vindusrekken med tre sammenhengende vinduer mot vest sørger for skjerming på hete sommerdager.

Kjøkkeninnredningen og utstyr:
Huset er innredet med et påkostet, stilrent og pent tilpasset kjøkken. Også dette er et moderne og innbydende rom. To vinduer mot øst sørger for at morgensolen slipper inn!  Den delvis åpne løsning mot deler av stue-/spisestuen gir en fin nærkontakt rommene mellom.
Innredningen består utelukkende av underskap. Dette frigir massevis av plass til veggene for hyller, pynteelementer og annet. Heltre vegghyller mellom rommets to vinduer medfølger. Innredningen består i stor utstrekning av praktiske kolonialskuffer i 60 cm og 80 cm bredde. Kjøkkenet har også innslag av tradisjonelle slagdørsskrog. Innredningen fra Aubo har nye fronter i 2020. Samme år er alt byttet av hengsler, foringer og garnityr. Alt av benkeplater er også utskiftet i lyse, solide og lekre helte benkeplater. Benkeplatene er tidløse, eksklusive og gir kjøkkenet et fint særpreg. Legg også merke til den praktiske veggluken med åpning inn til kjølerommet. Praktisk dobbel vaskekum. Kjøkkenet har for øvrig også tilkomst via bred skyvedør fra hjemmets entrè noe som gjør tilkomsten til rommet både praktisk og fleksibel.

Alt av hvitevarer medfølger:
* Keramisk steketopp innfelt i benkeplate - Bosch (2010)
* Helintegrert fryseskap - Electrolux (2020)
* Helintegrert fryseskap - Electrolux (2020)
* Integrert oppvaskmaskin - Bosch (2010)
* Integrert stekeovn - Bosch (2010)

Det store og lyse baderommet:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet fra 2010 har moderne fliser med flislagte vegger og flislagte gulv. Badet er et stort og innholdsrikt rom med høy grad av velværefølelse og moderne løsninger. Badet har en flott størrelse og er blant annet innredet med nytt toalett, dusjhjørne med doble glidedører av herdet glass fra Hafa og moderne baderomsinnredning bestående av praktiske kolonialskuffer, sideskap, veggspeil med overlys og helstøpt servantbenk av Korian. Badet er også innredet med veggmontert høyskap som bidrar til ekstra god oppbevaringsplass i det store rommet. Både taklys, overlys v/speil og mindre vindu opp på vegg i øst gir lys til rommet.

Entrè, hall og tilknyttet gjestetolettrom:
Man blir ønsket velkommen inn huset av en lys entrè og hall hvor rommene er adskilt av glassdør. Gjestetoalettrommet har adkomst fra entreen og alle de tre rommene har flislagt gulv med varmekabler. I entreen er det ny inngangsdør fra 2010 og sideglass fra gulv til tak, og det praktiske overbygget gjør at man går tørrskodd rett inn i hjemmets kjøretøy. Spillvarmen fra kjøleromsaggregatet nyttiggjøres for øvrig til entreen. Ytterdøren har installert kodeås fra EasyAccess. Toalettrommet er utstyrt veggmontert servant, nytt toalett og et mindre vindu opp på vegg mot syd.

Vaskerommet/grovkjøkken med praktisk innredning og utgang til hage/gårdsplass:
Dette rommet ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet, adskilt av bred skyvedør. Stort vindu mot hagen i syd i tilegg til praktisk utgangsdør mot øst gjør rommet lyst og trivelig. Med separat vaskerom slipper man å plassere vaskemaskin på hovedbadet med de ulempene dette medfølger. Praktisk innredet med benke-/arbeidsplate i rommets lengderetning underliggende avsatt plass til vaskemaskin, tørketrommel med mer. Innredningen har videre tre doble overskap og veggmontert vaskekum av stål.

De tre soverommene og innenforliggende bod/wak-in garderobe::
Huset har tre soverom, alle med praktiske og gode plasseringer samlet i hjemmets bade-/soveromsavdeling og alle med adkomst fra bade-/soveromsgang. Rommene er av slik størrelse at det er plass til dobbeltseng i to rommene ved behov. Hovedsoverommet ligger på husets hjørne mot nord-vest med vindu og terrassedørutgang mot i vest. Dette rommet er innredet med frittstående 6-dørs garderobeskapsarrangment med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet med plass til dobbeltsteng, ligger vegg i vegg med stuen har også trappstige til loftet. Det tredje soverommet ligger i enden av huset med vindu mot nord.

Kjølerom:
Praktisk rom på ca. 2 m² med utskiftet kjøleaggregat fra Norcool. Dette praktiske rommet med massevis av vegghyller har inngang fra husets hall i tillegg til praktisk veggluke fra kjøkkenet. Kjølerommet har trepanel på vegger og i tak.

Annet å merke seg:
* Elektrisk anlegg m/63 A hovedsikringer, øvrig kuser 20/16/10A 
* Diverse plisse-/persienner som medfølger
* Elektrisk markise til deler av stuevinduer mot vest
* Brede og terskelfrie døråpninger
* Innlagt fibernett fra Telenor

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra byggmester/takstmann Hans Holt - Norsk takst.

Byggemåte i korte trekk

Enebolig på ett plan, bygget i 1986 med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i tre bindingsverk, antatt 15 cm isolasjon, med stående malt tømmermannskledning. Vinduer av type toppsving Husmorvinduer og fastkarmvinduer med 2 -lags isolerglass. Valmet tak-konstruksjon med undertak av duk limet i skjøter. Taket er tekket med tegl glassert takstein fra 2019. Nytt takomlegg og nytt undertak, lekter og sløyfer i 2019 utført av byggmesterfirma Svinndal AS. Takrenner og nedløp i aluminium.

For inngående beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Arealer

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

1. etasje: P-ROM/BRA/BTA ca. 130/132/141 m².

Følgende rom er inkludert i oppgitte p-rom (primærrom): Alle innvendige rom i 1. etasje utenom kjølerom på ca. 2 m².

De oppgitte arealer er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom innenfor carport har tidligere vært bod. Rommet er vurdert som oppholdsrom på grunn av eiers bruk av rommet. I følge eier er ikke rommet bruksendret til rom for varig opphold og er dermed formelt sett fortsatt å anse som en bod. Det må søkes om bruksendring dersom kjøper ønsker at rommet evt. skal benyttes som oppholdsrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte rapport i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hjemmets oppvarming er per i dag basert på elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom, toalettrom og vaskerom. Det er også varmekabler i stuegulv og kjøkkengulv. I øvrige oppholdsrom er det vegghengte panelovner/opplegg for elektriske panelovner.

Vedfyring i stue-/spisestue med nyere og rentbrennende peisovn fra Aduro. Denne er tilknyttet ett- løps elementpipe som er pusset og malt.

Vestfold Interkommunale Brannvesen hadde tilsyn med fyringsanlegg et 05.09.2017 og det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anlegget. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adkomst - slik finner du frem til Blåskjellveien 20

Fra Kanalbroen følger man Nøtterøyveien til første lyskryss der man tar til venstre og følger Smidsrødveien videre utover. Ta så til venstre ved Shell stasjonen på Hjemseng og følg Breidablikkveien videre. Sving til høyre når Blåskjellveien kommer og følg denne før en svinger til høyre på 4. stikkvei til høyre. Eiendommen ligger nå innerst i blindgaten på høyre side.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Huset er skiltet med Z-eiendom sine til salgs skilt.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Parkering

Parkering i carport som er integrert i boligen.

Øvrig parkering i eget asfaltert gårdsrom hvor det er rikelig med biloppstillingsplasser. Se for øvrig punktet "integrert carport" for beskrivelse av carporten.

Areal og eierform

Areal: 814 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier

Thomas Schøyen Trine Schøyen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsplan og forholdet til konsesjon, odel, evt. boplikt

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Færder kommune av 31.01.2018 er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende".

Eiendommen ligger i regulert område med plannavn Nesskogen, endring av 05.03.1984 med reguleringsformål boliger. Planid 3811 10-E1.

Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov. Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det er ikke igansatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen.

Alle opplysninger er innhentet fra Færder kommune.

Eiendommen er ikke konsesjons -/odelsbelag. Det er ikke boplikt i Færder kommune.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 04.11.1987. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

4 875 000,-

Beregnet totalkostnad

4 875 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 875 000,-)) -------------------------------------------------------- 134 712,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 009 712,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport utført sertifisert takstmann Hans Holt Byggmester/Takstmann med befaringsdato 15.08.2020.

Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Tilstandsrapport gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal  innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig: kr. 926 797.
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: kr. 3 336 470.

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. 31.12.2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruk pr. år er beregnet til ca. 19176 kWt.

Forbrukstall er innhentet fra strømleverandør og er snittforbruk siste 3 år. Forbrukstallet gir kun en indikasjon av forbruk gitt situasjonen over denne perioden. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster, bruk av oppvarmingskilder som ikke er strømdrevet etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89007515

Kommunale avgifter

Kr. 15 873 pr. år

Kommunale gebyrer for inneværende år fordeler seg på følgende: Vann kr. 3 683, avløp kr. 7 674, renovasjon kr. 2 910 + kr.1 106 (tillegg i renovasjon som evt. kan avbestilles)og feiing av pipeløp kr. 500. Beløpet blir fordelt på fire terminer.  Alle gebyrer er oppgitt inkl. mva.

Evt. eiendomsskatt

Det er pr. tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Færder kommune.

Evt. pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er ingen pliktig medlemskap i velforening eller noen form for sameie.

Utleiemuligheter

Boligen består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel/separat boenhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Meglers vederlag (betales av selger):

Tønsbergs Blad 190820 (Kr.4 500) Garantiforsikringspremie (Kr.2 500) Markedspakke inkludert drone (Kr.15 200) Oppgjør og tinglysning (Kr.4 875) Tønsbergs Blad 090920 (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.31 575)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er utfylt og er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Z Eiendom as formidler Boligkjøperforsikring Fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker.. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold til tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar kostnadsrefusjon fra Help.

Andre opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremkommer i salgsbeskrivelsen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Dersom ønskelig kan forholdsvis rask overtagelse imøtekommes. Hvis mulig, vennligst angi ønsket/evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen to måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelig transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelige transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Oppdragsansvarlig

Z Eiendom AS
Postboks 55
3106 Nøtterøy
Foretaksregistrert orgnr: 988024082
Laster kart..

Jesper Snekkestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Har du spørsmål angående eiendommen?

Kontakt Jesper Snekkestad

Trenger du hjelp vedrørerende kjøp av bolig?